N********n
发帖数: 13236 | 1 lz，你要是想享受生活，进可攻，退可守，就选South Loop Condo，3年后再说，房价
不会跌很多，到时condo可以卖，也可以出租，最惬意的是做weekend/summer home。。。
你要是觉得人生没有啥变化了，也顺利渡过中年危机了，只有换工作海归小孩大学毕业
才change生活状态，那就去Hinsdale stuck在那里吧。。。。
Over~：）
大叔开会去了，回头聊。。。 |
b*x
发帖数: 5456 | 2 大叔这个分析不透彻。
3年后卖， 你要准备付50W*4%=2W的commission。 平均一年0.7W, 换成房价4%是 17.
5W的房子。 那不如现在就买67.5W的房不换。
3年后租， 你得保证， 那是新mortgage利率不变， 而且， 你的收入可以保证 50W+
70W房的房贷。 =1.2M loan 80%-- 960K.
你的收入加房租》180K/年。。。
。。
【在 N********n 的大作中提到】
: lz，你要是想享受生活，进可攻，退可守，就选South Loop Condo，3年后再说，房价
: 不会跌很多，到时condo可以卖，也可以出租，最惬意的是做weekend/summer home。。。
: 你要是觉得人生没有啥变化了，也顺利渡过中年危机了，只有换工作海归小孩大学毕业
: 才change生活状态，那就去Hinsdale stuck在那里吧。。。。
: Over~：）
: 大叔开会去了，回头聊。。。
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b*x
发帖数: 5456 | |
c********r
发帖数: 1422 | 4 大叔和大叔之间差别可真大阿.
有前途大叔都要在downtown住,loser大叔咋都stuck在hinsdale了涅?
。。
【在 N********n 的大作中提到】
: lz，你要是想享受生活，进可攻，退可守，就选South Loop Condo，3年后再说，房价
: 不会跌很多，到时condo可以卖，也可以出租，最惬意的是做weekend/summer home。。。
: 你要是觉得人生没有啥变化了，也顺利渡过中年危机了，只有换工作海归小孩大学毕业
: 才change生活状态，那就去Hinsdale stuck在那里吧。。。。
: Over~：）
: 大叔开会去了，回头聊。。。
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N********n
发帖数: 13236 | 5 这是个生活态度问题。。。
：）
【在 b*x 的大作中提到】
: 大叔这个分析不透彻。
: 3年后卖， 你要准备付50W*4%=2W的commission。 平均一年0.7W, 换成房价4%是 17.
: 5W的房子。 那不如现在就买67.5W的房不换。
: 3年后租， 你得保证， 那是新mortgage利率不变， 而且， 你的收入可以保证 50W+
: 70W房的房贷。 =1.2M loan 80%-- 960K.
: 你的收入加房租》180K/年。。。
:
: 。。
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N********n
发帖数: 13236 | 6 恩，差别大了去了。。。
---downtown房托大叔：）
【在 c********r 的大作中提到】
: 大叔和大叔之间差别可真大阿.
: 有前途大叔都要在downtown住,loser大叔咋都stuck在hinsdale了涅?
:
: 。。
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b*x
发帖数: 5456 | 7 又来bso自己态度年轻。。。
【在 N********n 的大作中提到】
: 这是个生活态度问题。。。
: ：）
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N********n
发帖数: 13236 | 8 不过说真的，你这句话还是蛮有道理的，downtown住的都是有钱人，郊区的都是穷鬼。
自古以来都是这样，你们所谓自豪的郊区地大，就是以commute时间来换的。
地租模型听说过没？给你们个中文的看看：
阿隆索的地租模型包括以下几个基本理论假设条件：
（1）城市只有一个中心，商品买卖都在这个中心进行；
（2）城市位于平整的、单一的平原上；
（3）运费与距离成正比，城市中心的商业区通达性最好，每一块土地都被出价最高者
得到，政府不对土地市场进行干预。
【在 c********r 的大作中提到】
: 大叔和大叔之间差别可真大阿.
