h*******7 发帖数: 1481 | 1 家庭风险承受能力排序:(大概, 从最差到最强)
1。没绿卡/非公民的单职工
2。没绿卡/非公民的双职工
3。有绿卡/公民的单职工
4。有绿卡/公民的的双职工
看到有些一家三四口的老中家庭,老公一个人工作,还贷很多款买房,尤其有些绿卡都
没拿到。真是风险意识太差了。
在美国,多少人能保证自己不失业?双职工,没绿卡还好,一个人失业,还有另一半支
撑。没有绿卡的单职工家庭,一旦失业,身份都不保,全家的医疗保险都没了, 收入
都没了,怎么维持生活?
老中集中的行业,IT, EE, 金融,药厂, 哪一行没有经历过大裁员?这周我们组里
有个老美被Cut了,50出头了,老婆不工作。好在他们家的房子买得早,便宜。他们两
个孩子上高中,过两年都要上大学了。
还有人以为自己将来的收入总是往上涨,不一定的。目前IT, 金融的收入水平就比不
上几年,十几年前。50岁失业,搞得不好就再也找不到体面工作了。 |
c****i 发帖数: 7933 | 2 还好吧,实在不行,把国内魔都帝都的房子出手一套不就完了?不都号称谁没在北京有
几套房? |
f*****0 发帖数: 661 | |
h*******7 发帖数: 1481 | 4 4
【在 f*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : LZ属于哪一类呢?
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s******8 发帖数: 4192 | 5 所以呢要把风险计算进去,比如原来能买80W,实际应该买50W,能买50W的,实际买30W
,这样把风险和生活质量balance。
【在 h*******7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 家庭风险承受能力排序:(大概, 从最差到最强) : 1。没绿卡/非公民的单职工 : 2。没绿卡/非公民的双职工 : 3。有绿卡/公民的单职工 : 4。有绿卡/公民的的双职工 : 看到有些一家三四口的老中家庭,老公一个人工作,还贷很多款买房,尤其有些绿卡都 : 没拿到。真是风险意识太差了。 : 在美国,多少人能保证自己不失业?双职工,没绿卡还好,一个人失业,还有另一半支 : 撑。没有绿卡的单职工家庭,一旦失业,身份都不保,全家的医疗保险都没了, 收入 : 都没了,怎么维持生活?
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b********h 发帖数: 2481 | 6 俺听说的一位H1B,买房好几年,回国结果签证签不出来啦,工作也没了。
不知道这房子怎么处理。
【在 h*******7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 家庭风险承受能力排序:(大概, 从最差到最强) : 1。没绿卡/非公民的单职工 : 2。没绿卡/非公民的双职工 : 3。有绿卡/公民的单职工 : 4。有绿卡/公民的的双职工 : 看到有些一家三四口的老中家庭,老公一个人工作,还贷很多款买房,尤其有些绿卡都 : 没拿到。真是风险意识太差了。 : 在美国,多少人能保证自己不失业?双职工,没绿卡还好,一个人失业,还有另一半支 : 撑。没有绿卡的单职工家庭,一旦失业,身份都不保,全家的医疗保险都没了, 收入 : 都没了,怎么维持生活?
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f******o 发帖数: 427 | 7 孩子上大学前把钱花光最好
【在 h*******7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 家庭风险承受能力排序:(大概, 从最差到最强) : 1。没绿卡/非公民的单职工 : 2。没绿卡/非公民的双职工 : 3。有绿卡/公民的单职工 : 4。有绿卡/公民的的双职工 : 看到有些一家三四口的老中家庭,老公一个人工作,还贷很多款买房,尤其有些绿卡都 : 没拿到。真是风险意识太差了。 : 在美国,多少人能保证自己不失业?双职工,没绿卡还好,一个人失业,还有另一半支 : 撑。没有绿卡的单职工家庭,一旦失业,身份都不保,全家的医疗保险都没了, 收入 : 都没了,怎么维持生活?
