c*********t
发帖数: 2921 | 1 一线城市去年房价升幅超两成 北京居首上涨42%
这只能让屁民们得出结论：房控的唯一目的就是让房价飙升，房控代表了房产商的利益。
温是为房产商说话的。
http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/20110105/01469203398.s
http://www.sina.com.cn 2011年01月05日 01:46 中国证券网-上海证券报[ 微博 ]上海证券报
记者 朱楠 徐广蓉
刚刚过去的2010年，全国楼市在多重调控政策作用下，依然红火一片。记者昨日从
中国房产信息集团得到的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年
全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，
同比大涨42%。各地“卖地”收入也水涨船高，从记者得到的数据来看，北京、上海、
大连三个城市全年土地出让金总额均突破千亿元，而二线城市的地价涨幅和土地成交活
跃程度尤为惊人。
一线城市全年房价大涨
数据显示，2010年北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品住宅销售面积和
销售套数同比均有所减少，这主要是由于2009年在楼市刺激政策的影响下楼市成交量创
下天量，而2010年经历过政策调控后，成交量已回落至较为正常的水平。2010年，北京
全年成交量为1200万平方米，上海为937万平方米，广州为896万平方米，深圳为309万
平方米。
然而，成交量的回落并没有带来价格下跌，四大一线城市全年新建商品住宅均价反
而出现整体大幅上涨。从中国房产信息集团提供的全年均价来看，北京2010年新建商品
住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年
均价达22261元/平方米，堪称全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为40%；广州
2010年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价也已站在2
万元以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，客观来看，在严厉的调控之下
，市场确实有所降温。整体而言，全国房地产开发景气指数自今年3月触顶后，至今持
续回落。从成交量来看，今年全国新建商品房成交量可能比去年增长10%左右，增速明
显回落。从房价来看，自2010年4月70个大中城市房价同比涨幅创12.8%的新高以来，涨
幅持续回落，2010年11月已降至7.7%；可以说，“遏制部分城市房价过快上涨”的目标
初见成效，不过离预期效果尚有距离。尤其是房价没有出现合理回调，致使年末关于新
一轮调控的呼声渐起。
杨红旭预计，2011年房地产调控政策不会放松，甚至还有加码的可能性。总的来看
，国家依然将把稳定房价作为主要目标，中央将督促相关部门和地方政府进一步落实好
既有政策，加大查处、约谈、问责等工作力度。在此基础上，如果房价依然出现明显上
涨，则有可能出台新的调控政策。
三大城市土地出让金
均突破千亿元
2010年，经历了“新国十条”和“国五条”等调控政策后，土地出让市场仍热度不
减。从中国房产信息集团披露的2010年全国土地成交金额排行前20名的城市来看，北京
、上海、大连三个城市已进入“千亿俱乐部”，成交金额分别为1600亿、1500亿和1100
亿元。
中原集团研究中心最新发布的《中原地产研究年刊2010》也显示，2010年有关部门
加大了土地供应力度，土地购置面积大幅增长，超过2007年峰值水平。仅2010年1-10月
，全国土地购置面积约3.28万公顷，2009年同期约为2.41万公顷，2010年增幅超过3成。
值得注意的是，2010年二线城市不论是地价水平还是土地出让总金额，均增长迅猛
。其中，大连成交1073亿元，同比增310%，长沙成交165亿元，同比增长182%，哈尔滨
成交217亿元，同比增长116%，武汉成交764亿元，同比增长107%。
据中原集团研究中心对北京、上海等12个重点城市统计显示，商办用地增长最明显
的有沈阳、成都、长春等二线城市；而住宅地块方面，一线城市中，北京增长，上海持
平，广州、深圳略有下跌；二线城市普遍呈现增长，其中最突出的是武汉和长春。
“从土地出让金占地方政府一般预算收入的比例来看，房地产在众多城市产业结构
中的支柱地位和作用仍无法忽视。不仅是一线城市，二线城市对土地财政的依赖也越来
越明显。”世联地产(33.00,1.82,5.84%)首席分析师王海斌表示。他认为，从长期来看
，二线城市的新增建设用地空间更宽广，其土地单价上涨的空间可能更大。但从楼市调
控的角度来看，对土地财政依赖的增加也存在一定风险，尤其是随着楼市调控的加强，
二线城市对高地价的支撑能力有限，须防范项目开发出现“烂尾”的情况。 |
b*****t
发帖数: 9671 | 2 炒房的太多
其实在国内本来就这样，那些先富早就摸清楚tg的路子了
只要是tg禁止的，基本上都是一窝蜂上，这样才有钱赚
这些人都是这样发起来的
老老实实听tg的下场都很悲惨
tg哪天要是突然说放开市场，不管了，你看看那些人，绝对跑得比兔子都快 |
U********S
