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发帖数: 7759 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 楼市一揽子政策或密集出台：高层要求稳定市场
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 19 20:12:28 2015, 美东)
楼市一揽子政策料密集出台
□本报记者 张敏
尽管数据仍然低迷，但房地产市场的信心指数已较节前有明显提升。近期，除国管
公积金额度放宽外，济南、宁波等地率先出台政策，在信贷、保障房等方面松绑楼市。
3月以来房地产市场明显升温，使市场乐观情绪不断提升。
中国证券报记者获悉，高层密切关注楼市出现的问题，要求住建部等部门研究对策
，做好政策储备，稳定房地产市场。有关部门已准备相关储备政策。其中，除税收、限
购、房贷政策松绑外，还包括加大棚户区改造支持力度、吸引社会资本加入等。目前，
有关部门正等待合适时机推出相关政策。
分析人士认为，连续降息降准带来的宽松货币环境及两会期间不断传出的利好消息
表明，房地产业的政策环境将逐渐宽松。中央和地方政府将密集出台利好政策，推进支
持刚需和“去库存”的过程。
市场触底反弹
春节因素对楼市影响力度，似乎要大于业界预期。国家统计局数据显示，1-2月，
全国房地产投资增速、销售、拿地等指标全面下滑。其中，1-2月，全国商品房销售面
积8764万平方米，同比下降16.3%；商品房销售额5972亿元，下降15.8%。
分析人士认为，上述数据低迷主要是因为节假日因素影响。去年四季度以来，不少
地方房地产成交放量，透支大量需求。
“今年春节楼市是近几年来最惨淡的。”业内人士认为，尽管上市房企业绩尚可，
但利润率继续下滑和总体供需形势逆转现状，使业界的市场信心降至低点。
进入3月，这种情况才有所改善。中原地产数据显示，3月，全国54个重点城市商品
房周成交量出现稳步上升态势，已恢复到春节前水平。
中原地产首席分析师张大伟认为，随着假期结束及降息的刺激，3月下半月市场有
望告别签约淡季。部分城市出现小阳春现象。预计重点城市的3月市场将出现明显环比
大幅上涨，同比将有一定程度上涨。
政策利好未尽
3月以来，政策层面的利好消息也在不断释放。2015年政府工作报告中提出，“支
持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。与去年表述不同的是
，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”、“促进”的字眼。
今年经济增长压力较大的现实，也使房地产业在经济增长中的作用更加凸显。张大
伟认为，两会期间监管层对楼市的积极表态，加之地方政府对土地财政依赖性仍然较高
的现状，意味着房地产政策松绑可期。
多家机构分析人士认为，政策松绑通道已开启，无论是地方政府还是相关部委，有
可能继续出台松绑楼市政策。
在大多数限购城市对“限购令”进行调整后，降低一线城市限购门槛呼声较高，具
体体现在降低限购年限、允许外地户籍人口购买二套房等。据了解，后者曾作为政策建
议被有关机构提交至监管部门。
业内人士建议，购买二套房最低首付比例可由当前的60%降至50%。分析人士预估，
此项措施对市场影响较大，监管层可能会审慎推出。
在税收方面，为降低交易成本，二手房交易营业税免征年限可由5年调整至2年。“
不满五年或非唯一二手房交易个税按差价20%征收”条款，也可能有所调整。 |
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