b*****6
发帖数: 13 | 1 每次去中领馆办事总觉得心里不踏实，生怕少带了什么文件。
最近因为国内的新国五条，担心日后房价的不确定性，想把国内一套空置的住房卖了。
于是委托国内的朋友找中介开始卖房。由于朋友的努力，很快确定了几个可能的买主。
因为要签约，我们决定由我妻子回国一躺。而我由于工作的缘故想委托国内的那位朋友
代办我的那一部分手续（考虑到有可能我妻子在回美国前完成不了所有的手续而需将她
的部分也委托那位朋友）。
于是我和妻子抽了一天的时间驱车来到了旧金山的中领馆。10点左右赶到，中领馆门外
已是大排长龙。到了中午时分好不容易叫到了我们。等我递上申请表说明来意，问题来
了。我们的房产除了我和我妻子外，还有国内父母的名字（当初为了管理方便加上了父
母的名字），一共有4个产权共有人。
使馆人员：结婚了吗？
我： 是，我和太太的名字都在房产证上（递上房产证）
使馆人员：结婚证带了吗？
我： 没有。为什么需要结婚证？
使馆人员：这是规定的。需要证明是婚前还是婚后财产。
我： ？？我只是来办理产权共有人之一的委托公正。
使馆人员：还有你父母的结婚证有吗？
我： 有，可是在国内。
使馆人员：那不行。我们都要看。我们还要其他3个产权共有人的同意书。
这下我彻底懵了。我再三跟她解释我们不是来集体委托一个人来替我们办理售房手续，
而只是委托我的部分给国内的朋友，和其他的3位产权共有人一起办理手续。没有用。
最后她说已经是午饭的时间了，先去吃个饭再来。她要去请示一下领事才能答复。
没有办法，只好出去吃了个午饭。然后在指定的时间来到同一个窗口。而那位使馆人员
却姗姗来迟了近半个小时。见她和一个男的使馆人员（估计是领事）讨论了一下我的
case，回到窗口还是重复了原来的答复：不行。然后她给了我一个建议：最简单的办法
是办公证。而这公证先需要Notary Public的公证，然后去州府Sacramento公证Notary
Public的公证。完了以后再来使馆办公证。我不清楚那个公证和我要办的委托公证有什
么不一样。问她我拿中国护照为什么要去美国的公证机关公证，她说手续都是一样的。
那为什么不能在县府办，非要去州府？答曰:我们只认州务卿的签字。
唉，算了吧。我真不明白委托一个人替我签字跟我有没有结婚，我父母有没有结婚证有
什么关系？为什么这么简单的事一到了领事馆就这么麻烦？是因为国内的公证条款本来
就是这样的，还是领事馆的人故意不通融？有没有熟悉这方面情况的解释一二？ |
m******9
发帖数: 6 | 2 还是直接找家服务社，花点小钱，省时省力。领事馆那些人， 让人很无语。 |
L*1
发帖数: 11537 | 3 也不明白为什么，但人家前台小姐既然与领事讨论了，就说明只是照章办事而已，并不
是要为难你。
那个认证程序是标准的，非得有州务卿的签字 -- 你没有必要什么都搞懂，照办就行了
。就像生病了还非要搞懂医生为啥这样那样治疗，没有必要。
至于认证可以公证不行，估计是领馆与州务卿勾结为加州增加点GDP。:) 开玩笑的，也
许是领事不想惹麻烦，因为认证是间接的，出错与领事无关。 |
L****r
发帖数: 147 | 4 领事馆是对的。
办房产委托公证相当于卖房给你朋友，办完这个
那房子就和你没任何关系了。
所以还是谨慎点好。
【在 b*****6 的大作中提到】
: 每次去中领馆办事总觉得心里不踏实，生怕少带了什么文件。
: 最近因为国内的新国五条，担心日后房价的不确定性，想把国内一套空置的住房卖了。
: 于是委托国内的朋友找中介开始卖房。由于朋友的努力，很快确定了几个可能的买主。
: 因为要签约，我们决定由我妻子回国一躺。而我由于工作的缘故想委托国内的那位朋友
: 代办我的那一部分手续（考虑到有可能我妻子在回美国前完成不了所有的手续而需将她
