S*******o
发帖数: 200 | 1 注册了个马甲，寻找Buy Agent. 请版上有兴趣的Agent自荐，或是知道好的Agent的朋
友推荐，希望找个中国人，老美也可以。万分感谢！
性质：自住，非豪宅,single family house。
目标：prefer新房，旧房也是希望越新越好。 如果你有做short-sale之类的经验也好。
地区：未定，肯定是North。想要好的公立学区+上班近（Perimeter Mall)。就是不知
道Sandy Spring, Jones Creek, Alpharetta，Roswell, 还是Marietta。需要建议。
对agent的要求：
希望是全职agent。 （之前和part-time的打过交道，不够专业，做事情也不认真，2天
都不能回电话。）
对地区和房屋都有了解，尤其是旧房。
对builder有了解，这个当然只针对新房。
希望不仅是email-distributer和door-opener。
有和builder 或者sale agent negotiate的能力。
有耐心，请不要bossy，pushy。
如果买新房，愿意返点的就更好了。
请版上的agent们有兴趣的站内联系。也请在目前market状态下买过房子的朋友们推荐。
再次感谢！ |
a*l
发帖数: 1915 | 2 没看出你对房子或者经纪人有什么特别的要求，都很正常，其他人也都是你这些要求。 |
S*******o
发帖数: 200 | 3 房子的要求在找到合适的agent之后，会细谈。
【在 a*l 的大作中提到】
: 没看出你对房子或者经纪人有什么特别的要求，都很正常，其他人也都是你这些要求。
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a*l
发帖数: 1915 | 4 先看你家里的情况，人口，小孩学区方面的要求。就找到方向。然后再去看具体的房子
。边看边分析一下你喜欢的类型，然后决定你喜欢哪个区，哪一种房型，就盯着一个区
域找。一出来房子，就看看行不行。值得的就去看，不值得的就不去。喜欢的，就分析
一下价钱，小区，跟对方沟通，然后下单。不喜欢的，就等等看。
我不知道其他经纪人是不是这么做的，我都是这样做。
我给你短信吧，最好你同时用两个，然后比较谁好，最后告诉我哪儿还需要提高就行。 |
P**a
发帖数: 1267 | 5 我们的agent是part time的，二次合作，虽然我觉得她很不错，不过既然你说要full
time,就不推荐给你了。就说说我们的过程,仅供参考。
我们开始看房子之前，先和贷款经纪问问，确定自己能贷多少，有了price range, 然
后在网上看了一个月左右 www.powersearchatlanta.com，大概了解了一下自己的价位
能买到什么样的房子，什么地段年份大小的，然后定好priorities，和agent沟通，征
求她／他的意见综合出一个search criterion， 拿到search result, 看看listing的
图片，再看google map, bing一类的有俯视图的网站，根据房型，具体位置，朝向，地形，lot状况
啥的基本又能去掉一半，剩下的才实地去考察。看的时候及时记笔记，拍照片，不然看
多了印象都混乱了。给每个房子打分排序，决定留不留到short list上, 这样一个月下
来也至少有个5，6家可以去看第二次。
集中看完第二次的short list, 再次拍照讨论优缺点打分排序，我们就开始下offer了
。 |
a*l
发帖数: 1915 | 6 同行不便评论，但是你的case蛮有代表性的。
希望有机会能跟您交流买房的心得。能说说怎么挑学区的吗？你用什么网站看排名呢，
你会去实地看学
校吗？
地形，lot状
况
【在 P**a 的大作中提到】
: 我们的agent是part time的，二次合作，虽然我觉得她很不错，不过既然你说要full
: time,就不推荐给你了。就说说我们的过程,仅供参考。
: 我们开始看房子之前，先和贷款经纪问问，确定自己能贷多少，有了price range, 然
: 后在网上看了一个月左右 www.powersearchatlanta.com，大概了解了一下自己的价位
: 能买到什么样的房子，什么地段年份大小的，然后定好priorities，和agent沟通，征
: 求她／他的意见综合出一个search criterion， 拿到search result, 看看listing的
: 图片，再看google map, bing一类的有俯视图的网站，根据房型，具体位置，朝向，地形，lot状况
: 啥的基本又能去掉一半，剩下的才实地去考察。看的时候及时记笔记，拍照片，不然看
