q****e
发帖数: 3660 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: qiuxue (whoru), 信区: Living
标 题: 请大家帮忙看看这个房子的INSPECTION
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 18:49:55 2013, 美东)
今天去做了INSPECTION，还没有收到正式REPORT，想先问问大家的意见
1977年的SFH.chicago area.
A. 主要的问题是下水系统。房子是FINISHED BASEMENT。
1。地下室1200尺，3个sump pump，inspector 不明白为啥需要这么多SUMP PUMP
2. 地下室 flood 过。看起来至少 furnace/water heater room 曾经有过 flood. 6-8
inch water stain on the dry wall. 但是在旁边不远的一个 sump pump 的房间里没
有看见 flood 的水渍。
3. the owner claimed that the ejector pump failed in Jan 2013 and there was
a flood in the basement but they fixed the ejector pump and redid the whole
basement.但是今天我们测试的时候，当你flush toilet twice,水从旁边的地流出来，
还有旁边的shower 也flood 了，黑乎乎的水漫上来，而且stinky.这个水直接漏到隔壁
的bedroom closet 地上，地毯湿了。inspector thinks the ejector pump still bad.
4. 距离房子20 ft的地方有一块 凹地，inspector 怀疑是sewer line leak 引起地陷
，但是这个只有 plumber 来看才能确定。
inspector 强烈建议找plumber evaluate the house.
B. 然后是 basement cracks.
一共发现了5处 crack.因为是finished basement,要修的话要 tear down some walls.
C. 还有就是 attic mold.it appeared that they already done some work on it,
他们喷了一层东西在上面，但是只是part of the attic，有一些不容易爬到的地方没有
喷到。
D.attic 上有个power fan but seems not working. today outside is ~65F but the
attic is ~100F.
E. 整个房子外面的地面要垫高，房子有 settling，要垫高外面 6-8 inches.
这是我觉得问题大的地方。inspector说这个房子 foundation is well，上面的问题都
是可以fixed。想听听大家的意见。等到report 到了，我再上来 update 细节。谢谢。 |
a***x
发帖数: 26368 | 2 生活质量直线下降
-8
was
whole
bad.
walls.
没有
the
【在 q****e 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: qiuxue (whoru), 信区: Living
: 标 题: 请大家帮忙看看这个房子的INSPECTION
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 18:49:55 2013, 美东)
: 今天去做了INSPECTION，还没有收到正式REPORT，想先问问大家的意见
: 1977年的SFH.chicago area.
: A. 主要的问题是下水系统。房子是FINISHED BASEMENT。
: 1。地下室1200尺，3个sump pump，inspector 不明白为啥需要这么多SUMP PUMP
: 2. 地下室 flood 过。看起来至少 furnace/water heater room 曾经有过 flood. 6-8
: inch water stain on the dry wall. 但是在旁边不远的一个 sump pump 的房间里没
|
l******g
发帖数: 6771 | |
a***x
发帖数: 26368 | 4 如果不在flood zone里都能这样walk away不用想了。
【在 l******g 的大作中提到】
: 感觉是个麻烦
|
T*R
发帖数: 36302 | |
q****e
发帖数: 3660 | |
q****e
发帖数: 3660 | 7 agent 让俺找人来做estimate cost.说反正俺都走到这一步了 看看能修不能。说俺这
点钱很难买到这种学区房的。大家有给做free evaluation的plumber和landscaping
company 不？mold好像不用俺管，mold不清银行卡货款是吧？cracks 和driveway 不平
该找谁来评估？谢谢 |
q****e
发帖数: 3660 | 8 反正俺都付了这么多钱了，看看能不能学习点东西。谢谢了
【在 q****e 的大作中提到】
: agent 让俺找人来做estimate cost.说反正俺都走到这一步了 看看能修不能。说俺这
: 点钱很难买到这种学区房的。大家有给做free evaluation的plumber和landscaping
: company 不？mold好像不用俺管，mold不清银行卡货款是吧？cracks 和driveway 不平
: 该找谁来评估？谢谢
|
a***x
发帖数: 26368 | 9 landscaping遍地free的,plumber没见过不要钱就来的。
你这样撑不行啊，同志。
俺这
landscaping
不平
【在 q****e 的大作中提到】
: 反正俺都付了这么多钱了，看看能不能学习点东西。谢谢了
|
e**p
发帖数: 4259 | 10 who says no free estimates from plumber?
I found several ones...
【在 a***x 的大作中提到】
: landscaping遍地free的,plumber没见过不要钱就来的。
: 你这样撑不行啊，同志。
:
: 俺这
: landscaping
: 不平
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|
q****e
发帖数: 3660 | 11 唉！俺想说walk away来着 被俺agent 说服了 俺也知道俺钱少
【在 a***x 的大作中提到】
: landscaping遍地free的,plumber没见过不要钱就来的。
: 你这样撑不行啊，同志。
:
: 俺这
: landscaping
: 不平
|
e**p
发帖数: 4259 | 12 ask your agent, she has a list, of which one of them provides free estimates
, another one can give you free estimates if you provide pictures. He
possibly can give free estimates since your projects are big.
