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发帖数: 3227 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 地产总理雷霆出手，广州地王再现
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 10 09:45:37 2012, 美东)
6月18日，恒大以32967元/平方米的高价拍下珠江新城D 4-B2地块，溢价率达到170%
，再次刷新广州地王纪录。新地王诞生将近一个月，周边的住宅和写字楼终于按捺不住
，纷纷有新动作。多个住宅项目有不同程度的涨价，开发商推货热情高涨。天河区的写
字楼市场整体成交量和成交价格都有所上升。
合景睿峰单价涨6000元
住宅、公寓方面，曾经的“地王”合景睿峰L 7从32000元/平方米涨价至38000元/平
方米，涨价幅度约为19%.附近的嘉裕公馆平均价格也上涨了1000元/平方米，部分低层
单位售价从33000元/平方米涨至34000元/平方米。与珠江新城D 4-B 2地块仅一地之隔
的越秀财富世纪广场，从6月22日开始，全线提价5%，涨价后68-127平方米一至两房的
公寓项目均价为34000元/平方米。而位于花城大道的颐德公馆最近也借势大量推货，新
开售的T 1-T 3栋洋房，共有242套房源，均价高达48000元/平方米。
据了解，就在新地王拍出后不久，三年前传闻推出市场却迟迟未见身影的珠江新城中
海花城湾终于推出一期A 3栋100多套单位。南向均价36000元/平方米，北向均价32000
元/平方米，尽管高于市场预期，但楼盘开卖两天就宣布售罄。
珠江新城写字楼成交飘红
新地王诞生，不仅带动周边住宅价格上升，同时刺激写字楼市场。据中原地产研究部
透露，恒大地王为珠江新城的商用物业注入了强心剂，地王出现后的第一周，珠江新城
内写字楼成交全线飘红。位于地王西面仅一路之遥的财富世纪广场立刻应声而起，大批
投资客预料后市价格走高纷纷出手入市，成交量冲到4396平方米，位居成交量榜首，但
成交价与往常持平，为28357元/平方米；还有保利中达广场，6月开盘即卖出8720平方
米，地王出现后第一周的成交达到2718平方米；而富力盈凯广场成交量也达到1950平方
米。在成交量明显上升同时，各项目的成交均价也出现不同程度的升幅，保利中达广场
、睿峰大厦、富力盈凯广场的成交均价都超过了3万元/平方米，有突破4万/平方米的趋
势。
7月初宣布落成启用的利通广场一面市就进入标杆写字楼行列。利通广场位于珠江新
城花城广场北入口，楼高303米，是珠江新城第四高的写字楼项目。招租均价为200元/
平方米，略高于珠江新城上半年主要写字楼160元/平方米的均价租金。目前，项目整体
出租率已经接近七成。自去年启动全球招商以来，该项目目前已有江森自控、通力电梯
、宏碁电脑等多家世界500强企业进驻。
据高力国际发布的最新研究报告显示，广州甲级写字楼市场下半年将有58 .4万平方
米新增供应，包括位于珠江新城的珠江城、恒大中心、广晟国际大厦以及位于琶洲的南
丰汇等。虽然大体量新项目的入市将带来租金下调的压力，但在珠江新城“地王”的拉
动下，下半年广州甲级写字楼的售价将保持平稳上行。 |
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