G****2
发帖数: 211 | 1 现在大家找的agent买房，都给返点吗？ 比如说买一个45万的房子，一般人大概会返多
少。 |
G****2
发帖数: 211 | 2 对了，补充一点，我们的agent已经带我们看了4，5次房子了，还是搭了一些时间和油
钱了。就是想问问现在行情 |
y***n
发帖数: 1135 | 3 大多数都返1.5%
【在 G****2 的大作中提到】
: 现在大家找的agent买房，都给返点吗？ 比如说买一个45万的房子，一般人大概会返多
: 少。
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L****2
发帖数: 232 | 4 买房找agent还可以返点，我才听说。三年多以前买房没想过这个问题，今年买房也没
这个意识，看来要被人笑话了。
【在 y***n 的大作中提到】
: 大多数都返1.5%
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G****2
发帖数: 211 | 5 刚和台湾agent谈过，估计看我们肯定想买房的样子，居然告诉我从来不返点。不知道
可信度多高。 |
a*l
发帖数: 1915 | 6 经纪人的经验跟提供的服务不同。买卖自愿，事先说好就行了。
我认识的同行都是坚持服务质量和名声。
有人收费一半，然后保证同样服务质量的是很不容易的事情。 |
e***l
发帖数: 3482 | 7 正经卖房子的不会返点的，坏了行业规矩。处的好的话，也许会帮你付CLOSING COST之
类的。
只是据我所知而已。也许不全面。 |
m***8
发帖数: 7797 | 8 re
正经。
或者如果是旧房子，会送洗衣机或者冰箱，等。。。
【在 e***l 的大作中提到】
: 正经卖房子的不会返点的，坏了行业规矩。处的好的话，也许会帮你付CLOSING COST之
: 类的。
: 只是据我所知而已。也许不全面。
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t*******g
发帖数: 1647 | 9 册那，我当年买房子的美国老太，就送了我一个水龙头！！！！
带我看房的时候天天跟我说请我去她家吃bbq，买完了屁都没一个。。。。。。
【在 m***8 的大作中提到】
: re
: 正经。
: 或者如果是旧房子，会送洗衣机或者冰箱，等。。。
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G****2
发帖数: 211 | 10 Closing cost 一般是多少钱啊
【在 e***l 的大作中提到】
: 正经卖房子的不会返点的，坏了行业规矩。处的好的话，也许会帮你付CLOSING COST之
: 类的。
: 只是据我所知而已。也许不全面。
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E********w
发帖数: 102 | 11 1% to 1.5% becomes normal these days because of the competition and much
easier access to the information. The 3% commission was for the time when
you didn't have any source but the realtors.
【在 G****2 的大作中提到】
: 现在大家找的agent买房，都给返点吗？ 比如说买一个45万的房子，一般人大概会返多
: 少。
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m*****g
发帖数: 320 | 12 有的返有的不返
返点的不见得就是便宜没好货，不返点的也未必就是“正经”，“专业”
返点这事一不违法，二也快成行规了
事先谈好就成，别开头抹不开面子谈钱，最后双方都不痛快
p.s.好像有规定返点只能帮你付closing cost或者减sales price，不能直接给你现金
或者支票。这个得专业的来确认一下
【在 G****2 的大作中提到】
: 刚和台湾agent谈过，估计看我们肯定想买房的样子，居然告诉我从来不返点。不知道
: 可信度多高。
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Y****n
发帖数: 76 | 13 巧了，俺也正想往亚特兰大搬呢，准备下周过去看房子。
不知这里的兄弟姐妹是否能给推荐几个合适的agent么?
