s***r
发帖数: 2604 | 1 看了一个房子，对房子本身的很满意，
但是是一个ranch，后院非常大，
担心保值和升值性相对于colonial会比较差，大家给点建议
是一个学区房，但是担心喜欢ranch的老人似乎比较多，不一定会体现学区房的价值...
谢谢 |
t******2
发帖数: 2265 | |
T*R
发帖数: 36302 | 3 对老中是这样，很多老中不喜欢RANCH。
我有一个朋友，看上了一个RANCH，结果他的父母死活不同意他买，说别人都是楼上楼
下小别墅，你一平房，我怎么拿给国内亲戚朋友看？最后只好放弃。 |
s***r
发帖数: 2604 | 4 因为这个ranch前屋主打理的非常好，我们看完以后有一种屋内所有东西都可以留下的
感觉
房子的大小也适合我们需要的，院子非常大，虽然对我有点oversize了。
地理位置也不错，学区也很好，就是担心是ranch的原因以后不好卖
除了老中之外的over all情况呢，现在好像地产回暖的很厉害，前几天看到一套喜欢的
两天之内就卖出去了，怕错过了这个机会
【在 T*R 的大作中提到】
: 对老中是这样，很多老中不喜欢RANCH。
: 我有一个朋友，看上了一个RANCH，结果他的父母死活不同意他买，说别人都是楼上楼
: 下小别墅，你一平房，我怎么拿给国内亲戚朋友看？最后只好放弃。
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T*R
发帖数: 36302 | 5 不知道你看哪的房。
如果是NAPER，老中要是不喜欢的房，估计以后就比较难卖。
我家附近有两个RANCH都没卖出去。
【在 s***r 的大作中提到】
: 因为这个ranch前屋主打理的非常好，我们看完以后有一种屋内所有东西都可以留下的
: 感觉
: 房子的大小也适合我们需要的，院子非常大，虽然对我有点oversize了。
: 地理位置也不错，学区也很好，就是担心是ranch的原因以后不好卖
: 除了老中之外的over all情况呢，现在好像地产回暖的很厉害，前几天看到一套喜欢的
: 两天之内就卖出去了，怕错过了这个机会
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T*R
发帖数: 36302 | 6 我感觉现在的情况和以前不一样了。地税拼命涨，所以能供起ranch的退休老人不多了
。退休人士都是能脱手SFH就尽量脱手。
买SFH的，都是有孩子的肛虚族。
我们附近，这几年大概有3个RANCH SFH前后在卖。卖得都不是很顺。相比之下其他房子
就快多了。
当然了，我这是说我们这一带，不具有代表性。 |
s***r
发帖数: 2604 | 7 Clarinton Hills,
Hinsdale Central High
本来来这种区买房子一个重要原因就是因为学区好，希望保值和升值比较好，现在又纠
结了
【在 T*R 的大作中提到】
: 不知道你看哪的房。
: 如果是NAPER，老中要是不喜欢的房，估计以后就比较难卖。
: 我家附近有两个RANCH都没卖出去。
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T*R
发帖数: 36302 | 8 那里好好，有钱的老人多。
【在 s***r 的大作中提到】
: Clarinton Hills,
: Hinsdale Central High
: 本来来这种区买房子一个重要原因就是因为学区好，希望保值和升值比较好，现在又纠
: 结了
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s***r
发帖数: 2604 | 9 谢谢，
别的都挺满意，就是ranch这点有点担心，院子太大也不知该怎么处理...
