m****g
发帖数: 12 | 1 正想买一个房子,这个房子的地下室通到车库的楼梯边墙上发现一条裂缝,是后来用深色
水泥补过的.
有懂土木工程的高手帮忙确认一下,这样的裂缝是不是有建筑结构上的安全隐患? | m****g
发帖数: 12 | | m****g
发帖数: 12 | | m****g
发帖数: 12 | 4 已经找inspector看过了. Inspector说这是当时把贴墙板取下来的时候,木板上留下一
条裂片后来剥落的时候把水泥带下来的.
我担心的主要是整个水泥墙是裂透的, 会不会影响建筑结构的安全? 还是象inspector
说的那样,这个叫curing crack, 对基础结构没有影响?
还有个问题,在地下室的水泥地上的那些curing crack都是把整个地板都裂透的吗?还是
只有表面极浅表的一层是裂开的? | n**********b
发帖数: 114 | 5 给点consulting fee吧，呵呵，伪币也可，joking.
你这个照片不是太详细，无法给出结构图。猜测这个墙有可能是retaining wall，不过
不好说，问题是这个地面在什么高度？ 是墙的顶部？ 墙的另外一边是土吗？
如果上面的问题答案都是yes的话，还是有些问题的。这个裂缝看着不象curing的裂缝
，因为跨度太大，从顶部延伸到侧面，并且宽度不小，而且专门用水泥补上。不过看图
片没有水气渗出的痕迹，应该还是可以的，只要跟这个墙的裂缝部位上下左右地方没什
么问题。真的很难讲是不是整个墙体裂开，因为这个判断需要较详尽的结构图。
地下室地板一般小的裂缝有可能是curing crack,但是要观察是否有水气渗出，如果沿
着裂缝出现水气，还是很有问题的。
可以讲讲价，让他给个discount.
BTW:个人观点，不负任何法律责任，呵呵。
【在 m****g 的大作中提到】
: 正想买一个房子,这个房子的地下室通到车库的楼梯边墙上发现一条裂缝,是后来用深色
: 水泥补过的.
: 有懂土木工程的高手帮忙确认一下,这样的裂缝是不是有建筑结构上的安全隐患?
| m****g
发帖数: 12 | 6 Cool!
下面第一张是平面图,第二张是侧面图: (出问题的是后墙)
我不懂建筑的专业术语,不知道你说的结构图到底是什么,希望这两个图能帮助分析.
顺便问一下,如何赠伪币啊?
【在 n**********b 的大作中提到】
: 给点consulting fee吧，呵呵，伪币也可，joking.
: 你这个照片不是太详细，无法给出结构图。猜测这个墙有可能是retaining wall，不过
: 不好说，问题是这个地面在什么高度？ 是墙的顶部？ 墙的另外一边是土吗？
: 如果上面的问题答案都是yes的话，还是有些问题的。这个裂缝看着不象curing的裂缝
: ，因为跨度太大，从顶部延伸到侧面，并且宽度不小，而且专门用水泥补上。不过看图
: 片没有水气渗出的痕迹，应该还是可以的，只要跟这个墙的裂缝部位上下左右地方没什
: 么问题。真的很难讲是不是整个墙体裂开，因为这个判断需要较详尽的结构图。
: 地下室地板一般小的裂缝有可能是curing crack,但是要观察是否有水气渗出，如果沿
: 着裂缝出现水气，还是很有问题的。
: 可以讲讲价，让他给个discount.
| n**********b
发帖数: 114 | 7 你这个图画的还不错（如果你不是civil专业的话）。
不过，不到现场看看，就凭你这个图还是不太好说，这要看墙的上部有什么结构（好像
基本无任何机构就是一个车库的外墙？），另外墙的另外一端和主楼连接吗？就是说你
红色的墙靠近黑色的竹楼那侧是延伸到主楼里面吗？
问题不是太大，毕竟不是主楼下方的。你这个楼什么时候盖的? 裂缝什么时候出现的?
感觉像是由于地基沉降引起的裂缝,不过这个真的不好下定论. 车库一侧,还好说,如果
是主楼下方的裂缝,就尽量避免吧.
【在 m****g 的大作中提到】
: Cool!
: 下面第一张是平面图,第二张是侧面图: (出问题的是后墙)
: 我不懂建筑的专业术语,不知道你说的结构图到底是什么,希望这两个图能帮助分析.
: 顺便问一下,如何赠伪币啊?
| s******7
发帖数: 38 | 8 同一楼上的意见。小弟在美国实验室和弄几年的混凝土。按照裂缝的宽度，图上，看的
不是很清楚，上表面的似乎很小，但是下面的似乎很大。那个应该不是curing crack.
而且控制curing crack的手段很多，也都不难实施，从施工的角度上讲，新房子做到让
你看不到裂缝并不难。
关于这个问题，
在地下室的水泥地上的那些curing crack都是把整个地板都裂透的吗?还是
只有表面极浅表的一层是裂开的?
