c********r 发帖数: 1422 | 1 妮大叔说不让我跳gogo2004的粪坑,我是觉得实在影响路人正常呼吸欣赏风景不得不跳
出来。gogo2004来解释一下,为什么银行必须要在美联储升息前弃置手中房屋?
发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: Chicago
标 题: Re: 小弟斗胆预测芝加哥房市 欢迎斧正
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 17 11:31:08 2013, 美东)
有两个基本的事实:
(1)银行有很多的房子
(2)利率上升前, 银行需要把它们弃置 |
a***x 发帖数: 26368 | 2 你们都是闲的。
【在 c********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 妮大叔说不让我跳gogo2004的粪坑,我是觉得实在影响路人正常呼吸欣赏风景不得不跳 : 出来。gogo2004来解释一下,为什么银行必须要在美联储升息前弃置手中房屋? : 发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: Chicago : 标 题: Re: 小弟斗胆预测芝加哥房市 欢迎斧正 : 发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 17 11:31:08 2013, 美东) : 有两个基本的事实: : (1)银行有很多的房子 : (2)利率上升前, 银行需要把它们弃置
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N********n 发帖数: 13236 | 3 你还不快点努力变闲?
【在 a***x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你们都是闲的。
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T*R 发帖数: 36302 | |
x*********n 发帖数: 28013 | 5 问一个问题。
是home price导致了rate高,
还是rate高导致了home price高? |
N********n 发帖数: 13236 | 6 还要习惯吃苍蝇的感觉。。。
【在 T*R 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你要学会便秘。
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x*********n 发帖数: 28013 | 7 再问一个问题。
2条线求导,哪个更大?
why? |
c********r 发帖数: 1422 | 8 显然不是前者,Fed hike rate的最主要的原因之一是经济完全变好,需要回笼货币,
那时候很多房屋购买者会觉得付5-6%的利息都划算。
【在 x*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 问一个问题。 : 是home price导致了rate高, : 还是rate高导致了home price高?
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c********r 发帖数: 1422 | 9 who cares..知道leverage吧.
【在 x*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 再问一个问题。 : 2条线求导,哪个更大? : why?
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b*x 发帖数: 5456 | 10 双刃剑 , 作为自有房, rate高, price得降。
作为出租房, required return rate升高, 房租升高, push price up again.
得看到底谁强点。
【在 x*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 问一个问题。 : 是home price导致了rate高, : 还是rate高导致了home price高?
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l**m 发帖数: 2675 | 11 我觉得在刚开始升息的时候肯定是经济特别红火 大家都有钱没地方投 但随着一次次
加息 逐渐企业的贷款成本高了 就要求利润也相应提高 如果不能提高 就必须裁员 同
时房贷成本也高了 于是房子就不好卖了 房价就要跌 很明显就是06-08年的房价狂涨
经济繁荣 之后联储连续十几次生息 导致08之后房价狂掉 房贷违约严重。。然后又降
息降到历史新低 经过这么多个月维持低利率 经济才又热乎起来 股市房市也都开始火
了 生息降息带来的影响一两年就能体现出来
【在 c********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 显然不是前者,Fed hike rate的最主要的原因之一是经济完全变好,需要回笼货币, : 那时候很多房屋购买者会觉得付5-6%的利息都划算。
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c********r 发帖数: 1422 | 12 那衰人的本意不就是美联储一升息,银行不得不抛售房子,房价就跌么?
还理直气壮的说两个事实...kao
【在 l**m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我觉得在刚开始升息的时候肯定是经济特别红火 大家都有钱没地方投 但随着一次次 : 加息 逐渐企业的贷款成本高了 就要求利润也相应提高 如果不能提高 就必须裁员 同 : 时房贷成本也高了 于是房子就不好卖了 房价就要跌 很明显就是06-08年的房价狂涨 : 经济繁荣 之后联储连续十几次生息 导致08之后房价狂掉 房贷违约严重。。然后又降 : 息降到历史新低 经过这么多个月维持低利率 经济才又热乎起来 股市房市也都开始火 : 了 生息降息带来的影响一两年就能体现出来
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x*********n 发帖数: 28013 | 13 同样fed的rate也一定不会导致home price变化。
会有促进和衰减的作用,不会有直接or根本的作用。
房子的根本还是一个商品,而且这个商品是有“存储”cost的。不但是property tax,
还有本身value的interest。
真正影响房子price的购买人的购买欲望,间接地是购买人的购买能力,再间接的是购
买人的收入,在间接的是job rate。
fed的rate在borrower和lender的作用是双方的!
