c********i
发帖数: 1489 | 1 关于房子这事情，每个州都有自己的州法律，州和州的情况非常不同，得因地制宜。
作为landlord，一般有两种形式，就是
一，让real estate agent/broker来帮忙长期出租，报酬一般是一年中的一个月份的房租
这样的好处是如果landlord搬家去了别的地方，可以把风险转移到broker身上。
不好的地方是要多花一点钱，不过这个钱绝对比律师钱省心合算。
二，自己动手丰衣足食，不过要承担相应的风险，也要保证能够定期收到租金。
喜欢google, DIY的人，或者短期租房的人，可以考虑这种形式。
我的忠告是，不要过度信任craigslist，要相信自己的判断力和直觉。
一般来说，如果是租房给自己不太熟悉的人，都会在Application form上要求
SSN, Driver License, 存款或收入证明[至少半年]，信用卡[以便于查信用记录]，
以前的房东推荐，紧急联系，等等。
查找信用记录的钱并不贵，来自房客本身。
如果房子中有比较昂贵的家具，一般会要求房客先交一些押金。不过在经济情况不好的
情况下斟酌而定。
在短时间内判断一个人是否可以信任 |
c********i
发帖数: 1489 | 2 APPLICATION FOR RENT
This is a rental application only and does not constitute acceptance of the
applicant as a tenant, nor a rental agreement or tenancy relationship
between the parties. Inaccurate or falsified information will be grounds
for denial of the application or eviction from the premises. Applicants
may be deemed ineligible if rent exceeds thirty-three percent (33%) of
monthly gross income. Information in bold blue is necessary for evaluation.
Property Address _____________________ |
v********u
发帖数: 276 | 3 基本上属于non sense.
没时间一一指出.
房租
【在 c********i 的大作中提到】
: 关于房子这事情，每个州都有自己的州法律，州和州的情况非常不同，得因地制宜。
: 作为landlord，一般有两种形式，就是
: 一，让real estate agent/broker来帮忙长期出租，报酬一般是一年中的一个月份的房租
: 这样的好处是如果landlord搬家去了别的地方，可以把风险转移到broker身上。
: 不好的地方是要多花一点钱，不过这个钱绝对比律师钱省心合算。
: 二，自己动手丰衣足食，不过要承担相应的风险，也要保证能够定期收到租金。
: 喜欢google, DIY的人，或者短期租房的人，可以考虑这种形式。
: 我的忠告是，不要过度信任craigslist，要相信自己的判断力和直觉。
: 一般来说，如果是租房给自己不太熟悉的人，都会在Application form上要求
: SSN, Driver License, 存款或收入证明[至少半年]，信用卡[以便于查信用记录]，
|
c********i
发帖数: 1489 | 4 说到州和州的法律不同吧，我这来说说我们这里的情况
1。EVICTION - when to?
绝对需要提前通知，连警察进民宅都得warrant呢，房东不给通知就进房客的房间是
……纯粹找死
人家有civil right知情权
2。EVICTION - how to?
比较正确的方式，并不是自己只身一人冲进去，这是傻X才会作的事情。
同理，叫警察[打911两百刀左右]，说明情况和证据[要拿出Title, eviction notice
],
警察自动会去处理房客。
标准反例：
一个犹太大老板，买了一座房子[真的是豪宅哦]，自己暂时不住，让给一个女性情人，
两人之间未签任何合同，口头答应这个女人只能自己单独住这个房子，不能让任何其
他无关人士知道或者进驻。此女人好像是墨西哥偷渡过来，无身分无正式工作，大概是
被那个犹太老板包养着的。老板工作很忙，连续几个星期都没去看她，逐渐居然忘了那
个女人的存在。过了几个月，一个临晨去探望那个女人，居然家里歌舞升平燕莺乱舞，
什么下九流的人都有，陌生的男人女人们抱成一团。那个犹太老板气急攻心，马上打
911电话，让警察来把那对对狗男女 |
c********i
发帖数: 1489 | 5 对了，我没时间回答马甲们的问题和骚扰，没知识没经验的人就表发言了谢谢 |
L******f
发帖数: 5368 | 6 你是网上弄来的吧？
这表格我也用。嘿嘿。
the
__
【在 c********i 的大作中提到】
: APPLICATION FOR RENT
: This is a rental application only and does not constitute acceptance of the
: applicant as a tenant, nor a rental agreement or tenancy relationship
: between the parties. Inaccurate or falsified information will be grounds
: for denial of the application or eviction from the premises. Applicants
: may be deemed ineligible if rent exceeds thirty-three percent (33%) of
: monthly gross income. Information in bold blue is necessary for evaluation.
