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发帖数: 11227 | 1 发信人： xxxiong(灰尘), 信区： Chinese
标题： 家有留学生，身为父母该不该做美国房产投资？
发信站： BBS未名空间站(Mon Aug 21 11:42:39 2017,GMT)
美国法律规定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在这个学区内，都
享有免费教育的权利。公立学校（包括1年幼儿园）到高中毕业是全部免费的。下面我
们就来了解一下美国的学区房。
美国的学区房指的是哪些房产？
美国的中、小学分公立、私立两种。如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么
就跟“学区”没有关系。美国90%的孩子上的是公立中小学，是划分学区(district)的
，划片入学。这类似中国的学区，好学区的房子，便相当于中国的学区房。如果您想购
买或者投资美国的学区房，那还是需要了解一些基本的情况的。
除了买房的家庭，租房子的家庭凭租约也是可以让孩子就近入学，同样能进好学校
。如果家里有孩子读书的话，租房可以租在好的学区。
一般家庭若收入能够负担得起房价的话，会选择购买“学区房”。 美国的公立中
、小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为1%-3%。
一个学区如果房子价格高，房地产税相应高，通常房地产税总额的一半以上用于公
立中小学的修缮建设、设施设备、聘请教师、开展活动、校车接送等等。用于学校的钱
宽裕，教学质量便会提高，从而吸引更多家长来买学区房，形成一个良性循环。所以好
学校的学区房，本身就兼具了甄别家长社会地位、财政实力、优质邻里的重要因素。
如何选择好学区
“学区”对房价有很大影响，同样条件的房子，在好学区和差学区的价格可能会相
差一倍。美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。
在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席
率)占15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量，而高中
则根据学生毕业率衡量，占总分的30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得
进步，占总分的55%。在加州，政府每年主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数
来衡量各地中小学校的表现。
虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时
的可靠依据。
美国1600多所最好的高中分布在各个州，但100强则相对集中在几个州：加利福尼
亚州、佛罗里达州、马里兰州、纽约州、弗吉尼亚州、得克萨斯州、华盛顿州等。也就
是说在这些州，最好的高中数量多一些，其中加州最多。
如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那么选择富人区最直接。因
为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。
美国学区房分为两类
一类是大学周边的公寓，这类房产多为给大学生出租所用。由于大学的学生公寓租
金较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居
住，这类学区房仅限于投资和以学养房的人。
另一类学区房则是优秀高中所在的学区的房子。美国学区房只挑高中，美国对学区
房的精准定位在高中。在美国，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。
美国学区房其灵活开放的政策，主要是为了保证孩子能够有一个稳定、良好的学习
环境。所以，如果学区房的投资成本过高，许多家庭会选择就近租房来替代，那么学区
房的投资也会使得后续的租赁市场得到保证。
如果外国父母想让孩子就近入读美国的公立中小学，通常父母必须至少有一人在美
国工作、求学。所以国内也有不少书人以纯粹投资为主，这些投资者十分聪明，他们购
买的学区房除了寻找租金收入之外，也追求房地产价值的升值趋势。
实际上，中国投资者对美国楼市的热度还不仅如此。在美购房总量最大的五个来源
国分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国，其中，在海外资金购房成交量方面，中
国成为增速最快的国家，份额从12%提高到16%；在购房总成交额方面，中国买家凭借高
达220亿美元的支出成为美国房地产市场最大客户，约占美国房产国际总销售额的四分
之一。
如何选购学区房
以投资为目的
房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。
风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。
针对专门投资“学区房”的人来说，不是房子足够贵才有高回报。
以洛杉矶尔湾为例，一些投资价位在80万到150万美金的房产，所能获得租金的回
报基本上稳定在3500到4500美元之间。与投资80万与150万美金的预算对比，到头来回
报率租金只差1000美元，并非理想收益。
无论买贵的学区房，还是便宜的学区房，出租的时候，贵的地段一般象征着当地租
客水平高，整体素质养好，如尔湾。租金便宜的地方，很可能遇见素质参差不齐的租客
，可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题，这样的风险
必须考虑进来。
以学区为目的
教育硬性成绩依然是重要参考指标
以加州地区为例，政府主要通过API来衡量各地中小学的表现。API分数介于200至
1000分之间，一般800分以上的学校属于比较优秀的。
考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况
居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以关注比例、离婚率、家庭
和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的
加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况，一可以通过网
站查询地区犯罪率报告，二是实地考察。
房产税会随房价走高，当地教育经费越高，公立学校越受益
公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税
的数额成正比。
如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那么选择富人区最直接。因
为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。 |
