r******t
发帖数: 8967 | 1 【 以下文字转载自 ECUST 讨论区 】
发信人: dermann (dermann), 信区: ECUST
标 题: 房地产实价出来了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 9 07:49:25 2010, 美东)
上海市政府很公开啊。1块北黄浦江的地皮，就是以前南市区最不值钱的地方。现在叫
北黄浦区，世博，滨江，4号线。就算是高档了。
地皮15万平方米。卖45亿。就是1平方米的地皮卖3万人刀。
然后哪，每3平方米假定只有1平方米是真的拿来建房子的。余下是花园，停车场之类。
然后哪，房子假定是30层。
结果就是1平方米的地皮，可以建10平方米的房子。所以地皮均价摊在房子里就是3000
人刀。
然后，房子的建筑成本是3000人刀。当然这是大概5，6年前的成本。如果建的好，就是
请更好的施工队，比如上海6建，可能还要贵点。请倒房专业户浙江象山，萧山建筑队
，可以便宜。
那么，基本上1平方米就是6000人刀。买多少钱哪？我觉得至少4万5人刀1平方米。
国内的经济就是这么被拉高的。要是再来个债券，就跟华尔街一样，GDP明天就超美国
。 | g******t
发帖数: 11249 | 2 楼面地价是直接摊到房价里的啊，已经除过容积率了
楼面价10000，就是表示地皮在房价里占10000
3000
【在 r******t 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 ECUST 讨论区 】
: 发信人: dermann (dermann), 信区: ECUST
: 标 题: 房地产实价出来了
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 9 07:49:25 2010, 美东)
: 上海市政府很公开啊。1块北黄浦江的地皮，就是以前南市区最不值钱的地方。现在叫
: 北黄浦区，世博，滨江，4号线。就算是高档了。
: 地皮15万平方米。卖45亿。就是1平方米的地皮卖3万人刀。
: 然后哪，每3平方米假定只有1平方米是真的拿来建房子的。余下是花园，停车场之类。
: 然后哪，房子假定是30层。
: 结果就是1平方米的地皮，可以建10平方米的房子。所以地皮均价摊在房子里就是3000
| x****u
发帖数: 44466 | 3 不同的房子建筑成本差别大了去了。
3000
【在 r******t 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 ECUST 讨论区 】
: 发信人: dermann (dermann), 信区: ECUST
: 标 题: 房地产实价出来了
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 9 07:49:25 2010, 美东)
: 上海市政府很公开啊。1块北黄浦江的地皮，就是以前南市区最不值钱的地方。现在叫
: 北黄浦区，世博，滨江，4号线。就算是高档了。
: 地皮15万平方米。卖45亿。就是1平方米的地皮卖3万人刀。
: 然后哪，每3平方米假定只有1平方米是真的拿来建房子的。余下是花园，停车场之类。
: 然后哪，房子假定是30层。
: 结果就是1平方米的地皮，可以建10平方米的房子。所以地皮均价摊在房子里就是3000
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