c********r
发帖数: 1422 | 1 妮大叔说不让我跳gogo2004的粪坑，我是觉得实在影响路人正常呼吸欣赏风景不得不跳
出来。gogo2004来解释一下，为什么银行必须要在美联储升息前弃置手中房屋？
发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: Chicago
标 题: Re: 小弟斗胆预测芝加哥房市 欢迎斧正
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 17 11:31:08 2013, 美东)
有两个基本的事实：
（1）银行有很多的房子
（2）利率上升前, 银行需要把它们弃置 |
a***x
发帖数: 26368 | 2 你们都是闲的。
【在 c********r 的大作中提到】
: 妮大叔说不让我跳gogo2004的粪坑，我是觉得实在影响路人正常呼吸欣赏风景不得不跳
: 出来。gogo2004来解释一下，为什么银行必须要在美联储升息前弃置手中房屋？
: 发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: Chicago
: 标 题: Re: 小弟斗胆预测芝加哥房市 欢迎斧正
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 17 11:31:08 2013, 美东)
: 有两个基本的事实：
: （1）银行有很多的房子
: （2）利率上升前, 银行需要把它们弃置
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N********n
发帖数: 13236 | 3 你还不快点努力变闲？
【在 a***x 的大作中提到】
: 你们都是闲的。
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T*R
发帖数: 36302 | |
x*********n
发帖数: 28013 | 5 问一个问题。
是home price导致了rate高，
还是rate高导致了home price高？ |
N********n
发帖数: 13236 | 6 还要习惯吃苍蝇的感觉。。。
【在 T*R 的大作中提到】
: 你要学会便秘。
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x*********n
发帖数: 28013 | 7 再问一个问题。
2条线求导，哪个更大？
why？ |
c********r
发帖数: 1422 | 8 显然不是前者，Fed hike rate的最主要的原因之一是经济完全变好，需要回笼货币，
那时候很多房屋购买者会觉得付5-6%的利息都划算。
【在 x*********n 的大作中提到】
: 问一个问题。
: 是home price导致了rate高，
: 还是rate高导致了home price高？
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c********r
发帖数: 1422 | 9 who cares..知道leverage吧.
【在 x*********n 的大作中提到】
: 再问一个问题。
: 2条线求导，哪个更大？
: why？
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b*x
发帖数: 5456 | 10 双刃剑 ， 作为自有房， rate高， price得降。
作为出租房， required return rate升高， 房租升高， push price up again.
得看到底谁强点。
【在 x*********n 的大作中提到】
: 问一个问题。
: 是home price导致了rate高，
: 还是rate高导致了home price高？
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l**m
发帖数: 2675 | 11 我觉得在刚开始升息的时候肯定是经济特别红火 大家都有钱没地方投 但随着一次次
加息 逐渐企业的贷款成本高了 就要求利润也相应提高 如果不能提高 就必须裁员 同
时房贷成本也高了 于是房子就不好卖了 房价就要跌 很明显就是06-08年的房价狂涨
经济繁荣 之后联储连续十几次生息 导致08之后房价狂掉 房贷违约严重。。然后又降
息降到历史新低 经过这么多个月维持低利率 经济才又热乎起来 股市房市也都开始火
了 生息降息带来的影响一两年就能体现出来
【在 c********r 的大作中提到】
: 显然不是前者，Fed hike rate的最主要的原因之一是经济完全变好，需要回笼货币，
: 那时候很多房屋购买者会觉得付5-6%的利息都划算。
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c********r
发帖数: 1422 | 12 那衰人的本意不就是美联储一升息,银行不得不抛售房子,房价就跌么?
