我觉得中国的“商改租”很难全面实现 - ChinaNews版

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g****1
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在中国，关于房子的话题什么时候都是最敏感的。这不，最近很多城市都出现了“商改
租”政策，鼓励房产开发商将传统的商业用房改为租赁住房。
但在我看来，这个政策是很难实现的。如果我是房产开发商我肯定不干。
我们先来看看过去的房产开发商是怎么运营的。过去，房产开发商只要想办法得到一块
合法的商业用房的地皮就ok了。之后的事，简直就是空手套白狼了。地皮有了之后，他
们找几个专业人士规划一下，做出一个未来这块地皮的美丽全景图，再做个模型，再规
划一下房子大概的结构，画个图样，做个模型，再租个地方布置好，就开始了售楼，也
就是开始了收钱。这样，等房子的首付款到手后，他们才开始盖房子。从此以后，永远
是在拿住户的钱盖房子，自己再也不用往里投资了。
可租赁住房呢？需要开发商自己掏钱先把楼房盖好，装修好，才能开始出租。而且租金
最多也就是年付，猴年马月才能收回成本？哪像卖房那样一下子进帐几十万的利好？
所以，如果将来的房子不好卖了，房产开发商们大多会改选其它行业。想要他们当包租
婆真的很难实现。

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