在经济好的时候,资金流入market对bank来说不算是亏。就是今年,大部分fund都可以
保持20%的年收益,如果你是citi group,放房贷显然是不划算的。房贷只是对profile
一个diversity的补充。
【在 c********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 显然不是前者,Fed hike rate的最主要的原因之一是经济完全变好,需要回笼货币, : 那时候很多房屋购买者会觉得付5-6%的利息都划算。
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b*x 发帖数: 5456 | 14 说了, 你赶快写个函数, 人家好抄袭啊!
【在 c********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那衰人的本意不就是美联储一升息,银行不得不抛售房子,房价就跌么? : 还理直气壮的说两个事实...kao
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x*********n 发帖数: 28013 | 15 看斜率就知道了。
这个也能说明一个问题。
调控是根据market的,反之market也会根据调控。2者的关系并不是本质的,即便是相
关度,也是部分的。
【在 c********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : who cares..知道leverage吧.
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c********r 发帖数: 1422 | 16 我写的东西给soros,steve cohen和alan howard拿去用了,给他有个鸟用?
【在 b*x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 说了, 你赶快写个函数, 人家好抄袭啊!
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T*R 发帖数: 36302 | 17 按你的说法,从投资角度看,现在应该是买出租房的好时候而不是换大房子住的最好时
机,是不是这样?
当然房子还有其他的功能,比如消费,比如提供好的环境什么的,那是另一回事。
【在 b*x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 双刃剑 , 作为自有房, rate高, price得降。 : 作为出租房, required return rate升高, 房租升高, push price up again. : 得看到底谁强点。
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N********n 发帖数: 13236 | 18 错了吧,我和小土豆也说过的,自住房子谈下2w块,回头你的下家一看,靠,当年你买
的那么便宜啊,狠狠压价。。。
如果你现在多付2w块,拿下dream house,住个20年,回头卖的时候别人看的是你成交
价格再加房市涨跌,每月差几十块利息而已。
出租房是越便宜越好,因为你赚的是rent,自住的售价上下一点点无所谓的。
【在 T*R 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 按你的说法,从投资角度看,现在应该是买出租房的好时候而不是换大房子住的最好时 : 机,是不是这样? : 当然房子还有其他的功能,比如消费,比如提供好的环境什么的,那是另一回事。
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N********n 发帖数: 13236 | 19 结论就是,thr大叔想换大房子就应该出手了!!!!~~~:P
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 错了吧,我和小土豆也说过的,自住房子谈下2w块,回头你的下家一看,靠,当年你买 : 的那么便宜啊,狠狠压价。。。 : 如果你现在多付2w块,拿下dream house,住个20年,回头卖的时候别人看的是你成交 : 价格再加房市涨跌,每月差几十块利息而已。 : 出租房是越便宜越好,因为你赚的是rent,自住的售价上下一点点无所谓的。
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b*x 发帖数: 5456 | 20 两个方面, 基本需求的出租房低价房, 会越来越高, 因为rate高了, 人家要求涨价
, 要么你住大街, O8还给发支票给老黑sec8, 也adjust的啊。
高档房, 和吉尼指数相关。 贫富越厉害, 老黑分布越均匀, 这房就得涨。
尼玛Naperville北面都是劳模, 老黑了, 你看都搬到204的米粒房了。
这年头, 吉尼指数还得高, 保护费就更高了。
【在 T*R 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 按你的说法,从投资角度看,现在应该是买出租房的好时候而不是换大房子住的最好时 : 机,是不是这样? : 当然房子还有其他的功能,比如消费,比如提供好的环境什么的,那是另一回事。
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T*R 发帖数: 36302 | 21 大房子除了投资升值,其他都是更高的消费,地税,UTILITY,维护保养。。。
我目前没有更高消费的想法。自己家收入一般,目前的房子4BR够住了。
投资房一直是想买,就是不知道该买拿一块。最近看到一个NAPERVILLE 20万起的新住
宅区,就在59的HOMEDEPOT后面,不知道有没有人感兴趣?
