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发帖数: 25 | 1 在经历了多年“越调越涨”的盛世之后，中国楼市终于迎来了真正意义上的寒冬，但一
切看上去又非常地不真实。整体状况无非是一线城市北上广深的房价，从“天文数字”
降低到“高得离谱”，比如从每平米10万元降低到每平米8万元，而三四线城市的房价
则于悄无声息中持续上涨，比如从6000元上涨到12000元等等，总之，以前买不起的房
子，降价之后，依旧买不起，而以前买得起的房子，因为价格上涨，现在也买不起了，
普通老百姓离房子也越来越远了，但住房是所有人的刚性需求，流离失所的人会成为社
会的不稳定因素，当这种因素逐年增加时，就会引发恶性事件。基于此，“房价的提升
或下降”早已不是经济范畴的问题，而是会影响到国计民生的大事件，更关乎制度、经
济和人性。
任何团队管理国家总要有一些管理制度，最重要的领域之一就是管理资源，包括土地、
物质和资金，这个比管理企业更加困难，毕竟，企业只需要关注P＆L即可，如果挣不到
钱，CEO大可以把企业关掉，但国家管理者则不能这么随性，他们需要维护各领域的协
同发展，涉及科技、经济、文化、体育、教育、军事等等等，还要为百姓的幸福感、社
会大环境的安全负责任，而房子在很大程度上充当着一种管理中的杠杆调节工具。
精英分流，浅析高房价的杠杆作用
如前文所述，房子是所有百姓的刚性需求，而且这个需求不同于吃饭和医药，这两个民
生项目是刻不容缓的，如果人们吃不上饭，就威胁到了生存底线，甚至会出现“丐帮”
等非法团体，对社会治安的威胁非常大；如今的看病成本虽然也非常高，但医疗保险制
度日渐完善，特别是新农合的保障，更让很多农民开始敢于体检，敢于直面自己的疾病
，尽早治疗。相比之下，老百姓对于房子的刚需则更加复杂，既碰触不到生存底线，又
不像医疗那么刻不容缓，于是如你所见，管理者、商人、普通百姓、炒房者，经过大约
二十年的磨合，已经重建构筑起一套新的生活体系，也即家庭的主体收入基本围绕“房
子”展开。
虽然全国房价普遍都高，但地区间的差异还是非常大的，北上广深的房价动辄每平米10
万，让越来越多的普通人逃离一线城市，也就是说，一线城市的高房价有很大的“筛选
”作用。因为房价高耸入云，意味着普通人要想在这里扎根，必须要强迫自己成为精英
，毕竟，只有精英们的高收入，才能负担起如此房价，反之，经年累月之下，普通人就
会乖乖地搬迁至其他城市。事实上，这并不是一个坏事，而是中国城市未来二十年的发
展方向，拿北京举例，帝都一直是中国的政治、科技、经济、文化、艺术中心，也就是
说，任何领域顶尖的人才都要涌向北京，精英们才华横溢以至于臃肿，造成城市拥挤、
资源消耗过快、环境不足等等，反观美国则相对均衡：华盛顿是政治中心，纽约是金融
中心，洛杉矶是娱乐中心、底特律是工业中心，大家各有特色而非扎堆在一起，显然，
中国未来城市也要走类似的路线，自雄安新区建成之后，大批的精英将由首都转移到河
北农村，贵州贵阳现在成了很多科技企业争相进入的大数据基地，而成都也成为游戏软
件开发的乐园。显然，这些城市尚不足以同北上广深媲美，但从大趋势上来看绝对有希
望追赶，而一线城市的高房价，势必要成为如此大趋势的推动者，帮助那些二流的精英
返乡创业，扎根于希望之城。
除了一线城市的高房价之外，普通城市的房价在过去十年也有非常明显的涨幅，这也是
不得已情况，毕竟，全国都在涨，地方管理者也没有办法独善其身，但总得来说，三四
线城市的房价并没有太夸张，类似廊坊、石家庄这样的城市，巅峰地段单价仍低于两万
，虽然对于年轻的购房者来说，依旧亚历山大，但通过向父母借钱，向爷爷奶奶、姥爷
姥姥借钱还是能凑齐首付的，而且经过长时间的适应，现代的年轻人已经越来越适应现
在的收入、支出体系了，比如大多数家庭的支出，房贷月供会占据大概50%，其余的车
贷，养儿成本都基于房地产的行情进行了长时间地平衡，有些年轻人因收入较低会主动
参与兼职，成为时下最流行的斜杠青年，这也在一定程度上刺激了经济的发展，而房租
、CPI水平都依现有的房价状况建立起来，换句话说，这个社会体系已然驶入正轨，贸
然破坏势必会引发新的问题，最差情况，会引发类似日本的大萧条，更何况，用脚趾头
想一想，房价已经连续十年涨停，管理者从未碰触到老百姓的底线，同时，又努力调控
该现状，房价还远未到暴跌的地步。
对于老百姓来说，大家似乎听不懂，也不愿意听经济学家绕弯子，总得来说，有房子的
老百姓会希望房价越高越好，房价越高说明自己的资产越高，而没有房子的老百姓则希
望房价越低越好，最好能不要钱，管理者最好能免费批地，笔者尊重这些淳朴的认知，
但不得不说，逻辑简单的人是没有办法做好“经济管理”的。举个简单的例子，笔者在
小区群里经常会看到一些邻居，讨论房价问题，他们大都只有一套房，而且希望房价越
高越好，这实际上是一个错误的想法。因为邻居们只有一套房，基本上没有可能买卖房
屋，这就意味着，他们不会从高房价中立即受益，大家只是住了一套很贵的房子而已，
但房价飙升，会带给尚未购房者巨大的压力，他们或是老师、或是买菜的小商贩，又或
是饭店厨师。面对飙升的房价，他们不得不提升书本的价格，面条盖饭的价格，也就是
说，整体的生活成本变得更高了，显然，逻辑简单者绝度不会思考这些，只是莫名其妙
地感觉生活压力变得越来越大。
在某种意义上讲，房子已经成为管理者调节社会财富的重要工具，他们需要通过房子抽
调出一部分资金来盘活经济。随着这几年反腐倡廉的卓越成绩，管理者越来越没有机会
把社会财富占为己有，而由房子的通道涌上来的财富，正用来建设高铁、发展新能源、
修路修桥等基础建设。举个简单例子，三四线城市最缺乏的其实是“精品生活理念”，
这个理念需要以物质做基础，管理者可以利用批地的费用，鼓励大型企业入驻当地，管
理者投资厂房，提供税收等优惠政策，企业则提供技术、管理理念以及客户订单，这样
整个经济就盘活起来了，而财富在如此流通中，又融入工人的剩余价值，从而衍生出更
多的财富，这就是为什么，虽然房价高企，但老百姓总能通过十年或者二十年地努力，
圆了自己的安居梦。假如房价暴跌，管理者则没有办法找到有效的渠道调节财富，而普
通老百姓的资金又是分散的，只能存在银行逐渐贬值，更没有可能完成“发展新能源，
创办企业”的任务。
总得来说，中国的房地产市场虽然正遭遇寒冬，但房价不会一泻千里，管理者需要维持
现有的社会体系，逐步改革，更何况，房价在如今的中国承载了太多的任务，我们势必
要正确看待之，同时，努力赚钱，在有生之年买上一套属于自己的房子，安居乐业。 |
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