: 的部分也委托那位朋友）。
: 于是我和妻子抽了一天的时间驱车来到了旧金山的中领馆。10点左右赶到，中领馆门外
: 已是大排长龙。到了中午时分好不容易叫到了我们。等我递上申请表说明来意，问题来
: 了。我们的房产除了我和我妻子外，还有国内父母的名字（当初为了管理方便加上了父
: 母的名字），一共有4个产权共有人。
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b*****e
发帖数: 32 | |
h******x
发帖数: 10156 | 6
赞逻辑强大啊
【在 L*1 的大作中提到】
: 也不明白为什么，但人家前台小姐既然与领事讨论了，就说明只是照章办事而已，并不
: 是要为难你。
: 那个认证程序是标准的，非得有州务卿的签字 -- 你没有必要什么都搞懂，照办就行了
: 。就像生病了还非要搞懂医生为啥这样那样治疗，没有必要。
: 至于认证可以公证不行，估计是领馆与州务卿勾结为加州增加点GDP。:) 开玩笑的，也
: 许是领事不想惹麻烦，因为认证是间接的，出错与领事无关。
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b******a
发帖数: 1337 | 7 nothing wrong.
if you try to do all these in China, you also need these documents.
【在 b*****6 的大作中提到】
: 每次去中领馆办事总觉得心里不踏实，生怕少带了什么文件。
: 最近因为国内的新国五条，担心日后房价的不确定性，想把国内一套空置的住房卖了。
: 于是委托国内的朋友找中介开始卖房。由于朋友的努力，很快确定了几个可能的买主。
: 因为要签约，我们决定由我妻子回国一躺。而我由于工作的缘故想委托国内的那位朋友
: 代办我的那一部分手续（考虑到有可能我妻子在回美国前完成不了所有的手续而需将她
: 的部分也委托那位朋友）。
: 于是我和妻子抽了一天的时间驱车来到了旧金山的中领馆。10点左右赶到，中领馆门外
: 已是大排长龙。到了中午时分好不容易叫到了我们。等我递上申请表说明来意，问题来
: 了。我们的房产除了我和我妻子外，还有国内父母的名字（当初为了管理方便加上了父
: 母的名字），一共有4个产权共有人。
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d*****t
发帖数: 7903 | |
j****l
发帖数: 3356 | 9 你不会处理就别处理，当初让你爸妈持有不就好了？
【在 b*****6 的大作中提到】
: 每次去中领馆办事总觉得心里不踏实，生怕少带了什么文件。
: 最近因为国内的新国五条，担心日后房价的不确定性，想把国内一套空置的住房卖了。
: 于是委托国内的朋友找中介开始卖房。由于朋友的努力，很快确定了几个可能的买主。
: 因为要签约，我们决定由我妻子回国一躺。而我由于工作的缘故想委托国内的那位朋友
: 代办我的那一部分手续（考虑到有可能我妻子在回美国前完成不了所有的手续而需将她
: 的部分也委托那位朋友）。
: 于是我和妻子抽了一天的时间驱车来到了旧金山的中领馆。10点左右赶到，中领馆门外
: 已是大排长龙。到了中午时分好不容易叫到了我们。等我递上申请表说明来意，问题来
: 了。我们的房产除了我和我妻子外，还有国内父母的名字（当初为了管理方便加上了父
: 母的名字），一共有4个产权共有人。
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w********0
发帖数: 1211 | 10 卖房需要妻子回国一“躺”...很好...
