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G*******9
发帖数: 4371 | 1 【 以下文字转载自 Auto_Insurance_and_Accident 俱乐部 】
发信人: Great2009 (栀子园主，诚招助手), 信区: Auto_Insurance_and_Accident
标 题: Re: 请问房东总是不修东西怎么办？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 29 21:27:21 2013, 美东)
【 以下文字转载自 SanDiego 讨论区 】
发信人: Great2009 (栀子园主，诚招助手), 信区: SanDiego
标 题: Re: 请问房东总是不修东西怎么办？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 29 10:38:59 2013, 美东)
首先，感谢版主MirrorJJ的信任和推荐。
楼主这类事情不是我们的主业，我对于欠房租，克扣Deposit，房屋保险和汽车保险索
赔的处理相对更熟悉一些。不过我对你的这些情况分析之后，仍然有一些建议，或许对
你有用，或许对大家有用，所以这里说一下。
第一，美国做事情非常强调契约精神，所以凡是有协议的地方就守协议，所以一旦有事
，最先查看的就是那个租房协议的相关部分。你把这个弄清楚，才能够正本清源。
第二，美国做事非常重视程序正义，所以做事情需要按部就班，要按照他们的常理出牌
，而不能强调自己的用意是好的。具体到你的情况，很可能有什么东西坏了，你需要通
知Property Manager，而不能直接自己修。你先通知他，他不作为，就是他的问题；在
你没有通知/警告他的情况下，你自己去修，费事费力，而且不讨好，因为修那些东西
可能需要执照，对方如果说是你修坏的，就麻烦了。
第三，辩论时说什么事情都要讲证据，怎么证明你通知他了？电话里面说的话都不算数
的。我因为职业原因，和很多司机和很多保险公司打交道，发现凡是有可能牵涉到责任
的东西就不要用电话说，因为你以后可能没有证据。这里用不久以前的一个客户朋友的
实际例子来说明。马里兰有个华人司机租车的时候问自己的保险公司是否可以用自己车
的全保来保租来的车，保险公司说可以。结果他租了4个月，没有给租车额外买保险。
租车45天之后他追尾别人发生车祸，他给保险公司打电话要保险公司负责。保险公司说
30天之外都不负责。他责问保险公司事先怎么说要负责，现在又改口了。其实保险公司
不是有意骗他，因为保险公司接电话的人粗心大意了一下，怎么也没有料到他租车这么
久。而他手头又没有保险公司的承诺的文本，没有办法让保险公司吞下这个苦果，所以
只好自掏腰包了。当然他既然找到我们，我们也想方设法帮他挽回了大部分损失，只是
比较麻烦，而且这个麻烦是事先可以避免的。
具体到你的问题，你最好发信给他通知，或者复印你的通知，当面让他签收你的那个
Copy，他以后就不能抵赖了，而且你这样郑重其事，对方或许就知道你玩儿真的，不敢
敷衍了事。
同理，怎么证明不同时间，Property的新旧好坏？照片，录像。不要图省事。
Home Depot你不一定需要Receipt，你只要有电话号码和信用卡记录，他们也接受这样
的证据。
第四，凡是有法律的就守法律，不知道SD的情况是什么样子的，但是很多州都有是否适
合居住的定义（Inhabitable VS Uninhabitable），如果你找到的定义说你现在的情况
不适合居住，那么你完全可以不付房租。比如说，北方冬天暖气不够热。你Google一下
Tenants Right California San Diego看看？你也可以到当地的Civil Court网站看看
，Small Claim Court 或许还有专门的Landlord/tenant规定。
具体到你的问题，或许没有到这么严重的地步，但是很可能法律会规定房东/Property
Manager有义务保持住房的舒适可用程度和你签约时一样。你可以援引这个法律或者当
初的协议，说他违约“Breach of contract”。你用这个严肃的词通知他，明确告诉他
你准备相应少交房租，直到他修好为止；再加一条，如果你无法忍受，你准备请人修，
账单从你的房租里面扣除。这样你就把责任推到他那里去了。
采取这些步骤之后，以后即使上法庭，你就立于不败之地。
另外，如果房东/Property Manager没有尽到他的维修责任，造成了您的财产损失或者
别的损失，数额超过1000美元，那么我可能会提供完全不同而且更简单的解决办法。 |
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