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S****k
发帖数: 43 | 1 最近几天，李嘉诚旗下的和记黄埔地产公司要在重庆卖地了。
这块地位于重庆南岸区，是商住用地，面积达164万平方米，拟售价200亿元。上次和记
黄埔拿地还是在2007年，总价为24.5亿元，计划将这个地块开发为集居住、商业、绿地
和公共设施的大型项目。2012年开工建设，建成部分住宅，此后大部分土地都处于搁置
的状态。
十年过去，和记黄埔要将这片土地出手，当年楼面价为每平方米760元的土地，现在每
平米约7000元，上涨将近10倍。也就是说，他们几乎什么都没干，就赚了将近十倍钱。
网上很多人不忿，指责这是李嘉诚“炒地皮”的惯常伎俩。
看到一块地皮有价值，就低价拿下，囤地坐等升值，再予抛售，这确实是李嘉诚几十年
来的常见做法。他为此大赚其钱，也承受很多指责，甚至还因为“囤地”上了国土资源
部的“闲置土地黑名单”。
很多人说，囤地炒地，浪费土地资源，这不是明摆的事实吗？地产商坐收暴利，当地经
济发展怎么办？数万平米土地，如果能及时建成，该创造多大的价值，然而好处全被囤
地企业拿走了。因此，要对他们征收高额罚款，敦促他们及时开发。
政府事实上也是这么做的。2012年国土资源部出台《闲置土地处置办法》规定：“未动
工开发满一年的，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。未动工开发满两
年的，无偿收回国有建设用地使用权。”既然都这样规定，为什么囤地现象却屡刹不止
呢？
这个法条后面有一个“但是”。“因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工
开发必须的前期工作造成动工开发迟延的除外。”这是开发商得以囤地的常见理由。
事实表明，这种情形很常见。比如在有的情形下，只要房地产调控政策密集出台，政策
不断在变，开发商就有合法理由拖延进展。
更多的情形是开发商主动延期，将项目进展一拖再拖。“不可抗力”之类的描述太笼统
了，什么理由都举得出。况且法条规定的是“未动工开发”，开发商只需要象征性开发
，就能应付政府督促。只要想囤地，开发商总会有办法。
房地产开发是一个急需资金流转的行业，把一块价值数十亿的土地握在手里，开发商也
在承受着资金成本的压力。为什么他们不积极建设，回笼资金，而是选择囤地呢？原因
很简单，开发商预判到土地价格上涨的趋势。这才是根源。
确实，开发商这种“囤积居奇”的行为存在严重危害，比如，造成房价高涨、农地流失
过多、政府宏观调控“失灵”等危害，政府也出台各种政策打击这种行为。
但是，尽管开发商囤地助推了房价上涨，但我们并不能说开发商“囤地”是抬高房价的
主因。房价的抬高是各种因素综合作用的结果，一个重要的原因就是土地供给有限。全
世界囤地炒地最盛行的市场，当属香港和内地。原因很简单，这两个市场的土地供给都
由政府控制，并且是有节奏地控制供应。
事实上，开发商囤地是短期内减少建设，长期来看，土地还是要回归流通建设，起到降
低房价的作用。真正解决问题的钥匙，其实就在政府手里。只要增加土地供应，遏制房
价上涨，开发商囤地也就失去了意义。
近日，国土资源部提出，政府不再垄断住房供地，这就是一个积极信号。一旦取得实质
性突破，高房价时代或许真能终结，“囤地”现象或可终结。 | w******6
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