【在 b*****6 的大作中提到】
: 每次去中领馆办事总觉得心里不踏实，生怕少带了什么文件。
: 最近因为国内的新国五条，担心日后房价的不确定性，想把国内一套空置的住房卖了。
: 于是委托国内的朋友找中介开始卖房。由于朋友的努力，很快确定了几个可能的买主。
: 因为要签约，我们决定由我妻子回国一躺。而我由于工作的缘故想委托国内的那位朋友
: 代办我的那一部分手续（考虑到有可能我妻子在回美国前完成不了所有的手续而需将她
: 的部分也委托那位朋友）。
: 于是我和妻子抽了一天的时间驱车来到了旧金山的中领馆。10点左右赶到，中领馆门外
: 已是大排长龙。到了中午时分好不容易叫到了我们。等我递上申请表说明来意，问题来
: 了。我们的房产除了我和我妻子外，还有国内父母的名字（当初为了管理方便加上了父
: 母的名字），一共有4个产权共有人。
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S***J
发帖数: 657 | 11 给你说说我的经验：
回国的时候在当地公证处做一份委托公证，写明委托事项。
你朋友可以拿着委托书帮你在国内代办一切委托书上的内容。
当然这个被委托人一定是要非常熟悉信任的。 |
b*****r
发帖数: 461 | 12 我的理解应该是“公证' 和”认证“ 的区别。 公证的话，你应该证明你们的夫妻，父
子关系，等等。所以会要结婚证。 认证就是证明你委托书是你签的， 至于内容真实
与否不重要。 |
b********8
发帖数: 35 | 13 刚把国内房子卖了，给你说一下我的过程，我的房子上面是夫妻双方的名字。
1.去年回国的时候，和老婆一起去公证处办了个委托书给表嫂（因为表嫂的工作比较轻
松，时间上可以灵活出门办事），办公证的时候确实需要户口本，结婚证，身份证等原
件和复印件，被委托人的身份证原件和复印件。
2.去年年底的时候通过中介把房子卖了，手续都是表嫂给签的。
3.今年初最后去国土局办手续的时候，国干局要求户口本，结婚证，身份证，房产证原
件，我去年回来的时候把结婚证和老婆的身份证带回来了，结果后来是FEDEX过去的。
现在过户手续已经办完了。
所以你说的那些东西都是合理的，是需要的。 |
b******o
发帖数: 409 | 14 还是心态有问题。美国人面前当孙子当惯了，国人面前就想当大爷，规定是对所有人的
，卖过房子人多了。
每次去中领馆办事总觉得心里不踏实，生怕少带了什么文件。最近因为国内的新国五条
，担心日后房价的不确定性，想把国内一套空置的住房卖了。于是委托国内的朋友找中
介开始卖房。由于朋友的努........
【在 b*****6 的大作中提到】
: 每次去中领馆办事总觉得心里不踏实，生怕少带了什么文件。
: 最近因为国内的新国五条，担心日后房价的不确定性，想把国内一套空置的住房卖了。
: 于是委托国内的朋友找中介开始卖房。由于朋友的努力，很快确定了几个可能的买主。
: 因为要签约，我们决定由我妻子回国一躺。而我由于工作的缘故想委托国内的那位朋友
: 代办我的那一部分手续（考虑到有可能我妻子在回美国前完成不了所有的手续而需将她
: 的部分也委托那位朋友）。
: 于是我和妻子抽了一天的时间驱车来到了旧金山的中领馆。10点左右赶到，中领馆门外
: 已是大排长龙。到了中午时分好不容易叫到了我们。等我递上申请表说明来意，问题来
: 了。我们的房产除了我和我妻子外，还有国内父母的名字（当初为了管理方便加上了父
: 母的名字），一共有4个产权共有人。
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m******9
发帖数: 6 | 15 重要的是没有标准的规定，今天去说少这，明天少那，不像人家老美，说需要什么证明
文件，一次性交代清楚，不用人家跑几趟。 |
P**********n
发帖数: 1948 | 16 这个只认州务卿的签字也许并不麻烦， 可能只是要求你的公证需要州一级的认证。我
十多年前去中领馆办事， 也是被要求州一级公证， 听得头都大了。 可办起来并不难，
1）拿到Local Notary Public的公证, 这个很简单
2）Local的公证拿到county相关办公室那里再公证，其实就是证明Local Notary
Public agent是这个county 认可的（authorized)，可能就是一个图章，或是原来的公
证书上加一页纸。
3）County公证过的公证书再拿到State那里公证, 也是证明county的公证官是State认
可的。 这可能就是所谓州务卿的签字。州务卿不会每天真来干这个，还不就是一个图
章。
一般county里都会有state的办公室办这个，并不需要去州府。我当年在nyc办这个中领
馆所谓的三级公证，county和state的办公室只隔几条街。
也许现在规矩变了， 楼主多问问。 |
d*b
发帖数: 21830 | 17 是“太太”，别搞错了
【在 w********0 的大作中提到】
: 卖房需要妻子回国一“躺”...很好...