更好的是能不能给推荐下哪里的房子好些，主要是考虑学区和安全性。
多谢了。// bow
【在 G****2 的大作中提到】
: 现在大家找的agent买房，都给返点吗？ 比如说买一个45万的房子，一般人大概会返多
: 少。
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l******r
发帖数: 3472 | 14 网上说buyer agent是against buyer利益的。除了带去看房，buyer agent要帮buyer做
哪些？拿卖家佣金的话，不是卖的越高越好吗？
【在 m*****g 的大作中提到】
: 有的返有的不返
: 返点的不见得就是便宜没好货，不返点的也未必就是“正经”，“专业”
: 返点这事一不违法，二也快成行规了
: 事先谈好就成，别开头抹不开面子谈钱，最后双方都不痛快
: p.s.好像有规定返点只能帮你付closing cost或者减sales price，不能直接给你现金
: 或者支票。这个得专业的来确认一下
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E********w
发帖数: 102 | 15 理论上是这样，所以自己也要做功课。ZILLOW不错，可以查到房子以前的成交记录，包
括邻居的。
【在 l******r 的大作中提到】
: 网上说buyer agent是against buyer利益的。除了带去看房，buyer agent要帮buyer做
: 哪些？拿卖家佣金的话，不是卖的越高越好吗？
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e***l
发帖数: 3482 | 16 其实AGENT也很辛苦的，我身边经常有一些朋友找AGENT帮看房，一看就是半年一年或者
若干年也不买的。AGENT赚3%，也不算多。 |
e***l
发帖数: 3482 | 17 我觉得问AGENT这事的时候，人家要是不返点，是正常；如果说可以返点，那是更好。
【在 m*****g 的大作中提到】
: 有的返有的不返
: 返点的不见得就是便宜没好货，不返点的也未必就是“正经”，“专业”
: 返点这事一不违法，二也快成行规了
: 事先谈好就成，别开头抹不开面子谈钱，最后双方都不痛快
: p.s.好像有规定返点只能帮你付closing cost或者减sales price，不能直接给你现金
: 或者支票。这个得专业的来确认一下
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w*******t
发帖数: 928 | 18 感觉亚特兰大啥样的buy agent都有，取决于买主自己对买房的经验水平。
最近知道有个朋友买房找的buyer agent是返2％的cash的。要知道返cash的是要交税
的，而如果打入closing cost是可以免税的。那你说buyer agent挣的不多，但是人家
是有其它全职工作，仅提供有限次看房服务，所以也是各取所需吧。
【在 G****2 的大作中提到】
: 现在大家找的agent买房，都给返点吗？ 比如说买一个45万的房子，一般人大概会返多
: 少。
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e***l
发帖数: 3482 | 19 说实在的，找这种不是全职的非专业AGENT，不如自己干，3%都省了。
【在 w*******t 的大作中提到】
: 感觉亚特兰大啥样的buy agent都有，取决于买主自己对买房的经验水平。
: 最近知道有个朋友买房找的buyer agent是返2％的cash的。要知道返cash的是要交税
: 的，而如果打入closing cost是可以免税的。那你说buyer agent挣的不多，但是人家
: 是有其它全职工作，仅提供有限次看房服务，所以也是各取所需吧。
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w*******t
发帖数: 928 | 20 自己看房不是还要费时考个证啥的，考不到broker级别的还得找公司挂靠。
另外，我觉得这种buyer agent只是前面看房的工作做的少或者不做，但是从递offer开
始，后面的人家还是都做的。
【在 e***l 的大作中提到】
: 说实在的，找这种不是全职的非专业AGENT，不如自己干，3%都省了。
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e***l
发帖数: 3482 | 21 我觉得好的agent的工作重点应该是帮客户挑选房子，挑好房子之后的工作就简单了。
【在 w*******t 的大作中提到】
: 自己看房不是还要费时考个证啥的，考不到broker级别的还得找公司挂靠。
: 另外，我觉得这种buyer agent只是前面看房的工作做的少或者不做，但是从递offer开
: 始，后面的人家还是都做的。
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m*****g
发帖数: 320 | 22 理论上是这样。个人意见：不能指望agent帮你找到理想的房子，只要帮你把关不要买
到有严重问题的房子；不能指望agent帮你谈出来好deal，只要帮你确定手续完备，价
钱合理。
【在 l******r 的大作中提到】
: 网上说buyer agent是against buyer利益的。除了带去看房，buyer agent要帮buyer做
: 哪些？拿卖家佣金的话，不是卖的越高越好吗？
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m*****g
发帖数: 320 | 23 对，这么说也合理。毕竟没有行规说一定要返多少之类的。
【在 e***l 的大作中提到】