发帖数: 1896 | 3 大量过度增发的人民币早就已经进入市场所以房价才会疯长。10月开始的试图控制房价
后这些多余的人民币马上造成物价飞涨。要和谐稳地的话目前只有控制物价放开房价了
。 |
c*********t
发帖数: 2921 | 4 胡温只知道印钱。
他们的经济治理水平也就是小学生。
【在 U********S 的大作中提到】
: 大量过度增发的人民币早就已经进入市场所以房价才会疯长。10月开始的试图控制房价
: 后这些多余的人民币马上造成物价飞涨。要和谐稳地的话目前只有控制物价放开房价了
: 。
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b*****t
发帖数: 9671 | 5 多印钱更大可能是错估国内市场大小
毕竟国内捅鸡局搞出来的东西太不靠谱
另外加上外部升值压力和出口压力，需要对外升值，对内贬值
所以多印并不能说明什么
也说不定是胡温在打麻将呢
【在 c*********t 的大作中提到】
: 胡温只知道印钱。
: 他们的经济治理水平也就是小学生。
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l**a
发帖数: 52 | |
d**o
发帖数: 5158 | |
j**n
发帖数: 13789 | 8 搞笑，自己不懂经济，还笑话别人不懂经济
不印钱，人民币就要升值，一升值很多工厂就要倒闭很多人要失业
去年房价是有些城市升，有些城市降
中央政府的宏观调控又不是只针对一线城市的 |
j**n
发帖数: 13789 | 9 cookiesweet很无聊啊，除了房价什么都不关心，一看就是个炒房的 |
c*********t
发帖数: 2921 | 10 哪个城市的房价2010年跌了？
能不能说出来几个?
影帝知道吗？
若真有这样的城市，这个城市的书记和市长解决了胡温都解决不了的问题。是不是要大
力宣传呀？！
你比谁都 joke.
【在 j**n 的大作中提到】
: 搞笑，自己不懂经济，还笑话别人不懂经济
: 不印钱，人民币就要升值，一升值很多工厂就要倒闭很多人要失业
: 去年房价是有些城市升，有些城市降
: 中央政府的宏观调控又不是只针对一线城市的
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g*********r
发帖数: 9366 | 11 呵呵
【在 c*********t 的大作中提到】
: 哪个城市的房价2010年跌了？
: 能不能说出来几个?
: 影帝知道吗？
: 若真有这样的城市，这个城市的书记和市长解决了胡温都解决不了的问题。是不是要大
: 力宣传呀？！
: 你比谁都 joke.
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b***n
发帖数: 13455 | 12 不调控是要翻倍的， 现在没有翻倍吧？
【在 c*********t 的大作中提到】
: 哪个城市的房价2010年跌了？
: 能不能说出来几个?
: 影帝知道吗？
: 若真有这样的城市，这个城市的书记和市长解决了胡温都解决不了的问题。是不是要大
: 力宣传呀？！
: 你比谁都 joke.
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c*********t
发帖数: 2921 | 13 人无耻也不能这样吧？
你可以说，如果不调控，房价是要正无穷的，所以无论怎样，政府的工作都成绩都是显
著的。
阿门！
【在 b***n 的大作中提到】
: 不调控是要翻倍的， 现在没有翻倍吧？
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u*********r
发帖数: 7835 | 14 主要是前半年同比涨出来的，后半年环比基本没涨，不可能期望后半年的价格比前半年
降的，那样国内人要疯掉的，ccp的意思也就是停滞在现在的价位上，别出现大涨大跌
的现象就行了。估计2011年房地产涨幅不会超过5%，这样投资的价值基本就没了，只剩
下保值了。
【在 c*********t 的大作中提到】
: 人无耻也不能这样吧？
: 你可以说，如果不调控，房价是要正无穷的，所以无论怎样，政府的工作都成绩都是显
: 著的。
: 阿门！
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u*********r
发帖数: 7835 | 15 不过现在房地产上涨的压力依然很大，周边的朋友好多都在持币待购中，去年年底帮朋
友看了几个房，基本上又回到了年初抢房的感觉了，只要中共的政策稍一松动，北京上
海涨到10万一平不是梦想，没办法，谁让咱华人就爱屯房呢，就连在美国的诸位，有了
点闲钱也想去买个二套房三套房做房东的，要是没房产税，估计美国的房子早就被日本
人买光了。。。
【在 u*********r 的大作中提到】
: 主要是前半年同比涨出来的，后半年环比基本没涨，不可能期望后半年的价格比前半年
: 降的，那样国内人要疯掉的，ccp的意思也就是停滞在现在的价位上，别出现大涨大跌
: 的现象就行了。估计2011年房地产涨幅不会超过5%，这样投资的价值基本就没了，只剩
: 下保值了。
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l*******r
发帖数: 39279 | 16 这个么
