P******n
发帖数: 355 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Parisian (parisian), 信区: Living
标 题: 该不该用这个agent—在康州
关键字: 康州，buyer agent,买房
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 25 10:51:27 2011, 美东)
昨天网上看到一个康斗在卖，给卖家的agent打了电话过去联系看房，当时自己说得很
清楚，我们现在没有请buyer agent，也暂时不请，就想自己先看看房. 对方答没buyer
agent没问题啊，来看看吧, I’m easy。晚上见面，卖家agent是一老太，说自己有30
多年中介经验，在本地土生土长的。带我们在房里转了一圈，后来坐下来后就提出要做
买/卖双方的agent. 我老公说这样会不会对买卖双方不公平啊，我们还是请个自己的
agent或不用agent. 老太当即说这样不公平，我带你看了房，你却不用我？。。。我一
直想插话说电话里说得很清楚了，暂时没打算请agent. 老太当时一直压着我们说话，
几次插话都没插进去。老太说了一大堆，她辛苦啊，带我们看房啊,不公平哈，她辛苦
白费了（啥辛苦啊，房子我自己看到的，然后在房子大门碰面）。。。然后她眼圈红了
，我心一软就没提电话的事了，心想反正我们也要一个agent才能买房不是。可后来一
想老太当双方agent有很多弊端。我很喜欢这个房，可是不太想用她。我们之间虽然没
签看房协议，如果硬要插个新的buyer agent进来，估计她也很不爽，将来会不会做什
么手脚啊。
最后老太还说康州法律规定，凡是listing的房子，看房一定要有buyer agent才行。她
带我们看了房她就是buyer agent了。有买过房的童鞋知道这个规定吗？还有买房可以
不用buyer agent 吗？ |
e*********2
发帖数: 39 | 2 买主不一定必须要有房地产经纪人,仍然可以通过卖主的房产经济人看房子，但是卖主
的房产经纪人可能会有偏向卖主的倾向，只有一个房地产经纪人的话被欺骗了也不知道
。你最好还是找个房地产经纪人，这样你可以省去很多事，还可以站在你的角度想问题
，替你着想，而且又不需要你本人支付任何费用。
你可以联系这个房地产经纪人，她可以帮你解释得更清楚。
高帮莲 8605182068 |
P******n
发帖数: 355 | |
e***s
发帖数: 195 | 4 既然是她带你去看的房子，你是要用她做你的agent的。
dual agent好处大大的。因为可以拿双份钱，所以她会在seller那里
说你的好话，尽量想把房子卖给你。所以你可以offer出低些，另外可以问问
能否给你点rebate。
其实就算你找一个buyer agent也不一定就偏向你，能帮你啥大忙。
很多buyer agent也就联系seller agent，然后带你去看房子而已。
买房子主要靠自己，还有要自己找个好律师
buyer
30
【在 P******n 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: Parisian (parisian), 信区: Living
: 标 题: 该不该用这个agent—在康州
: 关键字: 康州，buyer agent,买房
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 25 10:51:27 2011, 美东)
: 昨天网上看到一个康斗在卖，给卖家的agent打了电话过去联系看房，当时自己说得很
: 清楚，我们现在没有请buyer agent，也暂时不请，就想自己先看看房. 对方答没buyer
: agent没问题啊，来看看吧, I’m easy。晚上见面，卖家agent是一老太，说自己有30
: 多年中介经验，在本地土生土长的。带我们在房里转了一圈，后来坐下来后就提出要做
: 买/卖双方的agent. 我老公说这样会不会对买卖双方不公平啊，我们还是请个自己的
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u*****g
发帖数: 542 | 5 卖方经纪人在买方没有经纪的情况下，有义务展示这个房子。 这不存在辛不辛苦的问
题。如果她带你们去看其他经纪人的listing property那才要签代理文件。
对于dual agent的问题，通常卖方会选择自己比较熟悉的经纪人，所以买方如果也选择
这个经纪人，那买方就明显会处于弱势。买方如果有自己的经纪人，就会代表你的利益
，给你很多意见，分享经纪人所拥有的房产知识，让你会轻松，简单许多。
也许有人会说，自己的能力很关键。那如果加上经纪人的知识，不就是锦上添花？ |
wh
发帖数: 141625 | 6 赞usjiang专业。我买房的时候事先也没有agent，看定房子之后用的也是seller's
agent，她的态度不像楼主遇到的那个强硬霸道，她也坦然表示做dual agent赚钱更多
，所以她会努力说和双方，不会偏袒或欺骗，因为房子要长期住的，瞒得了一时瞒不了
将来，出了问题只会砸自己的牌子。周围的几个房子她也做代理，对周遭一带熟悉，这
也是我们信任她的理由之一。agent和客户相处得好挺关键的，不然这房子买得不舒服
。这老太说话似乎不实诚，有点太急于求成。buyer's agent不是必须的吧，律师是必须的。
【在 u*****g 的大作中提到】
: 卖方经纪人在买方没有经纪的情况下，有义务展示这个房子。 这不存在辛不辛苦的问
: 题。如果她带你们去看其他经纪人的listing property那才要签代理文件。
: 对于dual agent的问题，通常卖方会选择自己比较熟悉的经纪人，所以买方如果也选择
: 这个经纪人，那买方就明显会处于弱势。买方如果有自己的经纪人，就会代表你的利益
: ，给你很多意见，分享经纪人所拥有的房产知识，让你会轻松，简单许多。
: 也许有人会说，自己的能力很关键。那如果加上经纪人的知识，不就是锦上添花？
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u*****g
发帖数: 542 | 7
是的，在康州买卖房产律师是必须的。律师审查卖主对这房子的所有权，有没有Lien在
这房子上，有没有针对这房产的其他法律诉讼等等，基本法律层面的，本质的事。
各州的法律不同。在康州的大部分地区，买方经纪人担任着比较多的工作。从了解买主
需求，介绍市场，发送房屋在市场上的信息，联系卖方看房子，解释房子结构性和局部
的优缺点，和同类房屋的比价效应，下offer，协助inspection，和对方经纪协商
contract，还要协助解释和联系mortgage,有时候还帮忙联系保险等等，不一而足。也
就是经纪人担负着从买房前的准备工作，贯穿到买房结束大大小小的全过程，这个过程
如果都靠买者自己去研究去发现，这工作量可想而知，而且有些还牵涉到专业和经验，
这每个人就会不同。所以买房子的时候尽量有经纪人。
【在 u*****g 的大作中提到】
: 卖方经纪人在买方没有经纪的情况下，有义务展示这个房子。 这不存在辛不辛苦的问
: 题。如果她带你们去看其他经纪人的listing property那才要签代理文件。
: 对于dual agent的问题，通常卖方会选择自己比较熟悉的经纪人，所以买方如果也选择
: 这个经纪人，那买方就明显会处于弱势。买方如果有自己的经纪人，就会代表你的利益
: ，给你很多意见，分享经纪人所拥有的房产知识，让你会轻松，简单许多。
: 也许有人会说，自己的能力很关键。那如果加上经纪人的知识，不就是锦上添花？
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