w******i
发帖数: 1899 | 1 我们在南加,看房好久了,薪水不高,钱少,房价高,房子也抢的厉害.
好不容易碰到一个非常喜欢的房子, 卖家对我们的offer也比较满意.
可是 ......
因为喜欢, 我们自己就又去看了几次外观.突然发现garage外墙是斜的.
仔细一看原来墙似乎有一个裂缝,然后被用水泥抹好,捕然后又刷了一层
白色涂料.我们挺喜欢这房子,但是感觉是一个很大的裂缝, 墙是斜的,
心理没底,部不知道问题大吗?
非常希望大家出个主意,我们先谢谢了. | A****0
发帖数: 72 | 2 Ask the owner if the garage wall is made of wood frame with brick veneer.
If it is, then (1), otherwise (2):
(1) You need to check the wood frame, dry walls and the roof inside the
garage. If there is no cracks or excessive deformations, then the cracks
you observed are a minor problem. You can take out the bricks and get them
replaced later as necessary. For this type of structure, wood frame is the
load bearing member; the bricks are not.
Most houses in the midwest are this type of structu
【在 w******i 的大作中提到】
: 我们在南加,看房好久了,薪水不高,钱少,房价高,房子也抢的厉害.
: 好不容易碰到一个非常喜欢的房子, 卖家对我们的offer也比较满意.
: 可是 ......
: 因为喜欢, 我们自己就又去看了几次外观.突然发现garage外墙是斜的.
: 仔细一看原来墙似乎有一个裂缝,然后被用水泥抹好,捕然后又刷了一层
: 白色涂料.我们挺喜欢这房子,但是感觉是一个很大的裂缝, 墙是斜的,
: 心理没底,部不知道问题大吗?
: 非常希望大家出个主意,我们先谢谢了.
| w******i
发帖数: 1899 | 3 非常感谢你的回复.
还想请教一下.
我们在圣地亚哥.房子是 1978 年建的.这边的房子大部分是木制的.但这个我不太说的
准.
我还有一点感到疑惑,为什么这墙已经斜了.假设它是木制框架
可能是木头短裂了,外墙随之斜了?还是怎么回事.
这种情况容易修理吗?
另外一种情况就是不是框架斜了而是外表砖斜了是吗?修理以下外墙就行了是吗?
谢谢你帮助解释一下. | J***i
发帖数: 541 | 4 Just relax, from the two photos you presented and the year the house was
built, I believe the garage wall is a stucco exterior wall or EIFS wall.
Those walls are typical and cheap in Southern California. It does not matter
if the wall is slightly cracked or cockeyed. Just ask the owner whether it
is EIFS wall. If you don't know what is an EIFS wall, google it. | j***h
发帖数: 4412 | 5 这个是In-plane bending crack of shear wall due to seismic forces. 这个 1978 年建的
房子显然不符合1995年后发布的新抗震规范(i.e., UBC 97 & CBC 2007)的要求。
这是加州所有house with room over garage的通病：不符合CBC 2007 2305.3.4, for
shear wall aspect ratio greater than 2:1, but less than 3.5:1, the allowable
shear values should be reduced by 2w/h.
这个1978 年建的房子显然没有按CBC 2007 2305.3.4的要求，reduce allowable shear
values by 2w/h. 因此在minor earthquake (50% exceeedance within 50 years event, 50/50 event)下，发生了In-plane bending crack of shear wall due | w******i
发帖数: 1899 | 6 我们一直都在关注这个贴子, 非常感谢大家的帮助. |
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