【在 q****e 的大作中提到】
: 反正俺都付了这么多钱了，看看能不能学习点东西。谢谢了
|
q****e
发帖数: 3660 | 13 赶紧着 给俺两个
【在 e**p 的大作中提到】
: who says no free estimates from plumber?
: I found several ones...
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q****e
发帖数: 3660 | 14 好
estimates
【在 e**p 的大作中提到】
: ask your agent, she has a list, of which one of them provides free estimates
: , another one can give you free estimates if you provide pictures. He
: possibly can give free estimates since your projects are big.
|
a***x
发帖数: 26368 | 15 交给你好了
【在 e**p 的大作中提到】
: who says no free estimates from plumber?
: I found several ones...
|
q****e
发帖数: 3660 | 16 no, no free estimate for a house
estimates
【在 e**p 的大作中提到】
: ask your agent, she has a list, of which one of them provides free estimates
: , another one can give you free estimates if you provide pictures. He
: possibly can give free estimates since your projects are big.
|
e**p
发帖数: 4259 | 17 oh, reliance plubming can not provide free estimates? they provided free
estimates for my smaller project. You called them?
【在 q****e 的大作中提到】
: no, no free estimate for a house
:
: estimates
|
q****e
发帖数: 3660 | 18 yes i called
for house they charge
【在 e**p 的大作中提到】
: oh, reliance plubming can not provide free estimates? they provided free
: estimates for my smaller project. You called them?
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S*******e
发帖数: 64 | 19 能说说是哪个房子么，想看看哪里水淹这么严重
-8
【在 q****e 的大作中提到】
: yes i called
: for house they charge
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b*****x
发帖数: 3786 | 20 学区好,便宜. 你觉得他会说吗?
【在 S*******e 的大作中提到】
: 能说说是哪个房子么，想看看哪里水淹这么严重
:
: -8
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b*****x
发帖数: 3786 | 21 btw, basement 漏水真的很麻烦,特别是 finished 的.
除非你有放弃 basement 的决心.
-8
【在 q****e 的大作中提到】
: yes i called
: for house they charge
|
S*******e
发帖数: 64 | 22 可是这个房子水淹过 再学区好便宜也不会买吧。。。
否则我知道一般是不说的。。。
所以才想知道哪里容易被水淹啊
【在 b*****x 的大作中提到】
: 学区好,便宜. 你觉得他会说吗?
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l******g
发帖数: 6771 | 23 你千万小心不要弄个无底洞
【在 q****e 的大作中提到】
: 唉！俺想说walk away来着 被俺agent 说服了 俺也知道俺钱少
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q****e
发帖数: 3660 | 24 容我make up my mind 以后再说吧！现在还挺难过的
【在 S*******e 的大作中提到】
: 可是这个房子水淹过 再学区好便宜也不会买吧。。。
: 否则我知道一般是不说的。。。
: 所以才想知道哪里容易被水淹啊
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l******g
发帖数: 6771 | 25 就算现在难过几天恐怕也比以后天天难过强
【在 q****e 的大作中提到】
: 容我make up my mind 以后再说吧！现在还挺难过的
|
a***x
发帖数: 26368 | 26 可以天天难过地
【在 l******g 的大作中提到】
: 就算现在难过几天恐怕也比以后天天难过强
|
l******g
发帖数: 6771 | 27 也是，失去的最好，呵呵
【在 a***x 的大作中提到】
: 可以天天难过地
|
h**r
发帖数: 8078 | 28 如果是我，果断走人，连realtor都不要了。
我们当年买房就是inspection后纠结了2天，放弃了，算上贷款罚金，损失了700多刀。
那个房子还根本没你说的这些硬伤，只是有不少东西需要upgrade，insulation比较差
而已。
后来就在同一小区买的房。同样价钱，户型更好，也更大，很庆幸当时的决定。前两年
房价底谷时，原来那房比我们现在住的这个便宜了20%。
