y**i 发帖数: 1050 | 1 我7月底退房,完全按照房东的LEASE, 结果退房时房东到处找茬,我和我室友花了很
长时间打扫,觉得已经很干净了,结果还被扣了145刀 (就一个很小的两室的
APARTMENT)。一点讨价还价的余地都没有。
这也算了,结果说好355的押金REFUND( 500 DEPOSIT ,然后扣除145刀)(我当时让
她写了字条并且签字了), 收到支票后,发现上面只有330刀了。
差额倒是不大,但是咽不下这口气,我电话过去,EMAIL过去,都不回。 扣钱的时候一
点商量余地都没有
请问现在我有啥办法吗,我要好好整一下这个家伙。
我现在还是穷学生一个。不知道所谓的学校的免费律师能否帮我起诉他
我能否给她写个信,说明,如果再不给我退款,我就起诉他。
有啥好的建议不 |
j*********5 发帖数: 429 | 2 你在哪里?在加拿大很多城市都有帮助房客的机构,可以通过他们去要,你证据确凿的
话(譬如搬出来时的照片,你朋友的证词什么的)可以要回全额,我一个朋友前两个礼
拜刚拿到她被拖欠的deposit。
你打电话到市政厅去问问,有没有类似的机构。 |
y**i 发帖数: 1050 | 3 我在肯塔基州
小地方。呵呵。
【在 j*********5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你在哪里?在加拿大很多城市都有帮助房客的机构,可以通过他们去要,你证据确凿的 : 话(譬如搬出来时的照片,你朋友的证词什么的)可以要回全额,我一个朋友前两个礼 : 拜刚拿到她被拖欠的deposit。 : 你打电话到市政厅去问问,有没有类似的机构。
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e*******2 发帖数: 426 | |
m*****a 发帖数: 597 | 5 你可以写个对方签收的信,并复印留底,试试。但是估计人家不理你。
要是咽不下这个恶气,去当地的craigslist天天贴,号召大家别租这个房子,房东找茬
无良。而且说这个房子不安全,有bedbug,你懂的。。。。 |
c******e 发帖数: 350 | 6 你先自己查或去问学校的免费律师,
所在州,对deposit的返还有什么规定.
比如,我们州要求30天(或两周,忘了)之内返还.
否则,租客可以要求返还双倍的deposit金额.
房东若扣除一部分deposit,要有明细.
总之,你要了解,房东哪些地方是不符合法律规定的,
然后,有理有据的跟房东交涉这点.
实在不行,找免费律师给你出封信.
有的人,就是欺软怕硬.
LZ如果自己有理,一定不要怕.
房东理亏,也不愿被起诉的. |
h*******r 发帖数: 344 | 7 这要看你有多气,有多少闲,有多无聊。
方案一:既然对于$25你有很实在的证据,试试有没有collection agency愿意接$25的
生意,如果有,那你彻底出气了。他们最知道如何合法骚扰。假如collection agency
收走50%,$12.5可以到肯德基庆祝出气。如果没有collection agency接这个小生意,
那就方案二。
方案二:看学校的免费律师愿不愿意发个律师函。不过这个方法太“文明”,出不了气。
方案三:在正常人最不喜欢的时间打电话索要$25,外加利息,最出气。缺点是,掌握
不好“度”,有可能被控骚扰。有人建议你在craigslist揭露,同样,需要掌握好“度
”。
方案四:到小额法庭起诉,$20诉讼费。不过你要花费时间出庭和学习小额法庭的常识
等等。最好结果,$25要回,对方负担诉讼费,最坏结果,$25没有要回来,多损失$20
诉讼费和有关时间。你有很实在的证据,应该到不了真正起诉阶段,只要对方觉得你真
要诉,就应该投降了。这个方案实际上只是方案三的棒子,举着不砸,真砸下来反倒不
好玩儿了。
如果你还有些在乎145刀+25刀,小额法庭起诉应该为最优先的方案。扣除145刀房东是
要提供明细的(花费工时,及工时单价等),不是嘴说多少就是多少。 |
H******n 发帖数: 46 | 8 我们也遇到类似的问题,6月底搬出,弄得一尘不染,地毯还请清洁公司清洗了一遍。
(清洁后都拍了很多相片)结果还是扣了$350的地毯费,说他们需要换客厅地毯。但至
今1分钱也没返还给我们。
实际情况是,这个apartment至少5年没维护过,每次有学生走后都有人接着sub lease
住进去,在我们搬进去的时候就是卧室的地毯比较新,客厅和走廊的地毯很旧,中间有
很明显的衔接痕迹,一边新,一边磨损厉害。我们当时就口头要求换地毯,但房东拒绝
。房东现在说要用我们的钱换客厅的地毯。明显不合理。
我们现在搬到另外一个州,可以异地到小额法庭起诉么,还是我们必须去房东所在州起
诉。
【在 h*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这要看你有多气,有多少闲,有多无聊。 : 方案一:既然对于$25你有很实在的证据,试试有没有collection agency愿意接$25的 : 生意,如果有,那你彻底出气了。他们最知道如何合法骚扰。假如collection agency : 收走50%,$12.5可以到肯德基庆祝出气。如果没有collection agency接这个小生意, : 那就方案二。 : 方案二:看学校的免费律师愿不愿意发个律师函。不过这个方法太“文明”,出不了气。 : 方案三:在正常人最不喜欢的时间打电话索要$25,外加利息,最出气。缺点是,掌握 : 不好“度”,有可能被控骚扰。有人建议你在craigslist揭露,同样,需要掌握好“度 : ”。 : 方案四:到小额法庭起诉,$20诉讼费。不过你要花费时间出庭和学习小额法庭的常识
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h*******r 发帖数: 344 | 9 不知道哪个州,只能说点一般的,具体到州,会不同。
1。$350的地毯费你们不该交
(1)你们已经请了清洁公司清洗了,绝对不用再承担清洁费。(可有收据做证据?)