: 多了印象都混乱了。给每个房子打分排序，决定留不留到short list上, 这样一个月下
: 来也至少有个5，6家可以去看第二次。
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S*******o
发帖数: 200 | 7 你这个做法很科学啊，学习了。
你买房子的时候考虑学区了吗？ 能不能借鉴一下什么样的ranking，是你用的。我在网
上看了一下排名，有点糊涂，各个排名有出入，还不小。就是这个原因，我们决定不了
到底在哪里买。
另外，你是新房，旧房都一网打尽吗？
地形，lot状况
【在 P**a 的大作中提到】
: 我们的agent是part time的，二次合作，虽然我觉得她很不错，不过既然你说要full
: time,就不推荐给你了。就说说我们的过程,仅供参考。
: 我们开始看房子之前，先和贷款经纪问问，确定自己能贷多少，有了price range, 然
: 后在网上看了一个月左右 www.powersearchatlanta.com，大概了解了一下自己的价位
: 能买到什么样的房子，什么地段年份大小的，然后定好priorities，和agent沟通，征
: 求她／他的意见综合出一个search criterion， 拿到search result, 看看listing的
: 图片，再看google map, bing一类的有俯视图的网站，根据房型，具体位置，朝向，地形，lot状况
: 啥的基本又能去掉一半，剩下的才实地去考察。看的时候及时记笔记，拍照片，不然看
: 多了印象都混乱了。给每个房子打分排序，决定留不留到short list上, 这样一个月下
: 来也至少有个5，6家可以去看第二次。
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P**a
发帖数: 1267 | 8 我也想多交流交流对于学区的选择，我们现在只有toddler一枚，对于学校学区啥的完
全是纸上谈兵，希望版上有经验的家长和agent多多指点。
我们对于房子位置的要求就是：学区好，离工作地点近。 这样就只能是North Fulton
和South Forsyth. 我个人觉得这区域里的高中是一个tier的 （South Forsyth里我们
只考虑了South Forsyth High和Lambert High)，差别其实不大，而且我觉得如果考虑
将来卖房子，老美还未必喜欢亚裔多的学校，压力大啊，我都很怕像Northview这样的
。小学也得好，但是在一个tier就行了，排名第1与第2第3对我来说没啥差别。我们只
做10年的打算，10年以后排名还不定怎么换呢。Agent给我们的排名和一些统计数据，
我自己在网上查了公立学校的近两年的成绩和师生情况，财政，发展计划，家长评价之
类的，又问问附近同事对学校的评价。
学校应该不让进去吧，我们就是在门口瞅了瞅。 Roswell high我们不考虑，以前就住
在那附近，实在受够了。
【在 a*l 的大作中提到】
: 同行不便评论，但是你的case蛮有代表性的。
: 希望有机会能跟您交流买房的心得。能说说怎么挑学区的吗？你用什么网站看排名呢，
: 你会去实地看学
: 校吗？
:
: 地形，lot状
: 况
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S*******o
发帖数: 200 | 9 哈哈，我们家的连toddler还没到呢。
但是买个房子总希望能住久些。之前买的房子，总想着搬家，找个更好的，虽然是住了
5/6年，但总是不定心。
这次希望买个住久些的。
说到高中，我自己都不想找亚裔多的学校，自己人和自己人拼，太累了。
Fulton
【在 P**a 的大作中提到】
: 我也想多交流交流对于学区的选择，我们现在只有toddler一枚，对于学校学区啥的完
: 全是纸上谈兵，希望版上有经验的家长和agent多多指点。
: 我们对于房子位置的要求就是：学区好，离工作地点近。 这样就只能是North Fulton
: 和South Forsyth. 我个人觉得这区域里的高中是一个tier的 （South Forsyth里我们
: 只考虑了South Forsyth High和Lambert High)，差别其实不大，而且我觉得如果考虑
: 将来卖房子，老美还未必喜欢亚裔多的学校，压力大啊，我都很怕像Northview这样的
: 。小学也得好，但是在一个tier就行了，排名第1与第2第3对我来说没啥差别。我们只
: 做10年的打算，10年以后排名还不定怎么换呢。Agent给我们的排名和一些统计数据，
: 我自己在网上查了公立学校的近两年的成绩和师生情况，财政，发展计划，家长评价之
