m****g 发帖数: 12 | 1 正想买一个房子,这个房子的地下室通到车库的楼梯边墙上发现一条裂缝,是后来用深色
水泥补过的.
有懂土木工程的高手帮忙确认一下,这样的裂缝是不是有建筑结构上的安全隐患? | m****g 发帖数: 12 | | m****g 发帖数: 12 | | m****g 发帖数: 12 | 4 已经找inspector看过了. Inspector说这是当时把贴墙板取下来的时候,木板上留下一
条裂片后来剥落的时候把水泥带下来的.
我担心的主要是整个水泥墙是裂透的, 会不会影响建筑结构的安全? 还是象inspector
说的那样,这个叫curing crack, 对基础结构没有影响?
还有个问题,在地下室的水泥地上的那些curing crack都是把整个地板都裂透的吗?还是
只有表面极浅表的一层是裂开的? | n**********b 发帖数: 114 | 5 给点consulting fee吧,呵呵,伪币也可,joking.
你这个照片不是太详细,无法给出结构图。猜测这个墙有可能是retaining wall,不过
不好说,问题是这个地面在什么高度? 是墙的顶部? 墙的另外一边是土吗?
如果上面的问题答案都是yes的话,还是有些问题的。这个裂缝看着不象curing的裂缝
,因为跨度太大,从顶部延伸到侧面,并且宽度不小,而且专门用水泥补上。不过看图
片没有水气渗出的痕迹,应该还是可以的,只要跟这个墙的裂缝部位上下左右地方没什
么问题。真的很难讲是不是整个墙体裂开,因为这个判断需要较详尽的结构图。
地下室地板一般小的裂缝有可能是curing crack,但是要观察是否有水气渗出,如果沿
着裂缝出现水气,还是很有问题的。
可以讲讲价,让他给个discount.
BTW:个人观点,不负任何法律责任,呵呵。
【在 m****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 正想买一个房子,这个房子的地下室通到车库的楼梯边墙上发现一条裂缝,是后来用深色 : 水泥补过的. : 有懂土木工程的高手帮忙确认一下,这样的裂缝是不是有建筑结构上的安全隐患?
| m****g 发帖数: 12 | 6 Cool!
下面第一张是平面图,第二张是侧面图: (出问题的是后墙)
我不懂建筑的专业术语,不知道你说的结构图到底是什么,希望这两个图能帮助分析.
顺便问一下,如何赠伪币啊?
【在 n**********b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 给点consulting fee吧,呵呵,伪币也可,joking. : 你这个照片不是太详细,无法给出结构图。猜测这个墙有可能是retaining wall,不过 : 不好说,问题是这个地面在什么高度? 是墙的顶部? 墙的另外一边是土吗? : 如果上面的问题答案都是yes的话,还是有些问题的。这个裂缝看着不象curing的裂缝 : ,因为跨度太大,从顶部延伸到侧面,并且宽度不小,而且专门用水泥补上。不过看图 : 片没有水气渗出的痕迹,应该还是可以的,只要跟这个墙的裂缝部位上下左右地方没什 : 么问题。真的很难讲是不是整个墙体裂开,因为这个判断需要较详尽的结构图。 : 地下室地板一般小的裂缝有可能是curing crack,但是要观察是否有水气渗出,如果沿 : 着裂缝出现水气,还是很有问题的。 : 可以讲讲价,让他给个discount.
| n**********b 发帖数: 114 | 7 你这个图画的还不错(如果你不是civil专业的话)。
不过,不到现场看看,就凭你这个图还是不太好说,这要看墙的上部有什么结构(好像
基本无任何机构就是一个车库的外墙?),另外墙的另外一端和主楼连接吗?就是说你
红色的墙靠近黑色的竹楼那侧是延伸到主楼里面吗?
问题不是太大,毕竟不是主楼下方的。你这个楼什么时候盖的? 裂缝什么时候出现的?
感觉像是由于地基沉降引起的裂缝,不过这个真的不好下定论. 车库一侧,还好说,如果
是主楼下方的裂缝,就尽量避免吧.
【在 m****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Cool! : 下面第一张是平面图,第二张是侧面图: (出问题的是后墙) : 我不懂建筑的专业术语,不知道你说的结构图到底是什么,希望这两个图能帮助分析. : 顺便问一下,如何赠伪币啊?
| s******7 发帖数: 38 | 8 同一楼上的意见。小弟在美国实验室和弄几年的混凝土。按照裂缝的宽度,图上,看的
不是很清楚,上表面的似乎很小,但是下面的似乎很大。那个应该不是curing crack.
而且控制curing crack的手段很多,也都不难实施,从施工的角度上讲,新房子做到让
你看不到裂缝并不难。
关于这个问题,
在地下室的水泥地上的那些curing crack都是把整个地板都裂透的吗?还是
只有表面极浅表的一层是裂开的?
