a*l 发帖数: 1915 | 1 gwinnett county 某市,投资房 三个房间,修好了要出租。定价900,三天来了27个电话。每天
5个新电话询问。经过逐一过滤后,留下9人。
1. 玛丽亚, 单亲妈妈带儿子和小狗狗15磅。无业。section 8,愿意长期租。租金900,但是需
要通过section 8检查,维修费大约500-1000.需要空房1个月,等待检查,装修,再复查。没钱
交押金,可以每月多付给100快做押金。优点,保证可以收到钱,缺点,房子还需要修。
2. 米雪儿。小学老师。男朋友电脑行业,中型狗狗。愿意付850每月。大约住2年后,信用恢复就会
离开自行买房。房子要空2个月,他们7月底才可以搬。
3. 爱来克斯,男,夫妻带一双儿女。原appartment on site property manager,因故离开
appartment,希望850,无钱付押金,希望用家电抵。希望月底入住。
4. 艾琳,女,单身一个孩子。某超市食品部门经理。850每月,月底入住。发现破产两次,被
eviction 两次。也许愿意付两个月的押金。
5. 玛丽,850怀孕,有一个3岁小孩和男友。希望能有一个好的环境,刚刚离开现在的房东,因为环
境太差。
6.阿兵哥。两阿兵哥人同住,希望立刻搬入。信用奇差。
7. 阿兵姐。单身带小孩。50磅狗狗,愿意付800.
8. 昆。酒吧侍者,愿意支付800,但是可以负责修理房子。
9. 老墨,家里人口很多,愿意付现金交租。
房子的主人出去度假,要下星期二才回来,走时交代希望回来后能够找到一个好房客,一切拜托我了。我看着这
些信息就琢磨,倒是谁是好人呢?谁说的是真的,谁是老油条。这出租房整个就是一个mind game. |
f*x 发帖数: 440 | 2 I prefer not lending to anyone who is not able to pay deposits. It is
easier to rent it out than to evict an unsatisfying tenant. The other one is
I prefer a family with kids than singles. Parents will try to think about
their kids first and less likely to move. Based on the above criteria, I
would choose 4 or 5.
In most of cases, tenants have low credit scores. I do care about renting
history or income level but never get a perfect situation. So good luck.
Oh, one more thing. Generally speaking, female is better. |
a*l 发帖数: 1915 | 3 4。 破产两次,被evicted 两次。我不知道怎么说服owner接受她.
5. 我没有推荐,我担心她怀孕会要求很多。投资房都是到处是毛病的,不适合孕妇的。
你的房子会不会不是这个价位的吧,这是5万多的房子。太多选择了,我反倒无所适从
。现在电话都不接了,只听留言。我明天问问几个前辈。我整天就琢磨他们这些人看他
们的申请表,听他们讲诉为什么他们是最好的人选,分析他们的真伪,我都快神经了。 |
P**a 发帖数: 1267 | 4 atl写的真不错,加油加油!我们也打算把房子出租,先来学习学习 |
m****6 发帖数: 8689 | 5 我觉得有个稳定的收入很重要。租房子的人没有几个有好信用的。很多人因为以前的房
子walk away了,造成没有信用,但是有稳定的工作就可以了。
那个4,有固定收入,但是被赶2次,我肯定不考虑,这种人就是吃喝习惯了,赚再多都
乱花的,存不下钱交房租,到时候就能赖住多久是多久了。
5,你可以问问现在的房东,到底什么原因她搬走。我怀疑不是因为环境差那么简单。
另外同意楼上的,付不出现金的坚决不要。
这样看来,2,7,8我会考虑。
我的房子是曲高和寡啊,登craiglist俩礼拜了,就一个电话。
看来等房子到手了,我要改变策略,低价倾销了(*^__^*) |
a*l 发帖数: 1915 | 6 难得有人有人捧场,一个人弄这个又没人说话真的很烦。
几个经验分享一下吧。
1. 开个google voice account. 我幸好没有登手机号码。google voice 我说这是留言
系统,系统会page我,请您留言。只有老莫听不懂,会反复打,其他人都会留言。你可
以听留言,读transcript,然后选择性的回复。要做很多记录。
2. 我主要使用craiglist. 好区的房子就用经纪人的网站,我在考虑网路版AJC.