当年也就是90年代要是在TG鼓励买房的时候多买几套，现在早就financially free了
还是要看大方向
【在 b*****t 的大作中提到】
: 炒房的太多
: 其实在国内本来就这样，那些先富早就摸清楚tg的路子了
: 只要是tg禁止的，基本上都是一窝蜂上，这样才有钱赚
: 这些人都是这样发起来的
: 老老实实听tg的下场都很悲惨
: tg哪天要是突然说放开市场，不管了，你看看那些人，绝对跑得比兔子都快
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l*******r
发帖数: 39279 | 17 是的，TG从来都是说遏制房价过快上涨，注意过快二字
但是明年房价只涨5%几乎不可能
【在 u*********r 的大作中提到】
: 主要是前半年同比涨出来的，后半年环比基本没涨，不可能期望后半年的价格比前半年
: 降的，那样国内人要疯掉的，ccp的意思也就是停滞在现在的价位上，别出现大涨大跌
: 的现象就行了。估计2011年房地产涨幅不会超过5%，这样投资的价值基本就没了，只剩
: 下保值了。
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l*******r
发帖数: 39279 | 18 呵呵，东亚人都这样啊
我觉得上海的房子还是有投资的价值，特别是上海的卫星城，现在房价还不高
【在 u*********r 的大作中提到】
: 不过现在房地产上涨的压力依然很大，周边的朋友好多都在持币待购中，去年年底帮朋
: 友看了几个房，基本上又回到了年初抢房的感觉了，只要中共的政策稍一松动，北京上
: 海涨到10万一平不是梦想，没办法，谁让咱华人就爱屯房呢，就连在美国的诸位，有了
: 点闲钱也想去买个二套房三套房做房东的，要是没房产税，估计美国的房子早就被日本
: 人买光了。。。
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j**n
发帖数: 13789 | 19 香港，新加坡，日本等国家80年代的涨幅比这个大多了
LZ属于少见多怪
经济的发展规律都不懂 |
c****i
发帖数: 7933 | 20 我认识的亲戚都在准备进场买房。这个很正常，不要以为国人就真的月工资2000-3000
。你自己回北京看看私家车的普及度，晚上北京各大餐厅、歌厅人山人海的样子，这是
人均两三千元工资消费的出来的？
一般人都不露白倒是真的。 |
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l*****u
发帖数: 441 | 21 晚上北京各大餐厅、歌厅人山人海的样子...
true...... |
g******s
发帖数: 733 | 22 请指点迷津，上海哪些卫星城的房子有投资价值。多谢了！
【在 l*******r 的大作中提到】
: 呵呵，东亚人都这样啊
: 我觉得上海的房子还是有投资的价值，特别是上海的卫星城，现在房价还不高
|
g******s
发帖数: 733 | 23 我觉得那80%以上是公款消费。
3000
【在 c****i 的大作中提到】
: 我认识的亲戚都在准备进场买房。这个很正常，不要以为国人就真的月工资2000-3000
: 。你自己回北京看看私家车的普及度，晚上北京各大餐厅、歌厅人山人海的样子，这是
: 人均两三千元工资消费的出来的？
: 一般人都不露白倒是真的。
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c****i
发帖数: 7933 | 24 不要继续做梦了。你先跟着吃玩唱一年就知道了。难怪当年毛主席要让年轻人上山下乡
，学校呆久了，以为网站转贴就是中国了。
【在 g******s 的大作中提到】
: 我觉得那80%以上是公款消费。
:
: 3000
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l*******r
发帖数: 39279 | 25 公款消费还是挺多的
【在 c****i 的大作中提到】
: 不要继续做梦了。你先跟着吃玩唱一年就知道了。难怪当年毛主席要让年轻人上山下乡
: ，学校呆久了，以为网站转贴就是中国了。
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l*******r
发帖数: 39279 | 26 据说临港新城值得投资，现在才1万
【在 g******s 的大作中提到】
: 请指点迷津，上海哪些卫星城的房子有投资价值。多谢了！
|
g******s
发帖数: 733 | 27 请问无锡算卫星城吗？有投资价值吗？
多谢了！
【在 l*******r 的大作中提到】
: 据说临港新城值得投资，现在才1万
|
l*******r
发帖数: 39279 | 28 无锡还是比较发达的
不算上海卫星城，是江苏的呀
我说的上海卫星城是指临港新城，金山奉贤之类的地方
无锡的房价我不清楚，貌似也不便宜，据说现在最好的投资是去二线城市买房子。当然
哪些二线城市还是要根据具体情况，比如假如你是成都人，那就去成都买，成都还是很
值得投资的，目前房价较低。
【在 g******s 的大作中提到】
: 请问无锡算卫星城吗？有投资价值吗？
: 多谢了！
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