x****u 发帖数: 44466 | 1 要做到即使房价大幅下跌也不买才行。有一群整天做梦房价下跌就抄底的人在,房价永
远跌不了。 |
o****y 发帖数: 26355 | 2 人们的心理就是买涨不买跌,
一旦房价下降开始,可能就一发不可收。
【在 x****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 要做到即使房价大幅下跌也不买才行。有一群整天做梦房价下跌就抄底的人在,房价永 : 远跌不了。
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x****u 发帖数: 44466 | 3 关键看有没有做梦抄底的,从本版站看来,想抄底的大有人在。
【在 o****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 人们的心理就是买涨不买跌, : 一旦房价下降开始,可能就一发不可收。
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o****y 发帖数: 26355 | 4 但是一旦下降开始,大家就不知道底在哪里了。
都等待底部的到来。
【在 x****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 关键看有没有做梦抄底的,从本版站看来,想抄底的大有人在。
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x****u 发帖数: 44466 | 5 搞笑,现在等着买房子结婚的有的是人,等到了底人家孩子都上中学了。
【在 o****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 但是一旦下降开始,大家就不知道底在哪里了。 : 都等待底部的到来。
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l*******e 发帖数: 1869 | 6 参考股票市场,和现在美国的房地产市场。不错,大家都想抄底,可是面对着迅速下降
的房价,还有朝夕不保的饭碗,谁也不肯定眼前的“低价“就是该买的“底价“,而且
大量持有人还会出于恐慌逃跑减少损失。
【在 x****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 关键看有没有做梦抄底的,从本版站看来,想抄底的大有人在。
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x****u 发帖数: 44466 | 7 逃跑?房价一跌你就搬大街上去住?
【在 l*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 参考股票市场,和现在美国的房地产市场。不错,大家都想抄底,可是面对着迅速下降 : 的房价,还有朝夕不保的饭碗,谁也不肯定眼前的“低价“就是该买的“底价“,而且 : 大量持有人还会出于恐慌逃跑减少损失。
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o****y 发帖数: 26355 | 8 那些人肯定有,但是如今明显是炒家的市场。
如果你是投资房地产,当然就要找合适的机会了。
中国的房地产,如果没有这些炒家,也不会涨这么高。
【在 x****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 搞笑,现在等着买房子结婚的有的是人,等到了底人家孩子都上中学了。
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x****u 发帖数: 44466 | 9 股市是炒家市场没错,房子目前是严重供不应求,全国人都往几个大城市跑,房子一年
能盖几栋?
【在 o****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那些人肯定有,但是如今明显是炒家的市场。 : 如果你是投资房地产,当然就要找合适的机会了。 : 中国的房地产,如果没有这些炒家,也不会涨这么高。
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o****y 发帖数: 26355 | 10 很多炒家都十几套的炒,
造成供不应求的局面。
【在 x****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 股市是炒家市场没错,房子目前是严重供不应求,全国人都往几个大城市跑,房子一年 : 能盖几栋?
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x****u 发帖数: 44466 | 11 你来东京看看就知道为啥人家十几套的炒,日本就是把全国人几乎都搬到城市后,房市
才跌掉的。我国至少还得15年。
【在 o****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 很多炒家都十几套的炒, : 造成供不应求的局面。
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l*******e 发帖数: 1869 | 12 不是玩笑,原来几套房子的人,迅速甩掉不用的房子,出手得利或者减损,期待到了价
格谷底再买进 (典型的炒家);如果是自己住房,家里人少,买的时候比较便宜,现
在卖还能赚钱,也可能出手换现金,改成租房,或者住父母老房。这就是我说的“逃跑
“,大家都不傻,到时候都会有办法。
【在 x****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 逃跑?房价一跌你就搬大街上去住?
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x****u 发帖数: 44466 | 13 炒家比例是很小的,你相信房子被炒家控制,就和解放前农民相信斗倒了地主就天天吃
猪肉一样。
【在 l*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是玩笑,原来几套房子的人,迅速甩掉不用的房子,出手得利或者减损,期待到了价 : 格谷底再买进 (典型的炒家);如果是自己住房,家里人少,买的时候比较便宜,现 : 在卖还能赚钱,也可能出手换现金,改成租房,或者住父母老房。这就是我说的“逃跑 : “,大家都不傻,到时候都会有办法。
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o****y 发帖数: 26355 | 14 这个多天价房子,没有多少人可以买得起啊。
【在 x****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 炒家比例是很小的,你相信房子被炒家控制,就和解放前农民相信斗倒了地主就天天吃 : 猪肉一样。
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l*******e 发帖数: 1869 | 15 在当前中国热点城市的高点价位,主要是炒家。北大一个教授去年的社会调查,去年买
房的人,40% 是炒家,或者说是自家住房外又储蓄几套,因为银行存钱没有赚头。你认
为 40% 这个炒家比例很小吗 ?