还理直气壮的说两个事实...kao
【在 l**m 的大作中提到】
: 我觉得在刚开始升息的时候肯定是经济特别红火 大家都有钱没地方投 但随着一次次
: 加息 逐渐企业的贷款成本高了 就要求利润也相应提高 如果不能提高 就必须裁员 同
: 时房贷成本也高了 于是房子就不好卖了 房价就要跌 很明显就是06-08年的房价狂涨
: 经济繁荣 之后联储连续十几次生息 导致08之后房价狂掉 房贷违约严重。。然后又降
: 息降到历史新低 经过这么多个月维持低利率 经济才又热乎起来 股市房市也都开始火
: 了 生息降息带来的影响一两年就能体现出来
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x*********n
发帖数: 28013 | 13 同样fed的rate也一定不会导致home price变化。
会有促进和衰减的作用，不会有直接or根本的作用。
房子的根本还是一个商品，而且这个商品是有“存储”cost的。不但是property tax，
还有本身value的interest。
真正影响房子price的购买人的购买欲望，间接地是购买人的购买能力，再间接的是购
买人的收入，在间接的是job rate。
fed的rate在borrower和lender的作用是双方的！
在经济好的时候，资金流入market对bank来说不算是亏。就是今年，大部分fund都可以
保持20%的年收益，如果你是citi group，放房贷显然是不划算的。房贷只是对profile
一个diversity的补充。
【在 c********r 的大作中提到】
: 显然不是前者，Fed hike rate的最主要的原因之一是经济完全变好，需要回笼货币，
: 那时候很多房屋购买者会觉得付5-6%的利息都划算。
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b*x
发帖数: 5456 | 14 说了， 你赶快写个函数， 人家好抄袭啊！
【在 c********r 的大作中提到】
: 那衰人的本意不就是美联储一升息,银行不得不抛售房子,房价就跌么?
: 还理直气壮的说两个事实...kao
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x*********n
发帖数: 28013 | 15 看斜率就知道了。
这个也能说明一个问题。
调控是根据market的，反之market也会根据调控。2者的关系并不是本质的，即便是相
关度，也是部分的。
【在 c********r 的大作中提到】
: who cares..知道leverage吧.
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c********r
发帖数: 1422 | 16 我写的东西给soros,steve cohen和alan howard拿去用了，给他有个鸟用？
【在 b*x 的大作中提到】
: 说了， 你赶快写个函数， 人家好抄袭啊！
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T*R
发帖数: 36302 | 17 按你的说法，从投资角度看，现在应该是买出租房的好时候而不是换大房子住的最好时
机,是不是这样？
当然房子还有其他的功能，比如消费，比如提供好的环境什么的，那是另一回事。
【在 b*x 的大作中提到】
: 双刃剑 ， 作为自有房， rate高， price得降。
: 作为出租房， required return rate升高， 房租升高， push price up again.
: 得看到底谁强点。
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N********n
发帖数: 13236 | 18 错了吧，我和小土豆也说过的，自住房子谈下2w块，回头你的下家一看，靠，当年你买
的那么便宜啊，狠狠压价。。。
如果你现在多付2w块，拿下dream house，住个20年，回头卖的时候别人看的是你成交
价格再加房市涨跌，每月差几十块利息而已。
出租房是越便宜越好，因为你赚的是rent，自住的售价上下一点点无所谓的。
【在 T*R 的大作中提到】
: 按你的说法，从投资角度看，现在应该是买出租房的好时候而不是换大房子住的最好时
: 机,是不是这样？
: 当然房子还有其他的功能，比如消费，比如提供好的环境什么的，那是另一回事。
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N********n
发帖数: 13236 | 19 结论就是，thr大叔想换大房子就应该出手了！！！！~~~：P
【在 N********n 的大作中提到】
: 错了吧，我和小土豆也说过的，自住房子谈下2w块，回头你的下家一看，靠，当年你买
: 的那么便宜啊，狠狠压价。。。
: 如果你现在多付2w块，拿下dream house，住个20年，回头卖的时候别人看的是你成交
: 价格再加房市涨跌，每月差几十块利息而已。
: 出租房是越便宜越好，因为你赚的是rent，自住的售价上下一点点无所谓的。
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b*x
发帖数: 5456 | 20 两个方面， 基本需求的出租房低价房， 会越来越高， 因为rate高了， 人家要求涨价
， 要么你住大街， O8还给发支票给老黑sec8， 也adjust的啊。
高档房， 和吉尼指数相关。 贫富越厉害， 老黑分布越均匀， 这房就得涨。
尼玛Naperville北面都是劳模， 老黑了， 你看都搬到204的米粒房了。
这年头， 吉尼指数还得高， 保护费就更高了。
【在 T*R 的大作中提到】
: 按你的说法，从投资角度看，现在应该是买出租房的好时候而不是换大房子住的最好时
: 机,是不是这样？
: 当然房子还有其他的功能，比如消费，比如提供好的环境什么的，那是另一回事。
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T*R
发帖数: 36302 | 21 大房子除了投资升值，其他都是更高的消费，地税，UTILITY，维护保养。。。
