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享到新浪微博 分享到搜狐微博 转播到腾讯微博 英文字体纽约帝国大厦造价大约4,
100万美元。而这是中国最高建筑的一层楼的价钱。
101层的上海环球金融中心的所有者说，最近几周其已达成交易，出售了五层高层楼面
，每层价格最高达到人民币2.73亿元（合4,160万美元）。
Eugene Hoshiko/Associated Press
上海环球金融中心超高写字楼的单层出售交易并不多见，尤其是上海这几桩交易的楼层
。这幢大楼的开发商森大厦株式会社(Mori Building Co.)说今年已达成了三桩所谓的
整层交易：68层，售价人民币2.73亿元，合每平方米8.23万元；72层，2.67亿元，每平
方米也是8.23万元；还有69层、70层和71层，总价7.69亿元，每平方米折扣价8.2万元。
其中只有一家买家确认了身份：台湾地产商汤臣集团(Tomson Group Ltd.)在其购买上
海环球金融中心第72层的公告中披露了购买的条款，森大厦方面说这些条款适用于所有
楼层，主要是买方七年内不得在未经开发商允许的情况下转售或转租。
森大厦中国公司发言人Michiho Kishi在电子邮件中说，2008年上海环球金融中心完工
之前，公司就已拒绝了众多投资买家（而非最终用户）表达的购买意向，只在当前才决
定出售大楼有限的一部分。他说，这些出售交易将让森大厦得以释放资金，用于在中国
进一步投资。
据Kishi说，上海环球金融中心的入驻率大约在80%。这幢建筑被认为是全球第三高楼。
汤臣集团的代表、房地产咨询公司高力国际(Colliers International)驻上海的董事总
经理Lina Wong说，她不知道其他地方涉及这么高楼层的整层交易。她说，这不是常态
的市场状况。
Wong说，虽然这些交易引人注目、不同寻常，但就每平方米单价而言，在全球并不突出
。她说，香港的写字楼价格是上海的四倍，而新加坡的写字楼价格也是上海的三倍。
汤臣集团在距上海环球金融中心几个街区的地段开发了住宅项目，以其价格之高而出名
：名为“汤臣一品”的豪华水景公寓每套价格上千万美元，当地人说这个价格高过了市
场顶尖的水平。汤臣集团没有回应记者的置评请求。
虽然上海高端房产往往会成为新闻头条，但当地政府显然更关注中档公寓价格逐步上涨
的情况，这类住房的价格已经越来越让大众难以承受。政府周二说，房价涨幅不应超过
经济增幅，同时普通居民正拭目以待，看新的房产交易税可能会对房价产生何种影响。
随着政府将注意力放在控制住房价格上，上海写字楼市场已经成为房地产的热点领域。
《华尔街日报》不久前曾报道过上海浦西区一幢40层的写字楼以6.7亿美元出售，这被
认为是2011年迄今最大的一桩中国房地产交易。
这是A级写字楼通常的转手方式──整体出售。Wong说，通常投资者获得顶级写字楼分
层产权的方式是加入房地产投资基金，或通过持股开发商。
虽然房产中介对于确定建筑物的价值有一套复杂的公式，但用总价除以楼层数则是一种
简单的方法，可以大略地了解相关房产的价格。如果现在建造102层的帝国大厦，其价
格肯定会超过1931年的标价4,100万美元──折合当前的5.95亿美元，每层折合583万美
元。《华尔街日报》说，大约四年前的一桩交易标志着写字楼市场的顶点，纽约第五大
道666号以18亿美元出售，是当时单幢建筑的最高价，这幢楼共39层，合每层4,620万美
元。
森大厦说，上海环球金融中心的开发耗资约11.3亿美元，合每层1,120万美元左右。 |
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