你那个realtor如果连淹过的basement都看不出来，也太烂了；要么就是他看出来了也
不告诉你们，就希望你们早买房，他自己好收钱。不管是什么缘故，不能再用了。
劝告而已，你们自己做决定。
其实，如果你们坚决要这个房了，也根本没必要做inspection。
【在 q****e 的大作中提到】
: 反正俺都付了这么多钱了，看看能不能学习点东西。谢谢了
|
q****e
发帖数: 3660 | 29 有道理
【在 h**r 的大作中提到】
: 如果是我，果断走人，连realtor都不要了。
: 我们当年买房就是inspection后纠结了2天，放弃了，算上贷款罚金，损失了700多刀。
: 那个房子还根本没你说的这些硬伤，只是有不少东西需要upgrade，insulation比较差
: 而已。
: 后来就在同一小区买的房。同样价钱，户型更好，也更大，很庆幸当时的决定。前两年
: 房价底谷时，原来那房比我们现在住的这个便宜了20%。
: 你那个realtor如果连淹过的basement都看不出来，也太烂了；要么就是他看出来了也
: 不告诉你们，就希望你们早买房，他自己好收钱。不管是什么缘故，不能再用了。
: 劝告而已，你们自己做决定。
: 其实，如果你们坚决要这个房了，也根本没必要做inspection。
|
c********a
发帖数: 767 | 30 你能不能disclose一下你的agent，这个人挺黑的
我当初买房的agent，带我们去看房，我都准备加价了，她拦住我们说窗户有漏水痕迹
，不要买
你的agent肯定看的出来basement漏过水，只是想把你先框进去再说，而且知道你有4个
孩子，一定着急，唉，你的agent太差了，为了给这里华人贡献一把，你disclose一
下吧
还有你的inspector是不是我推荐的那个？他非常好的
这个房子根本不能要，hair说的完全对，你更本不要犹豫
【在 q****e 的大作中提到】
: 有道理
|
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l******g
发帖数: 6771 | 31 应该上黑名单的，人品问题
【在 c********a 的大作中提到】
: 你能不能disclose一下你的agent，这个人挺黑的
: 我当初买房的agent，带我们去看房，我都准备加价了，她拦住我们说窗户有漏水痕迹
: ，不要买
: 你的agent肯定看的出来basement漏过水，只是想把你先框进去再说，而且知道你有4个
: 孩子，一定着急，唉，你的agent太差了，为了给这里华人贡献一把，你disclose一
: 下吧
: 还有你的inspector是不是我推荐的那个？他非常好的
: 这个房子根本不能要，hair说的完全对，你更本不要犹豫
|
t******2
发帖数: 2265 | 32 这算是什么狗屁inspection report? 除了不知道，就是不明白，要你干嘛用的？
修什么？怎么修？多少钱都不知道, 什么人都能说自己是inspector了。
他到底有没有保险？都保什么工种？保多少金额？foundation wall要tear down才能
repair，还说没有什么大问题，这TMD就是找抽！话说了，责任又不负，要你有个鸟用？
看这些report的writing，这个什么所谓的inspector根本没见过construction的市面，
跟板上的信口雌黄的YYer没有有区别，撑死了就是个handyman的档次，还是stay home
的。
你这个房子要是在103，我可以stop by帮你看看（不要钱啊~），要还是在lake zurich
或更远,我也帮不了你了。
-8
【在 q****e 的大作中提到】
: 有道理
|
b*x
发帖数: 5456 | 33 我看了1977就止步了。
1977的铅问题厉害。 你家4个宝， 要慎重， 两个还是newborn。 小心。
等冬天吧。 你现在养好身体， 冬天出来看看。
用？
home
zurich
【在 t******2 的大作中提到】
: 这算是什么狗屁inspection report? 除了不知道，就是不明白，要你干嘛用的？
: 修什么？怎么修？多少钱都不知道, 什么人都能说自己是inspector了。
: 他到底有没有保险？都保什么工种？保多少金额？foundation wall要tear down才能
: repair，还说没有什么大问题，这TMD就是找抽！话说了，责任又不负，要你有个鸟用？
: 看这些report的writing，这个什么所谓的inspector根本没见过construction的市面，
: 跟板上的信口雌黄的YYer没有有区别，撑死了就是个handyman的档次，还是stay home
: 的。
: 你这个房子要是在103，我可以stop by帮你看看（不要钱啊~），要还是在lake zurich
: 或更远,我也帮不了你了。
:
|
b*******e
发帖数: 24532 | 34 flood过的，是在什么区？
3个sump pump 是有可能的，有自回路系统很有可能。不过看你的描述，大蜜觉得可以
直接走人了。
-8
【在 q****e 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: qiuxue (whoru), 信区: Living
: 标 题: 请大家帮忙看看这个房子的INSPECTION
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 18:49:55 2013, 美东)
: 今天去做了INSPECTION，还没有收到正式REPORT，想先问问大家的意见
: 1977年的SFH.chicago area.
: A. 主要的问题是下水系统。房子是FINISHED BASEMENT。
: 1。地下室1200尺，3个sump pump，inspector 不明白为啥需要这么多SUMP PUMP
: 2. 地下室 flood 过。看起来至少 furnace/water heater room 曾经有过 flood. 6-8
: inch water stain on the dry wall. 但是在旁边不远的一个 sump pump 的房间里没
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b*******e
