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发帖数: 55 | 1 2016年9月开始，在多伦多购置了多处房产华裔移民都接到了税务局（CRA）的来信，要
求提供购房资金的来源。CRA认为这些钱是来自海外。很简单的推理，你在加拿大收入
申报那么少，却这里买一套房子，那里也买一套房子，你的钱从哪里来，说说清楚。确
定了有大量资金来自海外，那么对不起，加拿大就要采取限制性措施了。
加拿大的调控做法很简单，就是要在大幅增加你的税。一些在多伦多购置了房产的华裔
移民已经接到了CRA的查税通知书。
在以往，人们出售自住房的时候，只要符合自住房免税条例，就不用为其中的增值收益
而缴税，甚至不用在个人税收和退税那一栏填写你出售了房屋。现在，那就要改变这一
套做法。从2017年起，尽管房主只要符合自住房免税条例，仍然不需要缴税，但是被要
求在个人收入报税和退税栏报告基本信息，例如买卖日期，房产的描述，以及收益。可
是，若不属于自住房，税就相当地高。
2016年10月初，加拿大联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）宣布控制外国资金涌入加拿
大房地产市场的新政策，包括：对最自住房免税优惠政策（principal residence tax
exemption）做出调整，即非加拿大居民即便以“自住房”之名义购房，在出售的时候
也应该就增值部分缴税；以及强制所有有保险的贷款都必须经过“压力测试”，确保贷
款者能够承受得了更高的贷款利率。
多伦多、温哥华等地房价被推高，加拿大不认为是什么好事。他们也不需要什么土地财
政。主要针对性的措施就是掐住华人炒房团的七寸，让你不但难以从炒房中获得过高收
益，而且还可能让你亏起来。
加拿大打压过热的楼市，先找原因。温哥华西门菲沙大学教授戈登和会计师胡商认为，
政府已认定海外买家是推高本国房市的主力，因此接下来可能会出台一系列的打压措施
，而现在仅仅是一个开始。
在加拿大政府统一制定的财税政策下，各省及地方政府可以自主开征房地产税。这种房
地产税每年都有调整。一地一栋250平米的独立房，四卧两卫，37年房龄，售价85万加
币（408万人民币），估价70.6加币，2015年房地产税就是8547加币。这是因为你属于
自住房。若你售卖，税务上的算起来就比较复杂。原本可以免税的部分取消免税，那个
税就让人吃不消。
你如果有的是钱，随便买几套房子扔那儿，几年都不管。若是这样做的人多了，人家可
能还会学德国，向你征收房地产空置税。结果就是你要卖，感到划不来。不卖，自我拥
有，就是喜欢房子。那每年的房地产税和可能其他的针对性税种，一年年下来，就已经
够你受的了。你一直捂到死，留给下一代。对不起，到时候又有更高的遗产税。
加拿大这样的法治国，在打压炒房团时，有可能开始的节奏会慢些。但他们的打击措施
一旦确定了，那就如上发达越上越紧，最终就把漏洞一个个给堵上。投机者到头来会发
现，那就是白忙乎一场。
奔赴加拿大的华人炒房团，有一部分是属于“投资移民”。加拿大过去是欢迎这种投资
移民的，现在就不乐意了。因为这种投资移民并未像加拿大曾经期待的一样投资工商业
，为加拿大增加就业机会。相反的，他们只是推高了加拿大的房价，让当地人怨声载道
，那就要针对这种行为进行打压了。
这样的华人炒房团，有些也就是中国贪官与暴发户子女、亲属和情人之类的人。他们跑
去加拿大，误以为这个国家也同样好糊弄与被忽悠，但渐渐地，他们就会发现就陷进那
种法治国家的制度连环套里面了。
加拿大征收的房地产税，主要用于四个方面，一是用于改善城乡基础设施，二是用于支
持教育事业（校舍改扩建等），三是用于兴建廉租住房，补助生活困难户解决住房问题
，四是用于发放家庭补贴，支持养老保险、医疗保险等社保福利事业，为社会公众办实
事。房地产税使用原则基本还是取之于物业用之于物业，形成一个相对闭合的环。高房
价乱了这个环，对经济发展又没有什么好处，那就必须对之动动刀子了。 |
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