h*****1
发帖数: 93 | 1 听说美国的银行存款利率只有年0.25%?请问美国人都是把钱存在哪里呢?
想问一下美国负利率是真的吗?好参考一下来判断中国明年的利率是涨还是跌.
知道的来说一下了,谢谢?
ps:听说美国30%的人都钱都存在货币基金,是真的吗?美国国债利率是多少?我英语
水平不是很好,网上查这些几乎都是全英文的,研究起来有点费力.
总结我想咨询的问题如下:
1.美国负利率是真的吗?
2.听说美国30%的人都钱都存在货币基金,是真的吗?
3.美国国债利率是多少?
4.中国人一般稳当一点的就是定期和国债,美国人一般都是什么投资手段?
谢谢. |
g****t
发帖数: 31659 | 2 很多人每个月买一些spy，也就是大盘ETF，和bond。
美国的无风险利率是正的。
很多人买房子，差不多15年4倍。
货币基金应该没有那么多。
国债我记得10年的利息只有不到2%。
如果你是投资的话，从自己收入里面
拿出固定的比例，每月买一些大盘ETF即可。
美国熊市一般一年多点。大盘ETF,你看做3年定期即可。
【在 h*****1 的大作中提到】
: 听说美国的银行存款利率只有年0.25%?请问美国人都是把钱存在哪里呢?
: 想问一下美国负利率是真的吗?好参考一下来判断中国明年的利率是涨还是跌.
: 知道的来说一下了,谢谢?
: ps:听说美国30%的人都钱都存在货币基金,是真的吗?美国国债利率是多少?我英语
: 水平不是很好,网上查这些几乎都是全英文的,研究起来有点费力.
: 总结我想咨询的问题如下:
: 1.美国负利率是真的吗?
: 2.听说美国30%的人都钱都存在货币基金,是真的吗?
: 3.美国国债利率是多少?
: 4.中国人一般稳当一点的就是定期和国债,美国人一般都是什么投资手段?
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h*******n
发帖数: 8906 | 3 嗯 还有分红很高的大公司股票 比如传统的石油 银行 utility公司等 |
C*****5
发帖数: 8812 | 4 美国哪里有15年4倍房？
我想买。
【在 g****t 的大作中提到】
: 很多人每个月买一些spy，也就是大盘ETF，和bond。
: 美国的无风险利率是正的。
: 很多人买房子，差不多15年4倍。
: 货币基金应该没有那么多。
: 国债我记得10年的利息只有不到2%。
: 如果你是投资的话，从自己收入里面
: 拿出固定的比例，每月买一些大盘ETF即可。
: 美国熊市一般一年多点。大盘ETF,你看做3年定期即可。
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h*******n
发帖数: 8906 | 5 看着更像是中国的房子：）这里09-10年买房子的好一点的估计也就翻倍吧
【在 C*****5 的大作中提到】
: 美国哪里有15年4倍房？
: 我想买。
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g****t
发帖数: 31659 | 6 你去投资板，找懂房子的人问问。
我说的不是15年房价涨四倍。我说的是出租房。
你要买租售比高的小房子。房价波动太大的地区，
反而搞出租房不是很有利。
另外你也不要在底特律这种地方搞。
这就类似于国内在上海多年前很多人都是以房养房。
【在 C*****5 的大作中提到】
: 美国哪里有15年4倍房？
: 我想买。
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g****t
发帖数: 31659 | 7 20万的房子，月收租2000刀，很正常。15万的房子，稳定的月收租2000刀，
也是完全可能的。找房客，修理，维护，省税都有学问。
弄出租房，关键是不要搞大的，搞太贵的房子。
弄懂了的话，你20%首付，贷款弄5套15-20万的房子。15年以后完全有可能把
房贷还清了。每年还略有一定正现金流。
那不就是15年4倍吗。
很多人认为投资出租房比买SPY好，这是非常有道理的。
在美国很多地区，搞出租房是非常promising的生意。
而且老中很擅长。mitbbs很多老中几十套房子，坐等小孩上大学之后
退休。
【在 h*******n 的大作中提到】
: 看着更像是中国的房子：）这里09-10年买房子的好一点的估计也就翻倍吧
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C*****5