【在 x****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 炒家比例是很小的,你相信房子被炒家控制,就和解放前农民相信斗倒了地主就天天吃 : 猪肉一样。
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x****u 发帖数: 44466 | 16 炒作天价房子的人,下了班还炒作TG的反航母大杀器呢。
【在 o****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个多天价房子,没有多少人可以买得起啊。
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x****u 发帖数: 44466 | 17 叫兽的话还是省省吧。
投资买房出租和炒家距离很远。
【在 l*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 在当前中国热点城市的高点价位,主要是炒家。北大一个教授去年的社会调查,去年买 : 房的人,40% 是炒家,或者说是自家住房外又储蓄几套,因为银行存钱没有赚头。你认 : 为 40% 这个炒家比例很小吗 ?
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l*******e 发帖数: 1869 | 18 这没有区别,都属于投资房,不是自住,即使炒家有机会也可以出租捞钱,有收入谁不
喜欢。更何况事实是很多拥有几套房子的人,并非出租,而是空着,
你去调查一下,或者随便问问,那些北京,上海买几套房产的人,动机到底是想当个房
东过瘾赚些房租,还是为了保值和炒楼。国内公寓的租售比例很小,也就是租金太低。
【在 x****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 叫兽的话还是省省吧。 : 投资买房出租和炒家距离很远。
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x****u 发帖数: 44466 | 19 刚毕业,没人租房你睡大街上去啊。
我国要是租房够多,哪里来的高房价。
【在 l*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这没有区别,都属于投资房,不是自住,即使炒家有机会也可以出租捞钱,有收入谁不 : 喜欢。更何况事实是很多拥有几套房子的人,并非出租,而是空着, : 你去调查一下,或者随便问问,那些北京,上海买几套房产的人,动机到底是想当个房 : 东过瘾赚些房租,还是为了保值和炒楼。国内公寓的租售比例很小,也就是租金太低。
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l*******e 发帖数: 1869 | 20 你说的第一句我同意,但是租房和高房价没有必然关系。很多富人宁可不出租,让房子
空着,也要买下几套房子,当成自己财富的储备。对于这些富人,偶尔租出房子来些额
外收入,可能,但是他们如果没有耐心当房东,他们也可以就这么空着,等待时机出手
或者坐看房子涨价。
【在 x****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 刚毕业,没人租房你睡大街上去啊。 : 我国要是租房够多,哪里来的高房价。
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l*******r 发帖数: 39279 | 21 这个属于正常心理吧
【在 x****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 关键看有没有做梦抄底的,从本版站看来,想抄底的大有人在。
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l*******r 发帖数: 39279 | 22 再次纠正
不是租金太低,是房价太高
【在 l*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这没有区别,都属于投资房,不是自住,即使炒家有机会也可以出租捞钱,有收入谁不 : 喜欢。更何况事实是很多拥有几套房子的人,并非出租,而是空着, : 你去调查一下,或者随便问问,那些北京,上海买几套房产的人,动机到底是想当个房 : 东过瘾赚些房租,还是为了保值和炒楼。国内公寓的租售比例很小,也就是租金太低。
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l*******r 发帖数: 39279 | 23 动机确实为了保值和炒楼
像我这种没房子的,也想着自住加投资
【在 l*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这没有区别,都属于投资房,不是自住,即使炒家有机会也可以出租捞钱,有收入谁不 : 喜欢。更何况事实是很多拥有几套房子的人,并非出租,而是空着, : 你去调查一下,或者随便问问,那些北京,上海买几套房产的人,动机到底是想当个房 : 东过瘾赚些房租,还是为了保值和炒楼。国内公寓的租售比例很小,也就是租金太低。
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z****0 发帖数: 3942 | 24 正解。
【在 l*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 参考股票市场,和现在美国的房地产市场。不错,大家都想抄底,可是面对着迅速下降 : 的房价,还有朝夕不保的饭碗,谁也不肯定眼前的“低价“就是该买的“底价“,而且 : 大量持有人还会出于恐慌逃跑减少损失。
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l*******e 发帖数: 1869 | 25 ( 转个别人的帖 )
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万维读者网>焦点房谈>帖子
