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发帖数: 75 | 1 住房公积金的福利可谓尽人皆知。用公积金贷款买房，能够享受较低的利率。即便你是
用商业贷款购房，公积金也算是一种变相存款；买了房后，每年都可以提取一笔现金用
于还贷。
但是，这样的福利在一定程度上只是理论上的。公积金并没有大家想象的那么美。最需
要用公积金贷款买房的人很有可能更难买到住房，反倒是每月依然得缴那笔钱。真是想
说爱你不容易。
公积金究竟便宜了谁，又亏待了哪些人呢？日前的报道让你一窥端倪。去年以来，部分
城市降低公积金贷款最高额度，公积金缴存的主要群体和通过公积金贷款购房的群体明
显分化：低收入群体总体缴得多但贷款人数很少，中等及以上收入群体总体缴得少但贷
款占比高。公积金设立的初衷打了折扣。
尤其是在京沪这样的高房价城市，想靠住房公积金实现安居梦真比蜀道还难。一位李姓
先生2016年年初购买了北京大兴区一处总价277万元的房子，集全家之力凑了100万元首
付，但是公积金最多只能贷120万元，而选择公积金与商业贷款组合贷，光走流程就要3
个多月，等不起啊！李先生最后只好走纯商贷这一途。据说现在周边房价基本都涨到
400多万元了。
许多急需公积金贷款的人望洋兴叹，公积金成了他们的“鸡肋”。为什么房价涨那么快
，公积金贷款的最高额度却经年不变？一年一调、半年一调有多难？依我看，每月一调
都不算什么难事。如果公积金贷款最高限额过低，甚至房价上涨限额反倒下降，让下层
民众尤其是年轻人实在没法接受，只能让那些出得起较高首付的人们去享受公积金的福
利，那么拿公积金来做什么呢？
另外，相对复杂一些的商业贷款能做到最多一个月搞定，政策一律的公积金贷款尤其是
组合贷款为什么就一定要延宕多时？现在的房价一天一个样，真叫“时间就是金钱”，
谁耗得起？这简直就是逼人们舍公积金而奔商贷。贷不起商贷的人，就更惨了。
公积金的马太效应必须引起有关方面的高度重视。一个很简单的道理：公积金政策有没
有成功，在于其能不能让一大批年轻人实现安居梦。如今，大城市需要太多的年轻人创
新创业。如果要站稳脚跟，年轻人往往会动员其在老家的亲人（主要是已辛苦大半辈子
的双亲），集全家之力凑首付。在这种情况下，公积金还不给力，不光消解了它本应具
备的福利属性，还拉低了实际收入水平。
安居才能乐业。当年尚未成名的白居易去京城拜见前辈顾况，顾老师说，“长安米贵，
居大不易”。顾口中之“居”只是居留的意思，还不是指住房。公积金政策必须改进，
且必须马上改进。 |
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