发帖数: 8812 | 8 关键要handy。事事请人做要血流成河。我的房代就是搞这个的。他非常厉害。连修补
地基这种大工程都自己来。我想了想还是继续在搞国内的房子。
【在 g****t 的大作中提到】
: 20万的房子，月收租2000刀，很正常。15万的房子，稳定的月收租2000刀，
: 也是完全可能的。找房客，修理，维护，省税都有学问。
: 弄出租房，关键是不要搞大的，搞太贵的房子。
: 弄懂了的话，你20%首付，贷款弄5套15-20万的房子。15年以后完全有可能把
: 房贷还清了。每年还略有一定正现金流。
: 那不就是15年4倍吗。
: 很多人认为投资出租房比买SPY好，这是非常有道理的。
: 在美国很多地区，搞出租房是非常promising的生意。
: 而且老中很擅长。mitbbs很多老中几十套房子，坐等小孩上大学之后
: 退休。
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g****t
发帖数: 31659 | 9 你看过股板药王写的修空调的色情段子吧？
股神显然也是出租房专家。
国内房子的问题是，你很难scale up上去。
因为房价涨的太快了，快过你的工资增速。
所以你很早就是瓶颈了。
在上海，早先以房养房的人还挺多。最后就都是大资金的游戏了。
例如你在上海弄10套独立屋，很难吧？连apartment都难。
在美国工作10年完全可能。而且不影响生活质量。
【在 C*****5 的大作中提到】
: 关键要handy。事事请人做要血流成河。我的房代就是搞这个的。他非常厉害。连修补
: 地基这种大工程都自己来。我想了想还是继续在搞国内的房子。
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C*****5
发帖数: 8812 | 10 其实看你怎么想了。美国房太操心。我知道有人在美国搞出租房最后把工作也耽误了。
40几岁被layoff最后专职搞房子。倒也不差。但是职业满足感一般。
国内房maintenance free。搞国内房不耽误赚钱，还能专心搞事业。
【在 g****t 的大作中提到】
: 你看过股板药王写的修空调的色情段子吧？
: 股神显然也是出租房专家。
: 国内房子的问题是，你很难scale up上去。
: 因为房价涨的太快了，快过你的工资增速。
: 所以你很早就是瓶颈了。
: 在上海，早先以房养房的人还挺多。最后就都是大资金的游戏了。
: 例如你在上海弄10套独立屋，很难吧？连apartment都难。
: 在美国工作10年完全可能。而且不影响生活质量。
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h*******n
发帖数: 8906 | 11 10套房子不影响生活？我身边一个地主还没10套房子 每个周末都奔波在房子之间 不仅
要勤奋 还要全才 法律财务装修都要懂点 万一Rp不好碰到一个极品房客就等着闹心吧
part time做地主在我看来是最最费心费力的活 没有之二 当然做得好回报也高 09年时
候我当时见过10万不到一栋 4unites的房子 每套租金5-600不成问题
【在 g****t 的大作中提到】
: 你看过股板药王写的修空调的色情段子吧？
: 股神显然也是出租房专家。
: 国内房子的问题是，你很难scale up上去。
: 因为房价涨的太快了，快过你的工资增速。
: 所以你很早就是瓶颈了。
: 在上海，早先以房养房的人还挺多。最后就都是大资金的游戏了。
: 例如你在上海弄10套独立屋，很难吧？连apartment都难。
: 在美国工作10年完全可能。而且不影响生活质量。
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C*****5
发帖数: 8812 | 12 美国做房东很辛苦的。Guvest可能就是做了些纸面研究。我实地考察过。其实真的就是
个辛苦钱，多打了一份contractor工而已。
吧
【在 h*******n 的大作中提到】
: 10套房子不影响生活？我身边一个地主还没10套房子 每个周末都奔波在房子之间 不仅
: 要勤奋 还要全才 法律财务装修都要懂点 万一Rp不好碰到一个极品房客就等着闹心吧
: part time做地主在我看来是最最费心费力的活 没有之二 当然做得好回报也高 09年时
: 候我当时见过10万不到一栋 4unites的房子 每套租金5-600不成问题