初次买房，谢谢大家
【在 T*R 的大作中提到】
: 那里好好，有钱的老人多。
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t******2
发帖数: 2265 | 10 你要买多少刀的房？
【在 s***r 的大作中提到】
: Clarinton Hills,
: Hinsdale Central High
: 本来来这种区买房子一个重要原因就是因为学区好，希望保值和升值比较好，现在又纠
: 结了
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s***r
发帖数: 2604 | 11 顺便问问这个房子是 unincorporated的，
agent说这个好，税比较低，一年能少两三千的税，多交的也就是图书馆membership之
类的几百块而已。
还有什么别的差别吗？
谢谢 |
a***x
发帖数: 26368 | 12 俺最喜欢ranch啦。嘿嘿。当然需要带walkout basement的。。。
【在 T*R 的大作中提到】
: 对老中是这样，很多老中不喜欢RANCH。
: 我有一个朋友，看上了一个RANCH，结果他的父母死活不同意他买，说别人都是楼上楼
: 下小别墅，你一平房，我怎么拿给国内亲戚朋友看？最后只好放弃。
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m****6
发帖数: 8689 | 13 同样面积的当然是ranch号咯，不用楼上楼下的跑。
如果面积购大，两层的楼梯宽而且不陡。
如果是小面积的两层，每天上下窄窄的楼梯，摔跤的机会非常大。 |
C********2
发帖数: 435 | 14 这两种都住了，现在还是两层的。但是最喜欢CONTEMPORARY RANCH with CATHEDRAL
CEILING的。。。我们的下一个房子就是要住回我们第一个房子那种CONTEMPORARY
RANCH with CATHEDRAL CEILING的。实在是又方便，又舒服。 |
s***r
发帖数: 2604 | |
F*I
发帖数: 2896 | 16 呵呵，Hinsdale这块卖ranch基本就象是卖地一样，half million左右。将来卖估计也
是half million。保值没问题，升值就估计一般了。
【在 s***r 的大作中提到】
: Clarinton Hills,
: Hinsdale Central High
: 本来来这种区买房子一个重要原因就是因为学区好，希望保值和升值比较好，现在又纠
: 结了
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F*I
发帖数: 2896 | 17 呵呵，我都知道你是要买哪块了。 55街南边，madison西边那里面吧？
那块好处是便宜，地税低。但是小学初中学区太一般，其实跟住在westmont没啥区别了
。westmont同样价钱应该还能买个新的面积大很多的耗子。
【在 s***r 的大作中提到】
: 顺便问问这个房子是 unincorporated的，
: agent说这个好，税比较低，一年能少两三千的税，多交的也就是图书馆membership之
: 类的几百块而已。
: 还有什么别的差别吗？
: 谢谢
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s***r
发帖数: 2604 | 18 westmont哪里有可以上hinsdale central high这个level的中学，然后又比较好的房子
，请推荐一个，谢谢
【在 F*I 的大作中提到】
: 呵呵，我都知道你是要买哪块了。 55街南边，madison西边那里面吧？
: 那块好处是便宜，地税低。但是小学初中学区太一般，其实跟住在westmont没啥区别了
: 。westmont同样价钱应该还能买个新的面积大很多的耗子。
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b*x
发帖数: 5456 | 19 Golf view 还如west mint
【在 F*I 的大作中提到】
: 呵呵，我都知道你是要买哪块了。 55街南边，madison西边那里面吧？
: 那块好处是便宜，地税低。但是小学初中学区太一般，其实跟住在westmont没啥区别了
: 。westmont同样价钱应该还能买个新的面积大很多的耗子。
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s*********e
发帖数: 5245 | 20 这就是土比了。
RANCH采光通风好，温度分布均匀，空间自由流动，只有一层，活动非常方便，特别是
对老人小孩。一样的居住面积，地下室的面积要大一倍，在某种程度上，要更安全。
RANCH的地一般也较大。
真正的乡间高档别墅，不是RANCH等一层结构的，还真不多。现在多两层的房子，主要
是成本考虑。
来美国，不就图个宽敞安静地大吗，喜欢热闹楼上楼下，我看还不如住鳖京的筒子楼。
【在 T*R 的大作中提到】
: 对老中是这样，很多老中不喜欢RANCH。
