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- [合集] 说房价高是自由市场结果纯粹扯蛋
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e***n
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1
☆─────────────────────────────────────☆
Synix (Synix) 于 (Sun Jul 29 03:36:18 2007) 提到:
房地产是商品,但是是特殊商品,其特殊性在于他的绝对稀缺性。
自由商品市场的假定是供求都是无限的,或者至少是近似无限的。
而房地产,尤其是好区位的房地产,是绝对稀缺的。
绝对稀缺的后果就是形成绝对卖方市场,定价权掌握在卖方手中,所以房地产
价格高昂从来不是经济问题,而是政治问题。
香港的房价虽然高,但是政府是渐进发展的,大部分土地储备仍然在政府手中,
而政府在将一部分地给与发展商的同时也将一部分地用来新建公屋,请注意的是
香港的公屋是在市区的,和洋楼是比邻的,房屋质量比洋楼有过之而无不及。
这样的结果就是政府卖地的收入高昂,一部分用于公民福利,一部分用于新建公屋,
基本上算是和谐社会。当然,严格控制土地供给的结果就是楼越修越高,这个虽然降低
了居住质量,但是却为可持续发展建立了基础,恩
反观内地,商品房价格高昂,政府一不给公民福利,而不给公民住房,那么这么多钱哪里
去了? 进了发展商口袋了,进了政府官员口袋
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