发帖数: 24532 | 35 没错，77年的到现在都36年了。完全没有任何必要，基本上内部要进行大的装修，那又
是一笔比较大的cash支出。
【在 b*x 的大作中提到】
: 我看了1977就止步了。
: 1977的铅问题厉害。 你家4个宝， 要慎重， 两个还是newborn。 小心。
: 等冬天吧。 你现在养好身体， 冬天出来看看。
:
: 用？
: home
: zurich
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b*x
发帖数: 5456 | 36 是的， 而且78年是个大限， 有小娃的78年前的基本不要考虑。
【在 b*******e 的大作中提到】
: 没错，77年的到现在都36年了。完全没有任何必要，基本上内部要进行大的装修，那又
: 是一笔比较大的cash支出。
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t******2
发帖数: 2265 | 37 1200尺，3个sump pump，连这个猫腻都看不出来，还舔着脸说自己是inspector，这不
是找抽是什么？
【在 b*******e 的大作中提到】
: flood过的，是在什么区？
: 3个sump pump 是有可能的，有自回路系统很有可能。不过看你的描述，大蜜觉得可以
: 直接走人了。
:
: -8
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b*x
发帖数: 5456 | 38 讲的很对啊。
说明肯定是有问题的。
【在 t******2 的大作中提到】
: 1200尺，3个sump pump，连这个猫腻都看不出来，还舔着脸说自己是inspector，这不
: 是找抽是什么？
|
b*******e
发帖数: 24532 | 39 呵呵， 同意猛抽那个inspector
【在 t******2 的大作中提到】
: 1200尺，3个sump pump，连这个猫腻都看不出来，还舔着脸说自己是inspector，这不
: 是找抽是什么？
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a***x
发帖数: 26368 | 40 人万一是游泳池改建的呢。。。。
这不
短信，把你的gmail地址给
【在 b*x 的大作中提到】
: 讲的很对啊。
: 说明肯定是有问题的。
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|
|
b*******e
发帖数: 24532 | 41 没有场地照片，其实很难讲，如果在低洼地带，flooding zone, 又被淹过，心理上的
恐慌也许真需要三个sump pump来抚平。
【在 a***x 的大作中提到】
: 人万一是游泳池改建的呢。。。。
:
: 这不
: 短信，把你的gmail地址给
|
a***x
发帖数: 26368 | 42 去年这里雪大吗？俺们家sump pump都没怎么kick啊。大前年倒是哗啦哗啦的。
【在 b*******e 的大作中提到】
: 没有场地照片，其实很难讲，如果在低洼地带，flooding zone, 又被淹过，心理上的
: 恐慌也许真需要三个sump pump来抚平。
|
b*******e
发帖数: 24532 | 43 八胖，你现在是不是把豪宅建到山上了？那样估计没用啊，呵呵。
今年好像没有什么大雪吧，小雪多，但是无碍啊。
【在 a***x 的大作中提到】
: 去年这里雪大吗？俺们家sump pump都没怎么kick啊。大前年倒是哗啦哗啦的。
|
a***x
发帖数: 26368 | 44 嗯。那山叫vernon hills
【在 b*******e 的大作中提到】
: 八胖，你现在是不是把豪宅建到山上了？那样估计没用啊，呵呵。
: 今年好像没有什么大雪吧，小雪多，但是无碍啊。
|
F*I
发帖数: 2896 | 45 1200尺，3个sump pumps,闻所未闻。是不是经常flood啊。
另外，你agent有没有问seller要certificated mold specialists 处理过的证据？象
地下室被淹过，肯定需要有专业的人来把墙砍了来处理。
还是劝你walk away吧，不值得花这么多钱，这么多时间来搞这些。除非这个房子的价
格比现在市场价格便宜10万以上，否则，你买来的只会是无穷的麻烦。 |
b*******e
发帖数: 24532 | 46 Orz
【在 F*I 的大作中提到】
: 1200尺，3个sump pumps,闻所未闻。是不是经常flood啊。
: 另外，你agent有没有问seller要certificated mold specialists 处理过的证据？象
: 地下室被淹过，肯定需要有专业的人来把墙砍了来处理。
: 还是劝你walk away吧，不值得花这么多钱，这么多时间来搞这些。除非这个房子的价
: 格比现在市场价格便宜10万以上，否则，你买来的只会是无穷的麻烦。
|
q****e
发帖数: 3660 | 47 谢谢大家了，好感动啊，这么多人都给了OPINION。那我还是WALK AWAY 吧，房子反正
也不着急这一时。谢谢了阿。 |
q****e
发帖数: 3660 | 48 这个DISCLOSE AGENT 我暂时做不到。我觉得我自己也有问题，不懂。其实很多问题懂
的话看一眼就明白了。我的AGENT 没有提醒我，她也是有责任的，但是可能真的是她忽
略了。
inspector我是最后上ANGIES LIST上找的，你的INSPECTOR不给估价吧？忘记为啥没用
他了
谢谢了。
【在 c********a 的大作中提到】
: 你能不能disclose一下你的agent，这个人挺黑的
: 我当初买房的agent，带我们去看房，我都准备加价了，她拦住我们说窗户有漏水痕迹
: ，不要买
: 你的agent肯定看的出来basement漏过水，只是想把你先框进去再说，而且知道你有4个
: 孩子，一定着急，唉，你的agent太差了，为了给这里华人贡献一把，你disclose一
: 下吧
: 还有你的inspector是不是我推荐的那个？他非常好的
: 这个房子根本不能要，hair说的完全对，你更本不要犹豫
|
c********r
发帖数: 1422 | 49 walk away and fire your agent.