: 我有一个朋友，看上了一个RANCH，结果他的父母死活不同意他买，说别人都是楼上楼
: 下小别墅，你一平房，我怎么拿给国内亲戚朋友看？最后只好放弃。
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T*R
发帖数: 36302 | 21 很多啊，一大片。就是小学初中不行。
【在 s***r 的大作中提到】
: westmont哪里有可以上hinsdale central high这个level的中学，然后又比较好的房子
: ，请推荐一个，谢谢
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T*R
发帖数: 36302 | 22 理是这个理，但是，现实是大多数人不买RANCH。
另外RANCH也有一些它的问题：比如保护隐私差点，一般来客人的时候，客人不怎么上
二楼进你的卧室/书房，但是，如果就在一楼，有的时候就麻烦。比如换ROOF的时候，
RANCH肯定要多花钱，RANCH ROOF面积大漏雨/水的概率要比普通的房子更大。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 这就是土比了。
: RANCH采光通风好，温度分布均匀，空间自由流动，只有一层，活动非常方便，特别是
: 对老人小孩。一样的居住面积，地下室的面积要大一倍，在某种程度上，要更安全。
: RANCH的地一般也较大。
: 真正的乡间高档别墅，不是RANCH等一层结构的，还真不多。现在多两层的房子，主要
: 是成本考虑。
: 来美国，不就图个宽敞安静地大吗，喜欢热闹楼上楼下，我看还不如住鳖京的筒子楼。
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s*********e
发帖数: 5245 | 23 市场上好的RANCH本来就很少，特别是全砖的，很多人根本就没有什么选择。隐私差点
，那主要是家庭成员间吧，客人来，你关上卧室门，真没见到谁会直闯的。换ROOF只有
你住很多年才考虑，额外的费用比起额外的一倍地下室面积来，根本不用考虑。
RANCH好的地方是方便，维护简单，安全。想想看，你打扫卫生拖个吸尘器楼上楼下，
或者洗衣房不在二楼，二楼船户外面的玻璃清洁，都很麻烦，如果有两个以上的小小孩
，你抱上下楼梯爽吗，安全码？一有火灾，二楼经常逃不出来，或者直接给熏死。半夜
饿了，吃喝要上下楼，迷迷糊糊摔出问题，也不是没有。等年迈的父母来，或者你年龄
大了，你就更能体会RANCH的好来了。
更别提两层楼夏天二楼热死，冬天一楼冻死，要达到相似的舒适程度，二楼结构更费能
源，几年就差别个ROOF出来。
RANCH把地下室一装修，LIVINGAREA马上加倍，孩子稍大些，他们可以在下面玩，又安
全，又有家庭隐私。院子大，可以种花种菜，跟邻居源，隐私好。你就是从窗户往外看
看，心情也爽啊。
还是那句话，在好区，地又大的RANCH很少，因为建筑成本高，低价高。如果条件相当
，大家不选，那只能说土比多。
【在 T*R 的大作中提到】
: 理是这个理，但是，现实是大多数人不买RANCH。
: 另外RANCH也有一些它的问题：比如保护隐私差点，一般来客人的时候，客人不怎么上
: 二楼进你的卧室/书房，但是，如果就在一楼，有的时候就麻烦。比如换ROOF的时候，
: RANCH肯定要多花钱，RANCH ROOF面积大漏雨/水的概率要比普通的房子更大。
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s*********e
发帖数: 5245 | 24 这个就像鳖京土比以前觉得筒子楼比四合院好，还是人家你鳖精明，四合院都分给了党
子鳖孙，哪个四合院不值几个亿？筒子楼几年就变成贫民窟，楼道都是小广告，防盗门
窗就像个监狱。
【在 T*R 的大作中提到】
: 对老中是这样，很多老中不喜欢RANCH。
: 我有一个朋友，看上了一个RANCH，结果他的父母死活不同意他买，说别人都是楼上楼
: 下小别墅，你一平房，我怎么拿给国内亲戚朋友看？最后只好放弃。
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F*I
发帖数: 2896 | 25 这个你找你agent问吧。不过，那里小学初中都比较差啊。
2012的时候，那里3000多尺的很新的房子才不到600k，现在喊价都在700k左右了。
【在 s***r 的大作中提到】
: westmont哪里有可以上hinsdale central high这个level的中学，然后又比较好的房子
: ，请推荐一个，谢谢
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F*I
发帖数: 2896 | 26 LOL。你这个就是抬杠了，很多你说的这些都不是啥问题。
事实情况是，ranch就是卖得差。大部分人有选择的情况下，不会选择ranch。简单说一
个，你有小孩了，如果是ranch，8,9点钟小孩睡觉以后，你家只能静悄悄的，你跟老婆
嘿咻都得小心点。但是小二层就好些，把小孩往楼上一扔，下面打牌喝酒聊天还真是没
