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发帖数: 517 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ccmath (還沒想好), 信区: Living
标 题: [原创：]验房DIY之二：神器
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 19 12:18:33 2012, 美东)
[原创：]验房DIY之二：神器
（作者按：上了这么多年BBS，从来没发过长文。这第一天居然有几千次点击，比当年
累死累活弄出来的paper强多了，搞的我热血沸腾啊！谢谢大家捧场！看来这个系列一
定要写完。）
说到验房，首先声明本人非professional home inspector. 但是房子的确看了很多。
从2010年三四月的时候，我和LD就开始看房，看了不下五六十栋，后来搬到了另一个州
，气候不同，又看了几十栋房子。俗话说久病成医，我看房多了，发展成了兴趣爱好，
一边还在学校上了几门木工，泥水的课，看了几本home inspection的书，看房遇到问
题，向老师和其他在当地盖过房子的人请教，有时也逛逛home inspection 论坛，最后
得出了一个结论：
不论你是工科男还是文科女，验房，特别是出offer之前的初步检查，完全是可以自己
做的。
验房这事，其实门槛不高，不需要对建筑装修的所有细节都了解。就算是拿执照，也就
是给AHSI交钱考试这么回事，书本知识为主，对动手能力要求不高。我上concrete &
masonry课的时候，同学有好几个做inspector吃饭，有的还是给city做验收的。大多数
是站着说话不腰疼的类型，在那指指点点挑毛病可以，叫他们砌个砖墙没人能弄的平。
大家都读了这么多年书，这点理论知识还在话下？
自己检查，当然不能代替专业检查，但是能知道房子大概的情况，一方面对估价有帮助
。多家竞标的房子，从第一个offer递上去，到大家第二轮加价，也就是几天的时间。
知道自己的价格上限，比较容易客观的出价，避免一时冲动。另一方面在将来请home
inspector的时候可以有的放矢，保证请对人。这个将来还会谈到。
今天首先来讲讲大家验房必备的工具：
手电。验房最常用工具。我用的是maglite。大的那个特别有用，光线强，光圈可调，
射程远。阁楼和crawl space这种没有照明的地方，要看水迹，有个强力手电很有必要
。你去看open house, 拿个手电也显的专业，人家不会随便忽悠你.
头灯：如果考虑要钻crawl space，看管道，白蚁的情形，可以考虑进一只。
防护眼镜：大多数老房子，阁楼的access 就是一块石灰板。带上眼睛可以避免灰尘掉
下落入眼内。一般safety store便宜的即可。
梯子：至少要6-8尺的，可以站着把头探进阁楼。考虑有时候要上房顶，推荐little
giant这种可折叠的。折起来可以做A-frame ladder, 展开做extension ladder,正好可
以上一层楼的屋顶。一般车子里把后座放倒，也可以放得下。
水平仪：便携式的level即可, 可以看地板是否水平，门，窗是否竖直，如果有长的
level，可以大致看roof 和 gutter 的斜度够不够。Empire这个牌子不错。
卷尺. Building code 里面的规定有时候很细，没有申请ｐｅｒｍｉｔ的工程，有时候
长宽高不符合ｃｏｄｅ, 会影响房屋的价值。
相机。这个大家都有，闪光是一定要有的。
Outlet tester: 可以用来看看电路是否有无接地，接错的情形，可以大致了解房子电
路的状况。大路货即可。
螺丝刀。除了有时需要拆outlet和开关的cover以观察接线以外，拿螺丝刀在siding和
deck上面戳一戳是辨别有无dry rot的好方法。有时候被白蚁吃空的木头，表面一层漆
，一戳就进去了。
温度计和moisture meter. 前者可以测窗户的隔热效果，后者可以测木材的湿度，以判
断是否漏水，有无水汽累积的问题等。我觉得贵没买，但如果当地气候潮湿，继续看毛
病比较多的老房子，估计也会进一个，毕竟有时目测不准。
ｚｉｐｌｏｃ塑胶袋。老房子里，石棉，含铅的油漆难免。比如人人喊打的ａｃｏｕｓ
ｔｉｃ ｃｅｉｌｉｎｇ,老的很多有石棉。如果你在意，可以考虑采个样什么的，送
到做ａｓｂｅｓｔｏｓ／ｌｅａｄ ｔｅｓｔｉｎｇ的公司去分析。最好事先得到许可。
霉菌：HD, Lowes里面都卖Ｍｏｌｄ ｔｅｓｔｉｎｇ ｋｉｔ，但是要放至少一个小
时。可能要请你agent 带你回去取。
电磁辐射测试：经常有人在问，反正我永远不会住在看的见高压线的地方，其他我是不
在乎的。但是如果你很在意，还是去买一个，毕竟比请人做便宜。
这点东西，和装修需要的工具比，实在是不值一提。我的工具都在车后箱的一个包里，
