通过中日房价数据对比发现了中国房价的终级拐点(图) - Headline版

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Headline版 - 通过中日房价数据对比发现了中国房价的终级拐点(图)

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c***s
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日本1974年人均GDP3400美元，东京城区房价2000美元。
日本1990年人均GDP30000美元，东京城区房价20000美元。
日本2009年人均GDP40000美元，东京城区房价12000美元。
中国2010年人均GDP可能会在3800美元左右，北京上海房价3000美元左右。
从这个数据看，中国和日本相差35年。
日本1975年城市化率已达60%，高于现在中国的47%。日本1990年是经济发展的顶端，那时，日本城市化率已达80%，人口拐点已进入老龄化社会。
中国本应该在2025年到达经济发展的顶端，但是有数据表明，由于计划生育政策以及户籍政策造成中国城市出生率低人口增长缓慢，中国将提前10年也就是2015年进入人口拐点，经济发展将受到工作人口占比减少的影响而陷入低增长期，这对房价而言是利空。
但是中国的城市化率却落后于正常水平的10%，现在中国的城市率为47%左右，而正常情况下应该在60%左右，也就是说，正常情况下，中国的城市化高潮期会在2025年结束，但是现在可能会到2035年才结束，这是房价利好。
这么算来，计划生育2015，和城市化2035，中和，还是2025，应该是中

G*****r
发帖数: 523

唉，这年头是个人都能预测房价了。

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