d***u
发帖数: 60 | 1 会很吃力吗？本人29岁，有ld，无娃，未来2年内不打算要娃。 |
B*********n
发帖数: 2552 | 2 能给首付的话，那就绰绰有余
【在 d***u 的大作中提到】
: 会很吃力吗？本人29岁，有ld，无娃，未来2年内不打算要娃。
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w****l
发帖数: 239 | 3 你买过房子吗？
【在 B*********n 的大作中提到】
: 能给首付的话，那就绰绰有余
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d***u
发帖数: 60 | 4 再问下假设贷款25万，15年fix 利率2.75%，为什么有的网站算出来是月付$1600多，而
有的 要$2300多？
我自己用excel算的是$1600多。。。 |
d***u
发帖数: 60 | 5 我没买过 啊，头一次买。。
【在 w****l 的大作中提到】
: 你买过房子吗？
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w****l
发帖数: 239 | 6 http://www.mortgagecalculator.org/
貌似1600
【在 d***u 的大作中提到】
: 再问下假设贷款25万，15年fix 利率2.75%，为什么有的网站算出来是月付$1600多，而
: 有的 要$2300多？
: 我自己用excel算的是$1600多。。。
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c********r
发帖数: 1422 | 7 monthly association fee?
【在 d***u 的大作中提到】
: 会很吃力吗？本人29岁，有ld，无娃，未来2年内不打算要娃。
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C***t
发帖数: 10731 | 8 有些网站算的不一样也许是某些默认参数
另 如果买condo 花销除了贷款地税 还有association fee 有的condo社区费挺高的 |
B*********n
发帖数: 2552 | 9 每个月你最多付2k在房子上，你的收入是戳戳有余阿。
【在 w****l 的大作中提到】
: 你买过房子吗？
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c********r
发帖数: 1422 | 10 有些condo association fee > 1.5 k/m...
【在 B*********n 的大作中提到】
: 每个月你最多付2k在房子上，你的收入是戳戳有余阿。
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B*********n
发帖数: 2552 | 11 那是不会才28万的skokie房子吧
【在 c********r 的大作中提到】
: 有些condo association fee > 1.5 k/m...
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c********r
发帖数: 1422 | 12 好像lz是说工作在skokie附近吧.
downtown的condo很多association fee >1k.
【在 B*********n 的大作中提到】
: 那是不会才28万的skokie房子吧
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B*********n
发帖数: 2552 | 13 也许你是对的。
我考虑了房产税加贷款加hoa（假设400左右），一个月2k差不多了到头了。
【在 c********r 的大作中提到】
: 好像lz是说工作在skokie附近吧.
: downtown的condo很多association fee >1k.
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C***t
发帖数: 10731 | 14 这个水平一般城里才有 郊区的少有 平均也就几百吧
不过房价和社区费没有直接联系 跟社区服务好坏和房子新旧关系比较大
【在 c********r 的大作中提到】
: 有些condo association fee > 1.5 k/m...
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N********n
发帖数: 13236 | |
d***u
发帖数: 60 | 16 我看的那个房子是靠近湖那里，HOA费$400多，带游泳池和健身房，年税$4000多，。。
不过好像加上贷款一个月1600, 好像超过$2000了吧。。。。 |
J****n
发帖数: 937 | 17 You must be talking about Evanston, Skokie has no lake front. You have to
consider not just the cost of the condo, association fee, insurance,
property tax, parking, etc. But I believe if your before tax income is
around 90K, and no kid, you can afford it. |
a***x
发帖数: 26368 | 18 把ld休了应该不会太吃力
【在 d***u 的大作中提到】
: 会很吃力吗？本人29岁，有ld，无娃，未来2年内不打算要娃。
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a***x
发帖数: 26368 | 19 skokie靠哪个湖？
【在 d***u 的大作中提到】
: 我看的那个房子是靠近湖那里，HOA费$400多，带游泳池和健身房，年税$4000多，。。
: 不过好像加上贷款一个月1600, 好像超过$2000了吧。。。。
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d***u
发帖数: 60 | 20 对，应该已经属于evanston了。～
【在 J****n 的大作中提到】
: You must be talking about Evanston, Skokie has no lake front. You have to
: consider not just the cost of the condo, association fee, insurance,
: property tax, parking, etc. But I believe if your before tax income is
: around 90K, and no kid, you can afford it.
