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发帖数: 690 | 1 美国西部城市房地产继续降温
2016年09月29日 00:21来源：东方财富网
摘要
【美国西部城市房地产继续降温】美国房地产公司Zillow本周公布了一份报告，指出鉴
于美国大部分城市房价已经接近甚至超过2006到2007年的历史高位，预计未来几个月房
价仍然将按照之前几个月的速度小幅攀升。一些房价已经达到较高水平的城市如旧金山
等将继续保持房价基本持平甚至小幅下滑的趋势。（FX168）
美国房地产公司Zillow本周公布了一份报告，指出鉴于美国大部分城市房价已经接
近甚至超过2006到2007年的历史高位，预计未来几个月房价仍然将按照之前几个月的速
度小幅攀升。一些房价已经达到较高水平的城市如旧金山等将继续保持房价基本持平甚
至小幅下滑的趋势。
数据显示，8月旧金山房价中位数攀升不到1%。相比去年接近15%的涨幅来说，旧金
山房市今年已经算是冷却了很多。当地房价实际已经超过次贷危机之前的水平。这让难
以负担当地房屋的人选择搬走寻找附近更便宜的地区居住。
除了旧金山之外，其他火热的美国西部大城市房地产市场也出现明显降温的趋势。
圣荷西、丹佛、奥斯汀、洛杉矶的房价中位数涨幅均下滑到个位数。尽管工资水平近期
表现出攀升迹象，但房价涨幅仍然相对太高，这让很多居民最后放弃这些火热的房地产
市场。
Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示，“房地产市场的投资者将会看到房价上
涨逐渐开始吃力。这种现象更会导致他们在买房前三思而后行。在过去数年中，很多市
场实际的上涨只是回补金融危机之后的大幅下滑。而随着部分城市涨过他们在06到07年
的峰值，这些地方的房价实际已经处于创纪录历史高位。”
在过去5年中，随着西部经济、工作岗位的快速增长，几个热门房地产市场的涨幅
已经累计攀升许多。据Zillow数据显示，过去5年中，丹佛房地产价值水平累计上涨71%
。旧金山累计上涨66%。奥斯汀累计上涨54%。而在全美国范围，房价水平累计上涨了22
%。
经济学家们普遍认为，房价涨势趋缓、涨幅下滑的状态是房地产市场逐渐回到均衡
的健康调整过程。这对于房地产市场的稳定具有积极的意义。房地产公司Paragon Real
Estate Group首席市场分析师Patrick Carlisle表示，“大部分过热的房地产市场逐
渐回到正常水平当然不算是坏消息。如果房价一直以高速增长，对于社会将是一个非常
大的压力。同时高房价也会导致一些需要人力的公司被迫搬到房价较低、员工有能力在
附近买房的地区。”
实际上，Patrick Carlisle所说的这种情况在房价涨幅最高的丹佛、旧金山都有发
生。美国西部近年房价涨幅最大的丹佛市中心地区在去年房价上涨13%，而距离市中心
不算太远，乘坐轻轨车可以通勤的Englewood房价涨幅甚至超过市区，达到14%。当地房
价相对更低，交通便利程度也可以接受。这让Englewood成为想要逃离丹佛市中心高房
价的上班族良好居住选择。
随着工作机会、经济形势的发展，美国西部仍然会有很大的房屋需求。但按照目前
形势的发展，在未来一段时间内看到像过去两年那样的普遍两位数房价涨幅恐怕不太可
能了。对于担忧房市泡沫的经济学家和希望购房的年轻人来说，这是一件好事。而已经
有房的当地居民也不必担心。经济是支撑房价的关键之一，而目前的情况看，房地产资
产还不会贬值。只是作为保值资产，回归它的本来水平而已。 | x****l
发帖数: 690 | 2 美国西部城市房地产继续降温
2016年09月29日 00:21来源：东方财富网
摘要
【美国西部城市房地产继续降温】美国房地产公司Zillow本周公布了一份报告，指出鉴
