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发帖数: 5 | 1 来源：财经内参 ID：mofzpy
一
先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。
最近，三个重要信号同时扑来，可惜很多人或不知不觉！
1、刚刚，北京传来大消息：国家设立金融稳定发展委员会，M2再创历史新低！
昨日，国家成立了金融稳定发展委员会，明确要求：要推动经济去杠杆，坚定执行稳健
的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。
强调金融工作以下重要原则：
第一，回归本源，服从服务于经济社会发展，金融要把对实体经济服务作为出发点和落
脚点。
第二，优化结构，完善市场、金融机构、金融产品体系，要坚持质量优先，引导金融业
发展同经济社会发展相协调，促进融资便利化，降低实体经济成本，提高资源配置效率
，保障风险可控。
第三，强化监管，提高防范化解风险能力，要以强化金融监管为重点。
第四，强调市场导向，发挥市场在金融资源配置中的决定性作用。
此前的7月13日，央行还发布了《2017年上半年金融统计数据报告》。 从《报告》可以
看出， 6月末，中国的M2M1M0这3大数据，同时降低，而且降幅不小。其中，M2同比增
长仅为9.4%。
央行《报告》中还彪了这一句：只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可
能是新常态！
弦外之音，我以为是这样：实体经济可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至
不借！
还有一个数字值得关注，那就是人民币新增贷款超预期，达到了1.54万亿，超出市场预
期1000多亿，这个月企业贷款多了，再加上6月份本身就是贷款高峰，说明还是投资拉
动经济为主，只要固定资产投资稳定，企业就会贷款。另外还有一点因素，金融强监管
，让其他的融资途径封闭，所以只能回到贷款的渠道上来。
而房贷是这个月也有所反弹，但跟房地产销售的数据却并不同步，也就是说房贷反弹了
，但销售仍然在下滑。所以房贷的反弹可能就是短暂现象，经过半年的消耗战，基本上
各家银行的贷款额度都差不多了，下半年估计房贷还是仍然会继续向下。可能会越来越
一贷难求。
无论是金融稳定发展委员会的成立，还是上半年M2的收紧，都可以看出：金融去杠杆、
防风险，国家这次是玩真的！
对房地产，这次国家要拧紧水龙头了！老王手里是真的没钱了！
2、国家统计局首次披露：中国人不缺房子！
7月6日，国家统计局在一份报告中提到：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方
米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45
.8平方米。
内参君印象中，这应该是中国首次披露全国居民人均住房建筑面积这一重要数据。
40.8平方米！而根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候
，说明这个地区的房地产业开始过剩了。
中国人到底缺不缺房子？这个困扰了三代中国人整整20年的世纪大难题，今天，终于一
锤定音：
中国人，不缺房子！
3、上海深圳：住房供应量放开！
7月7日，上海宣布：未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，
租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套；商品住宅只有45万套，而且以中小
户型为主。
深圳紧随而上，也随之宣布：2017年新增安排建设商品住房的套数提高1倍，从2016年
的4.3万套提高到8万套；此外，2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年
的计划大幅增长了20%。
上海深圳土地供应量的明显放大，以及用于租赁住房的大幅增加，预示着两地的房价基
本没有多少上涨空间了。
可以相见，今后，发展租赁住房，将成为一二线城市的当务之急。
道理很简单：只要一二线城市还想继续发展，想要继续吸收全国的人才，租赁市场就成
为了当地政府必须解决的城市基础建设。
三炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已
渐行渐远！
投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。
二
扛不住了，楼市渐渐要变天了！
一个个信号渐渐浮出水面，都指向了一个判断：楼市的黄金时代，已渐行渐远！
讽刺的是，当现在很多人加杠杆冲进楼市接最后一棒的时候，先知先觉的收割者已从房
市退出。
1、万达打包白菜价大甩卖。
这几天，房地产市场最大的新闻，当数万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人
民币出售给融创中国，而且是借钱给融创卖！
631亿元就卖了？这简直就是白菜价甩卖LV包啊！
万达为什么要将自己的“家底”用这种“跳楼价”出售？其中原委众说纷纭。
吃瓜群众能看到的，是不少开发商绷紧的资金链，或已勒住了自己的脖子，日子越来越
不好过了。
2、潘石屹不再拿地开发新项目。
无独有偶，SOHO中国也在不断卖地。
SOHO董事长潘石屹还宣布了，将不会再拿地开发新项目了。潘石屹认为，因为中国尤其
是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不
会收购改建。
在业内，潘石屹被很多人视为是一个胆子比较小比较谨慎的人。连潘石屹都发出这样的
判断，房价的冬天，还远吗？
不仅如此，潘石屹还公开表示：房价会降。他认为说房地产行业之所以会发达，就是因
为人的“拥有”的欲望，就是促成了房价的不断上涨。而在一个人工智能时代、互联网
时代，有一句名言叫“使用比拥有更重要，分享比使用更重要”。
3、万科撤退，转型物流地产。
7月14日下午，万科宣布：790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。
郁亮说了，之所以收购普洛斯，是因为万科要在物流地产领域完善布局，实行城市配套
服务商战略。
普洛斯在中国38个城市拥有252个物流园。未来，万科或可借助普洛斯在物流、商业消
费以及资产管理等领域构建全方位服务体系。
其实，万科这个做法并不突兀。今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚
钱赚的合不拢嘴的时候，万科已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！
没错，卖！卖！卖！已成为地产商的主打歌！
散场了，用当时蜂拥而来的速度呼啸而去！
三
投资，不是比谁赚得多，而是比谁活得久！
房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使
一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大
幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。
道理其实很简单，岂不闻：
从1天为单位做投资，靠的是运气；
以1年为单位做投资，靠的是能力；
以10年为单位做投资，靠的是规划与纪律；
以30年甚至50年做投资，靠的是时代格局。
中国一二线城市房价如此之高，价格已远远偏离了价值，这归根结底是由乌合之众的集
体狂热推高的资产泡沫。
你想想，现在一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。这也就是说：
换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而
已。
明眼人都能看出：这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，
一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。
也许过不多久，我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哭泣的声音，一批带血的筹码或将
涌入市场。
岂不知：出来混，迟早是要还的！ |
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