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c***r
发帖数: 3965 | 21 哪个地段啊？几年新的房？咋嘎贵啊
【在 d***u 的大作中提到】
: 会很吃力吗？本人29岁，有ld，无娃，未来2年内不打算要娃。
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g******4
发帖数: 6339 | |
l********l
发帖数: 1416 | 23 9万一个月到手5千?一个人收入?LP有工作吗?万一失业怎么办?这二年不生小孩，过二年
呢?daycare一个月一千多哦。房子总要修修补补，furnace一修就几百，都是开销。 |
g******4
发帖数: 6339 | 24 2008年10月-11月核弹爆炸, 针对住房第一攻击波似乎结束了。有些人认为下一波很快
就会到来，有些人不这么认为 ...
【在 l********l 的大作中提到】
: 9万一个月到手5千?一个人收入?LP有工作吗?万一失业怎么办?这二年不生小孩，过二年
: 呢?daycare一个月一千多哦。房子总要修修补补，furnace一修就几百，都是开销。
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d***u
发帖数: 60 | 25 应该是evanston的 downtown的高楼了，2000年后建的高楼，有些view。。
【在 c***r 的大作中提到】
: 哪个地段啊？几年新的房？咋嘎贵啊
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d***u
发帖数: 60 | 26 所以这就是我担心的啊，特来这里问问看看有生活经验的人士
还是我现在这样的收入还是risk比较大的？
【在 l********l 的大作中提到】
: 9万一个月到手5千?一个人收入?LP有工作吗?万一失业怎么办?这二年不生小孩，过二年
: 呢?daycare一个月一千多哦。房子总要修修补补，furnace一修就几百，都是开销。
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d***u
发帖数: 60 | 27 敢问这个大哥怎么看？ 房价还要跌？
【在 g******4 的大作中提到】
: 2008年10月-11月核弹爆炸, 针对住房第一攻击波似乎结束了。有些人认为下一波很快
: 就会到来，有些人不这么认为 ...
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g******4
发帖数: 6339 | 28 小弟以为,央行(美国，欧元区, 现在，日本) 倾倒了大量的水(货币)灭火.
不知道央行如何处理这些水.
只是第一阶段将要结束 ...
【在 d***u 的大作中提到】
: 敢问这个大哥怎么看？ 房价还要跌？
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T*R
发帖数: 36302 | 29 买就买了，别想那么多。
这钱，买CONDO还不如到附近买个便宜点的SFH学区房。以后万一想卖也好出手，毕竟是
学区房。
9万，买30万的房，虽然房子/地税要2000多，但是所得税就能少交不少。
假设你现在拿回5000块，那么同样情况，你年底报税的时候能拿回几千。UTILITY住APT
不见得比SFH省。
另外你这种情况，不如贷5/1或是7/1 胳膊30年的，利率还是差不多，但是，月付压力
会少很多。
现在买房不能算很坏的时候了。再跌也跌不到哪去，当然，涨也涨不到哪。但是利率能
不能保持现在这么低就不好说了。
【在 d***u 的大作中提到】
: 应该是evanston的 downtown的高楼了，2000年后建的高楼，有些view。。
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a***x
发帖数: 26368 | 30 钱多烧手
【在 d***u 的大作中提到】
: 应该是evanston的 downtown的高楼了，2000年后建的高楼，有些view。。
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a***x
发帖数: 26368 | 31 那你还叫人贷胳膊？
APT
【在 T*R 的大作中提到】
: 买就买了，别想那么多。
: 这钱，买CONDO还不如到附近买个便宜点的SFH学区房。以后万一想卖也好出手，毕竟是
: 学区房。
: 9万，买30万的房，虽然房子/地税要2000多，但是所得税就能少交不少。
: 假设你现在拿回5000块，那么同样情况，你年底报税的时候能拿回几千。UTILITY住APT
: 不见得比SFH省。
: 另外你这种情况，不如贷5/1或是7/1 胳膊30年的，利率还是差不多，但是，月付压力
: 会少很多。
: 现在买房不能算很坏的时候了。再跌也跌不到哪去，当然，涨也涨不到哪。但是利率能
: 不能保持现在这么低就不好说了。
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b*******u
发帖数: 501 | 32 这个外人很难说 就算你付20%down 我是觉得完全可以养得起 不过也要看你们的life
style了
