g****g
发帖数: 310 | 1 很多认识的人认为，年末后因为通货膨胀，现在贷款买房总比存银行好，每月还能租出
去赚钱。殊不知通胀只有利率也会上调，日子更加艰苦，不知道那些现在贷款50%以上
买房的上海人怎么想的。 |
d********g
发帖数: 121 | 2 not only Shanghainess are enthusiastic. |
s******t
发帖数: 12883 | 3 well, 我认为国内贷款买房的最大风险就在利率.中国的利率是浮动利率,
在通货膨胀年代风险无穷大.
【在 g****g 的大作中提到】
: 很多认识的人认为，年末后因为通货膨胀，现在贷款买房总比存银行好，每月还能租出
: 去赚钱。殊不知通胀只有利率也会上调，日子更加艰苦，不知道那些现在贷款50%以上
: 买房的上海人怎么想的。
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d*****n
发帖数: 450 | 4 出租赚钱是最离谱的想法。在杭州，年租金只相当于房价的2%左右，还不如存定期，一
年定期好歹都有2.27%.出租还要考虑空挡期和中介费。
如果贷款50%，就是按现在的利率享受7折，租金还不够付银行利息。
很多人买房就是指望房价会上涨
【在 g****g 的大作中提到】
: 很多认识的人认为，年末后因为通货膨胀，现在贷款买房总比存银行好，每月还能租出
: 去赚钱。殊不知通胀只有利率也会上调，日子更加艰苦，不知道那些现在贷款50%以上
: 买房的上海人怎么想的。
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u*********r
发帖数: 7835 | 5 买房出租的基本没啥贷款，有也是很小的一部分。我看到的那些搞出租的浙江人，都是
一年跑上海买１－２套房，好多就是做个生意，有点现金了也没时间打理，就直接买房
出租拉倒，省心啊。
【在 d*****n 的大作中提到】
: 出租赚钱是最离谱的想法。在杭州，年租金只相当于房价的2%左右，还不如存定期，一
: 年定期好歹都有2.27%.出租还要考虑空挡期和中介费。
: 如果贷款50%，就是按现在的利率享受7折，租金还不够付银行利息。
: 很多人买房就是指望房价会上涨
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d******e
发帖数: 6945 | 6 对，贫富差距才是国内房价看似矛盾现象的原因。
要是按照普通人的工资，全中国的房价现在几乎要腰斩才合理。但要是看部分政府官员
和私企老板的经济实力，中国现在的大城市房价还有的涨。
总体来说是现在缺乏数据，要是有相对透明的数据，大家自然知道现在房价的趋势会怎
么样变动。
【在 u*********r 的大作中提到】
: 买房出租的基本没啥贷款，有也是很小的一部分。我看到的那些搞出租的浙江人，都是
: 一年跑上海买１－２套房，好多就是做个生意，有点现金了也没时间打理，就直接买房
: 出租拉倒，省心啊。
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X******N
发帖数: 109 | 7 完全没必要在这几个月里噶闹猛买房子，年底明年初的淡季去看也不迟，大量萧条时期
搁置的楼盘现在正在加紧建造等待赚一票中，到时候集中上市选择余地大价钱也好谈。
房市我是一直看好的，当然我不是暴利派。 |
d******e
发帖数: 6945 | 8 看买房子的目的是什么，要是结婚使用，尤其是老婆就是要求有房子，刚需，你买不买？
要是国内的房租市场规范，尤其是碰上一个好房东的话，肯定是租房划算。
另外2006年以来的房子，建筑质量就是一个问题。
【在 X******N 的大作中提到】
: 完全没必要在这几个月里噶闹猛买房子，年底明年初的淡季去看也不迟，大量萧条时期
: 搁置的楼盘现在正在加紧建造等待赚一票中，到时候集中上市选择余地大价钱也好谈。
: 房市我是一直看好的，当然我不是暴利派。
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X******N
发帖数: 109 | 9 近期刚需不在我谈论之列，我只是猜个大方向。 国内租个安心的房子很难，就是碰到
个好房东（大言不惭，曾经就是，嘿嘿）但人家房东也有变动，比如说打算卖房子了那
房客也只能搬了。 中国结婚就要有自己的房子这种类似传统的东西不是一天两天就能
改变的。 当然，我觉得现在房子主要的上升动力不仅是刚需而已了。 //btw,这版也可以谈房市的哦？那太好了，我对房子比对股票更有兴趣，股票是委托家人抄的，xixi
买？
【在 d******e 的大作中提到】
: 看买房子的目的是什么，要是结婚使用，尤其是老婆就是要求有房子，刚需，你买不买？
: 要是国内的房租市场规范，尤其是碰上一个好房东的话，肯定是租房划算。
: 另外2006年以来的房子，建筑质量就是一个问题。
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b*****e
发帖数: 499 | 10 当然要关注房市。要是房子大跌，那股市也会受影响。
可以谈房市的哦？那太好了，我对房子比对股票更有兴趣，股票是委托家人抄的，xixi
【在 X******N 的大作中提到】
: 近期刚需不在我谈论之列，我只是猜个大方向。 国内租个安心的房子很难，就是碰到
: 个好房东（大言不惭，曾经就是，嘿嘿）但人家房东也有变动，比如说打算卖房子了那
: 房客也只能搬了。 中国结婚就要有自己的房子这种类似传统的东西不是一天两天就能
: 改变的。 当然，我觉得现在房子主要的上升动力不仅是刚需而已了。 //btw,这版也可以谈房市的哦？那太好了，我对房子比对股票更有兴趣，股票是委托家人抄的，xixi
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: 买？
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y****n
发帖数: 3697 | 11 我是对美国的房子感兴趣，对国内的股票感兴趣，呵呵 |
d********r
发帖数: 228 | |
d******e
发帖数: 6945 | 13 呵呵，他挣得钱可以认为都是赚的QFII的。
【在 d********r 的大作中提到】
: 你赚祖国人民的钱钱买美帝的房子？
