b**********e
发帖数: 2042 | 1 前段时间看上了一个condo,下了offer,做了inspection, appraisal,贷款迟迟下不来，
30% down，信用记录很好，后来贷款被拒了，理由是more than 10% of units owned
by developer (2006年建的小区，大概有不到20%的unit没有卖出去，在买的时候并不
知情，直到appraisal出来也是错的，appraisal出来说只有5%的unit unsold, 后来银
行查出来appraisal数出入，我们贷款被拒)
本来以为贷款被拒，接受现实，move on了。在mortgage contingency最有一段，
seller在buyer给notice的30天之内，可以帮我们申请loan，只要rate不高于30年4.5%
的rate。 于是seller把我们指定了到他认识的一个broker（这一点让我们有些不舒服
），我们的律师说我们这种情况必须要配合。我们的律师说：
如果不配合申请贷款，不光损失earnest money，还有可能要赔偿seller的其他损失。
比如，他今后少卖了10k，我们要赔偿。
而且不配合贷款，我们需要把个人所有的financial信息给seller(而不是lender)，这
样会搞得非常ugly.
contract上写的是seller要在30天内申请下来loan，可是现在seller又要将日期往后延
长10天，我们的律师说那个30天没有法律效应，因为我们有新一轮的negotiation。 现
在的状况就是，seller让我们干嘛就要干嘛。后悔当时没有仔细的读term， agent和
lawyer也没有人提醒有这么一条mortgage contingency 里面，我们是不是别无选择，
只能他们要怎样就怎样。。。我们现在不是非常想买这个condo了，有了这个限制，以
后卖condo也不好卖啊。。。
有没有其他办法，或者好的律师推荐？
十分感谢！！ |
T*R
发帖数: 36302 | 2 这个限制只对你这次买房有效，和你以后卖房有什么关系？ |
b*********m
发帖数: 3745 | 3 我的律师在给我做attorney review的时候就是在mortgage contingency那一段跟卖家
翻来覆去干了半天架。。。
看来你的所有contingency(inspection contingency, attorney review contingency,
mortgage contingency)都已经过了，所以只能卖家说怎样就怎样了，在我看来没什么
更好的办法。其实就是损失一些利息，你过几个月refi就好了，不用太在意。
【在 b**********e 的大作中提到】
: 前段时间看上了一个condo,下了offer,做了inspection, appraisal,贷款迟迟下不来，
: 30% down，信用记录很好，后来贷款被拒了，理由是more than 10% of units owned
: by developer (2006年建的小区，大概有不到20%的unit没有卖出去，在买的时候并不
: 知情，直到appraisal出来也是错的，appraisal出来说只有5%的unit unsold, 后来银
: 行查出来appraisal数出入，我们贷款被拒)
: 本来以为贷款被拒，接受现实，move on了。在mortgage contingency最有一段，
: seller在buyer给notice的30天之内，可以帮我们申请loan，只要rate不高于30年4.5%
: 的rate。 于是seller把我们指定了到他认识的一个broker（这一点让我们有些不舒服
: ），我们的律师说我们这种情况必须要配合。我们的律师说：
: 如果不配合申请贷款，不光损失earnest money，还有可能要赔偿seller的其他损失。
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b**********e
发帖数: 2042 | 4 现在银行有>10%以上unsold不给贷款啊，如果下一个买家贷款也下不来的话，不也就买
不成。。。
【在 T*R 的大作中提到】
: 这个限制只对你这次买房有效，和你以后卖房有什么关系？
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a********e
发帖数: 563 | 5 我们的律师帮我们去掉了合同这一条，你另找个律师问问，如果过了合同上（10天还是
5天来着）的时间，是
新一轮的negotiation，双方应该都有权可以walk out。找专业的咨询 |
b**********e
发帖数: 2042 | 6 这个lender说只有他接受>10% unit unsold condo，要refinance也只能找他。
为啥我们mortgage contingency过了呢，明明贷款被拒了啊
contingency,
【在 b*********m 的大作中提到】
: 我的律师在给我做attorney review的时候就是在mortgage contingency那一段跟卖家
: 翻来覆去干了半天架。。。
: 看来你的所有contingency(inspection contingency, attorney review contingency,
: mortgage contingency)都已经过了，所以只能卖家说怎样就怎样了，在我看来没什么
: 更好的办法。其实就是损失一些利息，你过几个月refi就好了，不用太在意。
