中国特色的零首付zz - ChinaStock版

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摘自http://xieguozhong.blog.sohu.com/146844129.html
与中央政府的政策意图相反，地方政府正在为新一轮房地产价格大涨做准备。地方政府
一直借银行贷款来安置拆迁户，由于拆迁户需要有足够的补偿，才能按现在的价格买的
起房，安置费用在飞涨。除非房地产价格大涨，否则地方政府可能会赔钱，这是他们无
法接受的。
去年，这种拆迁户重新安置产生的需求对支持房地产需求发挥了重大的作用。购房
自住的需求中，绝大部分来自这些拆迁安置户，他们把拆迁补偿款用作了首付。自十年
前低成本公房私有化以来，拆迁补偿是最大的政府向私人的财富转移。这可能是当前支
持经济的最重要的政府行为。
拆迁安置补偿有积极因素，但也有两个主要负面因素。
首先，它使用了杠杆的形式支持需求。地方政府用土地作抵押，借钱支付拆迁补偿
。拆迁居民使用补偿款作为首付，取得按揭贷款。这样，按揭贷款的首付实际上来自政
府从银行借的钱，在这个资金链上，所有的钱都是从银行借的。
第二，尽管高额的拆迁补偿款让拆迁户受益，但这让地方政府成为房地产价格进一
步膨胀的推手。而最终，成本将由中国新生的中产阶层承担。
过去数

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