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 结论就是,thr大叔想换大房子就应该出手了!!!!~~~:P
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t******n 发帖数: 6242 | 22 那一块好像都是老印在买。
【在 T*R 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 大房子除了投资升值,其他都是更高的消费,地税,UTILITY,维护保养。。。 : 我目前没有更高消费的想法。自己家收入一般,目前的房子4BR够住了。 : 投资房一直是想买,就是不知道该买拿一块。最近看到一个NAPERVILLE 20万起的新住 : 宅区,就在59的HOMEDEPOT后面,不知道有没有人感兴趣?
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N********n 发帖数: 13236 | 23 我好像听说了一个,也在那附近,30w不到,没有20w吧?
【在 t******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那一块好像都是老印在买。
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T*R 发帖数: 36302 | 24 买了出租用,管他邻居是谁,只要是NAPERVILLE学校,有人租就行。
目标就是租给费米的中国人。
【在 t******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那一块好像都是老印在买。
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N********n 发帖数: 13236 | 25 费米的住geneva不是更方便?
【在 T*R 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 买了出租用,管他邻居是谁,只要是NAPERVILLE学校,有人租就行。 : 目标就是租给费米的中国人。
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c********r 发帖数: 1422 | 26 whole food后面那个?
我家领导去问过了,开发商说俩样板town house五十多万,都卖了.
kao,不会真有傻蛋花半个米在那买个连排吧.
【在 T*R 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 大房子除了投资升值,其他都是更高的消费,地税,UTILITY,维护保养。。。 : 我目前没有更高消费的想法。自己家收入一般,目前的房子4BR够住了。 : 投资房一直是想买,就是不知道该买拿一块。最近看到一个NAPERVILLE 20万起的新住 : 宅区,就在59的HOMEDEPOT后面,不知道有没有人感兴趣?
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b*x 发帖数: 5456 | 27 你处钱多,人傻,速来。 啥时再来赌钱啊。没银子了。
【在 c********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : whole food后面那个? : 我家领导去问过了,开发商说俩样板town house五十多万,都卖了. : kao,不会真有傻蛋花半个米在那买个连排吧.
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T*R 发帖数: 36302 | 28 靠59这边,ETHAN ELLEN后面,牌子写着20万起,我还没去问呢。
【在 c********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : whole food后面那个? : 我家领导去问过了,开发商说俩样板town house五十多万,都卖了. : kao,不会真有傻蛋花半个米在那买个连排吧.
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c********r 发帖数: 1422 | 29 我好像没怎么输过吧?嗬嗬嗬
去城里玩太堵车,我们这周末赌场很多.有固定每周五九点以后开始holdem到早上的,累
计资金和排名,年终还有总决赛.
【在 b*x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你处钱多,人傻,速来。 啥时再来赌钱啊。没银子了。
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t******n 发帖数: 6242 | 30 :) 费米成家有孩子的中国人。
单身的都住费米的宿舍了,方便,水电网路全包,不用签一年合同,有人打扫,还便宜。
【在 T*R 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 靠59这边,ETHAN ELLEN后面,牌子写着20万起,我还没去问呢。
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T*R 发帖数: 36302 | 31 那就算了,还是买AURORA 妞腰街那一带的便宜新房子租给阿米哥吧。
【在 t******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : :) 费米成家有孩子的中国人。 : 单身的都住费米的宿舍了,方便,水电网路全包,不用签一年合同,有人打扫,还便宜。
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s*****g 发帖数: 7857 | 32 THR赶紧地!
【在 N********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 结论就是,thr大叔想换大房子就应该出手了!!!!~~~:P
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s*****g 发帖数: 7857 | 33 你show off!
show off!
show off!
前几天还有消息说NAPERVILLE54%多为10万以上的,你住的区就"MEDIAN收入也有15万"
你show off!
show off!
show off!
你show off!
show off!
show off!
【在 T*R 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那就算了,还是买AURORA 妞腰街那一带的便宜新房子租给阿米哥吧。
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