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l****g 发帖数: 5080 | 8 据说要查上大学前3年的收入,所以要在孩子上大学前3年把钱花光,还是有难度的,特
别是如果你有超过一个的孩子。
【在 f******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 孩子上大学前把钱花光最好
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r*********e 发帖数: 7733 | 9 我还见到眼红房子便宜的f1买房,贷款居然也批了。不过房子只20几万而已。
【在 h*******7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 家庭风险承受能力排序:(大概, 从最差到最强) : 1。没绿卡/非公民的单职工 : 2。没绿卡/非公民的双职工 : 3。有绿卡/公民的单职工 : 4。有绿卡/公民的的双职工 : 看到有些一家三四口的老中家庭,老公一个人工作,还贷很多款买房,尤其有些绿卡都 : 没拿到。真是风险意识太差了。 : 在美国,多少人能保证自己不失业?双职工,没绿卡还好,一个人失业,还有另一半支 : 撑。没有绿卡的单职工家庭,一旦失业,身份都不保,全家的医疗保险都没了, 收入 : 都没了,怎么维持生活?
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f****D 发帖数: 4745 | 10 说的都是废话,你当别人都是傻子呢,谁都会权衡到底撑不撑 |
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h*******7 发帖数: 1481 | 11 大家都是聪明人, 都知道风险控制和管理的话,美国根本就不会有这次的次贷危机以
及金融海啸。
【在 f****D 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 说的都是废话,你当别人都是傻子呢,谁都会权衡到底撑不撑
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h*******7 发帖数: 1481 | 12 那大人孩子怎么维持生活水准?靠政府救济?
【在 f******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 孩子上大学前把钱花光最好
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h*******7 发帖数: 1481 | 13 房子的流动性太差,需要变现的时候需要较长的时间和精力来卖到好价钱。
风险承受能力越差的家庭,越需要手里有较多的流动性好的资产,比如现金,CD, 股
票等。风险承受能力越强的家庭,反而不需要储备那么多。
30W
【在 s******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所以呢要把风险计算进去,比如原来能买80W,实际应该买50W,能买50W的,实际买30W : ,这样把风险和生活质量balance。
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c****7 发帖数: 4192 | 14 查收入还是查银行存款啊?花光还是有收入的吧?
【在 l****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 据说要查上大学前3年的收入,所以要在孩子上大学前3年把钱花光,还是有难度的,特 : 别是如果你有超过一个的孩子。
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h*******7 发帖数: 1481 | 15 估计是次贷危机之前吧! 现在几乎不可能。
【在 r*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我还见到眼红房子便宜的f1买房,贷款居然也批了。不过房子只20几万而已。
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l****g 发帖数: 5080 | 16 当然,这样就可以达到不劳而获的境界了,肯定是不吃亏的。要想不吃亏貌似只有两条
路可走,或高,或低,但不能在中间。
【在 h*******7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那大人孩子怎么维持生活水准?靠政府救济?
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h*******7 发帖数: 1481 | 17 都要查, 收入和资产。
【在 c****7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 查收入还是查银行存款啊?花光还是有收入的吧?
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h*******7 发帖数: 1481 | 18 我宁可吃亏, 也不愿意占这种靠政府救济维持生活的便宜。
【在 l****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 当然,这样就可以达到不劳而获的境界了,肯定是不吃亏的。要想不吃亏貌似只有两条 : 路可走,或高,或低,但不能在中间。
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d********9 发帖数: 3927 | 19 if have a house worth 1 million but 100 in bank account for the past three
years, can your kids get college aid?
【在 h*******7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 都要查, 收入和资产。
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h*******7 发帖数: 1481 | 20 得不到吧?
必须是资产 < X 刀
而且
收入 < Y 刀
老年以后领救济也是同理。
three
【在 d********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : if have a house worth 1 million but 100 in bank account for the past three : years, can your kids get college aid?
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w******r 发帖数: 1095 | 21 lz,还得考虑工作稳定性,行业大不同。
不过,有人是没绿卡的单职工,也买了房,冒了点风险,几年后,顺利绿卡,嘿,提前
享受了,不就赚大了。
风险,有利弊 |
b**********y 发帖数: 326 | 22 LZ这是假设付不出贷款就得露宿街头了。有没有看新闻,很多房贷付不出的,在房子里
都住了5年了,还没被驱逐.我以前在银行的mortgage collection 工作过,6个月付不出
银行才正式开始协商解决办法,办法是:剩20年延长成30年;或减息,或减本金,甚至
见过欠的债砍半再还的。银行管理出售一个foreclosure有很大costs, 大部分银行宁愿
少收点都不愿回收房子的。另外,只要你每2,3个月还个一次,银行就认为你有还款意
愿,只是有temporary financial hardship, 根本不会收走房子。还有,失业的时候
贷点home equity,不仅还贷的能力有了,还能继续whole foods。
房贷还不出,天就塌了?