|
OX
发帖数: 516 | 18 我觉得中领馆的问题主要是
1、各地做法不统一。比如小孩的旅行证，有的领馆看出生时父母的身份，有的领馆看
办证时父母的身份。
2、网上信息不全面，详细。比如楼主，不去领馆估计没办法知道到底要什么。
3、无法联系。网上倒是有电话，请问有人打通过吗？电话是装饰的，连email都不回。
非要大家跑一倘，浪费时间不说，还生一肚子气。
4、办事程序说变就变，没有缓冲期，网上还不更新。
其实领馆只要把email回复外包给国内，大家去之前把要的文件都准备好了，就是win-
win。 |
d*b
发帖数: 21830 | 19 国内近年来家庭房产纠纷特别多，尤其是涉及到父母子女间的房产继承，所以这种房契
上有父母名字的一般不能自行交易，交易必须通过中介，而且交易时各方都需要在场签
字，任何一方不同意都不能交易。走代签程序无比复杂。
举个具体点的例子，子女和父母4方共同置房，各出25%，N年后父母亡，留下遗嘱说当
时置房时女儿仅出1000人刀，所以房子给大儿子做遗产，女儿只拿1万人刀。
房产里一旦有父母名字就涉及到婚姻法，继承法，还不如先将房子过户给儿子，再买卖
来的容易。坑主房契上有4个人，现在突然变成一个人办理委托交易，这种事就是美国
大使馆也不会给你办。
【在 L*1 的大作中提到】
: 也不明白为什么，但人家前台小姐既然与领事讨论了，就说明只是照章办事而已，并不
: 是要为难你。
: 那个认证程序是标准的，非得有州务卿的签字 -- 你没有必要什么都搞懂，照办就行了
: 。就像生病了还非要搞懂医生为啥这样那样治疗，没有必要。
: 至于认证可以公证不行，估计是领馆与州务卿勾结为加州增加点GDP。:) 开玩笑的，也
: 许是领事不想惹麻烦，因为认证是间接的，出错与领事无关。
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f******e
发帖数: 423 | 20 楼主只是委托朋友替他签他的那份字 不懂有什么复杂的
如果他父母不同意卖 还是卖不成呀
【在 d*b 的大作中提到】
: 国内近年来家庭房产纠纷特别多，尤其是涉及到父母子女间的房产继承，所以这种房契
: 上有父母名字的一般不能自行交易，交易必须通过中介，而且交易时各方都需要在场签
: 字，任何一方不同意都不能交易。走代签程序无比复杂。
: 举个具体点的例子，子女和父母4方共同置房，各出25%，N年后父母亡，留下遗嘱说当
: 时置房时女儿仅出1000人刀，所以房子给大儿子做遗产，女儿只拿1万人刀。
: 房产里一旦有父母名字就涉及到婚姻法，继承法，还不如先将房子过户给儿子，再买卖
: 来的容易。坑主房契上有4个人，现在突然变成一个人办理委托交易，这种事就是美国
: 大使馆也不会给你办。
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f****p
发帖数: 18483 | 21 这很正常。只要和大屎管打交道，都要公证，处处公证。我上次是一样。
【在 b*****6 的大作中提到】
: 每次去中领馆办事总觉得心里不踏实，生怕少带了什么文件。
: 最近因为国内的新国五条，担心日后房价的不确定性，想把国内一套空置的住房卖了。
: 于是委托国内的朋友找中介开始卖房。由于朋友的努力，很快确定了几个可能的买主。
