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发帖数: 11227 | 1 发信人： Monee(控魂者), 信区： Family
标题： 凭什么让大学毕业生以低于市场价20%买到房？
发信站： BBS未名空间站(Wed Sep 27 07:47:00 2017,GMT)
“让大学毕业生以低于市场价20%买到房”这是湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新
近日在黄陂区专题调研大学毕业生保障性住房建设时所强调的。他说要以改革创新的思
路，加快推进房地产供给侧结构性改革，力求提供更多的大学毕业生保障性住房，争取
让更多留在武汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到房。
以吸引人才、留住人才的角度考虑，陈书记的话很能让人理解，但是从以往的经验看，
这事能不能办得好还是个未知数。
实现这一目的方式是推进大学毕业生保障性住房的建设，按照设想让大学毕业生以低于
市场价20%买到房，不是要政府买单，更不是简单的补助补贴，而是要通过创新推进房
地产供给侧结构性改革，综合运用金融、土地、投资、减费等多种举措。
透过这几句话，似乎让人明白了当下房价里藏着的猫腻，也就是说其实通过这几种举措
，也同样可以做到让房价整体下降20%，只要能实现“政府少收费、企业少赢利”就可
以了。
那么房价为何死控着不涨，死顶着不降，自有各方利益决定，由不得市场规律支配。房
屋能成为商品的时候，本身就意味着有投资的价值，也意味着有投机的风险，通过土地
的增值，房价升到了相当的高度，民皆有怨时，又提出了“房子是用来住的、不是用来
炒的”的定位。
如果一直是秉持这种定位，房价不会涨得离谱，房屋也不会成为用来投机的商品。
所以在此时提出要让大学生要以低于市场价20%买到房也未必合理了。
一是应当落实“房子是用来住的、不是用来炒的”，摆脱政府对土地财政的依赖，这样
可以让房价稳定在最合理的位置，惠及所有刚需者。
二是建设大学毕业生保障性住房存在先天不足。如果集中成片开发，将会将人才的居住
地框在一定的区域范围内，会束缚大学生创业或就业范围，因为通常工作地与居住地要
有合适的距离的；如果是与商品房同建在一个小区，就有可能出现类似北京发生的同一
小区不同待遇的“歧视”争端。
三是关于这类保障性住房的产权及上市交易需要有相应的限制。目前一些城市拆迁安置
房采用的是五年后可上市交易的办法，那么本是给大学毕业生特殊照顾的房屋又应当如
何规定呢？它与同区域内的商品房存在着较大的价差，会不会有人钻政策的空子而谋利？
四是保障房的建设未必符合提升生活质量的要求。一直以来保障房本身就因户型、面积
、品质、配套等方面就备受诟病。
实际上，不倡导给大学生低于市场价买房，而是能给大学生提供环境优美、价格合理稳
定、申办手续简单的公租房，创造更加和谐的就业环境可能对人才更有吸引力吧，毕竟
对于大学毕业生而言，当前房价下，即使是低20%，买套房也是一笔不小的开支，也会
有不小的经济压力，如果能让他们住房无压力，专心创业岂不是更好？ |