: 类的，又问问附近同事对学校的评价。
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c******d
发帖数: 681 | 10 有toddler了？周末一起出来遛。
Fulton
【在 P**a 的大作中提到】
: 我也想多交流交流对于学区的选择，我们现在只有toddler一枚，对于学校学区啥的完
: 全是纸上谈兵，希望版上有经验的家长和agent多多指点。
: 我们对于房子位置的要求就是：学区好，离工作地点近。 这样就只能是North Fulton
: 和South Forsyth. 我个人觉得这区域里的高中是一个tier的 （South Forsyth里我们
: 只考虑了South Forsyth High和Lambert High)，差别其实不大，而且我觉得如果考虑
: 将来卖房子，老美还未必喜欢亚裔多的学校，压力大啊，我都很怕像Northview这样的
: 。小学也得好，但是在一个tier就行了，排名第1与第2第3对我来说没啥差别。我们只
: 做10年的打算，10年以后排名还不定怎么换呢。Agent给我们的排名和一些统计数据，
: 我自己在网上查了公立学校的近两年的成绩和师生情况，财政，发展计划，家长评价之
: 类的，又问问附近同事对学校的评价。
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P**a
发帖数: 1267 | 11 你家toddler多大了啊，我们有一堆toddler的妈妈一起混呢 |
P**a
发帖数: 1267 | 12 我们懒，太旧的房子自己修不了，请人也麻烦，所以就锁定了10年以内的。新房lot都
太小，又远，看了几个社区都不满意，最后还是买了2001年的房子。有了小朋友，我们
希望有个不算太小的后院，地势要平，这一下子很多内部不错的房子都被枪毙了。
【在 S*******o 的大作中提到】
: 哈哈，我们家的连toddler还没到呢。
: 但是买个房子总希望能住久些。之前买的房子，总想着搬家，找个更好的，虽然是住了
: 5/6年，但总是不定心。
: 这次希望买个住久些的。
: 说到高中，我自己都不想找亚裔多的学校，自己人和自己人拼，太累了。
:
: Fulton
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W***e
发帖数: 178 | 13 你说怕Northview是因为亚裔多吗？那在Johns creek还有什么比较好的high school.
我知道Johns creek high school will be good although it's new. 还有别的吗？
Fulton
【在 P**a 的大作中提到】
: 我也想多交流交流对于学区的选择，我们现在只有toddler一枚，对于学校学区啥的完
: 全是纸上谈兵，希望版上有经验的家长和agent多多指点。
: 我们对于房子位置的要求就是：学区好，离工作地点近。 这样就只能是North Fulton
: 和South Forsyth. 我个人觉得这区域里的高中是一个tier的 （South Forsyth里我们
: 只考虑了South Forsyth High和Lambert High)，差别其实不大，而且我觉得如果考虑
: 将来卖房子，老美还未必喜欢亚裔多的学校，压力大啊，我都很怕像Northview这样的
: 。小学也得好，但是在一个tier就行了，排名第1与第2第3对我来说没啥差别。我们只
: 做10年的打算，10年以后排名还不定怎么换呢。Agent给我们的排名和一些统计数据，
: 我自己在网上查了公立学校的近两年的成绩和师生情况，财政，发展计划，家长评价之
: 类的，又问问附近同事对学校的评价。
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S*******o
发帖数: 200 | 14 你提到了这个后院的问题。我现在在寻找FULL SIZE BASEMENT的房子，但是一般这种房
子的后院都不够好，就是没有不带basement的平坦。这也是个麻烦。
你还记不记得哪些新房区你看过。 我找了个网站，有所有新房的区，但是实在太多了
。我们第一个房子是新房，觉得比较好，什么东西都是干干净净的。房子出了任何问题
（都是小问题），BUILDER都立刻给修好，当时给的是3年任何问题免费修，PLUMING是5
年免费。非常方便。
你买的房子，搬进去前要做多少打扫的工作呢，还是把柜子，地毯，抽水马桶什么都换
了？我就是头痛这个搬家前的打扫工作。
【在 P**a 的大作中提到】
