W*****e
发帖数: 7759 | 1 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: larvender (薰衣草), 信区: ChinaNews
标 题: 关于房价我有些不明白的地方
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 3 05:16:03 2010, 美东)
我老在国内，最近一直在关注房市
据我观察，最近一段时间，虽然房市貌似回暖了，但主要是自住型买房，置换型的购房
者比较多，或者是首次购房，首次购房的一般是小户型，因为总价低。所以小户型比较
抢手。
上海的豪宅空置率是很高的，比如浦东星河湾（现在是7万，去年开盘价是4万），里面
一个住户也没有，但是房子全卖掉了。我就奇怪了，难道投资客砸了一大笔流动资金进
去，眼睛都不眨一下？那么这些房子卖给谁呢？富豪们不都有房子了吗？难道互相之间
买来买去？空对空的出泡沫？买个普通住宅投资吧，我还可以理解，毕竟会有一般有钱
的来接盘。我就是想不通这些豪宅这么空着，咋挣钱呢？除非开发商有别的方式赚钱，
比如在股市上。汤臣一品，也就是上海过去的第一豪宅（开盘是10万，现在涨到15-16
万），里面一个住户也没有，也从来没卖出一套（去年卖出的50套听说是内部消化的）
，有钱人根本不傻，不会花这么一大笔现金买个房子空在那里。纽约市区的房子卖得也
很贵，但有这么空着的吗？还有离汤臣一品不远的世茂滨江（其实P豪宅,在密密麻麻的
楼群中），里面的入住率顶多只有50%。浦东新房的空置率是相当高的，比如上海绿城
从开盘到现在都6年以上了吧，里面很多空房子
我认为上海的房价已经到了普通人根本无法负担的地步，上海的空房子是很多的，目前
不存在住不下的问题。可能世界上的事情我不能理解的太多了或者中国的富豪已经有钱
到我不能理解的地步。
听业内人士说，现在开放商的利润已经远远不如过去，很多人也大骂温家宝。这个国家
怎么到这种荒谬的地步？
我不懂经济学at all, 也不懂business,谁来解惑一下。 | W*****e
发帖数: 7759 | 2 俺唯一的解释是地产总理发的4万亿(加上地方的近十万亿)流入房地产的部分已经足够
买下这些豪宅,但这些年钱都被集中到非常少的一部分人手里...
【在 W*****e 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
: 发信人: larvender (薰衣草), 信区: ChinaNews
: 标 题: 关于房价我有些不明白的地方
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 3 05:16:03 2010, 美东)
: 我老在国内，最近一直在关注房市
: 据我观察，最近一段时间，虽然房市貌似回暖了，但主要是自住型买房，置换型的购房
: 者比较多，或者是首次购房，首次购房的一般是小户型，因为总价低。所以小户型比较
: 抢手。
: 上海的豪宅空置率是很高的，比如浦东星河湾（现在是7万，去年开盘价是4万），里面
: 一个住户也没有，但是房子全卖掉了。我就奇怪了，难道投资客砸了一大笔流动资金进
| n******n
发帖数: 12088 | 3 capital preservation for rich men.
if u have 1m, u may want to do investment to grow it.
but if you have 100m, the first desire is how to keep its value.
【在 W*****e 的大作中提到】
: 俺唯一的解释是地产总理发的4万亿(加上地方的近十万亿)流入房地产的部分已经足够
: 买下这些豪宅,但这些年钱都被集中到非常少的一部分人手里...
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