【在 h*******7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 家庭风险承受能力排序:(大概, 从最差到最强) : 1。没绿卡/非公民的单职工 : 2。没绿卡/非公民的双职工 : 3。有绿卡/公民的单职工 : 4。有绿卡/公民的的双职工 : 看到有些一家三四口的老中家庭,老公一个人工作,还贷很多款买房,尤其有些绿卡都 : 没拿到。真是风险意识太差了。 : 在美国,多少人能保证自己不失业?双职工,没绿卡还好,一个人失业,还有另一半支 : 撑。没有绿卡的单职工家庭,一旦失业,身份都不保,全家的医疗保险都没了, 收入 : 都没了,怎么维持生活?
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l****g 发帖数: 5080 | 23 不知道银行是对所有的人都这样,还是只对在付极少首付贷款在水下的人这样。我的理
解,银行只对付了20%首付或有equity的人才有积极foreclose的动力,因为这样可以减
少损失。而对水下的人不积极foreclose的动力也是一样的,因为同样可以减少短期内
的损失。
不出
【在 b**********y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : LZ这是假设付不出贷款就得露宿街头了。有没有看新闻,很多房贷付不出的,在房子里 : 都住了5年了,还没被驱逐.我以前在银行的mortgage collection 工作过,6个月付不出 : 银行才正式开始协商解决办法,办法是:剩20年延长成30年;或减息,或减本金,甚至 : 见过欠的债砍半再还的。银行管理出售一个foreclosure有很大costs, 大部分银行宁愿 : 少收点都不愿回收房子的。另外,只要你每2,3个月还个一次,银行就认为你有还款意 : 愿,只是有temporary financial hardship, 根本不会收走房子。还有,失业的时候 : 贷点home equity,不仅还贷的能力有了,还能继续whole foods。 : 房贷还不出,天就塌了?
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b********h 发帖数: 2481 | 24 lz主要是针对没有绿卡的。
工作没了,身份也没了,你怎么赖在房子里头呢?谁给你贷home equity?
不出
【在 b**********y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : LZ这是假设付不出贷款就得露宿街头了。有没有看新闻,很多房贷付不出的,在房子里 : 都住了5年了,还没被驱逐.我以前在银行的mortgage collection 工作过,6个月付不出 : 银行才正式开始协商解决办法,办法是:剩20年延长成30年;或减息,或减本金,甚至 : 见过欠的债砍半再还的。银行管理出售一个foreclosure有很大costs, 大部分银行宁愿 : 少收点都不愿回收房子的。另外,只要你每2,3个月还个一次,银行就认为你有还款意 : 愿,只是有temporary financial hardship, 根本不会收走房子。还有,失业的时候 : 贷点home equity,不仅还贷的能力有了,还能继续whole foods。 : 房贷还不出,天就塌了?
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f****s 发帖数: 5631 | 25 agree
【在 h*******7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 家庭风险承受能力排序:(大概, 从最差到最强) : 1。没绿卡/非公民的单职工 : 2。没绿卡/非公民的双职工 : 3。有绿卡/公民的单职工 : 4。有绿卡/公民的的双职工 : 看到有些一家三四口的老中家庭,老公一个人工作,还贷很多款买房,尤其有些绿卡都 : 没拿到。真是风险意识太差了。 : 在美国,多少人能保证自己不失业?双职工,没绿卡还好,一个人失业,还有另一半支 : 撑。没有绿卡的单职工家庭,一旦失业,身份都不保,全家的医疗保险都没了, 收入 : 都没了,怎么维持生活?
