m********n
发帖数: 71 | 1 如果不考虑学区，光考虑安全的话，30062 哪些区的房子比较合适？贵的买不起，30万
以内吧。 请大家踊跃发言。谢谢！
另外有人知道30062的 Eagle Ridge 小区好不好？安全吗？谢谢！ |
a*******6
发帖数: 38 | 2 That is my sub. I have been living there for 10 years. Very safe and
friendly neighbors. We love it here except the schools are not that good
according to the online reviews. If you are careless about that, it would be
a good move. Very quick to get to I75. You will find some really deals in
the sub right now. One is on short sale for 125k. I paid almost twice that
much 10 years ago. |
m********n
发帖数: 71 | 3 Thanks so much for your informative reply! Sent a message to you, please
check it. Thanks again!
be
【在 a*******6 的大作中提到】
: That is my sub. I have been living there for 10 years. Very safe and
: friendly neighbors. We love it here except the schools are not that good
: according to the online reviews. If you are careless about that, it would be
: a good move. Very quick to get to I75. You will find some really deals in
: the sub right now. One is on short sale for 125k. I paid almost twice that
: much 10 years ago.
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a*l
发帖数: 1915 | 4 都快跌成投资房了。跌到94年的造价了，再跌就是below construction cost,不如拆了
卖木头哦。 |
m********n
发帖数: 71 | 5 这么惨？跟30062其它小区比怎么样？ 能给分析一下原因吗？除了大气候不好。还会继
续跌吗？谢谢！
另外好学区的房子好像也跌的比较厉害。不过目前在市场上的好房子似乎不是很多啊。
还是我budget 太低了？
【在 a*l 的大作中提到】
: 都快跌成投资房了。跌到94年的造价了，再跌就是below construction cost,不如拆了
: 卖木头哦。
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a*l
发帖数: 1915 | 6 市场上的房子非常少，专家说很可能房市到底了。附件是我们经纪人内部的资料，因为版权问题，我把
头尾去掉了。但是文章说的是亚特兰大的市场近况。这个星期4有权威经济专家来讲述市场概况。 |
e******e
发帖数: 98 | 7 Thank you for sharing the info. But there are about 38k single family houses
on the market right now in metro Atlanta. Even at the closing rate (5k) of
July 2011, it would still take more than seven months to deplete the
inventory. I think it is very misleading to say that the very few houses are
available. And nobody really knows when the housing market will hit the
bottom. I do not see how the housing market rebounds before the economy
recoveries and companines start hiring.
为版权问题，我把
述市场概况。
【在 a*l 的大作中提到】
: 市场上的房子非常少，专家说很可能房市到底了。附件是我们经纪人内部的资料，因为版权问题，我把
: 头尾去掉了。但是文章说的是亚特兰大的市场近况。这个星期4有权威经济专家来讲述市场概况。
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a*l
发帖数: 1915 | 8 市场上我关注的好学区的房子比较少。我上个星期去一个顶级的学区看，那些新房连地
都没影子都被人订了一半走，等到上了mls或者zillow就只剩下最贵或者最靠马路的了。
当地旧房子几个星期才出来一个新的，然后出来第一天4个人看，第二天再去，7个人看
。过了周末就卖掉了。而且房子很老，房型也不是很好。
所以你要看你要的地区和价位，南部有多少房子跟你都没关系。你给我你要的价位和地
区，我给你看最近的成交量和上市时间你就有些感觉了。那些全国性的信息不是很靠谱
，主要是针对某个地区的信息更准确。比如说我一个老黑同行去年搬去马里兰，跟我说
当地形势一片大好，但那跟我有啥关系啊。 |
t*******g
发帖数: 1647 | 9 请教ATL大侠，你觉得EAST COBB好的学区，比如沃顿啊，POPE啊啥的那个区，到明年这
个时候会大涨嘛？ |
a*l
发帖数: 1915 | 10 不知道，看供求吧。感觉好学区的房子也跌，但是不那么厉害。学区不行的地方就是止
不住的跌啊。我想那些蓝领受经济影响比较大。
这是walton 的最近pending的资料。
http://screencast.com/t/h5qfapkK4y
pope的在这里。
http://screencast.com/t/KvB7WmaB
我很悲观，我觉得啥地区都不会大涨。 |
|
|
t*******g
发帖数: 1647 | 11 我再请教个问题行不？对于我们这种手头有一套房子，不卖了这套是买不起第二套的，
是不是有种买房子的方式，就是跟卖家商量好只有我现在的房子CLOSE了，我才跟他
CLOSE？不过是不是买热门学区房的话，这种方式多半行不通啊？
我给您小包子哦。
【在 a*l 的大作中提到】
: 不知道，看供求吧。感觉好学区的房子也跌，但是不那么厉害。学区不行的地方就是止
: 不住的跌啊。我想那些蓝领受经济影响比较大。
: 这是walton 的最近pending的资料。
: http://screencast.com/t/h5qfapkK4y
: pope的在这里。
: http://screencast.com/t/KvB7WmaB
: 我很悲观，我觉得啥地区都不会大涨。
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a*l
发帖数: 1915 | 12 你这叫contingent. 就是你下offer时候说，我准备买你这个房子，this offer is
subject to buyer sells current house at (fill in the blank) price within (
fill in the blank) months.