: 有前途大叔都要在downtown住,loser大叔咋都stuck在hinsdale了涅?
:
: 。。
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N********n
发帖数: 13236 | 9 既然你想做算术：
1。sell by owner，最多出个1%给buyer香香，我哥们就这么做的。
2。三年后出租情况，请仔细读题，lz说了，50wcash买，住三年，到时每月出租收2800
~3000，如果cash付的，这三年他们不需要每月付钱，自然可以存downpayment。如果做
refinance，到时rent和按揭打平。需要担心的只是买新房70w的downpayment。。。
【在 b*x 的大作中提到】
: 大叔这个分析不透彻。
: 3年后卖， 你要准备付50W*4%=2W的commission。 平均一年0.7W, 换成房价4%是 17.
: 5W的房子。 那不如现在就买67.5W的房不换。
: 3年后租， 你得保证， 那是新mortgage利率不变， 而且， 你的收入可以保证 50W+
: 70W房的房贷。 =1.2M loan 80%-- 960K.
: 你的收入加房租》180K/年。。。
:
: 。。
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b*x
发帖数: 5456 | 10 大叔真是老学究啊。这是50年前的模型， 没有internet。
现在的社会早落后了。。。
【在 N********n 的大作中提到】
: 不过说真的，你这句话还是蛮有道理的，downtown住的都是有钱人，郊区的都是穷鬼。
: 自古以来都是这样，你们所谓自豪的郊区地大，就是以commute时间来换的。
: 地租模型听说过没？给你们个中文的看看：
: 阿隆索的地租模型包括以下几个基本理论假设条件：
: （1）城市只有一个中心，商品买卖都在这个中心进行；
: （2）城市位于平整的、单一的平原上；
: （3）运费与距离成正比，城市中心的商业区通达性最好，每一块土地都被出价最高者
: 得到，政府不对土地市场进行干预。
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N********n
发帖数: 13236 | 11 那我怎么找不到downtown的地比郊区还要便宜的？你那lot多大？你在south loop找找
看能否这个价找到这么大的地？
【在 b*x 的大作中提到】
: 大叔真是老学究啊。这是50年前的模型， 没有internet。
: 现在的社会早落后了。。。
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b*x
发帖数: 5456 | 12 1 FSBO, 你也得给buyer agent 2.5% 没有buyer agent的downtown买房很少很少（都
是第一次买房啊， 谁他妈知道agent收2.5%）
2 建议你问问银行会不会给10W的人贷 90W的款， 就算你能租出去现在的condo。
所以涨工资最重要啊。快去干活吧， 大叔。
2800
【在 N********n 的大作中提到】
: 既然你想做算术：
: 1。sell by owner，最多出个1%给buyer香香，我哥们就这么做的。
: 2。三年后出租情况，请仔细读题，lz说了，50wcash买，住三年，到时每月出租收2800
: ~3000，如果cash付的，这三年他们不需要每月付钱，自然可以存downpayment。如果做
: refinance，到时rent和按揭打平。需要担心的只是买新房70w的downpayment。。。
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b*x
发帖数: 5456 | 13 condo没地啊。。。
【在 N********n 的大作中提到】
: 那我怎么找不到downtown的地比郊区还要便宜的？你那lot多大？你在south loop找找
: 看能否这个价找到这么大的地？
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N********n
发帖数: 13236 | 14 2。50w的房子cash买下来，做个refinance，抽出30w买个90w的房子（刚才你还说70w的
，nnd一下就涨了20w budget），唐人街银行都可以做，lz有工作的做不了？
【在 b*x 的大作中提到】
: 1 FSBO, 你也得给buyer agent 2.5% 没有buyer agent的downtown买房很少很少（都
: 是第一次买房啊， 谁他妈知道agent收2.5%）
: 2 建议你问问银行会不会给10W的人贷 90W的款， 就算你能租出去现在的condo。
: 所以涨工资最重要啊。快去干活吧， 大叔。
:
: 2800
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N********n
发帖数: 13236 | 15 那你算算富婆家的地不就完了嘛。。。
【在 b*x 的大作中提到】
: condo没地啊。。。
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l********l
发帖数: 1416 | 16 180K税前税后?
