|
|---|
|
|
|
|
|
|
q*****2
发帖数: 31 | 1 发表于 昨天 09:04 | 只看该作者 回帖奖励
发表时间： 2016-06-06 23:27 作者： 李正鑫
国企疯狂抢“地王”，房地产成为继股市后的又一个“赌场”。（公有领域图片）
【看中国2016年06月06日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）近日，中国大陆“地王”
频出，甚至离市中心几十公里远地区的房价将达到10万元人民币一平方米。疯狂拿地的
房企大部分均有国企背景，这使房地产成为继股市后的又一个“赌场”，国企和地方政
府在合伙扩大楼市基数，骗取央行释放的货币，同时也在豪赌中共当局不会主动刺破房
地产的泡沫。
一线城市一日诞生四地王 国企疯狂抢地成主力
6月1日，偏远的上海市宝山区顾村拍出了溢价率300%的土地，被央企信达地产公司拿下
。这次顾村地块的可售商品住宅楼面价每平方米为4.81万元（人民币下同），保本售价
超过每平方米7万元。有业内人士测算，若以两年时间计算，未来这个楼盘可售部分的
成本价格已经每平米接近8万元。
6月2日，深圳龙华板块又推出了一幅新的商住地块，最终央企中国电建联合另一家央企
背景的中国金茂旗下方荣地产，以总价82.9亿元、楼面价5.7万元的代价，夺得这一新
的区域地王。
2日当天在北京，海淀北部地区拍出楼面价为3.02万/平方米土地，半年时间内，海淀这
一区域的地价翻了两倍多；远郊区延庆出让一地块，折合楼面价高达3.1万元/平方米，
是该区域在售均价的2倍多；紧接着，到市中心直线距离25公里的顺义后沙峪地块出让
楼面价4.46万元/平方米，中原地产首席分析师张大伟预计，未来售价很可能将超过10
万元/平方米。
梳理今年以来一线城市的地王发现，国资和央企成为抢地的主力。中原地产研究部统计
数据显示，今年截至5月31日，中国土地市场合计有105宗高总价地块，其中有52宗地被
国企获得。最典型的例子是信达地产，其是财政部直属信达资产的子公司。
有业内人士表示，不具备实际操盘和开发能力的金融资本，其实助长了地价泡沫。而地
价不一定和房价正向变动，在未来，如果房价不能赶上地价的上涨，将会产生巨大的风
险。
面粉贵过面包 国企和地方政府做局
据悉，于1999年成立的信达红色背景很深，是由财政部直属的非银行金融机构，专门处
理四大国有银行的不良资产。后来信达又同时引入了两家公司的资金，一家是和中共权
贵关系密切的凯雷投资，另一家是江泽民孙子江志成的博裕私募基金。
博裕私募当时通过中信产业投资基金管理有限公司，从信达手中购入高达3.9亿港元的
股份，而当时中信产业投资基金管理有限公司的董事长是刘乐飞，其是中共现任政治局
常委刘云山的儿子。
中国房地产泡沫使经济成本抬高，对实体经济起到了挤出的作用，普通百姓的生活将更
加困难。国企和央企利用从银行得到的超低利率（2%左右）贷款高价拿地，并且与地方
政府配合扩大楼市基数来虚高房价，欺骗央行不断释放流动性。
房地产成“赌场” 地方政府联合国企对赌中央
去年11月底，中国知名经济学家吴敬琏在一次财经峰会上罕见地再谈他的股市赌场论，
他称中国股市不仅很像一个赌场，而且还是一个没有规矩的赌场——一个有人可以看别
人底牌的赌场。并对当时火热的股市行情提出了警告，担心在所谓“牛市”的感染下，
可能会形成一种羊群效应，造成更多的悲剧。
房地产领域继股市后成为一个新的“赌场”，地方政府和国企已经联手对赌中央，认为
中共当局不会主动去刺破房地产泡沫，相反还会进行托底。于是，国企背景的房企才有
恃无恐的拿地，地方政府也乐享其成，土地财政又得到了充实。
5月30日，野村证券中国首席经济学家赵扬公开发表演讲。在说到房地产时，赵扬表示
，由于大部分储蓄转化投资在房地产及相关产能上，所以在去杠杆的过程中，不想让资
产价格出现崩溃的话，则房地产市场不能够下降，宏观政策必须要有相关的配套支撑房
地产价格，没有任何政府能够承担房地产价格出现崩溃。当前房地产市场有相当程度的
泡沫，但决策层不会主动刺破泡沫，否则会非常危险。房地产去泡沫要以“时间换空间
”，通过经济的增长，消化比较高的房价。
文章来源：看中国
看中国版权所有 © 2001-2012 Kanzhongguo.com |
|
|
|
|
|
|