(2)更换地毯的费用是这样计算的:假设你们入住时是新的地毯,地毯寿命是按5年计
算的。如果你住了一年,房东有合理的理由换新地毯,那么你们要承担五分之四的地毯
费用。按你说,已经至少5年没维护过,那地毯早就0价值了。(至少5年没维护过可有
任何证据?)
2。一般讲,应该在事件发生地起诉。如果去起诉有旅行费用,可以在诉讼中要求对方
支付,能否得到要看法官判决。
3。可行的办法是多研究多请教,向房东索要时显得自己知道法律,不是那么好“欺“
和“骗”。按你的描述,房东明显是在哄骗学生,如果是个一般的租户,$350的混蛋帐
单就不敢提。请学校的律师写封律师信,应该更有效。 |
h*******r 发帖数: 344 | 10 补充一点:
有些州,押金必须在一定时间内(例如,30天)退还,或给出不退的理由。否则,违法。
lease
【在 H******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们也遇到类似的问题,6月底搬出,弄得一尘不染,地毯还请清洁公司清洗了一遍。 : (清洁后都拍了很多相片)结果还是扣了$350的地毯费,说他们需要换客厅地毯。但至 : 今1分钱也没返还给我们。 : 实际情况是,这个apartment至少5年没维护过,每次有学生走后都有人接着sub lease : 住进去,在我们搬进去的时候就是卧室的地毯比较新,客厅和走廊的地毯很旧,中间有 : 很明显的衔接痕迹,一边新,一边磨损厉害。我们当时就口头要求换地毯,但房东拒绝 : 。房东现在说要用我们的钱换客厅的地毯。明显不合理。 : 我们现在搬到另外一个州,可以异地到小额法庭起诉么,还是我们必须去房东所在州起 : 诉。
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H******n 发帖数: 46 | 11 非常感谢详尽回复:
1,有收据,我们信用卡付款,上面有消费记录。
2,我们的前任住户以及 前任的前任住户都相互认识,虽然他们先后毕业已经离开,但
还可以联系上,让他们写信证明是否可以?
3,上周我已经给房东写了一封挂号信,提到至今未收到押金返还,要求他们尽快返还
,说我们清理地毯后拍了很多相片做证据,但没提到地毯本身的磨损程度。 如果让学
校律师写律师信,是让现在我所在的学校的律师写,是吧。
“欺“
【在 h*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不知道哪个州,只能说点一般的,具体到州,会不同。 : 1。$350的地毯费你们不该交 : (1)你们已经请了清洁公司清洗了,绝对不用再承担清洁费。(可有收据做证据?) : (2)更换地毯的费用是这样计算的:假设你们入住时是新的地毯,地毯寿命是按5年计 : 算的。如果你住了一年,房东有合理的理由换新地毯,那么你们要承担五分之四的地毯 : 费用。按你说,已经至少5年没维护过,那地毯早就0价值了。(至少5年没维护过可有 : 任何证据?) : 2。一般讲,应该在事件发生地起诉。如果去起诉有旅行费用,可以在诉讼中要求对方 : 支付,能否得到要看法官判决。 : 3。可行的办法是多研究多请教,向房东索要时显得自己知道法律,不是那么好“欺“
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H******n 发帖数: 46 | 12 今天收到房东的支票了,扣了295,比之前扣的少了些。
开始我们搬出去的时候说要扣我们$475更换地毯,我们离开后要洗地毯,代理坚决不让
洗,说即使我们洗了以后也得换,但我们还是坚持请清洁公司清洗了,洗完后代理又说
这次扣$350,说走廊的不换了,只换客厅的。上周我们写信过去,结果就寄来$325.75的
支票,扣了$289.25。 每次扣钱金额完全瞎写,没有任何靠得住的证据。
而且,返还时间完全超过了1个月时间。
真准备去起诉他们了。
法。
【在 h*******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 补充一点: : 有些州,押金必须在一定时间内(例如,30天)退还,或给出不退的理由。否则,违法。 : : lease
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z********3 发帖数: 179 | 13 这样的情况还真多。我的前房东也不退押金,没办法,只好把他们告上了法庭。下月中
旬开庭。 |