3. 我用号码锁+经纪人的锁头,我没时间去一个一个的给他们开门。
4. 只有交申请表的人我才认真考虑,其他的人不一定是认真的。
5. 我一个一个的询问他们的工作状况,家庭状况,打算租多久,也许是太认真了,所
以搞得很累。
6. 在房子里面放一些资料和申请表。
7. 我可以介绍查询信用的网站。作为房东,你可以自行申请。
结论,真的是好辛苦。 |
r****7 发帖数: 1387 | 7 很偶然的我们碰到了个Deal,买了个小的one-roomed flat就是像酒店那样的单间带厨
房和衣帽间的,因为我们这里是比较热的出租地段,所以五月初成交的,六月初房客就
住进来了,我们刷了墙,换了新的木地板,衣帽间装了些架子,卫生间加了个小药柜,
那个装修的帮彻底打扫了一遍, 在这个期间租户就找好了。不过我们都是通过中介做
的,我们的租金也比同楼的便宜100刀这样,我们的租客是个吃退休金的白人老太太
LZ说的租户我比较喜欢2,8, 2在信用争取中,所以会珍惜的,所以他们比较可靠,缺点是等2个月会损失1500刀的租金,8在酒吧做其实收入应该可以的,也算稳定,本人情况也比较简单,而且他的行业应该在家的时间少,还马上入住,看起来不错 |
a*l 发帖数: 1915 | 8 价钱是满主要的因素。我觉得三个考虑因素是,房租收入稳定性,房客是否会take
care 房子,不找麻烦,最后才是租金。我听到同行讲eviction都很害怕,他们说很容
易的。 |
t*******g 发帖数: 1647 | |
P**a 发帖数: 1267 | 10 我可能太小心了,这几个我都不敢租啊。。。1也许会考虑,反正房子修修也还是自己
的,没啥损失吧。女租客是不是比男租客好啊,另外信用奇差的那些人原因是啥,从
credit report上能看出来么? |
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t****t 发帖数: 2269 | 11 谨慎是好事,可是很多时候还是要接受适当的风险的。看一下老美出租的网站,就知道
一般的老中有多谨慎了。当然,我觉
得承受能力也是锻炼出来的。
【在 P**a 的大作中提到】 : 我可能太小心了,这几个我都不敢租啊。。。1也许会考虑,反正房子修修也还是自己 : 的,没啥损失吧。女租客是不是比男租客好啊,另外信用奇差的那些人原因是啥,从 : credit report上能看出来么?
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m*****e 发帖数: 225 | 12 赞!认真和仔细,是成功的先决条件。
【在 a*l 的大作中提到】 : 难得有人有人捧场,一个人弄这个又没人说话真的很烦。 : 几个经验分享一下吧。 : 1. 开个google voice account. 我幸好没有登手机号码。google voice 我说这是留言 : 系统,系统会page我,请您留言。只有老莫听不懂,会反复打,其他人都会留言。你可 : 以听留言,读transcript,然后选择性的回复。要做很多记录。 : 2. 我主要使用craiglist. 好区的房子就用经纪人的网站,我在考虑网路版AJC. : 3. 我用号码锁+经纪人的锁头,我没时间去一个一个的给他们开门。 : 4. 只有交申请表的人我才认真考虑,其他的人不一定是认真的。 : 5. 我一个一个的询问他们的工作状况,家庭状况,打算租多久,也许是太认真了,所 : 以搞得很累。
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m****n 发帖数: 148 | 13 我觉得1和老墨不错~愿意付900,而且有小孩的家庭比较稳定?新移民一般比较踏实?
话说回来,怎么老美的信用会这么差?做经理的连押金都交不起? |
a*l 发帖数: 1915 | 14 没有什么更好的选择。选择了1.
2. 房主不想等太久。所以没有选择2. 而且2说好住两年就走,不是特别好,两年转眼
就过的。
3.光磨嘴皮子,不交申请表,所以没有继续联络。
4.非常凶悍的样子,信用430, 破产,被赶走一次,最近的事情。
5. 不喜欢怀孕的,怕有麻烦,没办法,心不狠,没法赚钱。
6.阿兵哥交了申请表就不接电话了。白花了我的钱去查信用。一定好收到钱,才去查信
用。
7. 阿兵姐愿意付800. 房东嫌少。
8. 昆。酒吧侍者,愿意支付800,但是可以负责修理房子。工作不稳定,不要理他。
9. 老墨,家里人口很多,愿意付现金交租。很好,可是现在抓得这么严,哪天可能就
跑了。
还有一个section 8的,也要申请,我同时跟他们周旋。不到最后受到押金,房子不能
下市。 |
m****6 发帖数: 8689 | 15 不错,还有update的,看来还是拿政府救济粮的让人放心,呵呵
我的房子,从买家经历经济危机-失业-卖房到现在我找租客,以后也可以写个系列报道
了。嗯~~~ |
r*z 发帖数: 1679 | 16 3
电话。每天
900,但是需
复查。没钱
修。
,信用恢复就会
故离开
两次,被