我的理解是，如果楼板有正常数量的钢筋的话，应该只有很浅的表层裂开的--而且，裂
缝应该很细小。
请楼主描述一下，
1）裂缝宽度是不是下面宽大，上面小。
2）走向是竖直方向，还是倾斜的。（从图上看基本是竖直的，请确认）
3）裂缝上面的墙，有没有跟着开裂
4）看看开裂的地方的墙顶部，地下室的地板，等等地方，是不是水平的--建议找个好
点的level测量一下。home depot, lowes都有卖的。地表面局部不太平是正常的，但是
楼不要整体往一个方向倾斜。
5）地下室屋面的开裂是什么情况的。请描述一下。
水气渗出，最好仔细弄个什么东西测量一下。在屋子外边浇水，看看有没有湿气渗入。
从给出 | m****g
发帖数: 12 | 9 1) 至少从表面看,裂缝是上面细,下面宽.照片中我的手是放在整条裂缝的中部.
2) 基本是竖直方向的,但是歪歪扭扭的.
3) 裂缝上的墙没看到有开裂.
4) 我回去买个level测好后把结果贴上来.
5) 什么是地下室的"屋面"?
已经在找第二个inspector了,不知道如何找土木工程专业的inspector? (一般的
inspector好像都把注意力放在水管啊,屋顶啊之类的,我找的第一个inspector很简单地
看了一下那条裂缝就说是curing crack,所以很怀疑他的专业是不是土木工程的)
谢谢!
1）裂缝宽度是不是下面宽大，上面小。
2）走向是竖直方向，还是倾斜的。（从图上看基本是竖直的，请确认）
3）裂缝上面的墙，有没有跟着开裂
4）看看开裂的地方的墙顶部，地下室的地板，等等地方，是不是水平的--建议找个好
点的level测量一下。home depot, lowes都有卖的。地表面局部不太平是正常的，但是
楼不要整体往一个方向倾斜。
5）地下室屋面的开裂是什么情况的。请描述一下。
【在 s******7 的大作中提到】
: 同一楼上的意见。小弟在美国实验室和弄几年的混凝土。按照裂缝的宽度，图上，看的
: 不是很清楚，上表面的似乎很小，但是下面的似乎很大。那个应该不是curing crack.
: 而且控制curing crack的手段很多，也都不难实施，从施工的角度上讲，新房子做到让
: 你看不到裂缝并不难。
: 关于这个问题，
: 在地下室的水泥地上的那些curing crack都是把整个地板都裂透的吗?还是
: 只有表面极浅表的一层是裂开的?
: 我的理解是，如果楼板有正常数量的钢筋的话，应该只有很浅的表层裂开的--而且，裂
: 缝应该很细小。
: 请楼主描述一下，
| s******7
发帖数: 38 | 10 对不起，屋面的问题，我用词不当。我指的就是地下室的混凝土地面。
美国这个地方，inspector就是要过一定的考试。人家未必是要学结构的。而且inspect
标准上，规定的东西未必是结构方面的。毕竟结构方面出问题的情况不多。
用level 测量房子的问题，说实话，我拿不太准。不同价格，尺寸的level, 差别太大
。不过你大概可以，把level 放平，气泡居中以后，通过自己手动提高一边1-2mm， 看
看气泡走了多少，大概根据level的长度，估算出倾斜的角度。
那个裂缝，如果基本竖直方向的，上面细，下边粗，说明墙是受弯开裂。感觉上应该是
不均匀沉降造成的。开裂的地方，可能是沉降最厉害的地方，也可能是局部配钢筋除了
问题---比如局部钢筋不连续。岩土这方面我经验不足，感觉上墙裂那么大的缝，有些
蹊跷。如果可能的话，也许把后来的混凝土补丁去掉，能够发现答案。
不管怎么样，那个裂缝倒不是真正要紧的。要紧的是房子是否已经倾斜，以及倾斜是不
是继续发展。这个倾斜发展预测的问题，我没有任何经验。从感觉上，要用测量的仪器
，在一个冬天的前后，进行测量，然后对比数据。
搞岩土的，测量的人，会比我在这 | s*******7
发帖数: 46 | 11 没问题.
第一: 墙不是承重墙, 没有结构安全的问题;
第二, 从缝的现象来看, 有可能是温度收缩裂缝;
第三, 缝已经用环氧修过;水气不会进去, 钢筋基本不会锈;
第四, 没有不裂的钢筋混凝土结构;
以上仅代表个人观点, 不能作为书面证据, 不负任何法律责任. | z******i
发帖数: 5114 | 12 这样看，说不清楚是什么原因，不过应该不是curing crack
不均匀沉降和受弯裂缝可能性更大一些 | A****F
发帖数: 699 | 13 Can one story building cuase uneven settlement? I doubt.
【在 z******i 的大作中提到】
: 这样看，说不清楚是什么原因，不过应该不是curing crack
: 不均匀沉降和受弯裂缝可能性更大一些
| h******3
发帖数: 3 | 14 look like crack due to bending and width is too large to be considered ok. |
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