随时出发看房。而且将来有房子，这些工具也用的上。如果你有至少看二三十个房子的
打算，不妨留意一下这些工具有没有sale. | c********1
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[原创：]验房DIY之二：神器
（作者按：上了这么多年BBS，从来没发过长文。这第一天居然有几千次点击，比当年
累死累活弄出来的paper强多了，搞的我热血沸腾啊！谢谢大家捧场！看来这个系列一
定要写完。）
说到验房，首先声明本人非professional home inspector. 但是房子的确看了很多。
从2010年三四月的时候，我和LD就开始看房，看了不下五六十栋，后来搬到了另一个州
，气候不同，又看了几十栋房子。俗话说久病成医，我看房多了，发展成了兴趣爱好，
一边还在学校上了几门木工，泥水的课，看了几本home inspection的书，看房遇到问
题，向老师和其他在当地盖过房子的人请教，有时也逛逛home inspection 论坛，最后
得出了一个结论：
不论你是工科男还是文科女，验房，特别是出offer之前的初步检查，完全是可以自己
做的。
验房这事，其实门槛不高，不需要对建筑装修的所有细节都了解。就算是拿执照，也就
是给AHSI交钱考试这么回事，书本知识为主，对动手能力要求不高。我上concrete &
masonry课的时候，同学有好几个做inspector吃饭，有的还是给city做验收的。大多数
是站着说话不腰疼的类型，在那指指点点挑毛病可以，叫他们砌个砖墙没人能弄的平。
大家都读了这么多年书，这点理论知识还在话下？
自己检查，当然不能代替专业检查，但是能知道房子大概的情况，一方面对估价有帮助
。多家竞标的房子，从第一个offer递上去，到大家第二轮加价，也就是几天的时间。
知道自己的价格上限，比较容易客观的出价，避免一时冲动。另一方面在将来请home
inspector的时候可以有的放矢，保证请对人。这个将来还会谈到。
今天首先来讲讲大家验房必备的工具：
手电。验房最常用工具。我用的是maglite。大的那个特别有用，光线强，光圈可调，
射程远。阁楼和crawl space这种没有照明的地方，要看水迹，有个强力手电很有必要
。你去看open house, 拿个手电也显的专业，人家不会随便忽悠你.
头灯：如果考虑要钻crawl space，看管道，白蚁的情形，可以考虑进一只。
防护眼镜：大多数老房子，阁楼的access 就是一块石灰板。带上眼睛可以避免灰尘掉
下落入眼内。一般safety store便宜的即可。
梯子：至少要6-8尺的，可以站着把头探进阁楼。考虑有时候要上房顶，推荐little
giant这种可折叠的。折起来可以做A-frame ladder, 展开做extension ladder,正好可
以上一层楼的屋顶。一般车子里把后座放倒，也可以放得下。
水平仪：便携式的level即可, 可以看地板是否水平，门，窗是否竖直，如果有长的
level，可以大致看roof 和 gutter 的斜度够不够。Empire这个牌子不错。
卷尺. Building code 里面的规定有时候很细，没有申请ｐｅｒｍｉｔ的工程，有时候
长宽高不符合ｃｏｄｅ, 会影响房屋的价值。
相机。这个大家都有，闪光是一定要有的。
Outlet tester: 可以用来看看电路是否有无接地，接错的情形，可以大致了解房子电
路的状况。大路货即可。
螺丝刀。除了有时需要拆outlet和开关的cover以观察接线以外，拿螺丝刀在siding和
deck上面戳一戳是辨别有无dry rot的好方法。有时候被白蚁吃空的木头，表面一层漆
，一戳就进去了。
温度计和moisture meter. 前者可以测窗户的隔热效果，后者可以测木材的湿度，以判
断是否漏水，有无水汽累积的问题等。我觉得贵没买，但如果当地气候潮湿，继续看毛
病比较多的老房子，估计也会进一个，毕竟有时目测不准。
ｚｉｐｌｏｃ塑胶袋。老房子里，石棉，含铅的油漆难免。比如人人喊打的ａｃｏｕｓ
ｔｉｃ ｃｅｉｌｉｎｇ,老的很多有石棉。如果你在意，可以考虑采个样什么的，送
到做ａｓｂｅｓｔｏｓ／ｌｅａｄ ｔｅｓｔｉｎｇ的公司去分析。最好事先得到许可。
霉菌：HD, Lowes里面都卖Ｍｏｌｄ ｔｅｓｔｉｎｇ ｋｉｔ，但是要放至少一个小
时。可能要请你agent 带你回去取。
电磁辐射测试：经常有人在问，反正我永远不会住在看的见高压线的地方，其他我是不
在乎的。但是如果你很在意，还是去买一个，毕竟比请人做便宜。
这点东西，和装修需要的工具比，实在是不值一提。我的工具都在车后箱的一个包里，
随时出发看房。而且将来有房子，这些工具也用的上。如果你有至少看二三十个房子的
打算，不妨留意一下这些工具有没有sale. | s****8
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