人家咋知道你什么时候卖掉啊，除非你给的价钱高，时间短，不然够呛。
一般人家就接受两个contingency, appraisal contingency 和financial
contingency. 然后给你几天due dilligent时间检查房子。 其他的都不愿意接受。 |
m********n
发帖数: 71 | 13 非常感谢 atl 的信息！赞热心！大家的讨论也很有用。
我们看了一些房子，发现好房子的确不多。几个好学区房（非沃顿），28万左右， 不
是紧靠大路，就是房子状态不行， 得好好装修才能住。可好学区得房子的确保值。现
在思想斗争是买个好学区的差房呢还是一般学区的好房。 |
t*******g
发帖数: 1647 | 14 除非你不打算要孩子或者在不在此地多待，我以家有刚上学学童的过来人经验告诉你，
一定要在力所能及的前提下，咬咬牙买学区房。
【在 m********n 的大作中提到】
: 非常感谢 atl 的信息！赞热心！大家的讨论也很有用。
: 我们看了一些房子，发现好房子的确不多。几个好学区房（非沃顿），28万左右， 不
: 是紧靠大路，就是房子状态不行， 得好好装修才能住。可好学区得房子的确保值。现
: 在思想斗争是买个好学区的差房呢还是一般学区的好房。
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a*l
发帖数: 1915 | 15 学区房的事情很是让人纠结，每个人的说法都不同。刚刚早上跟一个妈妈聊天，她的女
儿和儿子都是在Centennial High School毕业, Roswell, GA 毕业的。学校排名并不好
，她说是因为没有亚裔的孩子。她的女儿现在是自由职业做导演了，性格非常开朗。儿
子也是美国小孩的思维。她非常高兴。
另外一个朋友没结婚就在johns creek买了房子，现在5年了，房子跌了几万块，有了小
孩，反倒觉得房子太小住不下去了，结果搬到south forsyth，自己的房子租出去了。
另外一个一家三代住在johns creek townhouse里面8年，房子确实增值了，但是很挤，
很不舒服，一天到晚很压抑。
当然也有买在好学区，买的时间早，增值好多，孩子上完了高中，然后搬走去更大更新
的房子了。
你的育儿理念，家庭情况，life style,具体预算，工作地点。没有一个家庭跟你的是
一样的，所以你要自己做判断，不可以生搬硬套。 |
P**a
发帖数: 1267 | 16 我们的第二套房子刚刚close了，旧房子打算出租，所以是两个房贷。申请贷款的时候
要把第一套房子的月供也算进负债，但是车贷等10个月内会付清的installment
payment就不算。允许的负债／收入比每家lender的标准不同，高的可以到50％，低的
只有30％多，你可以先多问几家mortgage broker，看看你们的收入和负债情况能贷到
多少，好打算买房的budget。记得要出个prequalification letter。
原来的房贷如果是15年的，可以考虑refinance成30年的，这样负债率就降下来了，我
们曾经考虑过，不过做了refinance后不能马上买下一个房子，broker建议是等至少3个
月再申请下一个房贷，所以后来我们就没弄refinance.