: 我们懒，太旧的房子自己修不了，请人也麻烦，所以就锁定了10年以内的。新房lot都
: 太小，又远，看了几个社区都不满意，最后还是买了2001年的房子。有了小朋友，我们
: 希望有个不算太小的后院，地势要平，这一下子很多内部不错的房子都被枪毙了。
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P**a
发帖数: 1267 | 15 对，我们也是买带full basement的房子，后院不平的很多，但是平的也有，就是要耐
心一点，多看几家，反正我们不迁就，内部装修可以换，地势和房型没法改，大条件不
符合的就直接pass. |
e***l
发帖数: 3482 | 16 我家后院是不平的，平时基本上都不用的；但是侧面车库很平坦，给小孩子玩足够了。
这一点你也可以考虑一下。 |
z******1
发帖数: 99 | 17 你们都在什么地方？可以报名不？
【在 P**a 的大作中提到】
: 你家toddler多大了啊，我们有一堆toddler的妈妈一起混呢
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S*******o
发帖数: 200 | 18 恩， 感谢提醒。我现在列了一对要求，但是猜想到了最后肯定要牺牲掉一些条件，不
可能有百分百中意的房子。
【在 e***l 的大作中提到】
: 我家后院是不平的，平时基本上都不用的；但是侧面车库很平坦，给小孩子玩足够了。
: 这一点你也可以考虑一下。
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e***l
发帖数: 3482 | 19 我买过3次房子了，我提一些需要注意的，你自己看看：
1. 距离马路，高压线距离
2. 房屋朝向
3. 要么后院平坦，要么前院侧院平坦，给小孩玩的空间；我觉得车库那边平坦点更有
用，毕竟每天开车趴车方便；下雪也不怕。 |
S*******o
发帖数: 200 | 20 先谢谢了！
高压线和朝向，我都想到了。就是那个车库平坦没想到。我们第一个房子在COURTAIL，
DRIVE WAY很长，也平，可以停6辆车还有得多。反而忘了这个地方平坦。谢谢提醒！
就是有个问题，那个车库如果在侧面的话，趴车方便吗？感觉那个要侧面非常非常宽敞
才可以啊。
还有就是口在侧面除了好看以外，还有什么好处没有啊？
【在 e***l 的大作中提到】
: 我买过3次房子了，我提一些需要注意的，你自己看看：
: 1. 距离马路，高压线距离
: 2. 房屋朝向
: 3. 要么后院平坦，要么前院侧院平坦，给小孩玩的空间；我觉得车库那边平坦点更有
: 用，毕竟每天开车趴车方便；下雪也不怕。
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S*******o
发帖数: 200 | 21 另外想问问买旧房子的朋友们，这个入住前的打扫一般要多少时间，或是预算啊。
比如10年的房子，除非刚rennovate过，不然东西都很旧，脏也难免，比如柜子啊，地
毯啊，抽水马桶，水池，窗户的隙缝，墙和地板的隙缝。要想弄到非常干净入住，打扫
上肯定要大有作为啊。 |
j********1
发帖数: 190 | 22 这个还是找专业人士来搞吧，看着工程量还蛮大的呢。
【在 S*******o 的大作中提到】
: 另外想问问买旧房子的朋友们，这个入住前的打扫一般要多少时间，或是预算啊。
: 比如10年的房子，除非刚rennovate过，不然东西都很旧，脏也难免，比如柜子啊，地
: 毯啊，抽水马桶，水池，窗户的隙缝，墙和地板的隙缝。要想弄到非常干净入住，打扫
: 上肯定要大有作为啊。
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a*l
发帖数: 1915 | 23 大部分人收拾收拾就进去住了，进去了再慢慢收拾就好了。你也可以请老墨清洁，150-
250左右，非常彻底，一天就好了。主要是窗户，厨房，冰箱，柜橱，oven, 楼上楼下
地毯，厕所马桶。
没听说谁把墙也擦干净了。其实墙上都是灰。
但是我建议把冷气管道找人清洁一下倒是真的需要。air duct cleaning. |
a*l
发帖数: 1915 | 24 学区的事情，所谓尽信书不如无书。
我给的链接，是一个美国学校教书的华人老师告诉我的叫做parents report card.排名
很清楚，也很权威。另外经纪人都会去agent专卖店买一本business chronicle出的
杂志叫做education guide送给客人自己回去查，那个资料更新。但是因为版权问题，
网上找不到。