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g****t
发帖数: 31659 | 13 房子多了反而容易，雇工人就完事。
雇工人还有个好处，就是你可以买距离自己远的房子。
这样选择更多，容易达到更好的租售比。
估计说了你也听不懂。你连15年4倍都听不懂。
【在 C*****5 的大作中提到】
: 美国做房东很辛苦的。Guvest可能就是做了些纸面研究。我实地考察过。其实真的就是
: 个辛苦钱，多打了一份contractor工而已。
:
: 吧
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g****t
发帖数: 31659 | 14 你说的这个例子是他自己要多赚。你完全可以更轻松的办法做。
我说的15年4倍就是一般出租房，不是炒房子。
吧
【在 h*******n 的大作中提到】
: 10套房子不影响生活？我身边一个地主还没10套房子 每个周末都奔波在房子之间 不仅
: 要勤奋 还要全才 法律财务装修都要懂点 万一Rp不好碰到一个极品房客就等着闹心吧
: part time做地主在我看来是最最费心费力的活 没有之二 当然做得好回报也高 09年时
: 候我当时见过10万不到一栋 4unites的房子 每套租金5-600不成问题
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h*******n
发帖数: 8906 | 15 我只能说你那里的房价低 地税低 租金高 是做出租房的好地方 我知道的大部分地区没
有那么好的回报率
形成规模了雇人做可以分摊成本 小地主几套房子事事雇人做估计要赔死了 随便请个电
工plumer还没干活上门来看一下都好几十大刀 随便换个东西labor charge几百是很正
常的事情
15年 我们这里房子都回08年了 我说的那个房子现在20万都不定拿的下来
【在 g****t 的大作中提到】
: 你说的这个例子是他自己要多赚。你完全可以更轻松的办法做。
: 我说的15年4倍就是一般出租房，不是炒房子。
:
: 吧
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g****t
发帖数: 31659 | 16 我前面那个帖子说的不是我的地方。
我只是随便在投资板找个例子而已。
雇人的一个很大的好处是，你不用买你附近的房子。
分摊成本什么的，那个我认为不是主要方面。
【在 h*******n 的大作中提到】
: 我只能说你那里的房价低 地税低 租金高 是做出租房的好地方 我知道的大部分地区没
: 有那么好的回报率
: 形成规模了雇人做可以分摊成本 小地主几套房子事事雇人做估计要赔死了 随便请个电
: 工plumer还没干活上门来看一下都好几十大刀 随便换个东西labor charge几百是很正
: 常的事情
: 15年 我们这里房子都回08年了 我说的那个房子现在20万都不定拿的下来
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g****t
发帖数: 31659 | 17 工作要是都搞不定，那还搞啥投资呢。
你说的这个不是废话么。
一边需要努力工作，一边又炒股的，更危险。
【在 C*****5 的大作中提到】
: 其实看你怎么想了。美国房太操心。我知道有人在美国搞出租房最后把工作也耽误了。
: 40几岁被layoff最后专职搞房子。倒也不差。但是职业满足感一般。
: 国内房maintenance free。搞国内房不耽误赚钱，还能专心搞事业。
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C*****5
发帖数: 8812 | 18 赵括买房啊
【在 g****t 的大作中提到】
: 我前面那个帖子说的不是我的地方。
: 我只是随便在投资板找个例子而已。
: 雇人的一个很大的好处是，你不用买你附近的房子。
: 分摊成本什么的，那个我认为不是主要方面。
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g****t
发帖数: 31659 | 19 老中里面，房子比我懂的人多的是。
你不信我说的，也是对的。
我只是解释下"15年4倍"这句话。
【在 C*****5 的大作中提到】
: 赵括买房啊
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h*******n