: 我觉得问AGENT这事的时候，人家要是不返点，是正常；如果说可以返点，那是更好。
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m*****g
发帖数: 320 | 24 不用考证吧？买卖过户agent不是必需的。GA过户需要closing attorney处理，所以买
卖双方都没有agent也没问题。
【在 w*******t 的大作中提到】
: 自己看房不是还要费时考个证啥的，考不到broker级别的还得找公司挂靠。
: 另外，我觉得这种buyer agent只是前面看房的工作做的少或者不做，但是从递offer开
: 始，后面的人家还是都做的。
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G****2
发帖数: 211 | 25 但是如果只看2，3次，确定了。 而且自己大概有个区域的选择。 给3%确实太多了，这
种情况如果agent不返就感觉不太舒服
【在 e***l 的大作中提到】
: 其实AGENT也很辛苦的，我身边经常有一些朋友找AGENT帮看房，一看就是半年一年或者
: 若干年也不买的。AGENT赚3%，也不算多。
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e***l
发帖数: 3482 | 26 确实是这样，要真是就随便带着看2次，3%太多了，这确实要砍价。
大多数情况还是要看几十个房子的，时间若干个月。我个人觉得AGENT的专业能力还是
会在看房子的时候很好体现的。
我不是AGENT，不过我觉得有的客户一看几年不买，有的看几个就买，平均下来3%也是
合理。毕竟那个几年不买的也是白劳动啊。大家都不容易。
【在 G****2 的大作中提到】
: 但是如果只看2，3次，确定了。 而且自己大概有个区域的选择。 给3%确实太多了，这
: 种情况如果agent不返就感觉不太舒服
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e***l
发帖数: 3482 | 27 其实我屁颠屁颠和大家讨论的主要目的是灌水，争取下个月排行榜排第一，哈哈。 |
w*******t
发帖数: 928 | 28 这个更麻烦，从看房预约开始就不受人待见。如果碰到个热情的sell agent,结果人家
还以为他自己成了dual agent。
【在 m*****g 的大作中提到】
: 不用考证吧？买卖过户agent不是必需的。GA过户需要closing attorney处理，所以买
: 卖双方都没有agent也没问题。
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G****2
发帖数: 211 | 29 也不是随便带着看两次了，我们主要学区划分早就订好了，所以可以选择的小区也不多
，每个小区可以选择的房子也不多。我们要的价位也比较高。 Agent倒是兢兢业业的陪
着看了3次。 我就是觉得这种情况，因为付出劳动不是太大。 毕竟看3次，就挣2
万块不是让我们很爽。
【在 e***l 的大作中提到】
: 确实是这样，要真是就随便带着看2次，3%太多了，这确实要砍价。
: 大多数情况还是要看几十个房子的，时间若干个月。我个人觉得AGENT的专业能力还是
: 会在看房子的时候很好体现的。
: 我不是AGENT，不过我觉得有的客户一看几年不买，有的看几个就买，平均下来3%也是
: 合理。毕竟那个几年不买的也是白劳动啊。大家都不容易。
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E********w
发帖数: 102 | 30 价钱和学区定了的话，最多看六七次就会成交了。拿回一半佣金太常见了，不过最好事
先谈好。现在愿意返点的太多了，包括一些所谓专业的。
【在 G****2 的大作中提到】
: 也不是随便带着看两次了，我们主要学区划分早就订好了，所以可以选择的小区也不多
: ，每个小区可以选择的房子也不多。我们要的价位也比较高。 Agent倒是兢兢业业的陪
: 着看了3次。 我就是觉得这种情况，因为付出劳动不是太大。 毕竟看3次，就挣2
: 万块不是让我们很爽。
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G****2
发帖数: 211 | 31 好的，谢谢建议
【在 E********w 的大作中提到】
: 价钱和学区定了的话，最多看六七次就会成交了。拿回一半佣金太常见了，不过最好事
: 先谈好。现在愿意返点的太多了，包括一些所谓专业的。
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m***8
发帖数: 7797 | 32 完全同意。 因为你们自己都已经把工作做好了， 知道自己想要什么，Agent只是陪衬
而已。。
【在 G****2 的大作中提到】
: 也不是随便带着看两次了，我们主要学区划分早就订好了，所以可以选择的小区也不多
: ，每个小区可以选择的房子也不多。我们要的价位也比较高。 Agent倒是兢兢业业的陪
: 着看了3次。 我就是觉得这种情况，因为付出劳动不是太大。 毕竟看3次，就挣2
: 万块不是让我们很爽。
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m***8
发帖数: 7797 | 33 re
理论上“严重问题的房子” 还是比较难。 呵呵
【在 m*****g 的大作中提到】
: 理论上是这样。个人意见：不能指望agent帮你找到理想的房子，只要帮你把关不要买
: 到有严重问题的房子；不能指望agent帮你谈出来好deal，只要帮你确定手续完备，价
: 钱合理。
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