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发帖数: 78 | 1 千万豪宅、名牌幼稚园、高级会所，在香港，大陆富豪的身影无处不见。香港楼市持
续火爆，很多人把原因归咎于怀着巨资来香港炒楼的大陆富豪身上。
在香港行政长官曾荫权10月13日公布的施政报告中，突然宣布由14日起，暂时将房地产
剔除于资本投资者入境计划之外。当日，香港特区政府并开始收紧投资移民计划门槛—
—投资额下限从650万港元大幅提高至1,000万港元。政策一公布，引发中港两地的震动。
香港楼市火爆的推手
一夜间，入境处递表申请投资移民的人数大增，14日当天，就收到200单申请，比平日
30多宗的申请遽增六倍，纷纷赶搭香港投资移民末班车，据香港媒体报导，几套奥运站
附近的豪宅当天就被急于入市的大陆投资移民客抢走。
2003 年SAS事件后，香港为吸引外资流入，推出投资移民计划，让购买650万元香港物
业的外地人可申请投资移民，申请人亦可买股票、债券、存款证等。此计划推行7年以
来，已约有8,200宗申请获批，为香港带来580亿元的投资，当中八成是拥有外国居留权
的中国人，其中包括朗朗、李云迪以及伏明霞等名人都纷纷透过这个方式成为“香港人
”。
投资移民计划近期被视为香港高楼价的“推手”之一，今年前9个月，投资移民中用于
房地产的资金占计划总投资额 42％，较以往的三成高。尽管官方强调，这部分人令楼
市火爆的因素是“心理因素大过实际”，但中原测量师行的董事张竞达向媒体指出，香
港房产今年的总销量有高达30％来自于大陆居民，这还不包括以公司名义进行的交易，
若纳入计算比例会更高，大陆投资客的影响不可忽视。
门槛增高 中小型富豪却步
美联物业首席分析师刘嘉辉相信，内地人士申请移民数量不会因为新措施推行而有所减
少，预料会通过投资非房产类的其他金融产品而先取得投资移民资格，之后他们会因定
居需要而购买居所，对楼市亦不会造成影响。
然而，对于中小型富商来说，这项计划让他们却步。来自湖北武汉的国内民企老板陈先
生，早在八十年代就以在香港开公司名义申请到了香港身份。13日当天他向香港某移民
公司为儿子谘询投资移民的事项，突然接到移民门槛增高的消息，对他来说无异于当头
一棒。
他对本刊记者表示，虽然他有香港身份，但两个儿子已年过21岁，不能以家属身份办来
香港，只好以投资移民方式来进行。
“始终这里是华人世界，文化背景以及生活都比较适合我们。如果到加拿大、美国或者
其他城市，还要存在一个适应问题，而且没有移民监，不需要长期住在香港。 ”但移
民门槛突然升到1,000万，对他这类大陆中小型企业主来说，两个儿子加上的费用至少
是2,000万，可不是一笔小数目。“我想暂时不会来香港了，会看看加拿大，或者美国
，始终那里的福利比较好。”陈先生说。
“强盗政府 人人都想跑”
为何要急急为儿子办理移民呢？陈先生说，主要是大陆营商环境日益恶劣，有钱也不放
心，随时担心财产被掠夺。他在湖北的企业是港资企业，最初可以享受外资优惠计划，
但最近当地政府不断向企业抽水加压，令他们的生存环境日益艰难。“我现在的企业是
年年亏本，全部靠最早几年赚下的钱维持，如果不是为了厂里面数百号工人的生活问题
，我一早关门了。”
最近他一个分厂申请破产，政府开价几千万购买土地，价钱还算合理，但没想到，土地
增值税就要收50％，加上各大政府部门都要进贡，七扣八扣之下，出卖土地的利润只有
30％能进自己的腰包。“太不合理了，简直就是强盗，我自己的地卖了，只能拿三成，
七成都给政府拿走了，你说气不气人？”他最终没有卖土地，而是选择和朋友合营，将
这块土地发展房地产。
陈先生说，周围的朋友，无论是政府官员，还是像他们这样的老板，经济富裕了，但个
个无安全感，“谁都在骂共产党，说是强盗政府，有钱都没有安全感，个个都想跑。”
曾荫权突然提高投资移民门槛，令他还有一个忧虑：“钱还不是主要问题，而是香港政
策突然改变，令人担心香港以后还会不会继续变？终究香港是中国的地方，一国两制能
否维持呢？长远来说，还是美国、加拿大这些地方最放心。”
富豪频跑 中共收紧审查
对于这部分取得香港或者外国居留权的大陆富豪，很多人因为生意在大陆，大多数仍会
在大陆生活。但中共已经开始对这部分大陆富豪进行审查。
由于办理香港居留身份，并不能直接针对内地居民，而是要取得外国居留权的大陆居民
才能办理。很多大陆富豪投资移民香港，都是由移民公司帮忙代理办第三国身份，比如
热门地点刚比亚（Ganbia）、菲律宾等地。很多富豪为避开大陆审查，甚至改名字以其
他身份来办理。
但这部分取得香港居留身份后，如果要回大陆，需要申请回乡证。但中共已经宣布，不
是直接从单程证途径来香港的香港居民，回乡证的办理需要严格控制。需要报请有关单
位审批，提供当地公安局取消户口证证件、首次出国的护照等证明，换句话而言，这些
富豪来香港后，依然受到中共的箝制，身为香港人，却无法和香港本地居民一样，取得
自由出入大陆的权利。 | z***y
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