回复：谢国忠：“未来五年大城市房价平均跌一半” - Economics版 - 未名存档

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Economics版 - 回复：谢国忠：“未来五年大城市房价平均跌一半”

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S********1 发帖数: 344	1 我觉得中国房价持续走高主要原因应当在于国内外投机者的投机性购房，导致商品房需求量虚高。大量热钱进入中国市场直接导致人民币印刷量猛增，并且所有新生的钞票都将流通于日趋饱和的国内消费市场。在国内，人民币的购买力实际上在下降，国外投机者可以先通过基金会集体贷款“声称拥有”部分人民币，随后用这笔钱统一订购商品房，爆炒商品房价格，在贷款到期的前夕，将手中的房产高价卖出，最后以相对原先相同数额的1/3购买力的钞票还贷。此时，外国投资者集体向中国施压，要求人民币升值，从而换得高额外汇。中国房地产价格暴跌。因此，我认为，中国房地产泡沫爆破与否，有以下几个因素：1.人民币兑美元的额汇率，只要人民币紧盯美元价格，不高的离谱，国外投资者就还不基于从中国市场抽走资金。2.人民实际购买力。如果中产阶级的收入水品在今后十年里有显著的提高，实际购买力大幅度增强，对商品房的需求由虚高转为实高。房价一时也不会大跌。3.政府对房地产市场的改革。实际上，中国房地产完全可以通过改革实施软着陆，一是全身心投入到提高中低产阶级的工资收入水品，使得房屋需求量健康增长，其次对已经拥有一套住房，并且意欲购买二套三套的投资者大幅提高贷款利率；对卖出第二套或更多住房以赚得的投机性收入在银行账目的监控下征收重税；最后，由中央成立国内保障房基金会，用于资助地方政府构建经济保障房，以满足居民住房的需求。其实，如果人民币的汇率真的涨到了一个“理想的”比例，国内房产，股市泡沫破裂，国内广大居民也未必像谢先生说的那样，能称心如意的购买到廉价的商品房。因为大家手上所拥有的无非是一些毫无价值的钞票而已。
t***o 发帖数: 19256	2 倒因为果
z****e 发帖数: 438	3 终于找到一个比谢的水平还差的了。哈哈。
S********1 发帖数: 344	4 哈哈，那您太抬举我了【在 z****e 的大作中提到】 : 终于找到一个比谢的水平还差的了。哈哈。

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