虽然每个客人都问学区的事情，但是经纪人受的训练是不可以说这里好，还是那里好，
因为你不知道客人的标准。每个人都要学区好，但是有人walton 高中才算好，
有人duluth high 就可以接受了。通常好的高中，小学也好。反之就不一定。
但是95分的高中和93分的，差距有多大，我就不知道了。学区还会有变动，
有的时候要打电话去确认房子是不是这个学区，尤其是有时候同一个小区，不
同的房子标的学区居然不同，要打电话去核实。有人买的新房子刚好不是那个要的学区
，你想想肯定挺郁闷的，其实多打一个电话就可以避免了。
还有就是每人的说法又不一样。比如说dunwoody 的房子，有个当地华人老居民跟我说
dunwoody的小学最好叫做vanderlyn, 但是中学和高中就不行，因为中学学生少，他们从
Decatur 运来很多老黑的孩子，学校就不行了，所以那里的居民很多去private school。
我就照着这个说法给客人说。客人就打算住到孩子小学毕业，再搬走。最近遇到一个卖房子的孩子妈
妈，住在那里6年了。她说她们的中学有gift program，小孩子可以只和聪明的小孩在一起学习，
好像快班一样。所以虽然学校整个排名不行，但是孩子没受影响。而且他们小区，vanderlyn 马上
就要变成dunwoody elementary, 这种信息，只有住在当地的人才知道。要跟listing agent
沟通了解情况。
很多家长都说上哪个学校要看孩子的情况。把一个不喜欢压力的孩子送去walton拼命有
可能不是最好的选择。
学区是很重要，但是学区排名当成圣经一样就不对了。如果有学龄儿童，还是要去学校
看看设备是不是够新，有什么program,之类的比较重要吧。
要回答这个问题我想了很久，就想出这么多想法。
Fulton
【在 P**a 的大作中提到】
: 我也想多交流交流对于学区的选择，我们现在只有toddler一枚，对于学校学区啥的完
: 全是纸上谈兵，希望版上有经验的家长和agent多多指点。
: 我们对于房子位置的要求就是：学区好，离工作地点近。 这样就只能是North Fulton
: 和South Forsyth. 我个人觉得这区域里的高中是一个tier的 （South Forsyth里我们
: 只考虑了South Forsyth High和Lambert High)，差别其实不大，而且我觉得如果考虑
: 将来卖房子，老美还未必喜欢亚裔多的学校，压力大啊，我都很怕像Northview这样的
: 。小学也得好，但是在一个tier就行了，排名第1与第2第3对我来说没啥差别。我们只
: 做10年的打算，10年以后排名还不定怎么换呢。Agent给我们的排名和一些统计数据，
: 我自己在网上查了公立学校的近两年的成绩和师生情况，财政，发展计划，家长评价之
: 类的，又问问附近同事对学校的评价。
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S*******o
发帖数: 200 | 25 专业人士就是专业人士！
【在 a*l 的大作中提到】
: 学区的事情，所谓尽信书不如无书。
: 我给的链接，是一个美国学校教书的华人老师告诉我的叫做parents report card.排名
: 很清楚，也很权威。另外经纪人都会去agent专卖店买一本business chronicle出的
: 杂志叫做education guide送给客人自己回去查，那个资料更新。但是因为版权问题，
: 网上找不到。
: 虽然每个客人都问学区的事情，但是经纪人受的训练是不可以说这里好，还是那里好，
: 因为你不知道客人的标准。每个人都要学区好，但是有人walton 高中才算好，
: 有人duluth high 就可以接受了。通常好的高中，小学也好。反之就不一定。
: 但是95分的高中和93分的，差距有多大，我就不知道了。学区还会有变动，
: 有的时候要打电话去确认房子是不是这个学区，尤其是有时候同一个小区，不
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S*******o
发帖数: 200 | 26 en,如果是旧房子，可能无论如何也不可能象新房子那么干净。
对我而言，买旧房子的concern之一就是心里问题，不知道什么人住过，干过什么。
150-
【在 a*l 的大作中提到】
: 大部分人收拾收拾就进去住了，进去了再慢慢收拾就好了。你也可以请老墨清洁，150-
: 250左右，非常彻底，一天就好了。主要是窗户，厨房，冰箱，柜橱，oven, 楼上楼下
: 地毯，厕所马桶。
: 没听说谁把墙也擦干净了。其实墙上都是灰。
: 但是我建议把冷气管道找人清洁一下倒是真的需要。air duct cleaning.
