ChinaNews版 - 在咱天朝什么都有可能是假的：昆明假楼盘骗近3亿:开发商获“市委书记批示”(图) |
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发帖数: 2260 | 1 在昆明，众多市民正因身陷一个骗局而焦躁。他们都曾以“团购价”买过“华西·滨
湖国际生态城”的房。 www.6park.com
美好的位置、超低的价格、实力雄厚的投资者———开发商营造了这样的氛围。并
通过媒体大量宣传、“与华西村合作”等噱头，获取信任。以高额回报让中介大力推广
。一时间，购房者云集。 www.6park.com
8月初，昆明警方宣布该项目未取得任何证件，涉嫌合同诈骗。随后，华西村称与
该项目无关。9月底，警方初步统计受骗者2000多人，涉案金额近3亿元。 www.6park.
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曾经，昆明“华西·滨湖国际生态城”（以下简称华西城）集很多的“最”于一身
。 www.6park.com
最好的位置，最低碳的理念、最优惠的内部价，最火的楼盘…… www.6park.com
今年2月到8月，华西城风靡昆明。它的售楼广告，一度贴满大街小巷，信息充满房
地产论坛。它是昆明市房产中介的必荐项目。 www.6park.com
该项目的开发商云南君信投资有限公司（下称君信公司）频繁出现在媒体，其董事
长杨庆荣不断“出镜”，大力倡导低碳生活，被当地媒体称为“低碳达人”。 www.
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华西城还曾得到高度肯定。 www.6park.com
7月27日，由昆明市文明办、市规划局、市住房和城乡建设局主办，由《昆明日报
》等单位承办的“昆滇宜居地产低碳先锋行动评选”颁奖晚会上，华西城获得“城市低
碳地产最佳实践区”称号，君信公司则获得“宜居昆明低碳地产先锋示范大奖”。 www
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这次晚会，昆明市电视台全程直播。 www.6park.com
购房者何丽芳称，她认识的很多购房者是在这次晚会后交了钱。 www.6park.com
5天后，8月2日，《昆明日报》刊登市国土局等单位联合发布的公告，华西城无任
何审批手续，“缴纳购房意向金无任何法律保障”。 www.6park.com
购房者们突然发现，华西城是一座空中楼阁。
“卖得像大白菜一样” www.6park.com
标准的花园洋房，低于市场价两三千元的“内部价”，让华西城吸引了大量购买者
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何丽芳是今年7月成为华西城“业主”的。她通过合家欢房产中介，2万元购得了内
部转让名额，缴纳了17万元“委托代建诚意金”，购买到一套“花园洋房”。 www.
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据了解，合家欢中介公司的许多员工也购买了名额。 www.6park.com
该公司员工罗雪说，仅她所在的分店就有20多名同事购买。她与男朋友也买下一套
，还推荐男友家亲戚购买了数套。 www.6park.com
“如果不是特别好的盘，我们中介怎么会自己去买。”罗雪称，许多同事自己购买
的同时，都向朋友和亲戚推荐。 www.6park.com
罗雪介绍，今年6月中旬，陆续有人联系她所在的合家欢，称有单位代建的团购房
想转让。 www.6park.com
华西城，标准的花园洋房，每平方米4900元，同类房市价则在7000元到8000元。
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“昆明的团购房很多，许多都是以单位代建的名义，拿下名额后再高价转让赚取差
价，许多炒房者都参与，我们也见怪不怪了。”罗雪称，转让者手持一家叫庆沣物流公
司的“职工集体委托代建合同书”。每个名额转让费1万到2万不等。 www.6park.com
庆沣公司与君信公司签的合同显示，该公司委托在华西城代建住房500套“……本
项目土地及相关手续已全部办理（有批文），预计2010年12月31日前开盘，2012年6月
30日前交房”。 www.6park.com
合同签订于2010年6月3日，合同上注有“正式开盘前，不得向第三方透露合同内容