: 因为要签约，我们决定由我妻子回国一躺。而我由于工作的缘故想委托国内的那位朋友
: 代办我的那一部分手续（考虑到有可能我妻子在回美国前完成不了所有的手续而需将她
: 的部分也委托那位朋友）。
: 于是我和妻子抽了一天的时间驱车来到了旧金山的中领馆。10点左右赶到，中领馆门外
: 已是大排长龙。到了中午时分好不容易叫到了我们。等我递上申请表说明来意，问题来
: 了。我们的房产除了我和我妻子外，还有国内父母的名字（当初为了管理方便加上了父
: 母的名字），一共有4个产权共有人。
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b*****6
发帖数: 13 | 22 有几点需要说明的是1）国内的售房手续中规定，在签约和办理过户手续的时候，必须
由所有的产权共有人或其委托人到场并签字。所以不存在我一个人的委托人可以卖房一
说；2）在旧金山中领馆的网页上关于委托公证部分，只要求委托书和房产证，没有明
确说要结婚证等。
不过后来我把那网页重新仔细浏览了一下，确实有提到结婚证的，但不在房产委托公证
那里。所以没看到。
除了不清楚国内在这方面的规定想知道以外，从心里有一种“什么时候我们的法规能更
与人方便”这样的愿望。本人自己就是Notary Public, 大部分为人民服务的时候是免
费的。曾经为不少人做过房产买卖的Power of Attorney. 真的很羡慕这里的方便。
我这个人吧确实心态有问题，不过是反过来的，总是在国人面前装孙子。每每有求于人
的时候就会诚惶诚恐。在美国人面前什么也不用装，该怎样就怎样。每次在国内遭遇“
怎么连这都不知道？”时，一向是以“常年在外地工作，所以实在不。。。”之类作答
。不喜欢也从未装过大爷。不过我很喜欢看别人装大爷。 |
c*****0
发帖数: 129 | 23 很多手续需要复印件，但网站上从来不写。
于是排很长的队领申请表，再排很长的队复印（偶尔复印机坏了出问题了，有人插队了
等等各种事情不说）……
中国人口多，相对于其他国家领馆中领馆需要处理的申请也多。还什么都不写清，全靠
本人当场去问，真是服了。
这几天想办证件公证，打电话问银行，银行说外国文件不提供公证服务，请找你们的领
事馆，他们权威且懂中文。抱着点希望看了中领馆网页，大大的写着不提供证件公证。
心都凉了。
【在 OX 的大作中提到】
: 我觉得中领馆的问题主要是
: 1、各地做法不统一。比如小孩的旅行证，有的领馆看出生时父母的身份，有的领馆看
: 办证时父母的身份。
: 2、网上信息不全面，详细。比如楼主，不去领馆估计没办法知道到底要什么。
: 3、无法联系。网上倒是有电话，请问有人打通过吗？电话是装饰的，连email都不回。
: 非要大家跑一倘，浪费时间不说，还生一肚子气。
: 4、办事程序说变就变，没有缓冲期，网上还不更新。
: 其实领馆只要把email回复外包给国内，大家去之前把要的文件都准备好了，就是win-
: win。
|
b******o
发帖数: 409 | 24 一点事情就能上网码这么多字还谦虚是孙子的，不知别人信不信，我是不信的。拿出当
年办绿卡的心态和精神，你现在经历的就是浮云。
有几点需要说明的是1）国内的售房手续中规定，在签约和办理过户手续的时候，必须
由所有的产权共有人或其委托人到场并签字。所以不存在我一个人的委托人可以卖房一
说；2）在旧金山中领馆的........