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h*******7 发帖数: 1481 | 26 风险控制的最基本原理就是可能性, 也就是在最差的情况, 比较差的情况下,家庭的
承受风险的能力。
工作稳定性?大公司的CEO都预计不到三四年以后公司的情况, 别说一个连绿卡都没有
的老中了。政府部门,老师照裁不误。
金融海啸之前,雷曼兄弟,美林证券多牛啊!前几年,大药厂多稳定啊! 现在你看看,
大药厂裁人,一个个Office关掉,几百几千人全裁掉了。
【在 w******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : lz,还得考虑工作稳定性,行业大不同。 : 不过,有人是没绿卡的单职工,也买了房,冒了点风险,几年后,顺利绿卡,嘿,提前 : 享受了,不就赚大了。 : 风险,有利弊
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h*******7 发帖数: 1481 | 27 失业0收入的时候,哪个银行给你home equity? 除非有工作的时候就申请了。
没绿卡,身份没了, 只能全家赶紧打包回国了, 谁让你在房子里赖5年?
不出
【在 b**********y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : LZ这是假设付不出贷款就得露宿街头了。有没有看新闻,很多房贷付不出的,在房子里 : 都住了5年了,还没被驱逐.我以前在银行的mortgage collection 工作过,6个月付不出 : 银行才正式开始协商解决办法,办法是:剩20年延长成30年;或减息,或减本金,甚至 : 见过欠的债砍半再还的。银行管理出售一个foreclosure有很大costs, 大部分银行宁愿 : 少收点都不愿回收房子的。另外,只要你每2,3个月还个一次,银行就认为你有还款意 : 愿,只是有temporary financial hardship, 根本不会收走房子。还有,失业的时候 : 贷点home equity,不仅还贷的能力有了,还能继续whole foods。 : 房贷还不出,天就塌了?
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s*******f 发帖数: 2718 | 28 白住5年,哪儿有这种美事啊,做梦去吧!
我一朋友去年扔的房子,老中么,老是挺到最后,还不如3年前就扔了呢。他们听说有
人可以赖在房子里两年,先买好一个房子,按月租出去了,然后这边就不付了。结果银
行6个月不到就处理到了,轰他们走人。期间他们还试图努力 short sale 来着,
agent 找了,房子也 open house 了,offer 也有了,但是被那个银行坚决拒绝了。2
月份不付的,7,8月份就搬了。他们说幸好新买的房子没签一年 lease,不然还要租房
子住。当然租房子也没啥,我们这里很多租房子不太看 credit score 了,也不会看你
是什么身份的,但一定要有正当职业。您要是失业的,就只能露宿街头了。
不出
【在 b**********y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : LZ这是假设付不出贷款就得露宿街头了。有没有看新闻,很多房贷付不出的,在房子里 : 都住了5年了,还没被驱逐.我以前在银行的mortgage collection 工作过,6个月付不出 : 银行才正式开始协商解决办法,办法是:剩20年延长成30年;或减息,或减本金,甚至 : 见过欠的债砍半再还的。银行管理出售一个foreclosure有很大costs, 大部分银行宁愿 : 少收点都不愿回收房子的。另外,只要你每2,3个月还个一次,银行就认为你有还款意 : 愿,只是有temporary financial hardship, 根本不会收走房子。还有,失业的时候 : 贷点home equity,不仅还贷的能力有了,还能继续whole foods。 : 房贷还不出,天就塌了?
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h*******7 发帖数: 1481 | 29 前一阵不还有个一家三口单职工失业的,连房子都租不到吗?租房子房东都要看稳定收
入的证明的,除非预付全年的房租。所以,单职工家庭,要比双职工家庭手里留更多的
钱。
在美国失业,自己买医疗保险都是一大笔钱。
2
【在 s*******f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 白住5年,哪儿有这种美事啊,做梦去吧! : 我一朋友去年扔的房子,老中么,老是挺到最后,还不如3年前就扔了呢。他们听说有 : 人可以赖在房子里两年,先买好一个房子,按月租出去了,然后这边就不付了。结果银 : 行6个月不到就处理到了,轰他们走人。期间他们还试图努力 short sale 来着, : agent 找了,房子也 open house 了,offer 也有了,但是被那个银行坚决拒绝了。2 : 月份不付的,7,8月份就搬了。他们说幸好新买的房子没签一年 lease,不然还要租房 : 子住。当然租房子也没啥,我们这里很多租房子不太看 credit score 了,也不会看你 : 是什么身份的,但一定要有正当职业。您要是失业的,就只能露宿街头了。 : : 不出
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a**i 发帖数: 168 | 30 应该上大学前3年离婚,把财产都划到另一个人那儿.
