s*****y
发帖数: 37 | 1 2005年可能会在某一时段出现土地饥荒，从而产生房地产供应的饥荒。这是北京华远集团
总裁任志强在上周六举行的“2005宏观经济引导力”论坛上的判断。
他说：“所有统计数字都告诉我们，2005年土地供应会出现更严重的不足，供应量的持续
下降将使房价恶性增长。这是我们最不愿意看到的事情。”
任志强提供的数据称，2004年房地产的竣工量开始下降，新开工量下降的幅度更大，相当
一部分省市已经出现了新开工负增长的状况，北京的增长幅度大概为负7%，“这是非常严
重的一个问题”。
有限房屋供应量要先满足富人？
任志强在去年有关“房地产泡沫”的争论中，一直反对中国房地产存有泡沫的说法。这次
，他再次表达了自己的强硬姿态。
他认为，没有任何一个国家的案例可以证明，在整体经济形势高涨，而物价低涨的过程中
出现过房地产泡沫。目前为止，中国房地产的增加值在GDP中的比重只有1.8%至2%，而美
国从20世纪50年代到2000年的50年期间，平均为10%。“按照发达国家的同类GDP增长阶段
计算，我们比美国落后60年至80年，中国不可能在这样一个阶段出现泡沫。”
他同时表示，去年宏观调控的主要对象并不是房地产。 |
m********r
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集团
持续
相当
常严
这次
【在 s*****y 的大作中提到】
: 2005年可能会在某一时段出现土地饥荒，从而产生房地产供应的饥荒。这是北京华远集团
: 总裁任志强在上周六举行的“2005宏观经济引导力”论坛上的判断。
: 他说：“所有统计数字都告诉我们，2005年土地供应会出现更严重的不足，供应量的持续
: 下降将使房价恶性增长。这是我们最不愿意看到的事情。”
: 任志强提供的数据称，2004年房地产的竣工量开始下降，新开工量下降的幅度更大，相当
: 一部分省市已经出现了新开工负增长的状况，北京的增长幅度大概为负7%，“这是非常严
: 重的一个问题”。
: 有限房屋供应量要先满足富人？
: 任志强在去年有关“房地产泡沫”的争论中，一直反对中国房地产存有泡沫的说法。这次
: ，他再次表达了自己的强硬姿态。
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a********l
发帖数: 39524 | 3 至少让大部分努力工作创造财富的人可以负担得起。美国这里很多游手好闲没有任何技
能还抱怨着回合政府的人，这种人消费不起我不同情。 |
m********r
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【在 s*****y 的大作中提到】
: 2005年可能会在某一时段出现土地饥荒，从而产生房地产供应的饥荒。这是北京华远集团
: 总裁任志强在上周六举行的“2005宏观经济引导力”论坛上的判断。
: 他说：“所有统计数字都告诉我们，2005年土地供应会出现更严重的不足，供应量的持续
: 下降将使房价恶性增长。这是我们最不愿意看到的事情。”
: 任志强提供的数据称，2004年房地产的竣工量开始下降，新开工量下降的幅度更大，相当
: 一部分省市已经出现了新开工负增长的状况，北京的增长幅度大概为负7%，“这是非常严
: 重的一个问题”。
: 有限房屋供应量要先满足富人？
: 任志强在去年有关“房地产泡沫”的争论中，一直反对中国房地产存有泡沫的说法。这次
: ，他再次表达了自己的强硬姿态。
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s*****y
发帖数: 37 | 5 2005年可能会在某一时段出现土地饥荒，从而产生房地产供应的饥荒。这是北京华远集团
总裁任志强在上周六举行的“2005宏观经济引导力”论坛上的判断。
他说：“所有统计数字都告诉我们，2005年土地供应会出现更严重的不足，供应量的持续
下降将使房价恶性增长。这是我们最不愿意看到的事情。”
任志强提供的数据称，2004年房地产的竣工量开始下降，新开工量下降的幅度更大，相当
一部分省市已经出现了新开工负增长的状况，北京的增长幅度大概为负7%，“这是非常严
重的一个问题”。
有限房屋供应量要先满足富人？
任志强在去年有关“房地产泡沫”的争论中，一直反对中国房地产存有泡沫的说法。这次
，他再次表达了自己的强硬姿态。
他认为，没有任何一个国家的案例可以证明，在整体经济形势高涨，而物价低涨的过程中
出现过房地产泡沫。目前为止，中国房地产的增加值在GDP中的比重只有1.8%至2%，而美
国从20世纪50年代到2000年的50年期间，平均为10%。“按照发达国家的同类GDP增长阶段
计算，我们比美国落后60年至80年，中国不可能在这样一个阶段出现泡沫。”
他同时表示，去年宏观调控的主要对象并不是房地产。“土地清理最多的是开发区，建设
用地在发展过程中受到一些影响，但是去年和前年的土地(储备)足可以维持去年的发展。
”
“如果按照党的十六大以及建设部提出的目标，达到人均35平方米，房地产开发还需要再
翻1.5倍。即使按照目前30%的增长，也根本达不到这样的水平。是不是老百姓没钱买房子
呢？不是。我们总的供应量每年只能保证5%的家庭(新房3%，旧房2%)。而美国平均每100