【在 b*x 的大作中提到】
: 大叔这个分析不透彻。
: 3年后卖， 你要准备付50W*4%=2W的commission。 平均一年0.7W, 换成房价4%是 17.
: 5W的房子。 那不如现在就买67.5W的房不换。
: 3年后租， 你得保证， 那是新mortgage利率不变， 而且， 你的收入可以保证 50W+
: 70W房的房贷。 =1.2M loan 80%-- 960K.
: 你的收入加房租》180K/年。。。
:
: 。。
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b*x
发帖数: 5456 | 17 富婆不在这啊。。。
【在 N********n 的大作中提到】
: 那你算算富婆家的地不就完了嘛。。。
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b*x
发帖数: 5456 | 18 before tax， after tax means much more.
【在 l********l 的大作中提到】
: 180K税前税后?
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l********l
发帖数: 1416 | 19 哦, 那还好啦
税后还是不那么容易的, 在芝加哥
【在 b*x 的大作中提到】
: before tax， after tax means much more.
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b*x
发帖数: 5456 | 20 是呀， 三番贫困线30W， 芝加哥估计20W就可以了。
【在 l********l 的大作中提到】
: 哦, 那还好啦
: 税后还是不那么容易的, 在芝加哥
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l********l
发帖数: 1416 | 21 是啊, 我才想说, 贫困线得税前大于15W, 18W买二幢房子? 没法过日子的. 20W一幢房
子还凑合.
【在 b*x 的大作中提到】
: 是呀， 三番贫困线30W， 芝加哥估计20W就可以了。
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b*x
发帖数: 5456 | 22 买两个房没问题， 只要一个租得出去，
但是银行贷款严的很。 昨天尼玛银行写个1W的letter of credit都不给写。
【在 l********l 的大作中提到】
: 是啊, 我才想说, 贫困线得税前大于15W, 18W买二幢房子? 没法过日子的. 20W一幢房
: 子还凑合.
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l********l
发帖数: 1416 | 23 哎呀, 不太想租出去,太麻烦了.
买二个房子贷款需要什么条件?
【在 b*x 的大作中提到】
: 买两个房没问题， 只要一个租得出去，
: 但是银行贷款严的很。 昨天尼玛银行写个1W的letter of credit都不给写。
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b*x
发帖数: 5456 | 24 得问银行，反正都难。。
【在 l********l 的大作中提到】
: 哎呀, 不太想租出去,太麻烦了.
: 买二个房子贷款需要什么条件?
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l********l
发帖数: 1416 | 25 中国人和老美的看法果然不一样啊. 我们在这里讨论在hinsdale买什么房觉得很正常.
老美根本连hinsdale提都不会提. 他们觉得la grange lyons township 已经非常好了.
可能中国人在他们眼里就是异类,明明从第三世界国家来的,居然在最prestige的学区
买房,和医生律师做邻居,孩子进最好的学校... 其实是对他们的一种入侵,可能也是满
心的xmjdh吧 |
N********n
发帖数: 13236 | 26 那就naperville吧。。。争取把西郊建设成第二个多伦多。。。
.
了.
【在 l********l 的大作中提到】
: 中国人和老美的看法果然不一样啊. 我们在这里讨论在hinsdale买什么房觉得很正常.
: 老美根本连hinsdale提都不会提. 他们觉得la grange lyons township 已经非常好了.
: 可能中国人在他们眼里就是异类,明明从第三世界国家来的,居然在最prestige的学区
: 买房,和医生律师做邻居,孩子进最好的学校... 其实是对他们的一种入侵,可能也是满
: 心的xmjdh吧
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l********l
发帖数: 1416 | 27 不去不去
【在 N********n 的大作中提到】
: 那就naperville吧。。。争取把西郊建设成第二个多伦多。。。
:
: .