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y****n
发帖数: 3697 | 14 有心报国无门哪，祖国的房子如果买得起当然愿意买祖国的房子，俺在上海工作过的地
方回不去啦，就因为实在没有经济实力在附近买房子。美帝的房子买个coop还是可以轻
松买下的。实在被逼无奈
只好支援一下祖国的股市，买个一手两手的还是买得起的，嘿嘿 |
d********r
发帖数: 228 | |
y****n
发帖数: 3697 | 16 可二三线没有我可以找到的工作，也没有朋友圈，到那里坐吃山空？ |
d********r
发帖数: 228 | 17 你直接圈一块，然后等着数钱就可以了，不需要朋友和工作的。你看江浙抄房团不就是
这么干的嘛，他们先圈上海，然后再圈其它地方，呵呵，圈到哪里哪里就发 |
s*****e
发帖数: 16824 | 18 确实，完全不划算，眼下的房市就是靠着房价上涨预期撑着，一破的话就会很惨。而且
房子这玩艺在中国是夕阳工业，后面的小孩越来越少，更不好卖。而且房子有折旧的，
这几年房价涨得快，看不出来，过几年一慢了，自己手里的房子每过一年就缩水一点的
时候，保证大批大批的房子涌出来卖。炒房子还是美国划算，现在价格又低，美国的人
口增长又算是比较快的。
【在 d*****n 的大作中提到】
: 出租赚钱是最离谱的想法。在杭州，年租金只相当于房价的2%左右，还不如存定期，一
: 年定期好歹都有2.27%.出租还要考虑空挡期和中介费。
: 如果贷款50%，就是按现在的利率享受7折，租金还不够付银行利息。
: 很多人买房就是指望房价会上涨
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s******t
发帖数: 12883 | 19 你忘了美国地大的优势,有盖不完的地, 所以除了可用地不多的少数州之外,
房价没太大前途.
【在 s*****e 的大作中提到】
: 确实，完全不划算，眼下的房市就是靠着房价上涨预期撑着，一破的话就会很惨。而且
: 房子这玩艺在中国是夕阳工业，后面的小孩越来越少，更不好卖。而且房子有折旧的，
: 这几年房价涨得快，看不出来，过几年一慢了，自己手里的房子每过一年就缩水一点的
: 时候，保证大批大批的房子涌出来卖。炒房子还是美国划算，现在价格又低，美国的人
: 口增长又算是比较快的。
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X******N
发帖数: 109 | 20 而且美国大批大批的少年儿童是劳模的下一代，没啥前途。除非老中开始大批的生娃，这样的话美国房产再次暴炒只是时间问题，hehe
【在 s******t 的大作中提到】
: 你忘了美国地大的优势,有盖不完的地, 所以除了可用地不多的少数州之外,
: 房价没太大前途.
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M******c
发帖数: 1836 | 21 在二三线城市，炒作房产除非等着破财。
财产税在积极财政政策的情况下，也是一个选项。
【在 d*****n 的大作中提到】
: 出租赚钱是最离谱的想法。在杭州，年租金只相当于房价的2%左右，还不如存定期，一
: 年定期好歹都有2.27%.出租还要考虑空挡期和中介费。
: 如果贷款50%，就是按现在的利率享受7折，租金还不够付银行利息。
: 很多人买房就是指望房价会上涨
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s******t
发帖数: 12883 | 22 你说的是地产税? 我觉得可能第一套房子不会征税,或者以前有的建议是
每个人头有几十平方米的免税额. 炒房的可能会受打击.毕竟这个趋势发展下去,
社会肯定是越来越不和谐的. 拥房收租等涨的毕竟是少数人, 大多数人买不起房
会开始仇富,开始对政府不满. 尤其今年的涨势,完全是那四万亿人为搞出来的.
【在 M******c 的大作中提到】
: 在二三线城市，炒作房产除非等着破财。
: 财产税在积极财政政策的情况下，也是一个选项。
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M******c
发帖数: 1836 | 23 对的，所以现在这个地产税选项还在那里。
【在 s******t 的大作中提到】
: 你说的是地产税? 我觉得可能第一套房子不会征税,或者以前有的建议是
: 每个人头有几十平方米的免税额. 炒房的可能会受打击.毕竟这个趋势发展下去,
: 社会肯定是越来越不和谐的. 拥房收租等涨的毕竟是少数人, 大多数人买不起房
: 会开始仇富,开始对政府不满. 尤其今年的涨势,完全是那四万亿人为搞出来的.
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b*****e
发帖数: 499 | 24
你为什么会这样认为呢， 能展开说说吗？我到觉得投资二三线城市的房产比投资上海北京风险小。。
【在 M******c 的大作中提到】
: 在二三线城市，炒作房产除非等着破财。
: 财产税在积极财政政策的情况下，也是一个选项。
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Y****r
发帖数: 3473 | 25 each post all the way to the end and there is no mentioning of any stocks,
what is going on? are you guys turning this into a realstate board |
X******N
发帖数: 109 | 26 房产火爆期会很有赚头，因为起点低投入低。但长期来看风险一点都不小，因为一旦进
入大萧条时期那里的房价会直接南下，就好像好区和差区的区别一样，差区涨起来的时
候可能比好区还快，但跌起来的样子美国这里已经是好榜样了。 当然如果能快进快出
的话二三线确实不错。
海北京风险小。。
【在 b*****e 的大作中提到】
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: 你为什么会这样认为呢， 能展开说说吗？我到觉得投资二三线城市的房产比投资上海北京风险小。。
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