发帖数: 8906 | 20 没有正现金流做出租房干嘛。。。控制成本我想是做地主的首要任务
雇人那也很tricky 我一朋友跨洲搬家 原来的房子没卖出租了 结果5年新的房子一年就
被要求换了好几样大件 她雇的agent还是认识的人呢。这一个月租金的agent费看着就
是打水漂的 远距离的租房更操心。
【在 g****t 的大作中提到】
: 我前面那个帖子说的不是我的地方。
: 我只是随便在投资板找个例子而已。
: 雇人的一个很大的好处是，你不用买你附近的房子。
: 分摊成本什么的，那个我认为不是主要方面。
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C*****5
发帖数: 8812 | 21 15年四倍这种收益率隐含的风险和艰辛可想而之。
这个都是成正比的。不是说不可能。绝对可能。但是绝对不是你说的那么云淡风轻。
【在 g****t 的大作中提到】
: 老中里面，房子比我懂的人多的是。
: 你不信我说的，也是对的。
: 我只是解释下"15年4倍"这句话。
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g****t
发帖数: 31659 | 22 谁认为投资容易，他一定是傻瓜。
---巴菲特
我只是报数字。最多聊几句优劣，并没有说过很容易。
【在 C*****5 的大作中提到】
: 15年四倍这种收益率隐含的风险和艰辛可想而之。
: 这个都是成正比的。不是说不可能。绝对可能。但是绝对不是你说的那么云淡风轻。
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C*****5
发帖数: 8812 | 23 国内其实相对简单。房子不愁没人租。极品租客少（最多是最后一个月房租赖掉，不像
美国这可以赖着一年不走）。很多都是毛胚房签三年长约给别人。租客自己简单装修。
只要你不拆墙，爱咋整咋整。只要有可靠的家里人，比如爸妈兄弟姐妹稍微过问下就行。
到三年后不高兴，新租客把老装修扒了从新弄都可以。反正房子不伤筋动骨。
【在 h*******n 的大作中提到】
: 没有正现金流做出租房干嘛。。。控制成本我想是做地主的首要任务
: 雇人那也很tricky 我一朋友跨洲搬家 原来的房子没卖出租了 结果5年新的房子一年就
: 被要求换了好几样大件 她雇的agent还是认识的人呢。这一个月租金的agent费看着就
: 是打水漂的 远距离的租房更操心。
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h*******n
发帖数: 8906 | 24 租售比啊。。。除非是以前买的房子，坐着房价升值顺便收租。估计现在没有整出租房的
我家那边将近300万的房子才租4000，算便搞个银行的理财产品都比租房赚多了
行。
【在 C*****5 的大作中提到】
: 国内其实相对简单。房子不愁没人租。极品租客少（最多是最后一个月房租赖掉，不像
: 美国这可以赖着一年不走）。很多都是毛胚房签三年长约给别人。租客自己简单装修。
: 只要你不拆墙，爱咋整咋整。只要有可靠的家里人，比如爸妈兄弟姐妹稍微过问下就行。
: 到三年后不高兴，新租客把老装修扒了从新弄都可以。反正房子不伤筋动骨。
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C*****5
发帖数: 8812 | 25 后面房价怎么走哥也看不懂了。去年一年涨了30%。不可能一直这样涨的。enjoy the
ride吧。不猜顶。顶来了再说。
房的
【在 h*******n 的大作中提到】
: 租售比啊。。。除非是以前买的房子，坐着房价升值顺便收租。估计现在没有整出租房的
: 我家那边将近300万的房子才租4000，算便搞个银行的理财产品都比租房赚多了
:
: 行。
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h*******n
发帖数: 8906 | 26 我现在已经不问我妈国内房价的事了：）
不过去年回去看着好一些，前两年回去那个叫吓人，天天有电话打家里问房子卖不卖，
路上隔2，3步就看到中介在发传单
【在 C*****5 的大作中提到】
: 后面房价怎么走哥也看不懂了。去年一年涨了30%。不可能一直这样涨的。enjoy the
: ride吧。不猜顶。顶来了再说。
:
: 房的
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