: 了.
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p**********9
发帖数: 3463 | 28 "我们在这里讨论在hinsdale买什么房觉得很正常"
only a small amount of Chinese buy home in Hinsdale lah. either rich enough
to buy a SFH or just buy a TH.
.
了.
【在 l********l 的大作中提到】
: 中国人和老美的看法果然不一样啊. 我们在这里讨论在hinsdale买什么房觉得很正常.
: 老美根本连hinsdale提都不会提. 他们觉得la grange lyons township 已经非常好了.
: 可能中国人在他们眼里就是异类,明明从第三世界国家来的,居然在最prestige的学区
: 买房,和医生律师做邻居,孩子进最好的学校... 其实是对他们的一种入侵,可能也是满
: 心的xmjdh吧
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y***n
发帖数: 2806 | 29 贫困线以下的飘过。
你们几个太不人道了，天天在这鄙视我们穷人啊。 |
b*x
发帖数: 5456 | 30 俺们双职工中年大妈标准，你这90后来比啥。
【在 y***n 的大作中提到】
: 贫困线以下的飘过。
: 你们几个太不人道了，天天在这鄙视我们穷人啊。
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y***n
发帖数: 2806 | 31 我再怎么的也是90后中的战斗机啊，咋不能比。
【在 b*x 的大作中提到】
: 俺们双职工中年大妈标准，你这90后来比啥。
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l********l
发帖数: 1416 | 32 BSO贴。
【在 y***n 的大作中提到】
: 我再怎么的也是90后中的战斗机啊，咋不能比。
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b*******r
发帖数: 59 | 33 一天没来都总结贴了。。。。。。谢谢。。。。。。。。大叔
。。
【在 N********n 的大作中提到】
: lz，你要是想享受生活，进可攻，退可守，就选South Loop Condo，3年后再说，房价
: 不会跌很多，到时condo可以卖，也可以出租，最惬意的是做weekend/summer home。。。
: 你要是觉得人生没有啥变化了，也顺利渡过中年危机了，只有换工作海归小孩大学毕业
: 才change生活状态，那就去Hinsdale stuck在那里吧。。。。
: Over~：）
: 大叔开会去了，回头聊。。。
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b*******r
发帖数: 59 | 34 哎 我就是这样想的，我觉得孩子上好学校和一个好neibourhood是最重要的，其他比如
，通勤时间，房子新旧大小view什么的 都次要点。
可我lg觉得，小孩子小学上个一般点的没关系，反正小学不学啥。近，方便 才是最重
要的。
哎，观点还没达成一致。
.
了.
【在 l********l 的大作中提到】
: 中国人和老美的看法果然不一样啊. 我们在这里讨论在hinsdale买什么房觉得很正常.
: 老美根本连hinsdale提都不会提. 他们觉得la grange lyons township 已经非常好了.
: 可能中国人在他们眼里就是异类,明明从第三世界国家来的,居然在最prestige的学区
: 买房,和医生律师做邻居,孩子进最好的学校... 其实是对他们的一种入侵,可能也是满
: 心的xmjdh吧
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b*******r
发帖数: 59 | 35 single family我们都不想，根本买不起。
也就看了townhouses，很多也要60w＋
也有便宜的新的condo，40～40w
enough
【在 p**********9 的大作中提到】
: "我们在这里讨论在hinsdale买什么房觉得很正常"
: only a small amount of Chinese buy home in Hinsdale lah. either rich enough
: to buy a SFH or just buy a TH.
:
: .
: 了.