【在 b*****6 的大作中提到】
: 有几点需要说明的是1）国内的售房手续中规定，在签约和办理过户手续的时候，必须
: 由所有的产权共有人或其委托人到场并签字。所以不存在我一个人的委托人可以卖房一
: 说；2）在旧金山中领馆的网页上关于委托公证部分，只要求委托书和房产证，没有明
: 确说要结婚证等。
: 不过后来我把那网页重新仔细浏览了一下，确实有提到结婚证的，但不在房产委托公证
: 那里。所以没看到。
: 除了不清楚国内在这方面的规定想知道以外，从心里有一种“什么时候我们的法规能更
: 与人方便”这样的愿望。本人自己就是Notary Public, 大部分为人民服务的时候是免
: 费的。曾经为不少人做过房产买卖的Power of Attorney. 真的很羡慕这里的方便。
: 我这个人吧确实心态有问题，不过是反过来的，总是在国人面前装孙子。每每有求于人
|
L******o
发帖数: 44 | 25 真买看懂楼主有什么抱怨的。 是抱怨领馆没在网上公布办事手续吗？ 你也可以提前打
电话啊，中文电话交流还有障碍吗？
房产的事情，中国委托的手续比较慎重，这是好事啊。美国能随便写个字就把房子委托
了吗？咱还真不知道美国有这么方便呢 |
z********0
发帖数: 9013 | 26 电话基本打不通。。。
【在 L******o 的大作中提到】
: 真买看懂楼主有什么抱怨的。 是抱怨领馆没在网上公布办事手续吗？ 你也可以提前打
: 电话啊，中文电话交流还有障碍吗？
: 房产的事情，中国委托的手续比较慎重，这是好事啊。美国能随便写个字就把房子委托
: 了吗？咱还真不知道美国有这么方便呢
|
b******o
发帖数: 409 | 27 这是大使馆最大的问题之一。电话不通怎样保护生命受到危险极需帮助的公民。雇个人
专门接电话又能化多少钱?
电话基本打不通。。。
【在 z********0 的大作中提到】
: 电话基本打不通。。。
|
OX
发帖数: 516 | 28 这位童鞋，如果你可以提供一个有活人接听的中领馆电话，大家都会对你感激不尽的。
【在 L******o 的大作中提到】
: 真买看懂楼主有什么抱怨的。 是抱怨领馆没在网上公布办事手续吗？ 你也可以提前打
: 电话啊，中文电话交流还有障碍吗？
: 房产的事情，中国委托的手续比较慎重，这是好事啊。美国能随便写个字就把房子委托
: 了吗？咱还真不知道美国有这么方便呢
|
b*****6
发帖数: 13 | 29 只是想分享一下经历，信不信是你的事。谁说不是浮云？我实际上因此能回国一趟还挺
高兴的。不过请别嫉妒，当年办绿卡还真没费事(反正你是不信的）。
【在 b******o 的大作中提到】
: 一点事情就能上网码这么多字还谦虚是孙子的，不知别人信不信，我是不信的。拿出当
: 年办绿卡的心态和精神，你现在经历的就是浮云。
:
: 有几点需要说明的是1）国内的售房手续中规定，在签约和办理过户手续的时候，必须
: 由所有的产权共有人或其委托人到场并签字。所以不存在我一个人的委托人可以卖房一
: 说；2）在旧金山中领馆的........
|
b*****6
发帖数: 13 | 30 试试就知道了。挺佩服这位仁兄，不知道的事情说起来象真的一样。
但愿国内凡事基于“慎重”才搞得这么麻烦。
【在 L******o 的大作中提到】
: 真买看懂楼主有什么抱怨的。 是抱怨领馆没在网上公布办事手续吗？ 你也可以提前打
: 电话啊，中文电话交流还有障碍吗？
: 房产的事情，中国委托的手续比较慎重，这是好事啊。美国能随便写个字就把房子委托
: 了吗？咱还真不知道美国有这么方便呢
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