那个要先卖了原有住房才能保证买房的contigency, 一般很难被接受，现在这房市卖房
子不容易啊，人家也不知道要等你多久。 |
P**a
发帖数: 1267 | 17 补充一下，我们看新房的时候有的agent是承诺可以有这种contigency的，反正他们的
期房也得慢慢建，可是这样就没啥讲价的空间。
【在 t*******g 的大作中提到】
: 我再请教个问题行不？对于我们这种手头有一套房子，不卖了这套是买不起第二套的，
: 是不是有种买房子的方式，就是跟卖家商量好只有我现在的房子CLOSE了，我才跟他
: CLOSE？不过是不是买热门学区房的话，这种方式多半行不通啊？
: 我给您小包子哦。
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a*l
发帖数: 1915 | 18 两个房贷是不是同时打赢两场战争那种感觉？
【在 P**a 的大作中提到】
: 我们的第二套房子刚刚close了，旧房子打算出租，所以是两个房贷。申请贷款的时候
: 要把第一套房子的月供也算进负债，但是车贷等10个月内会付清的installment
: payment就不算。允许的负债／收入比每家lender的标准不同，高的可以到50％，低的
: 只有30％多，你可以先多问几家mortgage broker，看看你们的收入和负债情况能贷到
: 多少，好打算买房的budget。记得要出个prequalification letter。
: 原来的房贷如果是15年的，可以考虑refinance成30年的，这样负债率就降下来了，我
: 们曾经考虑过，不过做了refinance后不能马上买下一个房子，broker建议是等至少3个
: 月再申请下一个房贷，所以后来我们就没弄refinance.
: 那个要先卖了原有住房才能保证买房的contigency, 一般很难被接受，现在这房市卖房
: 子不容易啊，人家也不知道要等你多久。
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t*******g
发帖数: 1647 | 19 Are you saying if I make 100K a year, I can borrow 30k to 50K in total? I am
confused. Or maybe u mean if my monthly income is 10k, I can borrow so that
my monthly payment is up to 5k? thanks
【在 P**a 的大作中提到】
: 补充一下，我们看新房的时候有的agent是承诺可以有这种contigency的，反正他们的
: 期房也得慢慢建，可是这样就没啥讲价的空间。
|
d******r
发帖数: 141 | 20 请教楼上有经验的筒子：
１）如果买期房，一般要付定金是房价的％？其余的DOWNPAYMENT是在CLOSING的时候才
付吗？
２）如果出租房，大家一般用AGENCY吗？还是自己找租客？如果托管给AGENCY，大概要
收多少中介费(％)？
大谢! |
|
|
P**a
发帖数: 1267 | 21 简单的计算是这样的，假设月入10k, 现有的mortgage payment + tax +insurance=2k,
mortgage /income =20%. 假设车贷还有两年， 每月500刀， total debt/income =
25%.
如果第二个房贷的mp+t+i=2.5k, 加起来mortgage/income=45%, total debt/income=50
%. |
P**a
发帖数: 1267 | 22 其实也没啥感觉，因为有类似情况的朋友不少，都办下来了，我从一开始就觉得我们也
能搞定两个房贷，就是弄各种文件烦啊，好在终于完事了。马上要开始找房客才真是头
大，还要向你多多请教。
【在 a*l 的大作中提到】
: 两个房贷是不是同时打赢两场战争那种感觉？
|
a*l
发帖数: 1915 | 23 没事儿，你有事情就来问。你们的房子好，应该不会很难。
我那种便宜的投资房遇到烂人会折磨死人的。我弄其他客人的都没问题，自己的就比较
麻烦。
参看最近的文章。10个里面才会遇到一个，大部分客人都是你对她好，他们就对你好。
这个人是你对她好，她要求更多，而且没有停的。我的方法没错，只是这个人不行。
http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/32028837.html
对了，你从哪里搬到哪里？为什么呢？你住过好多地方，说说各地方的好处？ |
m****6
发帖数: 8689 | 24 错过了你的大作，刚去看了。
怎么那个版面的回复都好mean的？
不过，我是学到东西了，谢谢你的文章啊。。
【在 a*l 的大作中提到】
: 没事儿，你有事情就来问。你们的房子好，应该不会很难。
: 我那种便宜的投资房遇到烂人会折磨死人的。我弄其他客人的都没问题，自己的就比较
: 麻烦。
: 参看最近的文章。10个里面才会遇到一个，大部分客人都是你对她好，他们就对你好。
: 这个人是你对她好，她要求更多，而且没有停的。我的方法没错，只是这个人不行。
: http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/32028837.html
: 对了，你从哪里搬到哪里？为什么呢？你住过好多地方，说说各地方的好处？