啥问题。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 市场上好的RANCH本来就很少，特别是全砖的，很多人根本就没有什么选择。隐私差点
: ，那主要是家庭成员间吧，客人来，你关上卧室门，真没见到谁会直闯的。换ROOF只有
: 你住很多年才考虑，额外的费用比起额外的一倍地下室面积来，根本不用考虑。
: RANCH好的地方是方便，维护简单，安全。想想看，你打扫卫生拖个吸尘器楼上楼下，
: 或者洗衣房不在二楼，二楼船户外面的玻璃清洁，都很麻烦，如果有两个以上的小小孩
: ，你抱上下楼梯爽吗，安全码？一有火灾，二楼经常逃不出来，或者直接给熏死。半夜
: 饿了，吃喝要上下楼，迷迷糊糊摔出问题，也不是没有。等年迈的父母来，或者你年龄
: 大了，你就更能体会RANCH的好来了。
: 更别提两层楼夏天二楼热死，冬天一楼冻死，要达到相似的舒适程度，二楼结构更费能
: 源，几年就差别个ROOF出来。
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s*********e
发帖数: 5245 | 27 你们家卧室不在一层，嘿咻都在楼下？
很多RANCH卧室区跟生活区隔离很远，很多都有隔离门，隐私不是问题。再说，把孩子
弄到地下室岂不更干净。
【在 F*I 的大作中提到】
: LOL。你这个就是抬杠了，很多你说的这些都不是啥问题。
: 事实情况是，ranch就是卖得差。大部分人有选择的情况下，不会选择ranch。简单说一
: 个，你有小孩了，如果是ranch，8,9点钟小孩睡觉以后，你家只能静悄悄的，你跟老婆
: 嘿咻都得小心点。但是小二层就好些，把小孩往楼上一扔，下面打牌喝酒聊天还真是没
: 啥问题。
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T*R
发帖数: 36302 | 28 如果是同样的LOT，显然应该是RANCH院子小。因为RANCH占地大。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 市场上好的RANCH本来就很少，特别是全砖的，很多人根本就没有什么选择。隐私差点
: ，那主要是家庭成员间吧，客人来，你关上卧室门，真没见到谁会直闯的。换ROOF只有
: 你住很多年才考虑，额外的费用比起额外的一倍地下室面积来，根本不用考虑。
: RANCH好的地方是方便，维护简单，安全。想想看，你打扫卫生拖个吸尘器楼上楼下，
: 或者洗衣房不在二楼，二楼船户外面的玻璃清洁，都很麻烦，如果有两个以上的小小孩
: ，你抱上下楼梯爽吗，安全码？一有火灾，二楼经常逃不出来，或者直接给熏死。半夜
: 饿了，吃喝要上下楼，迷迷糊糊摔出问题，也不是没有。等年迈的父母来，或者你年龄
: 大了，你就更能体会RANCH的好来了。
: 更别提两层楼夏天二楼热死，冬天一楼冻死，要达到相似的舒适程度，二楼结构更费能
: 源，几年就差别个ROOF出来。
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a***x
发帖数: 26368 | 29 这。。。
您这动作有点大啊。。。。
差点
只有
下，
小孩
半夜
年龄
费能
【在 F*I 的大作中提到】
: LOL。你这个就是抬杠了，很多你说的这些都不是啥问题。
: 事实情况是，ranch就是卖得差。大部分人有选择的情况下，不会选择ranch。简单说一
: 个，你有小孩了，如果是ranch，8,9点钟小孩睡觉以后，你家只能静悄悄的，你跟老婆
: 嘿咻都得小心点。但是小二层就好些，把小孩往楼上一扔，下面打牌喝酒聊天还真是没
: 啥问题。
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a***x
发帖数: 26368 | 30 巴不得呢。少割点草。keke
差点
只有
下，
小孩
半夜
年龄
费能
【在 T*R 的大作中提到】
: 如果是同样的LOT，显然应该是RANCH院子小。因为RANCH占地大。
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F*I
发帖数: 2896 | 31 够狠，把孩子扔地下室睡觉？呵呵
【在 s*********e 的大作中提到】
: 你们家卧室不在一层，嘿咻都在楼下？
: 很多RANCH卧室区跟生活区隔离很远，很多都有隔离门，隐私不是问题。再说，把孩子
: 弄到地下室岂不更干净。
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F*I
发帖数: 2896 | 32 哈哈，还好，不敢跟您比。
【在 a***x 的大作中提到】
: 这。。。
: 您这动作有点大啊。。。。
:
: 差点
: 只有
: 下，
: 小孩
: 半夜
: 年龄
: 费能
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a***x
发帖数: 26368 | 33 这还不敢啊。俺住ranch乱搞娃都听不见。
【在 F*I 的大作中提到】
: 哈哈，还好，不敢跟您比。
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