: Property Address _____________________
|
L******f
发帖数: 5368 | 7 你所说的房客，有可能是Drug Dealer。
从监狱里出来没多久。所以，没有居住纪录。
他估计有很多现金，买好车，付房租都没问题。
如果你租给他，收租金也估计没问题。但是，
如果他出事，你就有很多麻烦。还是不租给他好。
Bad Tenant is worse than no tenant。
房租
【在 c********i 的大作中提到】
: 关于房子这事情，每个州都有自己的州法律，州和州的情况非常不同，得因地制宜。
: 作为landlord，一般有两种形式，就是
: 一，让real estate agent/broker来帮忙长期出租，报酬一般是一年中的一个月份的房租
: 这样的好处是如果landlord搬家去了别的地方，可以把风险转移到broker身上。
: 不好的地方是要多花一点钱，不过这个钱绝对比律师钱省心合算。
: 二，自己动手丰衣足食，不过要承担相应的风险，也要保证能够定期收到租金。
: 喜欢google, DIY的人，或者短期租房的人，可以考虑这种形式。
: 我的忠告是，不要过度信任craigslist，要相信自己的判断力和直觉。
: 一般来说，如果是租房给自己不太熟悉的人，都会在Application form上要求
: SSN, Driver License, 存款或收入证明[至少半年]，信用卡[以便于查信用记录]，
|
c********i
发帖数: 1489 | 8 broker给的，我自己修改了很多，特别是Agreement范围的，每一条都必须仔细斟酌才
行，比如家具家电的损坏和修理啦，能否多住几个人和如何多收费的问题，还有就是高
尚住宅区不允许周末晚上大声喧哗等等。
我觉得你是很有经验的房东，但是有些时候解决问题变成找律师和警察其实就是最后没
有选择的选择了，因为出租的初衷本来就是make a percentage out of your initial
investment，以前认为8~10%的return是合理的，现在经济不太好只要有5% return就很
心满意足了。而律师比警察还贵，一般律师一个小时200刀，好一点的代理我的案件我
用过400刀一个小时，打一个电话递一份文件就是200刀。很多事情自己可以解决或者防
患于未然的。
实在不行，到了刀剑相逼的时候，虽说有可能两败俱伤，但自己也要立于不败之地。冷
静搜集所有材料，比如对方欠钱不还的证据，eviction notice每天寄一遍，让警察来
physically handle他们是比较保险的。
我以前做学生做房客的时候，并不觉得自己房东有多坏，只是所有的security deposi
【在 L******f 的大作中提到】
: 你所说的房客，有可能是Drug Dealer。
: 从监狱里出来没多久。所以，没有居住纪录。
: 他估计有很多现金，买好车，付房租都没问题。
: 如果你租给他，收租金也估计没问题。但是，
: 如果他出事，你就有很多麻烦。还是不租给他好。
: Bad Tenant is worse than no tenant。
:
: 房租
|
w*******g
发帖数: 9932 | 9 我还真没有填过这么细节的租房申请表. 房东顶多问一问社会安全号和复印驾驶执照
难道一个credit report还不够嘛?
【在 c********i 的大作中提到】
: 对了，我没时间回答马甲们的问题和骚扰，没知识没经验的人就表发言了谢谢
|
L******f
发帖数: 5368 | 10 最好是把坏房客挡在外面，用Eviction Record和
Credit History和References。不过，人总有打盹
的时候，出了错了，咋办？
窝囊的房东，就认赔贴钱，让坏房客走人。我的
个性不这样。所以，就只好下杀手了。
initial
【在 c********i 的大作中提到】
: broker给的，我自己修改了很多，特别是Agreement范围的，每一条都必须仔细斟酌才
: 行，比如家具家电的损坏和修理啦，能否多住几个人和如何多收费的问题，还有就是高
: 尚住宅区不允许周末晚上大声喧哗等等。
: 我觉得你是很有经验的房东，但是有些时候解决问题变成找律师和警察其实就是最后没
: 有选择的选择了，因为出租的初衷本来就是make a percentage out of your initial
: investment，以前认为8~10%的return是合理的，现在经济不太好只要有5% return就很
: 心满意足了。而律师比警察还贵，一般律师一个小时200刀，好一点的代理我的案件我
: 用过400刀一个小时，打一个电话递一份文件就是200刀。很多事情自己可以解决或者防
: 患于未然的。
: 实在不行，到了刀剑相逼的时候，虽说有可能两败俱伤，但自己也要立于不败之地。冷
|