-8
【在 q****e 的大作中提到】
: 这个DISCLOSE AGENT 我暂时做不到。我觉得我自己也有问题，不懂。其实很多问题懂
: 的话看一眼就明白了。我的AGENT 没有提醒我，她也是有责任的，但是可能真的是她忽
: 略了。
: inspector我是最后上ANGIES LIST上找的，你的INSPECTOR不给估价吧？忘记为啥没用
: 他了
: 谢谢了。
|
t******2
发帖数: 2265 | 50 如果是是游泳池改建的，那一个sump pump都用不着。最多为了满足code,在原先drain
的口上加个sump pump，而且一万年也用不了两次的。
【在 a***x 的大作中提到】
: 人万一是游泳池改建的呢。。。。
:
: 这不
: 短信，把你的gmail地址给
|
|
|
c********a
发帖数: 767 | 51 首先你的agent已经非常evil了，在我看来，不是忽略的问题。即使一开始没有看出来
（把人想得好一点，经验有限），后来inspection做了，还让你继续买，可以fix，这
个就是非常evil了，没有一点良心，你不disclose这样的人，那别人不知道，请了他/
她，如果被骗，你是不是应该有点同理心
算了，这也不干我的business,我就是觉得有必要disclose以下，以防其他人被害
【在 q****e 的大作中提到】
: 这个DISCLOSE AGENT 我暂时做不到。我觉得我自己也有问题，不懂。其实很多问题懂
: 的话看一眼就明白了。我的AGENT 没有提醒我，她也是有责任的，但是可能真的是她忽
: 略了。
: inspector我是最后上ANGIES LIST上找的，你的INSPECTOR不给估价吧？忘记为啥没用
: 他了
: 谢谢了。
|
c********a
发帖数: 767 | 52 没有用那个inspector，很可惜，那个人非常有经验
有时候不要为了小便宜，坏大事，一定要用reliable的
买房子是大事，几十万的事情，几百块，什么agent给rebate的事情，通常是第二位的
考虑
【在 q****e 的大作中提到】
: 这个DISCLOSE AGENT 我暂时做不到。我觉得我自己也有问题，不懂。其实很多问题懂
: 的话看一眼就明白了。我的AGENT 没有提醒我，她也是有责任的，但是可能真的是她忽
: 略了。
: inspector我是最后上ANGIES LIST上找的，你的INSPECTOR不给估价吧？忘记为啥没用
: 他了
: 谢谢了。
|
l******g
发帖数: 6771 | 53 是这么一个道理
【在 c********a 的大作中提到】
: 没有用那个inspector，很可惜，那个人非常有经验
: 有时候不要为了小便宜，坏大事，一定要用reliable的
: 买房子是大事，几十万的事情，几百块，什么agent给rebate的事情，通常是第二位的
: 考虑
|
c********a
发帖数: 767 | 54 hmm, 你现在好像和我站在同一立场的时候比对立面的多的多 （除了那个oracle
training）
呵呵
【在 l******g 的大作中提到】
: 是这么一个道理
|
a***x
发帖数: 26368 | 55 你俩date吧
【在 c********a 的大作中提到】
: hmm, 你现在好像和我站在同一立场的时候比对立面的多的多 （除了那个oracle
: training）
: 呵呵
|
c********a
发帖数: 767 | 56 呸，让给你了
呵呵
【在 a***x 的大作中提到】
: 你俩date吧
|
a***x
发帖数: 26368 | 57 请支付转让费
【在 c********a 的大作中提到】
: 呸，让给你了
: 呵呵
|
l******g
发帖数: 6771 | 58 就事论事而已，oracle的事，真要是帮忙我也不会拍砖的，说不定还可以帮一把，我不
喜欢忽悠的，呵呵
【在 c********a 的大作中提到】
: hmm, 你现在好像和我站在同一立场的时候比对立面的多的多 （除了那个oracle
: training）
: 呵呵
|
l******g
发帖数: 6771 | 59 顶个锅盖说，我看你们两个挺般配，lol
【在 a***x 的大作中提到】
: 请支付转让费
|
a***x
发帖数: 26368 | 60 那转让费你来付
【在 l******g 的大作中提到】
: 顶个锅盖说，我看你们两个挺般配，lol
|
|
|
l******g
发帖数: 6771 | 61 买卖人口就算了，送你吧，这次我是真雷锋一把哈
【在 a***x 的大作中提到】
: 那转让费你来付
|
a***x
发帖数: 26368 | 62 那至少一次付清disposal费吧？
【在 l******g 的大作中提到】
: 买卖人口就算了，送你吧，这次我是真雷锋一把哈
|
l******g
发帖数: 6771 | 63 算了，表开玩笑，我倒无所谓，玩笑话说过头万一误伤就不好了
【在 a***x 的大作中提到】
: 那至少一次付清disposal费吧？
|
q****e
发帖数: 3660 | 64 no agent rebate neither
【在 c********a 的大作中提到】
: 没有用那个inspector，很可惜，那个人非常有经验
: 有时候不要为了小便宜，坏大事，一定要用reliable的
: 买房子是大事，几十万的事情，几百块，什么agent给rebate的事情，通常是第二位的
: 考虑
|
F*I
发帖数: 2896 | 65 不如我来做你agent算了，呵呵。
给你两个tip，以后就算你自己agent没有catch到，你自己也能心理有数。
1. try not to buy any house facing north. 芝加哥这个鬼天气，如果你不介意你的
driveway半年都被冰或者雪覆盖，那就可以选择朝北的。否则，冬天不见太阳光的地方
真的很麻烦。
2. 关于attic mold。要注意朝北的那一面房顶有没有V型的valley（town house比较多
，sfh比较少）。如果有，那么冬天那个地方就会积很多雪而很久都不化，那么attic里
的相应位置就会比较潮，就会容易生mold，这个时候ridge vent就用处不大了，需要有
很好的attic fan来把湿气排出去。其实mold到处都是，一个房子不怕有mold，怕的是
解决完这一次还会再回来。所以必须得有fix的方法把这个问题一劳永逸的解决掉。
【在 q****e 的大作中提到】
: no agent rebate neither
|
t******2