【在 l****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 据说要查上大学前3年的收入,所以要在孩子上大学前3年把钱花光,还是有难度的,特 : 别是如果你有超过一个的孩子。
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g*****i 发帖数: 9630 | 31 我的看法倒不完全跟你一样。我知道身边买房风险承受能力最强的是没绿卡,
没工作的。直接全款买,银行账号还有8位数存款的。
而且,这类人不在少数。
【在 h*******7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 家庭风险承受能力排序:(大概, 从最差到最强) : 1。没绿卡/非公民的单职工 : 2。没绿卡/非公民的双职工 : 3。有绿卡/公民的单职工 : 4。有绿卡/公民的的双职工 : 看到有些一家三四口的老中家庭,老公一个人工作,还贷很多款买房,尤其有些绿卡都 : 没拿到。真是风险意识太差了。 : 在美国,多少人能保证自己不失业?双职工,没绿卡还好,一个人失业,还有另一半支 : 撑。没有绿卡的单职工家庭,一旦失业,身份都不保,全家的医疗保险都没了, 收入 : 都没了,怎么维持生活?
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b*******c 发帖数: 20683 | 32 楼主说的是打工拿W2的吧。你周围所谓的富人不在我们讨论之列。
【在 g*****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我的看法倒不完全跟你一样。我知道身边买房风险承受能力最强的是没绿卡, : 没工作的。直接全款买,银行账号还有8位数存款的。 : 而且,这类人不在少数。
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Z*****l 发帖数: 14069 | 33 有绿卡没工作的多得去了,街上乞丐都有身份。
【在 h*******7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 家庭风险承受能力排序:(大概, 从最差到最强) : 1。没绿卡/非公民的单职工 : 2。没绿卡/非公民的双职工 : 3。有绿卡/公民的单职工 : 4。有绿卡/公民的的双职工 : 看到有些一家三四口的老中家庭,老公一个人工作,还贷很多款买房,尤其有些绿卡都 : 没拿到。真是风险意识太差了。 : 在美国,多少人能保证自己不失业?双职工,没绿卡还好,一个人失业,还有另一半支 : 撑。没有绿卡的单职工家庭,一旦失业,身份都不保,全家的医疗保险都没了, 收入 : 都没了,怎么维持生活?
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c*******e 发帖数: 377 | 34 9494,人家没绿卡没工作有钱啊,全款付钱买房买车,绿卡也不是问题,投资移民就看
人家想不想拿了。LZ比得了么?
其实有点家底儿的谁这么算计贷款鸟鸟。LZ自己就是最穷的一群还在这鄙视别人,好笑
了。
【在 g*****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我的看法倒不完全跟你一样。我知道身边买房风险承受能力最强的是没绿卡, : 没工作的。直接全款买,银行账号还有8位数存款的。 : 而且,这类人不在少数。
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h*******7 发帖数: 1481 | 35 没想到如今博士后也这么牛气冲天:“9494,人家没绿卡没工作有钱啊,全款付钱买房
买车,绿卡也不是问题,投资移民就看人家想不想拿了。”
大家都争着去当博士后吧!
【在 c*******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 9494,人家没绿卡没工作有钱啊,全款付钱买房买车,绿卡也不是问题,投资移民就看 : 人家想不想拿了。LZ比得了么? : 其实有点家底儿的谁这么算计贷款鸟鸟。LZ自己就是最穷的一群还在这鄙视别人,好笑 : 了。
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h*******7 发帖数: 1481 | 36 直接全款买,那有什么风险? 那不叫“撑”。人家刘欢,赵本山到加州纽约买房子,
全款也好,贷款也好,那都不叫“撑”。
【在 g*****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我的看法倒不完全跟你一样。我知道身边买房风险承受能力最强的是没绿卡, : 没工作的。直接全款买,银行账号还有8位数存款的。 : 而且,这类人不在少数。
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