，不得随意社会传播”。 www.6park.com
不过，多名房产经纪人证实，自今年春节后，昆明多家地产中介在向购房者推销华
西城时，都会向其出示“代建合同”。 www.6park.com
“有电信、司法、教育和药监等20多家单位和君信签了代建协议，价格均是4900元
每平方米的内部价，代建合同基本一样。”罗雪称，“内部价”引来大量购房者。“感
觉到处都在卖华西城的房子，卖得像大白菜一样。”据称，当时购房者众多，在君信公
司门口排队交钱。 www.6park.com
何丽芳说，看到有正规公司的代建合同，她于是缴纳了房价总额30%的购房诚意金
。 www.6park.com
华西城宣传册称，该项目由君信公司与江苏华西村联合开发。一期项目占地1887亩
，计划投资150亿，“是昆明市规模最大的城中村改造项目，是中国华西村发展模式与
昆明的首次结合，是（昆明）我市城中村改造的样板工程”。 www.6park.com
居间人“传销”代建房 www.6park.com
“居间人”其实是中介，他们负责找委托代建单位，每推销出一套房都能获高额返
利 www.6park.com
资深炒房者李丽（化名），算是华西城的最早一批大客户。 www.6park.com
今年2月12日，她一次性缴纳了5套房的“诚意金”，截至7月底，前后经手了200多
套房。 www.6park.com
“50套是我和自家亲戚买的，另外150套是找了个中介公司老板合作，以一家汽贸
公司委托君信代建，然后进行名额转让，收转让费。”李丽说。 www.6park.com
9月9日，李丽回忆，1月初一个在省委做领导的朋友向她推荐了华西城，并提供了
系列资料。资料包含华西城所在地官渡区永胜村（现为永胜社区居委会）村两委扩大会
议的会议纪要，显示2009年11月12日，“永胜村片区"城中村"改造项目合作框架协议”
签订，君信公司董事长杨庆荣、永胜村主任杨柱和永胜村所属六甲街道办主任陈汉，在
协议上签了字。 www.6park.com
在朋友引荐下，李丽结识了君信公司副总苏涌，并签了“居间协议”。协议称，李
可以将房子以每平方米4900元对外转让，每卖出一套，君信以每平方米80元的居间费返
利。 www.6park.com
李丽随后与一家房产中介公司合作，挂靠一家汽贸公司委托君信公司代建房，然后
由中介公司对外转让名额。 www.6park.com
李丽称，2月，昆明市药监系统委托代建了2000套房，是君信进军政府部门的第一
个大单。云南省高院1500套，昆明市司法局2000套，省新闻出版集团、教育局、电信局
等一共有20多个企事业单位委托君信公司代建。 www.6park.com
李丽介绍，每份代建协议背后，都有一份“居间协议”，每份居间协议背后都有“
居间人”———像她这样与君信公司签居间协议的人，称为“居间人”。 www.6park.
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“居间人是神秘的，居间协议则更加保密。”居间人陈可（化名）透露，他每促销
一套房，君信以每平方米100元的居间费返利，每座房不足100平方米的以100平方米来
结算”。 www.6park.com
陈可称，居间人多有房产中介资源，另外就是有人脉找到可以挂靠的代建单位。
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“找来挂靠单位，通过居间费分成，达成代建协议，开始内部推销购买名额。职工
若转让，可获得5000元到2万不等的转让费，中介公司又可收取转让中介费。部分炒房
者购买名额后，则通过高价转让来赚取差价。”李丽称，实际上这和传销极为类似。
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曾经的华西村驻昆明办事处如今已人去楼空。本报记者 黄玉浩 摄 www.6park.com
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君信公司与华西集团代表处，曾在同一楼层办公。本报记者 黄玉浩 摄
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悍马车载客户“看房” www.6park.com
租用五星级商务楼，开着悍马带人看“地盘”，号称与华西村合作，君信公司表现
出“雄厚实力” www.6park.com
购房前，何丽芳对价格如此低的华西城，其实心存疑虑。 www.6park.com