我的理解是,如果楼板有正常数量的钢筋的话,应该只有很浅的表层裂开的--而且,裂
缝应该很细小。
请楼主描述一下,
1)裂缝宽度是不是下面宽大,上面小。
2)走向是竖直方向,还是倾斜的。(从图上看基本是竖直的,请确认)
3)裂缝上面的墙,有没有跟着开裂
4)看看开裂的地方的墙顶部,地下室的地板,等等地方,是不是水平的--建议找个好
点的level测量一下。home depot, lowes都有卖的。地表面局部不太平是正常的,但是
楼不要整体往一个方向倾斜。
5)地下室屋面的开裂是什么情况的。请描述一下。
水气渗出,最好仔细弄个什么东西测量一下。在屋子外边浇水,看看有没有湿气渗入。
从给出 | m****g 发帖数: 12 | 9 1) 至少从表面看,裂缝是上面细,下面宽.照片中我的手是放在整条裂缝的中部.
2) 基本是竖直方向的,但是歪歪扭扭的.
3) 裂缝上的墙没看到有开裂.
4) 我回去买个level测好后把结果贴上来.
5) 什么是地下室的"屋面"?
已经在找第二个inspector了,不知道如何找土木工程专业的inspector? (一般的
inspector好像都把注意力放在水管啊,屋顶啊之类的,我找的第一个inspector很简单地
看了一下那条裂缝就说是curing crack,所以很怀疑他的专业是不是土木工程的)
谢谢!
1)裂缝宽度是不是下面宽大,上面小。
2)走向是竖直方向,还是倾斜的。(从图上看基本是竖直的,请确认)
3)裂缝上面的墙,有没有跟着开裂
4)看看开裂的地方的墙顶部,地下室的地板,等等地方,是不是水平的--建议找个好
点的level测量一下。home depot, lowes都有卖的。地表面局部不太平是正常的,但是
楼不要整体往一个方向倾斜。
5)地下室屋面的开裂是什么情况的。请描述一下。
【在 s******7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 同一楼上的意见。小弟在美国实验室和弄几年的混凝土。按照裂缝的宽度,图上,看的 : 不是很清楚,上表面的似乎很小,但是下面的似乎很大。那个应该不是curing crack. : 而且控制curing crack的手段很多,也都不难实施,从施工的角度上讲,新房子做到让 : 你看不到裂缝并不难。 : 关于这个问题, : 在地下室的水泥地上的那些curing crack都是把整个地板都裂透的吗?还是 : 只有表面极浅表的一层是裂开的? : 我的理解是,如果楼板有正常数量的钢筋的话,应该只有很浅的表层裂开的--而且,裂 : 缝应该很细小。 : 请楼主描述一下,
| s******7 发帖数: 38 | 10 对不起,屋面的问题,我用词不当。我指的就是地下室的混凝土地面。
美国这个地方,inspector就是要过一定的考试。人家未必是要学结构的。而且inspect
标准上,规定的东西未必是结构方面的。毕竟结构方面出问题的情况不多。
用level 测量房子的问题,说实话,我拿不太准。不同价格,尺寸的level, 差别太大
。不过你大概可以,把level 放平,气泡居中以后,通过自己手动提高一边1-2mm, 看
看气泡走了多少,大概根据level的长度,估算出倾斜的角度。
那个裂缝,如果基本竖直方向的,上面细,下边粗,说明墙是受弯开裂。感觉上应该是
不均匀沉降造成的。开裂的地方,可能是沉降最厉害的地方,也可能是局部配钢筋除了
问题---比如局部钢筋不连续。岩土这方面我经验不足,感觉上墙裂那么大的缝,有些
蹊跷。如果可能的话,也许把后来的混凝土补丁去掉,能够发现答案。
不管怎么样,那个裂缝倒不是真正要紧的。要紧的是房子是否已经倾斜,以及倾斜是不
是继续发展。这个倾斜发展预测的问题,我没有任何经验。从感觉上,要用测量的仪器
,在一个冬天的前后,进行测量,然后对比数据。
搞岩土的,测量的人,会比我在这 | s*******7 发帖数: 46 | 11 没问题.
第一: 墙不是承重墙, 没有结构安全的问题;
第二, 从缝的现象来看, 有可能是温度收缩裂缝;
第三, 缝已经用环氧修过;水气不会进去, 钢筋基本不会锈;
第四, 没有不裂的钢筋混凝土结构;
以上仅代表个人观点, 不能作为书面证据, 不负任何法律责任. | z******i 发帖数: 5114 | 12 这样看,说不清楚是什么原因,不过应该不是curing crack
不均匀沉降和受弯裂缝可能性更大一些 | A****F 发帖数: 699 | 13 Can one story building cuase uneven settlement? I doubt.
【在 z******i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这样看,说不清楚是什么原因,不过应该不是curing crack : 不均匀沉降和受弯裂缝可能性更大一些
| h******3 发帖数: 3 | 14 look like crack due to bending and width is too large to be considered ok. |
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