发帖数: 2265 | 66 top performers的代理是不能用的，不过他们要是卖房，是可以去买的，比如这个
http://www.redfin.com/IL/Lincolnshire/200-Northampton-Ln-60069/
这个房子的问题是非常严重的，地下室一条最大的裂缝从头到脚，最宽处得有1寸半，
造成了裂缝上面二楼的卫生间漏水，一楼天花板有水印。地下室的flood，也把matel
frame都搞生锈了。很显然，伤及筋骨了，但是当年55万买还是可以的。现在嘛也没修
，就是把cosmetics的工作做了，把问题都掩盖起来，又拿出来卖，要价85万，看看哪
个倒霉蛋上当。
干这种事是很危险的，你要是不把问题列到disclosure里面，到时候人家买家发现了会
告死你的，包括相关的realtor和inspector。
为了追求performance，当然要push你买，就完全变成了salesman，不然这么出业绩？
【在 q****e 的大作中提到】
: no agent rebate neither
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F*I
发帖数: 2896 | 67 尼玛，真胆大啊。
去年一月份才55万，现在就敢开85万。seller如果不disclose会被告死的，难道他准备
卷钱就跑路了？
【在 t******2 的大作中提到】
: top performers的代理是不能用的，不过他们要是卖房，是可以去买的，比如这个
: http://www.redfin.com/IL/Lincolnshire/200-Northampton-Ln-60069/
: 这个房子的问题是非常严重的，地下室一条最大的裂缝从头到脚，最宽处得有1寸半，
: 造成了裂缝上面二楼的卫生间漏水，一楼天花板有水印。地下室的flood，也把matel
: frame都搞生锈了。很显然，伤及筋骨了，但是当年55万买还是可以的。现在嘛也没修
: ，就是把cosmetics的工作做了，把问题都掩盖起来，又拿出来卖，要价85万，看看哪
: 个倒霉蛋上当。
: 干这种事是很危险的，你要是不把问题列到disclosure里面，到时候人家买家发现了会
: 告死你的，包括相关的realtor和inspector。
: 为了追求performance，当然要push你买，就完全变成了salesman，不然这么出业绩？
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S*******e
发帖数: 64 | 68 想问一下这个房子的这些信息是怎么查到的？
看照片真的看不出来啊
【在 t******2 的大作中提到】
: top performers的代理是不能用的，不过他们要是卖房，是可以去买的，比如这个
: http://www.redfin.com/IL/Lincolnshire/200-Northampton-Ln-60069/
: 这个房子的问题是非常严重的，地下室一条最大的裂缝从头到脚，最宽处得有1寸半，
: 造成了裂缝上面二楼的卫生间漏水，一楼天花板有水印。地下室的flood，也把matel
: frame都搞生锈了。很显然，伤及筋骨了，但是当年55万买还是可以的。现在嘛也没修
: ，就是把cosmetics的工作做了，把问题都掩盖起来，又拿出来卖，要价85万，看看哪
: 个倒霉蛋上当。
: 干这种事是很危险的，你要是不把问题列到disclosure里面，到时候人家买家发现了会
: 告死你的，包括相关的realtor和inspector。
: 为了追求performance，当然要push你买，就完全变成了salesman，不然这么出业绩？
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q****e
发帖数: 3660 | 69 是 多谢了
【在 t******2 的大作中提到】
: top performers的代理是不能用的，不过他们要是卖房，是可以去买的，比如这个
: http://www.redfin.com/IL/Lincolnshire/200-Northampton-Ln-60069/
: 这个房子的问题是非常严重的，地下室一条最大的裂缝从头到脚，最宽处得有1寸半，
: 造成了裂缝上面二楼的卫生间漏水，一楼天花板有水印。地下室的flood，也把matel
: frame都搞生锈了。很显然，伤及筋骨了，但是当年55万买还是可以的。现在嘛也没修
: ，就是把cosmetics的工作做了，把问题都掩盖起来，又拿出来卖，要价85万，看看哪
: 个倒霉蛋上当。
: 干这种事是很危险的，你要是不把问题列到disclosure里面，到时候人家买家发现了会
: 告死你的，包括相关的realtor和inspector。
: 为了追求performance，当然要push你买，就完全变成了salesman，不然这么出业绩？
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q****e
发帖数: 3660 | 70 多谢today222 和大家 已经让attorney写了cancellation letter了 算是花钱买经
验 谢谢大家了 尤其是today222 给我详细讲了这个房子 一下子死心了 呵呵
回楼上的人
房子是119 midway ln. Vernon hills60061 |
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a***x
发帖数: 26368 | 71 这片离flooding zone很近啊。。。
【在 q****e 的大作中提到】
: 多谢today222 和大家 已经让attorney写了cancellation letter了 算是花钱买经
: 验 谢谢大家了 尤其是today222 给我详细讲了这个房子 一下子死心了 呵呵
: 回楼上的人
: 房子是119 midway ln. Vernon hills60061
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q****e
发帖数: 3660 | 72
怎么查FLOOD ZONE 阿？
【在 a***x 的大作中提到】
: 这片离flooding zone很近啊。。。
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a***x
发帖数: 26368 | 73 找flooding insurance rate map illinois.