今年6月初，她找到华西城开户行之一的中国银行金碧支行。该行一名负责人说，
这个楼盘肯定有，我们给它贷了款的。 www.6park.com
华西村昆明办事处负责人代宪明则告诉何丽芳等购房者，华西城为华西村与君信公
司共同开发，“谁胆子够大，谁买了这个楼盘，谁就发财了”。 www.6park.com
据何丽芳等人称，那段时间，《昆明日报》、《昆明晚报》和昆明电视台几乎每天
都在报道华西城，君信老总杨庆荣也频繁“出镜”。 www.6park.com
何丽芳说，正是媒体的大规模报道，让自己深信不疑。 www.6park.com
君信公司的办公楼，在五星级商务大厦佳华大楼19层。“华西集团驻昆明代表处”
也在同一层。 www.6park.com
“这一层租赁费一年就要好几百万。”9月3日，一名购房者说，君信公司看上去资
金雄厚。每次有人看房，都会有员工开着悍马带着到永胜村转一圈，员工会指着一块地
，大手一挥说这就是你买的房子的位置。 www.6park.com
“杨庆荣自己开着保时捷，公司中高层均开着豪华车，不是宝马就是奔驰。”一名
曾供职于君信公司的员工透露，杨庆荣还有一个让人“放心”的特点，他身边每天陪着
的不是行长就是局长。 www.6park.com
“当时是君信公司主动找到村里的。”9月8日，永胜村主任杨柱称，君信公司带来
了数本制作精美的改造方案，并承诺所有手续办理与前期筹资及全村改造开发，都由君
信出资，不要村里出一分钱。 www.6park.com
“对我诱惑最大的是，杨庆荣称这个项目是和华西村合作的，会为村里配套引进华
西村企业来办至少5个经济实体，解决村民的就业问题。”杨柱承认“与华西村合作，
这是个既得大名又得大利的买卖，谁能不动心呢”。 www.6park.com
李丽称，让她对该楼盘充满信心的，也是华西村的参与。 www.6park.com
2009年11月18日“新昆明·华西和谐文化生态城实践项目建设战略合作备忘录”称
，该项目依托"华西模式"，以君信公司为主体重点承担华西城的投资规划…… www.
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备忘录盖有华西村委会公章，有杨庆荣和华西村委副书记吴协平签字。 www.6park
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据当地媒体报道，2009年11月19日，华西村在昆明正式设立了办事处。 www.6park
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购房者起疑心后消除 www.6park.com
居间人李丽也曾对华西城起疑心，并曾实地考察，不过君信公司找人作证打消了她
的顾虑 www.6park.com
“居间人”李丽曾对华西城实地考察过。 www.6park.com
今年2月23日，她约了几名购房者一起到了项目所在的永胜村，找到村主任杨柱。
杨柱告诉她，永胜村与君信的合同是有的，字也是他们签过的，“但是八字还没有一撇
。你们就交钱买房小心上当受骗。” www.6park.com
李丽称，她随后到君信公司提出退款。杨庆荣叫来了自称华夏银行拓东支行行长的
史军、杨柱以及永胜村委会管土地的一名副书记。 www.6park.com
“史军说，钱是专款专户，保证是安全的。永胜村副书记说杨柱最近出差，很多事
情他并不了解，所有手续都在走。” www.6park.com
9月8日，永胜村主任杨柱说，当时杨庆荣打来电话说，因他一句话，30多亿的贷款
要泡汤了，要他赶到君信公司作证。 www.6park.com
“虽然与君信签订了框架协议，但我们与他们有口头约定，18个月无法办完项目批
复，协议将自动作废。不过，他既然说手续还在办理中，我也无话可说。”杨柱称。
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李丽称，杨庆荣还出示了一份号称市委书记仇和批示了的文件。 www.6park.com
“批示”的复印件显示，这是君信公司与华西村办事处的一份请示“……特向市委
市政府提出紧急请示，明确对该项目的具体意见和要求，以便办事处抓紧做好项目的整
合开发工作。”时间为今年1月7日。空白处注有署名“仇和”的手写字，“请文荣、云
波、陈勇等立即××××”（四字不清晰），时间为1月12日。 www.6park.com
“批示中提到的三个人分别是市 |
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