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a*l
发帖数: 1915 | 25 偶尔去那边写点东西。我的还真不算什么的事儿。
今天听朋友说有个房东把不付房租的客人赶出去，结果方法不对，人家上庭去告又搬回
来住了。
有一个人租给了艺术家，信用非常好，过了3个月说姐姐病逝了，要去加州看忘，过几
天再交房租，结果
过了半个月人去楼空，押金也不要了。
还有一个townhouse投资买了进去后，还没租，水管破了，把邻居也给淹了。邻居要求
赔偿，这边希望
私了。然后老中自己找人做地板，结果邻居说做的不平要求重新做过，一直来闹。半年
都没租出去。
还有一个给老外经纪人做管理，后来经纪拿了几个月的房租但是没有给房东，最后人也
不见了。
还有一个房东包水的，结果也是水管破了，没人提醒，最后陪了几千块钱的水费。
出租行业事情多了，就看谁赶上了。
【在 m****6 的大作中提到】
: 错过了你的大作，刚去看了。
: 怎么那个版面的回复都好mean的？
: 不过，我是学到东西了，谢谢你的文章啊。。
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m********n
发帖数: 71 | 26 谢谢你的经验。我们没有孩子上学问题。只要环境好安全就行。
【在 t*******g 的大作中提到】
: 除非你不打算要孩子或者在不在此地多待，我以家有刚上学学童的过来人经验告诉你，
: 一定要在力所能及的前提下，咬咬牙买学区房。
|
m********n
发帖数: 71 | 27 tingsheng 你房子在哪里？ 要不我买你的吧。呵呵 |
m********n
发帖数: 71 | 28 atl 真是个热心人！每次回复都这么详尽。明白每家情况都不一样，就是想多了解一下
大家的想法。
【在 a*l 的大作中提到】
: 学区房的事情很是让人纠结，每个人的说法都不同。刚刚早上跟一个妈妈聊天，她的女
: 儿和儿子都是在Centennial High School毕业, Roswell, GA 毕业的。学校排名并不好
: ，她说是因为没有亚裔的孩子。她的女儿现在是自由职业做导演了，性格非常开朗。儿
: 子也是美国小孩的思维。她非常高兴。
: 另外一个朋友没结婚就在johns creek买了房子，现在5年了，房子跌了几万块，有了小
: 孩，反倒觉得房子太小住不下去了，结果搬到south forsyth，自己的房子租出去了。
: 另外一个一家三代住在johns creek townhouse里面8年，房子确实增值了，但是很挤，
: 很不舒服，一天到晚很压抑。
: 当然也有买在好学区，买的时间早，增值好多，孩子上完了高中，然后搬走去更大更新
: 的房子了。
|
m********n
发帖数: 71 | |
a*l
发帖数: 1915 | 30 早上去听了National Association of Realtor的主管经济人Lawrence Yuan的经济报告
。他说3-5年都会是破产房子，short sale的市场，（这些房子占目前listing 35%） 他说
因为建筑商没有盖了。建筑商再等那些便宜房子都卖完了才会盖新的，如果他们一直不盖房子，很
可能5年以后亚特兰大出现house shortage.，那时才是真正的recovery.
他说有可能明年某些地区微微涨，但是价格不会有太大变动。他说地产交易量小，房价低，
第一次现场听他的讲演，满屋子的人，末了还合个影。
【在 t*******g 的大作中提到】
: 请教ATL大侠，你觉得EAST COBB好的学区，比如沃顿啊，POPE啊啥的那个区，到明年这
: 个时候会大涨嘛？
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u****s
发帖数: 2186 | 31 Sounds like East Hampton 那个社区算师是顶级社区？
附近新房太少了，现在也就Robinson/Old Canton Road那个新社区还有几个lots
了。
【在 a*l 的大作中提到】
: 市场上我关注的好学区的房子比较少。我上个星期去一个顶级的学区看，那些新房连地
: 都没影子都被人订了一半走，等到上了mls或者zillow就只剩下最贵或者最靠马路的了。
: 当地旧房子几个星期才出来一个新的，然后出来第一天4个人看，第二天再去，7个人看
: 。过了周末就卖掉了。而且房子很老，房型也不是很好。
: 所以你要看你要的地区和价位，南部有多少房子跟你都没关系。你给我你要的价位和地
: 区，我给你看最近的成交量和上市时间你就有些感觉了。那些全国性的信息不是很靠谱
: ，主要是针对某个地区的信息更准确。比如说我一个老黑同行去年搬去马里兰，跟我说
: 当地形势一片大好，但那跟我有啥关系啊。
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t*******g
发帖数: 1647 | 32 LoL, mine is not in the 30062 area, :)
【在 m********n 的大作中提到】
: tingsheng 你房子在哪里？ 要不我买你的吧。呵呵
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t*******g
发帖数: 1647 | 33 Well, this is partially good partially bad for me.