和银行高层聊天 房价是涨是跌终于弄明白了
送交者: 阿九 2010年09月16日23:41:04 于 [焦点房谈] 发送悄悄话
今天和一个银行做审计的聊了会。去年四万亿贷款中,有一半以上是小企业代去炒
房子了,而企业贷款只能是流动资金贷款,流动资金贷款一般在3个月到1 年,也就是
说银行放出去的贷款在一年到期时小企业必须还给银行。
去年9月份后刚性需求已经不敢入市了,也就是说在2010年9月会有大量的炒房客开
始抛盘,不管房价涨与跌都要抛售还银行钱。而如今接盘者寥寥,房价必跌,炒房客被
套在高处,现在还存在幻想,所以不到逼不得以是不舍得让煮熟的鸭子飞了的,逼不得
以的时间就是今年9月份开始。
银行一直调高准备金率,就是在收紧货币。咋们不要听别人说涨与跌,自己学学银
行贷款业务,自己就能分析了,没有宽松的信贷下一波想涨也涨不上去。而温州炒房客
看房价已经涨到顶了,也会不惜一切的跟风抛盘。就象股市,谁都不想走在最后。
房子将来涨不涨,要看货币政策制定者有没有勇气在搞一次象去年那样天量印钞放
贷,搞恶性通胀。不过再那样的话,估计穷人连饭都吃不起了。
本来我也不相信国家能把房价弄下来,和银行的朋友一聊,心理有底了,原来企业
只能贷流动资金贷款,其实开发商也一样,都是短期贷款,最长的也就三年,三年那利
息高着呢。所以一般就一年半载的,后来想想也是,房产是中国的摇钱树,决策层决不
会把摇钱树连根拔起。
所以把房价调控下来是必然。傻多不要存有幻想。很多人不明白这个道理,所以还
在不顾一切的买房子,而傻多们连个唱多的,有说服力的理由都没有。就是想着别人帮
他去接盘,能骗几个骗几个。不知道弄清楚流动资金贷款业务的人还有几个会去买房子
的。我问过银行的朋友会跌多少,他告诉我,今年年底会跌到去年年初那个水平,如果
以后国家不再印天量的钞票去救市,以后5年将阴跌来达到合理价位。
最近以来专家都说会跌,但没有一个说出跌的理由,今天我终于弄清楚了跌的理由
,所以和空空们一起来分享。同时也给多多们敲一个大大的醒钟。
【在 l*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 动机确实为了保值和炒楼 : 像我这种没房子的,也想着自住加投资
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x****u 发帖数: 44466 | 26 这话就外行了,买房不出租的傻子的确有,但一般来说有钱人家都会赚的。出租房子可
以完全放手包给
专门的公司,自己什么都不用操心。把房子闲在那里,还得三天两头跑去用用防止水箱
水管下水道烂
掉,麻烦得很。
【在 l*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你说的第一句我同意,但是租房和高房价没有必然关系。很多富人宁可不出租,让房子 : 空着,也要买下几套房子,当成自己财富的储备。对于这些富人,偶尔租出房子来些额 : 外收入,可能,但是他们如果没有耐心当房东,他们也可以就这么空着,等待时机出手 : 或者坐看房子涨价。
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l*******r 发帖数: 39279 | 27 你觉得有道理么?
不排除TG继续印钞票高通胀的可能性
我老忧心忡忡啊,现在没房的忧心;有房子的也难过,怕交房产税
简直是没法活了
【在 l*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : ( 转个别人的帖 ) : ===================== : 万维读者网>焦点房谈>帖子 : : 和银行高层聊天 房价是涨是跌终于弄明白了 : 送交者: 阿九 2010年09月16日23:41:04 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 : 今天和一个银行做审计的聊了会。去年四万亿贷款中,有一半以上是小企业代去炒 : 房子了,而企业贷款只能是流动资金贷款,流动资金贷款一般在3个月到1 年,也就是 : 说银行放出去的贷款在一年到期时小企业必须还给银行。 : 去年9月份后刚性需求已经不敢入市了,也就是说在2010年9月会有大量的炒房客开
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l*******r 发帖数: 39279 | 28 想起来类似的帖子我去年3,4月份就在天涯的房产观澜上看过,结果呢?呵呵
【在 l*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : ( 转个别人的帖 ) : ===================== : 万维读者网>焦点房谈>帖子 : : 和银行高层聊天 房价是涨是跌终于弄明白了 : 送交者: 阿九 2010年09月16日23:41:04 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 : 今天和一个银行做审计的聊了会。去年四万亿贷款中,有一半以上是小企业代去炒 : 房子了,而企业贷款只能是流动资金贷款,流动资金贷款一般在3个月到1 年,也就是 : 说银行放出去的贷款在一年到期时小企业必须还给银行。 : 去年9月份后刚性需求已经不敢入市了,也就是说在2010年9月会有大量的炒房客开
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l*******e 发帖数: 1869 | 29 不知道你说的类似帖子是什么样的。但是中国这两年的房市是得到了国家那几万个亿的
强心剂的结果,这个猛药的效力正在慢慢地消失中。我个人认为,即使房价继续涨,那
个势头也不会像这两年这么强了。
【在 l*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 想起来类似的帖子我去年3,4月份就在天涯的房产观澜上看过,结果呢?呵呵
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