还有你对自己的工作前景的预测 如果雷了 好找么 有上升空间么 ld有可能找到工作么
不过我要是你 我就买个离公司近的 巨便宜的 先住着 几年还清 有了孩子换house 这
个apt租出去
我现在特后悔2年前没直接买个condo 我隔壁楼现在short sale 6w左右 2br 1ba房型和
我家一模一样
结果我现在一个月1400的房租交着。。。。内心再滴血
【在 d***u 的大作中提到】
: 所以这就是我担心的啊，特来这里问问看看有生活经验的人士
: 还是我现在这样的收入还是risk比较大的？
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h**r
发帖数: 8078 | 33 不懂，你把隔壁那套买来不就行了吗，干嘛滴血？
【在 b*******u 的大作中提到】
: 这个外人很难说 就算你付20%down 我是觉得完全可以养得起 不过也要看你们的life
: style了
: 还有你对自己的工作前景的预测 如果雷了 好找么 有上升空间么 ld有可能找到工作么
: 不过我要是你 我就买个离公司近的 巨便宜的 先住着 几年还清 有了孩子换house 这
: 个apt租出去
: 我现在特后悔2年前没直接买个condo 我隔壁楼现在short sale 6w左右 2br 1ba房型和
: 我家一模一样
: 结果我现在一个月1400的房租交着。。。。内心再滴血
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y***n
发帖数: 2806 | 34 你住哪？得查下你那楼assessment fee高不高。你这租金1400，很难说你房东能赚到多
少。我感觉租condo给人住，基本赚不到钱。
【在 b*******u 的大作中提到】
: 这个外人很难说 就算你付20%down 我是觉得完全可以养得起 不过也要看你们的life
: style了
: 还有你对自己的工作前景的预测 如果雷了 好找么 有上升空间么 ld有可能找到工作么
: 不过我要是你 我就买个离公司近的 巨便宜的 先住着 几年还清 有了孩子换house 这
: 个apt租出去
: 我现在特后悔2年前没直接买个condo 我隔壁楼现在short sale 6w左右 2br 1ba房型和
: 我家一模一样
: 结果我现在一个月1400的房租交着。。。。内心再滴血
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b*********m
发帖数: 3745 | 35 interesting, people on Living board all said it's fine, however chicago
board dudes all think it's stretchy. |
a***x
发帖数: 26368 | 36 这钱在evanston买个抗毒实在没啥意思。
【在 b*********m 的大作中提到】
: interesting, people on Living board all said it's fine, however chicago
: board dudes all think it's stretchy.
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T*R
发帖数: 36302 | 37 那是30年，利率差不多，但是月付少几百。
【在 a***x 的大作中提到】
: 那你还叫人贷胳膊？
:
: APT
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T*R
发帖数: 36302 | 38 主要看有没有卡，一个人上班还是两个人上班，已经有孩子了还是未来计划要孩子。
10万收入对一个人来说还可以，但是，对家庭来说就一般了。
如果要孩子，即使有老人带，也要有花销的。2，3岁以后总要上DAYCARE吧。
LIVING版讨论买房的大都是房价比较高的地区，这里又不高，何必承受那么大压力。
不过总得来说现在算是买房很好的时机了。房价不高，利率很低。
【在 b*********m 的大作中提到】
: interesting, people on Living board all said it's fine, however chicago
: board dudes all think it's stretchy.
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a***x
发帖数: 26368 | 39 30年胳膊？。。。
【在 T*R 的大作中提到】
: 那是30年，利率差不多，但是月付少几百。
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T*R
发帖数: 36302 | 40 5/1，7/1的不都是按30年算的吗？
利率和15年FIXED比差不多或是更低，还贷时间长，月付肯定更低啊。
【在 a***x 的大作中提到】
: 30年胳膊？。。。
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c********r
发帖数: 1422 | 41 多少downpay? 200k和80k区别差不少。
condo贷款很多bank要求30%downpay才能拿到good rate.
