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发帖数: 436 | 1 传言称上海9月份将出台新的购房限购限贷政策，其中更是规定：“离婚不足一年，限
购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”。尽管上海市住建委辟了谣，当地的“离婚
潮”依旧火热。
据英国《金融时报》网站9月5日报道，8月29日，上海市徐汇区民政局离婚登记处挤满
了婚姻美满的夫妇。此前一周有消息称，从今年9月开始，上海市政府将实行住房贷款
首付比例为70%的新政策，但单身购房者不受此限制。当地媒体描述称，一些刚办完离
婚手续的夫妇手牵着手离开了离婚登记处。离婚登记处通常在下午4点半下班，但登记
员在下午4点突然关门，并贴上通知称，这是由于申请者人数“众多”。在截止8月28日
的一周里，上海住房销售面积环比增长93%。上海市政府已否认正考虑出台新的房贷限
制政策。
据财新网报道，有深圳监管人士透露，此前央行深圳中心支行、深圳银监局已经注意到
，投机性购房需求旺盛。据了解，深圳监管部门引用第三方数据称，2015年深圳市离婚
数量超过2万对，同比增长46%；离婚购房占到了总购房45%。
有媒体还以《我能想到最浪漫的事，就是跟你离婚买房》为题发文称，离婚已经成为一
个规模化运作的产业，在整个过程中，每一方都得到了好处。每次当房地产市场陷入低
迷状态，离婚人士就是提振楼市的灵药。
离婚一石三鸟，能省数十万元
据说许多离婚案都有可能是假离婚，目的是使房产交易对离婚者更有利。如此精心安排
是为了巧妙避税。
据日本《东京新闻》报道，中国政府在2013年为遏制房地产价格急剧上涨，针对多套房
屋所有者转让房屋的情况，开始收取相当于转让所得20%的个人所得税。现在中国各地
在税制上有细微差异，但拥有两套住房的夫妻如果要出售一套房屋时，往往会采取离婚
、以各人拥有一套房子的形式来卖房，这样就可以避免被征收上述税款。当地报纸还报
道说，“前去办理离婚手续的夫妻一点都没有难过的样子，而是握手愉快道别”。
为买房离婚，似乎成为楼市调控的某种衍生品。有网民表示，在一些楼市限购政策下，
“假离婚”至少可以达到三个目的：一是规避限购政策；二是享受较低首付款比例(即
按首套房来算)；三是享受相关税费优惠。这些年来，大城市的房价居高不下，且有不
断上涨的趋势，迫使更多人宁愿假离婚也要买房。
夫妻假离婚是为了省钱。根据现在的调控政策，如果是首套房，首付是30%；如果是二
套房，首付要提高到60%-70%，门槛大大提高。通过假离婚，可以减少首付，降低购房
的门槛。购入新房，可以增加家庭理财杠杆，获得房地产增值收益，当然，这是基于房
地产增值的情况。除了首付，利息优惠也是一个很重要的原因，一般城市能节约10万-
20万元的利息，京沪更高，能节约50万元的利息。
离婚有风险，当心假戏真做
夫妻离婚可以买来相对低价的房子,但是这样的行为却没有法律保护,所以离婚购房也是
“高风险”行为。
有很多人认为，这种为了钱而去离婚，是对婚姻的不尊重。另一方面，婚姻当然是神圣
的，但这种神圣是两个人心灵的契约，民政局的结婚证不过是最世俗的形式，代表国家
的认可，从而划定经济、法律权利的凭证。
所以，假离婚，是为了家庭的利益而放弃国家的认可。谈不上对感情、对婚姻的不尊重
，从国家与公民的角度，最多不过是以非对非。谈不上多大的错。不过，谈不上多大的
错，不等于没有风险。离婚手续有很强的仪式性，多多少少会给人一种自由感。这种感
觉很可能会在和异性交往的过程中或真或假，多多少少地显示出来。也就是说，婚姻失
掉了一层心理上的防线。另一方面，假离婚，是为了把家庭名下的房产转移给夫妻中的
一方，使另一个人能有资格购房。当一方突然独占巨额财产，诱惑之下，有可能把假戏
真做，独吞财产。
对冲这种诱惑的是，双方共同的孩子、亲朋好友、人际关系，以及最重要的——夫妻感
情。如果这些因素无法让双方安心，有些假离婚的夫妻会通过各种纸面协议的方式来约
束对方。这类协议一般有两类，第一种是双方达成协议，假离婚后一定会复婚。然而，
这种协议是无效的。离婚之后，双方都是单身，有婚姻自由，婚姻法不承认任何必须结
婚的协议的有效性。另一个协议的方式是通过财产来制约对方。即获得房产的一方，给
另一方签下等同于房产价值的，或夫妻双方认可的数额的欠条。这种协议，基本上能避
免掉财产上的风险，但是，仍然避免不了对婚姻的冲击。
当人为了房产证把婚姻当成儿戏时，说明我们该反思的不仅仅是对整个楼市而是作出假
离婚决定的自己。 |
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