个家庭中，有17个至25个当年购房。”
因此，任志强认为，中国房地产不会在中短期出现过热。
在论坛上，有与会者针对任志强的观点提出质疑：无论统计数据如何表现，老百姓对房价
上涨的感受是明显的，为什么大家还说房地产是暴利行业？为什么很多人对这个行业有意
见？
任志强的回答称，土地作为资源性商品一定是上涨的，“我坚持一个观点，不要让所有的
老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量很少的情况下，一定是先满足
最富的人。”
他引述资料称，到目前为止，中国房地产开发的存量只提供了3%的住房，每年大约300万
套至400万套，只是新增城市人口家庭的40%多。也就是说，半数新增城市人口要用其他办
法解决住房问题。
美国到现在还有30%的人在租房子，或者使用社会保障体系提供的住房。新加坡、中国香
港同样，没有任何一个国家例外。中国将来应该有更大比例的房子由政府提供租赁，或者
是进入社会保障体系，真正进入市场的只有少数。
随后的问与答更令与会者惊奇。
有人问：任总，你是穷人还是富人？你现在住的什么房子？
任志强说：我应该算是富人，而且是很富的人。
追问：你既然是很富的人，花多少心思考虑穷人？
任志强说：如果我定位是一个商人，我就不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企
业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。去年我
交了4笔基金，包括扶贫基金、生态多样化基金、阿拉善的治沙基金等等，剩下的是政府
的事儿了。
高房价背后的地价悬疑
社科院金融发展研究室主任易宪容今天接受记者采访时，对“商品住房应先满足富人”的
观点表示反对。他说，那种认为中国只有富人有权利买房子的说法是“一派胡言”。
他说：“居住权是民众最基本的生存权，如果大多数人的居住权都得不到满足，经济发展
就失去了可持续的基础，这与我国正在大力提倡的科学发展观背道而驰。”
易宪容在去年的房地产泡沫争论中是最早的批评者，他的文章“谨防房地产要挟整个国内
经济”在网上引起巨大反响。
他对记者表示，不论房地产商引用多少统计数据来证明“房地产无泡沫”、“房价还要涨
”，问题的关键还在于普通民众的切身感受。“相当一部分房地产商借政策的出台竭力推
高房价，一方面用最快的速度获得暴利，另一方面又吹大房地产泡沫。一旦泡沫吹破，即
使是洪水滔天，对他们也不会有多少影响，因为钱早已落袋为安。”
对于“土地供应量减少推动房价上涨”的说法，易宪容认为，这是一种“混淆视听的理由
”。因为，那种宣扬“高地价是此一轮房价高涨的祸根”，以及说今后“高地价将继续推
动房价上涨”的说法，都掩盖了一个基本事实———目前房地产商开发的土地基本上是在
“8.31大限”之前获得的。
2004年重要的土地政策是8月31日后，土地必须以招标拍卖的方式进行转让，这被房地产
商称为“8.31大限”。
易宪容称，土地价格对房价的影响有一个相当长的滞后期。要问一下这些开发商，现在或
去年出台的楼盘，哪一个土地是新政策出台后购买的？这些建筑楼盘所使用的土地都是在
一年或几年前早就协议转让好了，如果按照以前土地所转让的价格，那么今年房价成本又
会增加到哪儿去呢？他认为，实际上房地产开发商只不过希望借助于政府政策的出台来哄
抬房价，来改变民众购房的预期。
易宪容称，北京在“8.31大限”之后曾有过土地交易，但市场反应冷静，很少人进入市场
。而据有关资料，在2004年的前8个月里，北京市就有近1.1亿平方米土地协议转让，而这
些土地相当于北京市前10年房地产使用土地的总和。也就是说，大多数房地产商目前手中
并不缺土地。
易宪容认为，土地是国家财产，本质上应该归民众所有，可“8.31”之前大量的土地都是
通过暗箱式协议转让的。以此方式，那些靠近权力的人轻易掠夺了大量国家财富，造就了
一批又一批国内富豪。
楼市会不会重蹈股市覆辙
有一种观点认为，中国房价会继续大涨的一个理由就是中国人多地少，土地稀缺，因此必
然有更高的地价与房价。
易宪容举例回应说，在日本，1990年以前地价连年上涨，曾制造过“地价不灭”的神话，
但实际上这种神话一旦打破之后，日本的地价连续13年下跌。2003年，日本的全国城市平
均地价已经跌到20世纪70年代末的水平。“人口密度3倍于中国的日本，其地价的神话都
会被打破，那么中国又有多少土地价格永远上升的理由呢？”他说。
对于未来中国房价的走势，易宪容表示，如果房地产泡沫继续膨胀，结果“很有可能会步
中国股市的后尘”。他表示，最近有人一直在鼓吹“国内房价还要大涨，国内房价要涨20
年”，这些“豪言壮语”总有一天要破灭。
他说，正是这样一些鼓噪使得“不少外国人来了，中小城市的人也来了，人们蜂拥而上，
北京、上海等大城市的房价炒上了天，就像1999年前后国人蜂拥而入股市一样，人们也涌
入购房。”
他最后表示，当中国房地产泡沫戳穿时，最后受害的只能是购房的弱势民众。 |
M******s
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g********r
发帖数: 1251 | 7 任大炮是国内少数的几个偶欣赏的牛人，他的话虽然不好听，但都是实话。 |