【在 d***u 的大作中提到】
: 我看的那个房子是靠近湖那里，HOA费$400多，带游泳池和健身房，年税$4000多，。。
: 不过好像加上贷款一个月1600, 好像超过$2000了吧。。。。
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a***x
发帖数: 26368 | 42 没错啊。但是既然预期利率要涨，直接lock 30年fix了，何必过5/7年再折腾？
【在 T*R 的大作中提到】
: 5/1，7/1的不都是按30年算的吗？
: 利率和15年FIXED比差不多或是更低，还贷时间长，月付肯定更低啊。
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T*R
发帖数: 36302 | 43 也是。按他的收入，7年肯定还不完贷款。
而且如果没有换工作，估计他很快就会生孩子什么的在那住下去了。
如果万一换工作，我觉得SFH更好出手。
所以我是觉得CONDO不是个很好的选择。
那一带我不熟悉，不过水牛林现在应该有30万的SHF或是TH吧？稍微有点远。
【在 a***x 的大作中提到】
: 没错啊。但是既然预期利率要涨，直接lock 30年fix了，何必过5/7年再折腾？
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a***x
发帖数: 26368 | 44 nod.俺的7年胳膊是俺7年还的。。。。。。。
【在 T*R 的大作中提到】
: 也是。按他的收入，7年肯定还不完贷款。
: 而且如果没有换工作，估计他很快就会生孩子什么的在那住下去了。
: 如果万一换工作，我觉得SFH更好出手。
: 所以我是觉得CONDO不是个很好的选择。
: 那一带我不熟悉，不过水牛林现在应该有30万的SHF或是TH吧？稍微有点远。
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T*R
发帖数: 36302 | 45 你牛。
【在 a***x 的大作中提到】
: nod.俺的7年胳膊是俺7年还的。。。。。。。
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a***x
发帖数: 26368 | 46 其实现在就可以拍完。。
其实买的时候就可以拍完。。
【在 T*R 的大作中提到】
: 你牛。
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p******r
发帖数: 1279 | 47 那你现在为啥不把那个6w的吃下来？ 然后1400再租出去？？
【在 b*******u 的大作中提到】
: 这个外人很难说 就算你付20%down 我是觉得完全可以养得起 不过也要看你们的life
: style了
: 还有你对自己的工作前景的预测 如果雷了 好找么 有上升空间么 ld有可能找到工作么
: 不过我要是你 我就买个离公司近的 巨便宜的 先住着 几年还清 有了孩子换house 这
: 个apt租出去
: 我现在特后悔2年前没直接买个condo 我隔壁楼现在short sale 6w左右 2br 1ba房型和
: 我家一模一样
: 结果我现在一个月1400的房租交着。。。。内心再滴血
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b*******u
发帖数: 501 | 48 准备直接上house 不是一直在看房么。。。。
【在 h**r 的大作中提到】
: 不懂，你把隔壁那套买来不就行了吗，干嘛滴血？
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b*******u
发帖数: 501 | 49 HOA也就350不到吧 我1400还不包括水电煤气 就包括车库一个车位和我家狗
【在 y***n 的大作中提到】
: 你住哪？得查下你那楼assessment fee高不高。你这租金1400，很难说你房东能赚到多
: 少。我感觉租condo给人住，基本赚不到钱。
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b*******u
发帖数: 501 | 50 一直在看house啊 而且租房子太操心了
【在 p******r 的大作中提到】
: 那你现在为啥不把那个6w的吃下来？ 然后1400再租出去？？
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a***x
发帖数: 26368 | 51 你，你果然没买过房子。。。
【在 b*******u 的大作中提到】
: 一直在看house啊 而且租房子太操心了
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g******4
发帖数: 6339 | 52 下一阶段 (after EQn),小弟以为, Fed将紧叮通胀率.
【在 g******4 的大作中提到】
: 小弟以为,央行(美国，欧元区, 现在，日本) 倾倒了大量的水(货币)灭火.
: 不知道央行如何处理这些水.
: 只是第一阶段将要结束 ...
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b*******u
发帖数: 501 | 53 我说的租房子麻烦是指 放租很麻烦 不是住apt麻烦 就方便程度 我太喜欢apt了
【在 a***x 的大作中提到】
: 你，你果然没买过房子。。。
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g******4
发帖数: 6339 | 54 "出租房子很麻烦"
【在 b*******u 的大作中提到】
: 我说的租房子麻烦是指 放租很麻烦 不是住apt麻烦 就方便程度 我太喜欢apt了
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