http://www.illinoisfloodmaps.org/
【在 q****e 的大作中提到】
:
: 怎么查FLOOD ZONE 阿？
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l******g
发帖数: 6771 | 74 你这个是103的，不错，不过45很堵
【在 q****e 的大作中提到】
:
: 怎么查FLOOD ZONE 阿？
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h**r
发帖数: 8078 | 75 人家已经放弃了，你在这里说学区不错，不是给人家添堵么。
【在 l******g 的大作中提到】
: 你这个是103的，不错，不过45很堵
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l******g
发帖数: 6771 | 76 急啥，肯定会有更好的
【在 h**r 的大作中提到】
: 人家已经放弃了，你在这里说学区不错，不是给人家添堵么。
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h**r
发帖数: 8078 | 77 那倒是。
【在 l******g 的大作中提到】
: 急啥，肯定会有更好的
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t******2
发帖数: 2265 | 78 不是查到的，是亲自看过的，而且，上次bank own的时候listing上有这几个地方的照
片，都是disclosed，但是现在卖得时候就没有那些地方的照片了。要么是修过了，要
么是掩盖了。我对他没兴趣，所以也没再看，也不知道disclosure是什么样的。
要是修了，我觉得不可能，原来屋主用的是填空法堵住的裂缝，于事无补，这么大的缝
子要么推倒重灌那一块墙，要么打牟钉，上bond，不让他继续裂。这都需要挖地，可从
来没看到过有这个工程那里。而上面的frame,已经开裂了，导致水漏，要修的话，只有
扒了墙皮地板重新bond。这都是大工程，
要是掩盖就容易多了，把一楼餐厅的天花板换了，重新上漆就好了，看不出来。地下室
的metal frame都扔了，也就看不出来了，顶多花钱把地下室finish了，就能逃过大部
分的inspector了，外墙做个tuckpointing也就混过去了。
所以你猜想在是个什么状况？
【在 S*******e 的大作中提到】
: 想问一下这个房子的这些信息是怎么查到的？
: 看照片真的看不出来啊
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h**r
发帖数: 8078 | 79 那个2007的买主真是冤大头啊。
【在 t******2 的大作中提到】
: 不是查到的，是亲自看过的，而且，上次bank own的时候listing上有这几个地方的照
: 片，都是disclosed，但是现在卖得时候就没有那些地方的照片了。要么是修过了，要
: 么是掩盖了。我对他没兴趣，所以也没再看，也不知道disclosure是什么样的。
: 要是修了，我觉得不可能，原来屋主用的是填空法堵住的裂缝，于事无补，这么大的缝
: 子要么推倒重灌那一块墙，要么打牟钉，上bond，不让他继续裂。这都需要挖地，可从
: 来没看到过有这个工程那里。而上面的frame,已经开裂了，导致水漏，要修的话，只有
: 扒了墙皮地板重新bond。这都是大工程，
: 要是掩盖就容易多了，把一楼餐厅的天花板换了，重新上漆就好了，看不出来。地下室
: 的metal frame都扔了，也就看不出来了，顶多花钱把地下室finish了，就能逃过大部
: 分的inspector了，外墙做个tuckpointing也就混过去了。
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t******2
发帖数: 2265 | 80 这个很不保险，这个小区只有这条街上有几家是103的，指不定哪天一reset就出去了。
不光是这个房子，就连河对面的那个整个小区的屋主都担心这个问题，因为它和103的
主区之间隔了一个128学区的小区，那还是一格完整的小区呢都担心，更别说这个单个
几个房子了。
【在 l******g 的大作中提到】
: 你这个是103的，不错，不过45很堵
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t******2
发帖数: 2265 | 81 那是个卖报的同胞，他不保养，才导致这些damage，在水边上的房子都会有意外的问题
，必须立即维护，这个房子就是靠水边的那堵墙裂缝最大， 但是人家贷了loan，住了
房子，出了问题，人家就不住了，银行亏了，新买主要解决这个烂摊子，他walk away
了，你说他冤吗？
【在 h**r 的大作中提到】
: 那个2007的买主真是冤大头啊。
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N********n
发帖数: 13236 | 82 首付亏进去了，credit score也不会好了吧？
away
【在 t******2 的大作中提到】
: 那是个卖报的同胞，他不保养，才导致这些damage，在水边上的房子都会有意外的问题
: ，必须立即维护，这个房子就是靠水边的那堵墙裂缝最大， 但是人家贷了loan，住了
: 房子，出了问题，人家就不住了，银行亏了，新买主要解决这个烂摊子，他walk away
: 了，你说他冤吗？
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t******2
发帖数: 2265 | 83 我觉得不是agent个人的问题，是这个agency的整体问题，他管自己叫top performers
，就是要下面的agent多买多卖，culture是这样，下面的agent能怎么样？可不是要做
salesman？
【在 q****e 的大作中提到】
: 多谢today222 和大家 已经让attorney写了cancellation letter了 算是花钱买经
: 验 谢谢大家了 尤其是today222 给我详细讲了这个房子 一下子死心了 呵呵
: 回楼上的人
: 房子是119 midway ln. Vernon hills60061
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l******g