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b*x
发帖数: 5456 | 36 你是90后战斗机？ 来说说我见过的90 战斗机，26岁当multi B hf 的partner。。。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 y***n 的大作中提到】
: 我再怎么的也是90后中的战斗机啊，咋不能比。
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g**********l
发帖数: 1189 | 37 数学这么差？26岁怎么是90后？ 想起某90后挂在嘴边的
【在 b*x 的大作中提到】
: 你是90后战斗机？ 来说说我见过的90 战斗机，26岁当multi B hf 的partner。。。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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i*****t
发帖数: 9074 | 38 my high school classmate made it at the age of 32
【在 b*x 的大作中提到】
: 你是90后战斗机？ 来说说我见过的90 战斗机，26岁当multi B hf 的partner。。。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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N********n
发帖数: 13236 | 39 我又要来批评你们这帮大叔了，除了钱，还能谈点啥其他的嘛？
战斗机就一定是赚钱最多的？不能是去过世界上最多地方，泡过最多妞，发过最多
paper，拿过最多phd的啦？？？
俗。。。。
【在 i*****t 的大作中提到】
: my high school classmate made it at the age of 32
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b*x
发帖数: 5456 | 40 战斗机不是越贵越好，又不是苦逼的诺贝尔文学奖。也门要是讲战斗机就是比贵啊。ｊ
8能和f35比啊。。。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 N********n 的大作中提到】
: 我又要来批评你们这帮大叔了，除了钱，还能谈点啥其他的嘛？
: 战斗机就一定是赚钱最多的？不能是去过世界上最多地方，泡过最多妞，发过最多
: paper，拿过最多phd的啦？？？
: 俗。。。。
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b*x
发帖数: 5456 | 41 完了，被耻笑了。。。。我穿越了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 g**********l 的大作中提到】
: 数学这么差？26岁怎么是90后？ 想起某90后挂在嘴边的
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l********l
发帖数: 1416 | 42 我们中学同学，29岁之前当MultiB VC的partner，我当年去金贸找他喝茶聊天，居然有
保镖淸场…
前几年还单身着，现在不知道。还过脸书上全是harvard MM
【在 b*x 的大作中提到】
: 你是90后战斗机？ 来说说我见过的90 战斗机，26岁当multi B hf 的partner。。。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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h**r
发帖数: 8078 | 43 这是传说中的买买提四大名人之一吗？
【在 l********l 的大作中提到】
: 我们中学同学，29岁之前当MultiB VC的partner，我当年去金贸找他喝茶聊天，居然有
: 保镖淸场…
: 前几年还单身着，现在不知道。还过脸书上全是harvard MM
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l**m
发帖数: 2675 | 44 你真觉得south loop 的condo比hinsdale的房子好卖？ 你要是真这么想我觉得你有点
自以为是了 我认识不少朋友在hinsdale 人家生活都欣欣向荣的 不懂您的stuck怎么个
意思
不能因为你住哪就说哪好啊 搞个weekend/summer home 在downtown? 搞笑呢吧？还最
惬意 哈哈哈 我笑了
。。
【在 N********n 的大作中提到】
: lz，你要是想享受生活，进可攻，退可守，就选South Loop Condo，3年后再说，房价
: 不会跌很多，到时condo可以卖，也可以出租，最惬意的是做weekend/summer home。。。
: 你要是觉得人生没有啥变化了，也顺利渡过中年危机了，只有换工作海归小孩大学毕业
: 才change生活状态，那就去Hinsdale stuck在那里吧。。。。
: Over~：）
: 大叔开会去了，回头聊。。。
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G***o
发帖数: 249 | 45 re
。。
【在 N********n 的大作中提到】
: lz，你要是想享受生活，进可攻，退可守，就选South Loop Condo，3年后再说，房价
: 不会跌很多，到时condo可以卖，也可以出租，最惬意的是做weekend/summer home。。。
: 你要是觉得人生没有啥变化了，也顺利渡过中年危机了，只有换工作海归小孩大学毕业
: 才change生活状态，那就去Hinsdale stuck在那里吧。。。。
: Over~：）
: 大叔开会去了，回头聊。。。
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l********l
发帖数: 1416 | 46 他不上买买提的。
【在 h**r 的大作中提到】
: 这是传说中的买买提四大名人之一吗？
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c*******u
发帖数: 1269 | 47 前阵子trump tower 有short sale四十多万2-bed 很好的view。。。 |