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b**********e
发帖数: 2042 | 7 我们律师什么都没说，也没有提醒我们。。。
我们以为这个条款是standard呢。。。。
现在就觉得自己什么都说的不算，别人要怎样就怎样，很不爽
contingency,
【在 b*********m 的大作中提到】
: 我的律师在给我做attorney review的时候就是在mortgage contingency那一段跟卖家
: 翻来覆去干了半天架。。。
: 看来你的所有contingency(inspection contingency, attorney review contingency,
: mortgage contingency)都已经过了，所以只能卖家说怎样就怎样了，在我看来没什么
: 更好的办法。其实就是损失一些利息，你过几个月refi就好了，不用太在意。
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b**********e
发帖数: 2042 | 8 顺便问一下，如果房子按照原价卖出的话，除了损失3% + 3%的agent fee，还有哪些其
他的损失？ |
F*I
发帖数: 2896 | 9 这个只能说你的agent和loan officer经验不足，condo，尤其是new construction经常
是很难拿到别的银行的loan的，一般只能找developer指定的lender，也就是developer
自己借款的银行。这个有点经验的agent或者loan officer一开始就可以帮你查出来，
至少给你一个warning。
【在 b**********e 的大作中提到】
: 这个lender说只有他接受>10% unit unsold condo，要refinance也只能找他。
: 为啥我们mortgage contingency过了呢，明明贷款被拒了啊
:
: contingency,
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b**********e
发帖数: 2042 | 10 agent，loan officer都是中国人，agent也很有经验，不过什么都没说。。。
谢谢啦，长经验了
developer
【在 F*I 的大作中提到】
: 这个只能说你的agent和loan officer经验不足，condo，尤其是new construction经常
: 是很难拿到别的银行的loan的，一般只能找developer指定的lender，也就是developer
: 自己借款的银行。这个有点经验的agent或者loan officer一开始就可以帮你查出来，
: 至少给你一个warning。
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T*R
发帖数: 36302 | 11 那是另一回事，和你的MORTGAGE CONTINGENCY有什么关系？
【在 b**********e 的大作中提到】
: 现在银行有>10%以上unsold不给贷款啊，如果下一个买家贷款也下不来的话，不也就买
: 不成。。。
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y***n
发帖数: 2806 | 12 他那个condo,refinance和贷款一样，很难。不是每家都给他做的。
我去年买楼时遇到过这种情况。基本上两种对策，1，立马闪人，看别的房子。2.如果
特喜欢，感觉价格特划算。直接问哪里可以给这楼贷款。问清楚了，直接找这家贷款的
，而不是随便联系一家。那样的话，十有八九贷不下来。
搂主现在这情况，就看卖家40天内能不能给你搞定贷款了呗。如果搞定了，就买了呗，
之前不是也挺喜欢的吗。往好处想想，最起码省事了，不用再看房，选房了。
我去年要买的condo和他这个情况一模一样，我换了3家贷款公司，都没搞定，后面两家
是他推荐的。最后没买成，但我真挺想买的。
contingency,
【在 b*********m 的大作中提到】
: 我的律师在给我做attorney review的时候就是在mortgage contingency那一段跟卖家
: 翻来覆去干了半天架。。。
: 看来你的所有contingency(inspection contingency, attorney review contingency,
: mortgage contingency)都已经过了，所以只能卖家说怎样就怎样了，在我看来没什么
: 更好的办法。其实就是损失一些利息，你过几个月refi就好了，不用太在意。
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a***x
发帖数: 26368 | 13 他这个不是前后出入了么。any way,现在irs关了本来也申不了贷款。
developer
【在 F*I 的大作中提到】
: 这个只能说你的agent和loan officer经验不足，condo，尤其是new construction经常
: 是很难拿到别的银行的loan的，一般只能找developer指定的lender，也就是developer
: 自己借款的银行。这个有点经验的agent或者loan officer一开始就可以帮你查出来，
: 至少给你一个warning。
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b**********e