我目前没有更高消费的想法。自己家收入一般，目前的房子4BR够住了。
投资房一直是想买，就是不知道该买拿一块。最近看到一个NAPERVILLE 20万起的新住
宅区，就在59的HOMEDEPOT后面，不知道有没有人感兴趣？
【在 N********n 的大作中提到】
: 结论就是，thr大叔想换大房子就应该出手了！！！！~~~：P
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t******n
发帖数: 6242 | 22 那一块好像都是老印在买。
【在 T*R 的大作中提到】
: 大房子除了投资升值，其他都是更高的消费，地税，UTILITY，维护保养。。。
: 我目前没有更高消费的想法。自己家收入一般，目前的房子4BR够住了。
: 投资房一直是想买，就是不知道该买拿一块。最近看到一个NAPERVILLE 20万起的新住
: 宅区，就在59的HOMEDEPOT后面，不知道有没有人感兴趣？
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N********n
发帖数: 13236 | 23 我好像听说了一个，也在那附近，30w不到，没有20w吧？
【在 t******n 的大作中提到】
: 那一块好像都是老印在买。
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T*R
发帖数: 36302 | 24 买了出租用，管他邻居是谁，只要是NAPERVILLE学校，有人租就行。
目标就是租给费米的中国人。
【在 t******n 的大作中提到】
: 那一块好像都是老印在买。
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N********n
发帖数: 13236 | 25 费米的住geneva不是更方便？
【在 T*R 的大作中提到】
: 买了出租用，管他邻居是谁，只要是NAPERVILLE学校，有人租就行。
: 目标就是租给费米的中国人。
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c********r
发帖数: 1422 | 26 whole food后面那个？
我家领导去问过了，开发商说俩样板town house五十多万,都卖了.
kao,不会真有傻蛋花半个米在那买个连排吧.
【在 T*R 的大作中提到】
: 大房子除了投资升值，其他都是更高的消费，地税，UTILITY，维护保养。。。
: 我目前没有更高消费的想法。自己家收入一般，目前的房子4BR够住了。
: 投资房一直是想买，就是不知道该买拿一块。最近看到一个NAPERVILLE 20万起的新住
: 宅区，就在59的HOMEDEPOT后面，不知道有没有人感兴趣？
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b*x
发帖数: 5456 | 27 你处钱多，人傻，速来。 啥时再来赌钱啊。没银子了。
【在 c********r 的大作中提到】
: whole food后面那个？
: 我家领导去问过了，开发商说俩样板town house五十多万,都卖了.
: kao,不会真有傻蛋花半个米在那买个连排吧.
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T*R
发帖数: 36302 | 28 靠59这边，ETHAN ELLEN后面，牌子写着20万起，我还没去问呢。
【在 c********r 的大作中提到】
: whole food后面那个？
: 我家领导去问过了，开发商说俩样板town house五十多万,都卖了.
: kao,不会真有傻蛋花半个米在那买个连排吧.
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c********r
发帖数: 1422 | 29 我好像没怎么输过吧?嗬嗬嗬
去城里玩太堵车,我们这周末赌场很多.有固定每周五九点以后开始holdem到早上的,累
计资金和排名,年终还有总决赛.
【在 b*x 的大作中提到】
: 你处钱多，人傻，速来。 啥时再来赌钱啊。没银子了。
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t******n
发帖数: 6242 | 30 :) 费米成家有孩子的中国人。
单身的都住费米的宿舍了，方便，水电网路全包，不用签一年合同，有人打扫，还便宜。
【在 T*R 的大作中提到】
: 靠59这边，ETHAN ELLEN后面，牌子写着20万起，我还没去问呢。
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T*R
发帖数: 36302 | 31 那就算了，还是买AURORA 妞腰街那一带的便宜新房子租给阿米哥吧。
【在 t******n 的大作中提到】
: :) 费米成家有孩子的中国人。
: 单身的都住费米的宿舍了，方便，水电网路全包，不用签一年合同，有人打扫，还便宜。
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s*****g
发帖数: 7857 | 32 THR赶紧地!
【在 N********n 的大作中提到】
: 结论就是，thr大叔想换大房子就应该出手了！！！！~~~：P
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s*****g
发帖数: 7857 | 33 你show off!
show off!
show off!
前几天还有消息说NAPERVILLE54%多为10万以上的,你住的区就"MEDIAN收入也有15万"
你show off!
show off!
show off!
你show off!
show off!
show off!
【在 T*R 的大作中提到】
: 那就算了，还是买AURORA 妞腰街那一带的便宜新房子租给阿米哥吧。
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