发帖数: 6771 | 84 不错，买卖体不可以公布私信的
performers
【在 t******2 的大作中提到】
: 我觉得不是agent个人的问题，是这个agency的整体问题，他管自己叫top performers
: ，就是要下面的agent多买多卖，culture是这样，下面的agent能怎么样？可不是要做
: salesman？
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a***x
发帖数: 26368 | 85 买下来告啊
【在 t******2 的大作中提到】
: 不是查到的，是亲自看过的，而且，上次bank own的时候listing上有这几个地方的照
: 片，都是disclosed，但是现在卖得时候就没有那些地方的照片了。要么是修过了，要
: 么是掩盖了。我对他没兴趣，所以也没再看，也不知道disclosure是什么样的。
: 要是修了，我觉得不可能，原来屋主用的是填空法堵住的裂缝，于事无补，这么大的缝
: 子要么推倒重灌那一块墙，要么打牟钉，上bond，不让他继续裂。这都需要挖地，可从
: 来没看到过有这个工程那里。而上面的frame,已经开裂了，导致水漏，要修的话，只有
: 扒了墙皮地板重新bond。这都是大工程，
: 要是掩盖就容易多了，把一楼餐厅的天花板换了，重新上漆就好了，看不出来。地下室
: 的metal frame都扔了，也就看不出来了，顶多花钱把地下室finish了，就能逃过大部
: 分的inspector了，外墙做个tuckpointing也就混过去了。
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a***x
发帖数: 26368 | 86 比你想象的影响小
问题
住了
【在 N********n 的大作中提到】
: 首付亏进去了，credit score也不会好了吧？
:
: away
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t******2
发帖数: 2265 | 87 你上，我掩护。
【在 a***x 的大作中提到】
: 买下来告啊
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a***x
发帖数: 26368 | 88 你得赞助点！
【在 t******2 的大作中提到】
: 你上，我掩护。
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t******2
发帖数: 2265 | 89 赞助你点儿当时的照片。
【在 a***x 的大作中提到】
: 你得赞助点！
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a***x
发帖数: 26368 | 90 不行啊。还有50多万的缺口需要赞助啊。
【在 t******2 的大作中提到】
: 赞助你点儿当时的照片。
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t******2
发帖数: 2265 | 91 卖车，卖房，卖血，卖老婆，卖panda上吧，这能难倒你佬？
【在 a***x 的大作中提到】
: 不行啊。还有50多万的缺口需要赞助啊。
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S*******e
发帖数: 64 | 92 原来是这样，懂了，谢谢
【在 t******2 的大作中提到】
: 不是查到的，是亲自看过的，而且，上次bank own的时候listing上有这几个地方的照
: 片，都是disclosed，但是现在卖得时候就没有那些地方的照片了。要么是修过了，要
: 么是掩盖了。我对他没兴趣，所以也没再看，也不知道disclosure是什么样的。
: 要是修了，我觉得不可能，原来屋主用的是填空法堵住的裂缝，于事无补，这么大的缝
: 子要么推倒重灌那一块墙，要么打牟钉，上bond，不让他继续裂。这都需要挖地，可从
: 来没看到过有这个工程那里。而上面的frame,已经开裂了，导致水漏，要修的话，只有
: 扒了墙皮地板重新bond。这都是大工程，
: 要是掩盖就容易多了，把一楼餐厅的天花板换了，重新上漆就好了，看不出来。地下室
: 的metal frame都扔了，也就看不出来了，顶多花钱把地下室finish了，就能逃过大部
: 分的inspector了，外墙做个tuckpointing也就混过去了。
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a***x
发帖数: 26368 | 93 已经算上啦
【在 t******2 的大作中提到】
: 卖车，卖房，卖血，卖老婆，卖panda上吧，这能难倒你佬？
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t******2
发帖数: 2265 | 94 卖了血还有力气回帖，说明还没卖够，继续卖。
【在 a***x 的大作中提到】
: 已经算上啦
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h*******e
发帖数: 879 | 95 很好的tips。多谢FBI 。
【在 F*I 的大作中提到】
: 不如我来做你agent算了，呵呵。
: 给你两个tip，以后就算你自己agent没有catch到，你自己也能心理有数。
: 1. try not to buy any house facing north. 芝加哥这个鬼天气，如果你不介意你的
: driveway半年都被冰或者雪覆盖，那就可以选择朝北的。否则，冬天不见太阳光的地方
: 真的很麻烦。
: 2. 关于attic mold。要注意朝北的那一面房顶有没有V型的valley（town house比较多
: ，sfh比较少）。如果有，那么冬天那个地方就会积很多雪而很久都不化，那么attic里
: 的相应位置就会比较潮，就会容易生mold，这个时候ridge vent就用处不大了，需要有
: 很好的attic fan来把湿气排出去。其实mold到处都是，一个房子不怕有mold，怕的是
: 解决完这一次还会再回来。所以必须得有fix的方法把这个问题一劳永逸的解决掉。
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