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- 运用消费信贷启动住房市场
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l*w
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《经济学动态》编辑部副主任 周 学
扩大城市住房需求,是启动内需的重要方面,用提高市民的收入的方式
实现这一目标,不失为一个解决办法。但住房价格极高,又不可能一下子将
市民的人均年收入提高到几万元。因此,唯一的出路是启动消费贷款机制,
用市民自己的钱来帮助他们购买住房。银行可将五万多亿元存款的一部分作
为住房贷款先集中贷给一部分缺房市民(其数额与社会建房能力相接近),
使这些人能购买住房,实现居者有其屋,然后再将存款集中贷给另一部分缺
房者,圆其住房梦,如此类推,直至所有缺房者都能买到自己所需住房。
住房消费信贷虽已在我国实行,但规模极小,我国住房消费信贷规模
(住房消费信贷额/银行信贷总额×100%)仅为3.8%,而美国则在50
%以
上,1998年美国住房按揭债务达四万亿美元,远远高于银行商业贷款、公
司
债以及消费者其他信贷款的总额。我国住房消费信贷规模低的原因主要是我
国住房贷款的条件过高(另一个原因是住房价格太高,已远远超过合理水
平,必须设法降下来),能贷得起款的人很少,无法形成住房消费高潮。因
此首先需要将住房贷款利息降下来(银行可相应降低存款利率,以减轻
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