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发帖数: 55 | 1 以北京、上海、深圳为主的一线城市房价大涨，已经成为了近年来备受社会各界热议的
话题。然而，自今年以来，随着一线城市房价的继续高飞猛涨，却逐渐把这一上涨效应
传导至部分二线城市的房地产市场，并引发了一轮“全民炒房”的热潮。
国内房地产市场，尤其是国内一、二线的房地产市场，其价格本来就处于高高在上的位
置。然而，随着国内房价的再度飙升，却把这一疯狂现象发挥至极致。与此同时，伴随
着国内资产荒问题的持续上演，结合部分高杠杆炒房，乃至高杠杆拿地现象的诞生，而
进一步把部分城市的房价抬升至一个让人无法理解的状况。不可否认，对于当前的国内
房地产，特别是以上海、深圳为首的房地产市场，确实是“疯了”。
近日，一则消息更是引发了社会各界的广泛热议。具体而言，即深圳出现了6平米的“
鸽笼房”，且其叫价高达88万元以上，折合均价高达15万元一平米左右。不过，让人感
到震惊的是，面对这类小户型的房子，却在短时间内得到了售罄的结局，这也从某种程
度上反映出当前市场疯狂炒房的程度。
值得一提的是，据消息称，这类“鸽笼房”并非住宅户型，而该建筑功能为公寓与办公
。由此可见，如果属于商业性质的产权，其投资与购买的价值将会大为不同，且投资者
仍需要考虑到折旧与产权等核心问题。或许，从一定程度来阐述，如果投资者不能够准
确界定这一类房子的产权性质，则很可能会导致其出现了“投资保值增值未成，而陷入
了尴尬投资”的局面。
不过，深圳6平米鸽笼房的出现，确实引发了社会极大的关注，也让社会各界有了不少
的反思。
实际上，对于这一类型的小户型房子的出现，可能会成为未来城市发展的一种趋势。或
许，未来部分一线城市房地产市场的发展，可能会复制香港“寸土寸金”的局面，由此
颠覆我们传统的住房需求以及投资的方向。
但是，在深圳6平米鸽笼房出现的背后，实际上带给我们更多的是深刻地反思，而目前
我们地方经济严重依赖于房地产的发展模式，也必须得到更好地转变。
近年来，以深圳为代表的一线城市的房地产价格，出现了持续飙升的格局，而今年以来
的涨势，却格外明显。不过，如果从资产保值增值的角度去思考，对于投资客而言，这
些年来放胆投资在这一类城市的房地产市场，则很可能会获得相当丰厚的投资回报，并
远超过同期股票市场的投资回报预期。
时下，深圳新房成交均价已经突破6万元每平方米，而部分地区新房更是超过10万元每
平方米。然而，在高房价、高生活成本的背景下，却容易引发一系列的问题。
其中，在一线城市房地产投机行为持续高涨的大环境下，容易将这一上涨效应传导至部
分二线城市之中，并引发部分城市房价的上涨。与此同时，在居民加杠杆速度骤然提升
的背景下，结合部分高杠杆炒房现象的出现，却增添了社会炒房投机的色彩，进一步强
化了“脱实向虚”的风险，这并不利于实体经济的持续健康发展。
再者，在高房价的冲击影响下，容易引发当地生活成本的提升。与此同时，对于尚未拥
有房权的租房客而言，在高房价冲击下，也会间接助涨其租房价格，大幅提升其生活成
本，压缩其在当地城市继续发展的空间。
此外，随着高房价、高生活成本现象的持续演绎，其带来最直接的影响，莫过于核心企
业的逐步外迁以及核心人才的陆续逃离。随之而至的，其给当地带来的影响，还可能体
现在竞争力下滑、创新力骤减、税收收入降低、人才陆续撤离等冲击。退一步来说，若
“脱实向虚”的风险进一步扩散，则可能加速更多实体企业，乃至当地优秀企业的逃离
，继而倒逼其向其它成本较低的地区迁移。或许，这对于一个城市的发展来说，也是一
个重大性的损失。
从“全民炒股”，到“全民炒房”现象的上演，这背后或多或少离不开资金的逐利本性
。但是，就目前而言，“民间资金庞大，投资渠道缺乏”仍然是国内比较突出的问题之
一，而我们如何有效处理好民间资金庞大的问题，并如何正确合理去引导这些资金的投
资出路，这也是一个重中之重的任务。
显然，如果不能有效解决这一问题，且在人民币贬值以及资产荒等多重压力的影响之下
，却容易进一步倒逼资金的四处逃窜，加速其寻求颇具赚钱效应的投资渠道。与此同时
，从另一方面来看，如果高杠杆炒房、高杠杆拿地等投机现象不能够给予重视，并加以
监管及正确引导，则即使限购限贷等重磅政策的接连推出，也并不能够很好地压制住市
场高度投机的行为，且可能加速大量民间资金往这些颇具资产保值增值的投资渠道中跑
，进一步助推其泡沫的膨胀。 |
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