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b*********i
发帖数: 26 | 27 我们买房子用的是老美Agent。做事比较正规。人也比较好。你感兴趣，可以给我发站
内电子邮件。此外Agent固然重要，关键还是购买者本人下功夫。多去living 版看看。
首先你选你想看的房子（学区，生活方便程度，离自己工作地点远近）让Agent带你去
看房子。听听他们的意见。 |
e***l
发帖数: 3482 | 28 我前2个房子都是正面车库，现在这个是侧面车库。我还是非常喜欢侧面车库的，很平
很大，非常适合小孩子玩，而且也不用上马路，非常安全。我家老大经常在上面骑自行
车，玩滑板。正面车库是绝不可能这么大的。
侧面DRIVEWAY最好要略微宽一些，这样才好进出车库。我家的比较宽，但是也还无法一
次进库。要倒一下才行，不过习惯了也不觉得麻烦，都已经定量了。类似定式。是否可
以一次进库，最简单的方法是你把车先停到车库里，然后倒出来，看看有没有可能一次
倒出去；如果可以，反之就是一次进库的方法。
侧面车库也略微安全点吧，省得在车库里有什么大家都看的清清楚楚的。
【在 S*******o 的大作中提到】
: 先谢谢了！
: 高压线和朝向，我都想到了。就是那个车库平坦没想到。我们第一个房子在COURTAIL，
: DRIVE WAY很长，也平，可以停6辆车还有得多。反而忘了这个地方平坦。谢谢提醒！
: 就是有个问题，那个车库如果在侧面的话，趴车方便吗？感觉那个要侧面非常非常宽敞
: 才可以啊。
: 还有就是口在侧面除了好看以外，还有什么好处没有啊？
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S*******o
发帖数: 200 | 29 恩， 感觉好像比较高档点的房子，车库都在侧面。
我经常偷看邻居家车库里有啥，哈哈。有次看到人家有个很好看，又实用的鞋柜，羡慕
死了，就是不好意思问哪儿买的。
不过对我这样水平的人，可能还有点challenge.
【在 e***l 的大作中提到】
: 我前2个房子都是正面车库，现在这个是侧面车库。我还是非常喜欢侧面车库的，很平
: 很大，非常适合小孩子玩，而且也不用上马路，非常安全。我家老大经常在上面骑自行
: 车，玩滑板。正面车库是绝不可能这么大的。
: 侧面DRIVEWAY最好要略微宽一些，这样才好进出车库。我家的比较宽，但是也还无法一
: 次进库。要倒一下才行，不过习惯了也不觉得麻烦，都已经定量了。类似定式。是否可
: 以一次进库，最简单的方法是你把车先停到车库里，然后倒出来，看看有没有可能一次
: 倒出去；如果可以，反之就是一次进库的方法。
: 侧面车库也略微安全点吧，省得在车库里有什么大家都看的清清楚楚的。
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P**a
发帖数: 1267 | 30 我觉得有娃的最好是住cul-de-sac 的，门口有好大的地方可以玩，安全。侧面车库的
要老房子才有很长的driveway, 如果要玩车子得很平坦才行，我们看了些新房是侧面车
库的，driveway都很短。 |
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S*******o
发帖数: 200 | 31 侧面车库，我特害怕倒车的时候把家里的墙撞倒了。
不知道这样，保险会不会算我蓄意破坏啊。
【在 P**a 的大作中提到】
: 我觉得有娃的最好是住cul-de-sac 的，门口有好大的地方可以玩，安全。侧面车库的
: 要老房子才有很长的driveway, 如果要玩车子得很平坦才行，我们看了些新房是侧面车
: 库的，driveway都很短。
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