【在 a*l 的大作中提到】 : gwinnett county 某市,投资房 三个房间,修好了要出租。定价900,三天来了27个电话。每天 : 5个新电话询问。经过逐一过滤后,留下9人。 : 1. 玛丽亚, 单亲妈妈带儿子和小狗狗15磅。无业。section 8,愿意长期租。租金900,但是需 : 要通过section 8检查,维修费大约500-1000.需要空房1个月,等待检查,装修,再复查。没钱 : 交押金,可以每月多付给100快做押金。优点,保证可以收到钱,缺点,房子还需要修。 : 2. 米雪儿。小学老师。男朋友电脑行业,中型狗狗。愿意付850每月。大约住2年后,信用恢复就会 : 离开自行买房。房子要空2个月,他们7月底才可以搬。 : 3. 爱来克斯,男,夫妻带一双儿女。原appartment on site property manager,因故离开 : appartment,希望850,无钱付押金,希望用家电抵。希望月底入住。 : 4. 艾琳,女,单身一个孩子。某超市食品部门经理。850每月,月底入住。发现破产两次,被
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a*l 发帖数: 1915 | 17 一楼有更新。租给了玛丽亚。但是她没钱付水电押金,上星期4复查通过了,但是至今
不能签约。 |
m****6 发帖数: 8689 | 18 跟你也体验了一把小业主的艰辛。
我嚼着我的德行是没法和穷人纠缠的,我要疯掉的。
我的房子找到租客了,6月30号去付钱close,7月1号人家就搬进来了。
没那么多人打电话要房子,但是来看的人都是有能力租的。
今天押金和7月份的租金也收到了,我倒是开始担心short sale卖房子给我的人30号反
悔了不买给我了怎么办。
我租约签好,租金收到,不会泡汤了吧。 |
k*****k 发帖数: 500 | |
a*l 发帖数: 1915 | 20 房子还没买到手就租掉了,算你狠啊,一天都不耽误。
我最近帮客人弄一个,连开通水电,装修,验收,带租都搞了半个月,还是不如你快。
【在 m****6 的大作中提到】 : 跟你也体验了一把小业主的艰辛。 : 我嚼着我的德行是没法和穷人纠缠的,我要疯掉的。 : 我的房子找到租客了,6月30号去付钱close,7月1号人家就搬进来了。 : 没那么多人打电话要房子,但是来看的人都是有能力租的。 : 今天押金和7月份的租金也收到了,我倒是开始担心short sale卖房子给我的人30号反 : 悔了不买给我了怎么办。 : 我租约签好,租金收到,不会泡汤了吧。
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a*****4 发帖数: 986 | 21 顺便问:你们都把信息贴哪里的?
我租房子,网上都是apt的信息啊,怎么/哪里找house 租的信息? |
m****6 发帖数: 8689 | 22 哈哈,代价也是挺大的,今天我腰都直不起来了。
昨天中午我去close,下午回来和老公一起开始干活。你猜我们的效率有多高。
我老公装吊灯、门灯、厕所镜柜,马桶阀门,打包买家留下来的大量杂物,清洁厨房、
厕所、地面。
我负责房间,扫灰、吸尘、steam clean地毯,房间的角角落落擦干净,弄得一尘不染
的样子。
今天早上再用Disinfectant喷了所有的房间和地毯,房客进来一看,非常满意。
我觉得我都可以做个prefessional的清洁工了,(*^__^*)
【在 a*l 的大作中提到】 : 房子还没买到手就租掉了,算你狠啊,一天都不耽误。 : 我最近帮客人弄一个,连开通水电,装修,验收,带租都搞了半个月,还是不如你快。
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m****6 发帖数: 8689 | 23 都有分类的,报纸,craiglist网上,你找house for rent那类的。
【在 a*****4 的大作中提到】 : 顺便问:你们都把信息贴哪里的? : 我租房子,网上都是apt的信息啊,怎么/哪里找house 租的信息?
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a*l 发帖数: 1915 | 24 没看见你这贴。恭喜。你两口子简直是赚钱机器啊。应该还会再买吧。我的房客不太好
相处,我家里因为这事情老不开心。我要交给外面公司打理,领导不让,你说咋办。我
真的不想省几个管理费的小钱。
房子的知识好学,不用上什么建筑系也可以;跟人相处的艺术无止境,需要社会大学长
期磨练啊。 |
m****6 发帖数: 8689 | 25 嗯,有道理,你要想办法转换职能,在家做领导。
我平时连吸尘器碰都不碰的,结果昨天,别说吸尘器了,连Steamer那么重的机器,我
都拖着清洗了3个房间一个客厅。
管理费也不高吧,10%,我觉得挺合理的,他们操作找租客可能渠道还广些。
我要不是房子离家太近,也那么快就自己找到了房客,也宁愿交给管理公司打理的。
【在 a*l 的大作中提到】 : 没看见你这贴。恭喜。你两口子简直是赚钱机器啊。应该还会再买吧。我的房客不太好 : 相处,我家里因为这事情老不开心。我要交给外面公司打理,领导不让,你说咋办。我 : 真的不想省几个管理费的小钱。 : 房子的知识好学,不用上什么建筑系也可以;跟人相处的艺术无止境,需要社会大学长 : 期磨练啊。
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P**a 发帖数: 1267 | 26 又学习了,Lily真是太能干了!景仰!我们马上也要开始头疼这摊子事了 |