It means I can afford to wait a little bit to buy my 2nd house, but I won't
be sell my current one for a good price............
他说
不盖房子，很
价低，
【在 a*l 的大作中提到】
: 早上去听了National Association of Realtor的主管经济人Lawrence Yuan的经济报告
: 。他说3-5年都会是破产房子，short sale的市场，（这些房子占目前listing 35%） 他说
: 因为建筑商没有盖了。建筑商再等那些便宜房子都卖完了才会盖新的，如果他们一直不盖房子，很
: 可能5年以后亚特兰大出现house shortage.，那时才是真正的recovery.
: 他说有可能明年某些地区微微涨，但是价格不会有太大变动。他说地产交易量小，房价低，
: 第一次现场听他的讲演，满屋子的人，末了还合个影。
|
P**a
发帖数: 1267 | 34 自己住，第二个房子总是比第一个房子贵得多，那还是买方市场的时候占便宜啊。如果
房子都卖得嗖嗖的，你第一个房子赚的还不够第二个房子涨上去的呢。昨天搬家的张师
傅也说，最近好多中国人换大房子，呵呵
希望5年后房市好转，我们也好把第一套房子脱手。本来我们家都是怕麻烦的人，实在
没办法才只好打出租的主意。 |
a*****4
发帖数: 986 | 35 或者上私立学校（好学区房子和相对差学区房子的差价能够上吗？假设房子其他条件一
样）？
【在 a*l 的大作中提到】
: 学区房的事情很是让人纠结，每个人的说法都不同。刚刚早上跟一个妈妈聊天，她的女
: 儿和儿子都是在Centennial High School毕业, Roswell, GA 毕业的。学校排名并不好
: ，她说是因为没有亚裔的孩子。她的女儿现在是自由职业做导演了，性格非常开朗。儿
: 子也是美国小孩的思维。她非常高兴。
: 另外一个朋友没结婚就在johns creek买了房子，现在5年了，房子跌了几万块，有了小
: 孩，反倒觉得房子太小住不下去了，结果搬到south forsyth，自己的房子租出去了。
: 另外一个一家三代住在johns creek townhouse里面8年，房子确实增值了，但是很挤，
: 很不舒服，一天到晚很压抑。
: 当然也有买在好学区，买的时间早，增值好多，孩子上完了高中，然后搬走去更大更新
: 的房子了。
|
a*****4
发帖数: 986 | 36 她说是"因为没有亚裔的孩子。她的女儿现在是自由职业做导演了，性格非常开朗。儿
子也是美国小孩的思维".
这个怎么说？不太理解，好像也没有因果关系吧
子也是美国小孩的思维。
【在 a*l 的大作中提到】
: 学区房的事情很是让人纠结，每个人的说法都不同。刚刚早上跟一个妈妈聊天，她的女
: 儿和儿子都是在Centennial High School毕业, Roswell, GA 毕业的。学校排名并不好
: ，她说是因为没有亚裔的孩子。她的女儿现在是自由职业做导演了，性格非常开朗。儿
: 子也是美国小孩的思维。她非常高兴。
: 另外一个朋友没结婚就在johns creek买了房子，现在5年了，房子跌了几万块，有了小
: 孩，反倒觉得房子太小住不下去了，结果搬到south forsyth，自己的房子租出去了。
: 另外一个一家三代住在johns creek townhouse里面8年，房子确实增值了，但是很挤，
: 很不舒服，一天到晚很压抑。
: 当然也有买在好学区，买的时间早，增值好多，孩子上完了高中，然后搬走去更大更新
: 的房子了。
|
a*l
发帖数: 1915 | 37 具体家庭的情况要具体分析。有的客人要求华人集中的地方方便，有的要求亚裔比例少
的地方，肃静。有的要看现在的第一名学区，有的要看有升值潜力的学区。家里孩子的
年纪也不同，学区和不学区要求也不同。
几乎没有一个客人的要求是一致的。只有一点要求一样，有价值。我的公司名字叫day
day up 就是取日日增值的意思，因为这是所有客人要的东西。
你可以来电话问我。我很愿意聊房子的事情。 |