于美国大部分城市房价已经接近甚至超过2006到2007年的历史高位，预计未来几个月房
价仍然将按照之前几个月的速度小幅攀升。一些房价已经达到较高水平的城市如旧金山
等将继续保持房价基本持平甚至小幅下滑的趋势。（FX168）
美国房地产公司Zillow本周公布了一份报告，指出鉴于美国大部分城市房价已经接
近甚至超过2006到2007年的历史高位，预计未来几个月房价仍然将按照之前几个月的速
度小幅攀升。一些房价已经达到较高水平的城市如旧金山等将继续保持房价基本持平甚
至小幅下滑的趋势。
数据显示，8月旧金山房价中位数攀升不到1%。相比去年接近15%的涨幅来说，旧金
山房市今年已经算是冷却了很多。当地房价实际已经超过次贷危机之前的水平。这让难
以负担当地房屋的人选择搬走寻找附近更便宜的地区居住。
除了旧金山之外，其他火热的美国西部大城市房地产市场也出现明显降温的趋势。
圣荷西、丹佛、奥斯汀、洛杉矶的房价中位数涨幅均下滑到个位数。尽管工资水平近期
表现出攀升迹象，但房价涨幅仍然相对太高，这让很多居民最后放弃这些火热的房地产
市场。
Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示，“房地产市场的投资者将会看到房价上
涨逐渐开始吃力。这种现象更会导致他们在买房前三思而后行。在过去数年中，很多市
场实际的上涨只是回补金融危机之后的大幅下滑。而随着部分城市涨过他们在06到07年
的峰值，这些地方的房价实际已经处于创纪录历史高位。”
在过去5年中，随着西部经济、工作岗位的快速增长，几个热门房地产市场的涨幅
已经累计攀升许多。据Zillow数据显示，过去5年中，丹佛房地产价值水平累计上涨71%
。旧金山累计上涨66%。奥斯汀累计上涨54%。而在全美国范围，房价水平累计上涨了22
%。
经济学家们普遍认为，房价涨势趋缓、涨幅下滑的状态是房地产市场逐渐回到均衡
的健康调整过程。这对于房地产市场的稳定具有积极的意义。房地产公司Paragon Real
Estate Group首席市场分析师Patrick Carlisle表示，“大部分过热的房地产市场逐
渐回到正常水平当然不算是坏消息。如果房价一直以高速增长，对于社会将是一个非常
大的压力。同时高房价也会导致一些需要人力的公司被迫搬到房价较低、员工有能力在
附近买房的地区。”
实际上，Patrick Carlisle所说的这种情况在房价涨幅最高的丹佛、旧金山都有发
生。美国西部近年房价涨幅最大的丹佛市中心地区在去年房价上涨13%，而距离市中心
不算太远，乘坐轻轨车可以通勤的Englewood房价涨幅甚至超过市区，达到14%。当地房
价相对更低，交通便利程度也可以接受。这让Englewood成为想要逃离丹佛市中心高房
价的上班族良好居住选择。
随着工作机会、经济形势的发展，美国西部仍然会有很大的房屋需求。但按照目前
形势的发展，在未来一段时间内看到像过去两年那样的普遍两位数房价涨幅恐怕不太可
能了。对于担忧房市泡沫的经济学家和希望购房的年轻人来说，这是一件好事。而已经
有房的当地居民也不必担心。经济是支撑房价的关键之一，而目前的情况看，房地产资
产还不会贬值。只是作为保值资产，回归它的本来水平而已。 | z******1
发帖数: 739 | 3 如果是贷款买房的话，一般先找贷款公司算清楚自己具体能贷多少款，如果能顺便把
Pre-Approval Letter出了当然更好.很多时候,有经验的房产经纪会要求买房者先去知
名的贷款机构拿到Pre-Approval Letter, 这样买房者和房产经纪都大概心里有数可以
买到什么价位的房子，可以节省大家的时间。
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