g******4
发帖数: 6339 | 1 发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: Chicago
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 26 11:01:56 2013, 美东)
这是一个非常简单的"机会成本"例子.
如果贷款利率是1％,银行持有价值100万foreclosure房子, "机会成本" 94 1W.
这意味着，银行失去赚 1 W 机会.
如果贷款利率是6％,银行持有价值100万foreclosure房子, "机会成本" 94 6W.
http://en.wikipedia.org/wiki/Opportunity_cost
http://baike.baidu.com/view/26400.htm | N********n
发帖数: 13236 | 2 数据哥你要勇敢一点，还是走出来吧：
房托房黑？城里乡下？有孩单身？
总不能像pda版一样上个马甲狂捧微软，大家一看ip，靠，软软员工来着~~~
【在 g******4 的大作中提到】
: 发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: Chicago
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 26 11:01:56 2013, 美东)
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: 这是一个非常简单的"机会成本"例子.
: 如果贷款利率是1％,银行持有价值100万foreclosure房子, "机会成本" 94 1W.
: 这意味着，银行失去赚 1 W 机会.
: 如果贷款利率是6％,银行持有价值100万foreclosure房子, "机会成本" 94 6W.
: http://en.wikipedia.org/wiki/Opportunity_cost
: http://baike.baidu.com/view/26400.htm
| x*********n
发帖数: 28013 | 3 this is exactly what graham was talking about!
the margin of security! | x*********n
发帖数: 28013 | | c********r
发帖数: 1422 | 5 so what?你不是要证明美联储升息,银行要抛售房子,房价会下跌么?
还有你不会傻到银行不用leverage做房贷打包吧?
【在 g******4 的大作中提到】
: 发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: Chicago
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 26 11:01:56 2013, 美东)
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: 这是一个非常简单的"机会成本"例子.
: 如果贷款利率是1％,银行持有价值100万foreclosure房子, "机会成本" 94 1W.
: 这意味着，银行失去赚 1 W 机会.
: 如果贷款利率是6％,银行持有价值100万foreclosure房子, "机会成本" 94 6W.
: http://en.wikipedia.org/wiki/Opportunity_cost
: http://baike.baidu.com/view/26400.htm
| g******4
发帖数: 6339 | 6
没那么简单. 这里就是我说的:
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他们保留空房子不售. 几年后de今天, 他们控制la大比例的住房供应, 形成la
Oligopoly market (kind of). 住房价格终于上涨
[3] 小弟斗胆预测:
(1) 银行控制住房供应，住房价格继续上涨 (2013-2015)
(2) 在某一时间点 (2014-2016): 房价上涨;利率低;失业率在下降;虚假de卖方市场
etc... 银行有最好的议价能力,同时投资公司看到赚钱的机会(接盘de都知道机会和风
险并存).银行打包出售 给投资公司
(3) 如此, 银行 start "击鼓传花"游戏. 投资公司,租赁公司, 房子投资者,普通购房
者参加游戏, 有些人赢了，有些人赔了钱. 作为整体分担la 房地产泡沫de损失
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【在 c********r 的大作中提到】
: so what?你不是要证明美联储升息,银行要抛售房子,房价会下跌么?
: 还有你不会傻到银行不用leverage做房贷打包吧?
| g******4
发帖数: 6339 | | b*x
发帖数: 5456 | 8 价钱都翻倍了， 还啥foreclosure。
你见过庄家亏钱的吗？
美国政府一群脑残， 不是每次bailout都赚钱。 就是一个deep pocket的游戏。
deep pocket永远赢。 little player只要follow 庄家就能赚钱。 你看xxr都知道，
跟着O8赚钱。 要beat market和outsmart market的都会被无情的卡卡掉。 |
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