发帖数: 2042 | 14 谢谢你的答复。现在也只好顺其自然了。价格很一般，当时我们lease 还有一个多月到
期，想快点买个condo住进去，agent拍着胸脯说没问题，因为agent也在同一个loan
company. 2-3周搞定贷款，结果到现在都延了两次lease了。
现在只能愿赌服输吸取教训了。谢谢大家帮助。
【在 y***n 的大作中提到】
: 他那个condo,refinance和贷款一样，很难。不是每家都给他做的。
: 我去年买楼时遇到过这种情况。基本上两种对策，1，立马闪人，看别的房子。2.如果
: 特喜欢，感觉价格特划算。直接问哪里可以给这楼贷款。问清楚了，直接找这家贷款的
: ，而不是随便联系一家。那样的话，十有八九贷不下来。
: 搂主现在这情况，就看卖家40天内能不能给你搞定贷款了呗。如果搞定了，就买了呗，
: 之前不是也挺喜欢的吗。往好处想想，最起码省事了，不用再看房，选房了。
: 我去年要买的condo和他这个情况一模一样，我换了3家贷款公司，都没搞定，后面两家
: 是他推荐的。最后没买成，但我真挺想买的。
:
: contingency,
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y***n
发帖数: 2806 | 15 你纯被忽悠了，一般贷款搞single family比较快，容易贷，但一般来说流程40天，银
行一会要这个文件，一会要那个文件，然后一会从你这搞，一会从seller那搞的.2周搞
定，难以想象。我现金搞套房子不用贷款2周都没close.
【在 b**********e 的大作中提到】
: 谢谢你的答复。现在也只好顺其自然了。价格很一般，当时我们lease 还有一个多月到
: 期，想快点买个condo住进去，agent拍着胸脯说没问题，因为agent也在同一个loan
: company. 2-3周搞定贷款，结果到现在都延了两次lease了。
: 现在只能愿赌服输吸取教训了。谢谢大家帮助。
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y***n
发帖数: 2806 | 16 closing cost.
【在 b**********e 的大作中提到】
: 顺便问一下，如果房子按照原价卖出的话，除了损失3% + 3%的agent fee，还有哪些其
: 他的损失？
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b**********e
发帖数: 2042 | 17 恩，谢啦~~~~
【在 y***n 的大作中提到】
: closing cost.
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N********n
发帖数: 13236 | 18 1）agent没跟你们说清楚，你们自己不问不看合同的啊？
2）如三楼所说，律师就是用来吵这个架的，我碰到的合同上builder要求买家就算loan
下不来，也要现金买房，否则5w earnest money收走。 |
y**u
发帖数: 2788 | 19 你的律师不合格，应该解雇他！对买家这么不利的条款都不划掉，无语了。我们以前就
幸亏律师帮我们除掉这一条，否则就损失很多钱了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 b**********e 的大作中提到】
: 我们律师什么都没说，也没有提醒我们。。。
: 我们以为这个条款是standard呢。。。。
: 现在就觉得自己什么都说的不算，别人要怎样就怎样，很不爽
:
: contingency,
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b**********e
发帖数: 2042 | 20 也是我们当时太着急了，以为condo省心，第一天看房就下了offer，还梦着1个月能住
进去，现在牵扯出来无数的麻烦。
读书的时候就知道，每次着急做事情总要出岔子，到最后花了更多的精力，走了很多弯
路；买房也是一样，好在是个condo,就当汲取教训了。
再一次延了lease，等着seller申请贷款吧。。。无奈。。。
【在 y**u 的大作中提到】
: 你的律师不合格，应该解雇他！对买家这么不利的条款都不划掉，无语了。我们以前就
: 幸亏律师帮我们除掉这一条，否则就损失很多钱了。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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y******n
发帖数: 269 | 21 是这样的，foreclosure的condo很多情况下也只能用seller（往往是Fannie Mae这样的
大公司）指定的loaner，普通bank或loaner都不敢染指。而这种指定的loan往往利率很
高，所以除非房价特别便宜，否则还是不要碰condo。。。
developer
【在 F*I 的大作中提到】
: 这个只能说你的agent和loan officer经验不足，condo，尤其是new construction经常
: 是很难拿到别的银行的loan的，一般只能找developer指定的lender，也就是developer
: 自己借款的银行。这个有点经验的agent或者loan officer一开始就可以帮你查出来，
: 至少给你一个warning。
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