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c***s
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一旦资金链真正面临危险,无需地方政府配合,房价的“拐点”就会自然到来。 截至3月23日,深沪两市已经有100多家地产公司预告了2009年业绩,业绩平均增幅高达200%以上,而数据显示,2009年全国商品房销售面积和销售额分别达到93713万平方米和43995亿元,同比增长42.1%和75.5%,住宅销售面积和销售额分别同比增长43.9%和80%,规模与增速均创历史新高;全国商品房均价为4695元/平方米,同比增长24%,绝对水平和增速均创历史新高。可谓房改以来房地产最红火的一年,“两会”期间,有人大代表甚至估算,2009年全国房地产行业的利润应该在万亿以上。
基于房地产企业靓丽业绩的支撑,外界对今年以来政府出台的一系列调控房价的措施一直信心不足。抛开地方财政和GDP思维不论,即使地方政府积极响应以“国十一条”为核心的抑制房价过快上涨的政策,房价的回归也许并不现实,而支撑开发商依然看好今年房地产市场的关键则是房地产企业普遍“不差钱”。很显然,这和2008年的境况不可同日而语。
2008年,房地产之所以迎来价格“拐点”的最关键因素是在多年的紧缩政策下,房地产企业的资金链明显吃紧,当时一些权
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